二手房未約定過戶貸款時間

❶ 二手房買賣問題，我是買家，還未過戶，在申請同貸款時，銀行告知放貸時間無法確定，賣家因此不同意，擔心

比較簡單的辦法是堅持原來的銀行，但是如果由於放款時間導致賣家擔心，不妨跟賣家約定一個時間。如果這個時間還是放不下來，你給賣家一些利息補償。
你當然有權利選擇銀行，除非三方合同 規定你不可以選擇。

❷ 二手房交易未約定過戶時間咋辦二手房買賣合同未對買方首付時間及辦理貸款時限做約定該怎麼辦您好!請問

問：二手房交易未約定過戶時間咋辦二手房買賣合同未對買方首付時間及辦理貸款時限做約定該怎麼辦?您好!請問:我是二手房的賣方。在小中介簽定的《房屋買賣合同》未對買方首付時間及辦理貸款時限做約定,這幾天就要去房屋所在的區房管局去打買賣協議,在這份協議上有付款時間的相關條款嗎?在這上補簽首付及貸款時限行嗎?如果沒有或不行,該怎麼辦?如果補簽了房管局買賣協議付款時間就和中介簽的「房款到帳」騰房就不一樣了?哪個有法律效力?如不約定,買方辦不下貸款總拖著,我還不能違約?

答：君同法律在線咨詢為您解答

一、當事人的姓名、住所，有助於搞清當事人的具體情況、聯系辦法，以免受騙。

二、標的。即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關鍵。要寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設備設施等情況;寫明房屋產權歸屬，是否共有財產;原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋所有權糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費及其他費用交費狀況;房屋相關文字資料的移交過程。

三、價款。寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。

四、履行期限、地點、方式。寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責任說明。違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什麼情況下可免責;擔保的形式等。

六、解決爭議的方式。寫明是採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。

七、合同生效條款。合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限；致使合同無效的情況；無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷後，財產如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還等。

❸ 二手房合同沒有約定尾款支付時間，怎麼辦

在二手房交易的指導流程中，為了防止買方不支付尾款的情況，通常將將房手續與支付尾款連接在一起，對方不支付尾款，售房人就不交房給對方，如果已經交房或對方出現違約，按合同的違約責任處理：

1、可以按合同約定，和買方協商，要求買方立即支付尾款，並賠償損失。

2、買方拒不支付的，可以找中介公司發函書面通知。

3、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請財產保全，凍結對方名下資產，等法院判決或強制執行。

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二手房還款方式：

選一個適合自己的還款方式是幫助減輕二手房買賣負擔的重要前提。

例如：中國建設銀行和中國交通銀行推廣「等額遞增」和「等額遞減」兩種新還貸方式；浦東發展銀行宣傳「季度還」房貸還款方式；招商銀行更是打出提供至少7種房貸還款方式的大旗。

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨後，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

❹ 購買二手房 貸款已經審批通過 規定是在多少天之內辦理過戶貸款合同有有效期嗎是多久

購買二手房房貸已經審批通過規定篩購買二手房房貸已經審批通過，規定是在多少天之內辦理過戶？貸款合同有有效期嗎，是多久？購買二手房，沒有規定在多少天之內辦理過戶。不過買房子的人心急。一般都在兩三天之內就過戶了。

❺ 二手房過戶後，有沒有辦貸款的期限，最遲什麼時候辦貸款

二手房已經過戶了，在沒有辦貸款的期限，最遲在三個月內是要辦貸款的，建議越早辦貸款越好，因為房子已經過戶了，這樣貸款買房子的話，建議是越早貸款越好，這樣會比較容易不會拖得太久。

❻ 二手房未約定貸款方式和日期法院會怎麼判

1、對方到法院後不肯簽收判決書，可適用留置送達，不影響判決的生效和既判力。 2、你必須等到判決生效以後，且過了上訴期後方可申請強制執行。另外申請強制執行的訴訟時效是2年，必須注意時間，否則過了訴訟時效，原則上法院是不會受理的

❼ 二手房買賣,買方貸款已經審批下來了,賣方有沒有要求必須多長時間之內過戶

這個要看你們當初簽的合同裡面有沒有約定時間，如果有的話可以看一下是怎麼寫的，看你們當初的約定清不清楚，如果寫的是簽訂合同後多少日內買賣多方必須安排時間過戶（PS:正常情況下是不會這樣寫的，因為一般中介是沒有辦法預知多久銀行可以批下貸款，如果銀行貸款沒批下來的話一般是沒辦法過戶的，不然三房的風險都會很高）。如果沒有寫的話就請等到您自己拿到銀行出的同貸書再去跟他們地過戶。如果寫的是銀行同代書下來後多少個工作日內必須過戶的話那您可以按照合同走，因為您現在是還沒有看到銀行同貸書的。您可以跟他說等看到同貸書再安排過戶，他告你也是沒有依據的說法。(以上我所說的同貨書也就是您所說的批貨函，每個地方的說法不一樣。）總之，為了安全起見，一定要看到銀行的同貨書才過戶。