貸款辦好過戶證加名字

Ⅰ 貸款的房子加配偶名字需要什麼手續

如果房貸還沒有還清，想要在房產證上加上妻子的名字，那麼手續還是比較復雜的，首先要到銀行去辦理一下抵押變更手續，通過銀行的審批之後，我們需要到房管局去辦理正常的過戶手續，過戶手續辦理好了之後，我們需要再次的到銀行去重新辦理一次抵押。在現實生活當中應該會經常遇到這種情況，就是這套房子是在結婚之前買的，並且是辦理的貸款，那麼在結婚之後可能想要把妻子的名字加上去，那這個時候就比較麻煩了。我們必須要按照上面所述的順序來一步步的辦理，且辦理的周期相對來說可能會更加的長一些。如果貸款已經全部還清了，在房產證上加上妻子的名字就比較簡單了，直接到房管局去辦理相應的手續就可以了，而且速度也是特別的快。其實我覺得是否在房產證上加上妻子的名字也不算是特別的重要，畢竟雙方都已經結婚了，根本就沒有必要分的那麼清楚，不管誰的名字寫在房產證上，房子肯定都是夫妻兩個人的，平時住也是一起住。而且我覺得大家都已經結了婚，那肯定是想要生活過得越來越好，夫妻之間肯定也會越來越恩愛，沒有人剛剛結婚就已經在想著離婚的事。當然了，在房產證上加上妻子的名字也是可以的，如果在房產證上面加上妻子的名字，那麼可以讓妻子更有安全感，另外再加上了名字之後，從法律的角度來說，這套房子就屬於雙方的共有財產了，如果貸款沒有結清，那麼夫妻兩個人可以共同努力，早日的去還清銀行的貸款。從某種程度上來說，如果在房產證上加上妻子的名字，也是有助於雙方之間的感情的。

Ⅱ 房子有貸款房產證可以加名字嗎

法律分析：由於是貸款的房子，那麼房產證上加的人的名字（一般是夫妻）就有共同還款的義務。在加名字之前，需要先到銀行辦理抵押貸款的變更，先把還款人由1個人變成2個人，共同承擔義務。辦理抵押變更的材料需要提前准備好，具體的話各個銀行的要求不一樣，還是咨詢一下辦理貸款的銀行比較好一些。一般會包括5份文件或者材料：抵押權人持有的房地產他項權利執照、抵押權人和受轉讓人的身份證明（戶口本和身份證、夫妻雙方的話要攜帶結婚證）、抵押合同已經房管局規定的其他文件。有些銀行需要雙方都到場簽署本行規定的其他文件。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由 、行政法規規定。

Ⅲ 有貸款加名字怎麼辦

有貸款房產證加名字需要哪些手續
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
4、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理
5、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
6、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

拓展資料：
房產證上加名字的方式
1、贈與：假設房屋產權人張先生想在自己的房產證上加上兒子的名字，那麼他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎麼操作呢?第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。
2、買賣：想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎麼辦?你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。
3、析產：以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然後到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最後持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

Ⅳ 貸款房產證加名字需要哪些手續

貸款房產證加名字。1.先去銀行辦理抵押手續變更;2.辦理所需要的費用；3.帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；4.辦理房產證上加名字需要110元費用：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。
【法律依據】
《個人貸款暫行辦法》
第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。

Ⅳ 貸款房產證上加名字的流程

有很多的人在結婚前都會想要給房產證上加名字，但是不知道怎麼在房產證上加名字。下面為您精心推薦了貸款房產證上加名字的步驟，希望對您有所幫助。

貸款房產證上加名字的方法

1. 有房無貸在房產證上加名字流程：

帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費(明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費)，如順利20天後可拿到新的房產證。

新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

2. 有房有貸在房產證上加名字流程：

先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

其他步驟同“有房無貸”。

3. 未結婚無血緣關系在房產證上加名字流程：

未結婚無血緣關系在房產證上加名字流程：視為房屋買賣，需要交如下費用

每平方米2.5元交易費。

不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

萬分之5的印花稅。

4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

貸款辦理房產證的手續

1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;

2、購房者、賣房者、委託的`律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》;

3、購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內免評估,以原購買價為准);

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);

6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;

7、銀行復審通過後將房款給賣房者,向賣方的銀行轉賬;

8、賣方收到款項後,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、並且向買方的貸款銀行抵押;

9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

房產證貸款辦理方法

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

(三)貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，較高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

Ⅵ 有貸款房產證加名字需要哪些手續

房產證加名分為無貸加名和有貸加名。

房屋有貸款，已經辦理他項權證的房屋不能單獨辦理變更登記。如需辦理有關登記應該取得抵押權人的同意，並由抵押權人協助辦理相關登記。

一般材料：

房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）。

權利人及配偶的身份證。

權利人及配偶的戶口本。

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

推行范圍：

婚前房產證上加名要徵收3%的契稅，對於市場價格不菲的房產來說，無疑是一筆數目不小的稅收，因此在民間反響巨大，其影響力不僅僅局限在南京。北京房產交易中心工作人員稱：「有很多北京市民到場詢問北京是否會有類似政策出台。」

國稅總局方面表示：「南京房產證加名征契稅，屬於地方政府稅收行為，短期來看，恐怕不可能在全國范圍內推行類似政策。」北京地稅方面稱，不斷有媒體電話詢問。至於會否出台相關政策，北京地稅方面給出的答案是「暫時不會」。

以上內容參考：網路-房產證加名稅

Ⅶ 有貸款房產證上加名字需要什麼手續

有貸款房產證上加名字需要先進行房子的解押，因為按照規定，是不能在貸款的房子直接加名字，解押的手續如下：
1、打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括是否需要交違約金，違約金的數額；
2、去貸款銀行申請提前還款，提交資料：
（1）注銷登記申請書；
（2）解除抵押登記協議；
（3）銀行授權委託書；
（4）房屋產權證原件；
（5）他項權利證原件；
（6）受託人身份證原件及復印件；
3、在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前後三天；
4、還完款次日到貸款銀行辦理結清手續，列印利息清單；
5、到銀行貸後管理中心取解押材料；
6、到擔保公司，商業貸款不需要去，公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去；
7、到不動產登記中心解押；
8、歸檔，完成解押。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
（一）辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
（二）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（三）抵押登記申請書；
（四）抵押合同；
（五）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（六）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
（七）可以證明抵押房地產價值的資料：
（八）登記機關認為必要的其他文件。

Ⅷ 貸款的房子房產證上可以加名字嗎

法律分析：貸款房子房產證可以加名字，帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給當事人一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。順利的話20天後可拿到新的房產證。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知當事人一個初始密碼，之後可自行更改。如果房子是夫妻雙方結婚之後一起去進行購買的，那麼在房子的房產證上面寫上一個人的名字和兩個的名字就都是一樣的，現在的民法典規定婚後的財產都屬於夫妻共同財產，所以不論寫誰名都是一樣的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。