過戶後不批公積金貸款怎麼辦理

『壹』 過戶後不批公積金貸款

法律分析：1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

『貳』 二手房已過戶 買家貸款批不了 怎麼辦

遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那隻有按合同的相關規定解除合同了。
在這種情況下,買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說,若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理,買房人可以不承擔違約責任。
如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
二手房公積金貸款流程是怎樣的?
1.申請。准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最後確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
2.擔保。二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。
3.審核。按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，通過後通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續。
4.放款。借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款
5.還款。一系列辦理流程後，最後就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

『叄』 二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。
在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。
從上述分析，我們知道正常銀行審批通過之後，雙方才會去過戶。理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款；二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。
其實這種情況在找正規房產中介的時候偶爾也是會出現的。但是都是謊話並非已真實過戶，一般是因為賣房者和房產中介簽署了該房產獨家協議，簽署獨家協議後賣房者也就是在約定的時間內只能掛在這個房產中介賣房，不能再委託給其他中介來銷售此房產，一般房產中介在約定時間內未銷售出去賣房者房產的情況下，都會用這種手段來欺騙賣房這來拖延時間，要不賣房者就可以找其他房產中介銷售此房產，其實房產中介自始至終都沒有過戶，如果真的先把房產過戶給了買房者這樣違規操作房產中介與購房者又不履行其簽署的協議與合同屬於侵佔罪是需要承擔法律責任的。
如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。

『肆』 過戶後發現賣方土地性質有問題公積金貸款批不下來

根據查詢相關資料顯示：協調改進。根據國家規定在房屋購買中，如果在進行過戶後，發現土地有問題，從而導致公積金打款不下來的，可以向當地政府房屋管理部門進行申報協助處理，並且協調改進。

『伍』 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做

首先你得思考一個問題，去銀行辦理貸款時，房子在誰名下？

如果房子在賣方名下，為什麼可以用一套別人名下的房子貸款；如果房子在買方名下，買方不去辦貸款事宜，或者貸款金額沒有達到預期怎麼辦？

總結：買房不是簡單的一手交錢，一手交貨。很多時候會出現各種各樣的意外，其實是一種常態。

在簽合同時，就要考慮周全，精心設計條款。合同寫得好，出了問題也能全身而退，或者至少損失控制到最小。寫不好，賺錢的買賣變成倒虧。否則就是20%的違約金，動輒就是上百萬，大意不得。

『陸』 二手房過戶後不能申請公積金組合貸款

根據《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》（湘管發〔2021〕23號）第六條規定，離婚前家庭已有兩套住房，且在離婚後2年以內，兩套房產還在雙方或一方名下，再次購房的，不予公積金貸款。

同時，二手房交易過戶後12個月內（以不動產權證書記載的時間為准）可申請純公積金貸款，但不能申請組合貸款。

對於「單位公積金已停繳3個月，能否申請公積金貸款」的問題，月報中提到，根據《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》（湘管發〔2021〕23號）第五條，借款人需滿足住房公積金賬戶狀態正常，且繳存至申請貸款前2個月（補繳的不計）。

辦理二手房購房提取業務

同一職工同一套房屋限提取1次

此外，申請辦理二手房購房提取業務，根據《湖南省直單位個人住房公積金提取管理辦法》（湘管發〔2021〕24號）第十條，同一職工同一套房屋限提取 1 次，自契稅完稅憑證出具之日起 24 個月以內提取。

同時，根據《關於防範和打擊違規提取住房公積金行為的通知》（長金管委〔2022〕7號）文件內容，職工家庭購買長沙市非限購區域二手房和長沙市行政區域外二手房的，應在產權過戶滿1年且產權未注銷時申請購房提取，提取時限順延至過戶滿1年後的24個月內。辦理了本套房屋住房貸款的，申請購房提取不受此條限制，職工家庭提供《借款合同》等相關資料證明。

夫妻雙方在婚姻存續期間辦理了省直公積金貸款，抵押的房屋產權證上登記的產權人為夫妻二人，離異後該如何領取產權證？

對此，湖南省直公積金中心表示，借款人抵押房產為夫妻共有的，離異後須產權所有人共同來領取相關權證，雙方攜帶身份證原件前往櫃台領取。若一方不能同往櫃台領取的，可委託他人來辦理，受託人需要攜帶公證書原件，受託人身份證原件。

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『柒』 購買二手房過戶公積金貸款手續怎麼辦

貸款買房是時下不少人的選擇的購房方式之一,而貸款的形式具有多樣性,其中公積金貸款則是利率最低,更受青睞的貸款形式之一。那麼,大家知道如何辦理公積金貸款?二手房辦理公積金貸款的流程又是怎樣的?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,我整理了相關的內容,希望對您有所幫助。
一、二手房辦理公積金貸款的流程
(一)簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份,並提供夫妻雙方住房公積金賬號;房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心,經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
(二)委託評估
借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估,出具評估書。
(三)房屋轉讓
房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續,簽訂《房屋買賣合同》,並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續,取得轉讓後的房屋契證。
(四)貸款申請
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
(五)貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
(六)簽訂借款合同
簽訂借款合同,並辦理保險、公證手續。
(七)辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行,經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
(八)發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後,通知受託銀行發放貸款。
二、二手房辦理公積金貸款需提供的材料
辦理公積金貸款需要提交如下材料:房屋買賣合同(原件和復印件2份);轉讓後的房屋契證(原件和復印件1份);轉讓房屋評估書(原件1份);首付款憑證(原件和復印件1份);借款人及其配偶身份證(原件和復印件2份);借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明(原件和復印件1份);結婚證、未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明(原件和復印件2份);工作在縣或市的借款申請人需提供當地住房公積金管理中心出具的連續一年正常繳存。
以上就是整理的關於房二手房辦理公積金貸款流程的相關知識,公積金貸款的辦理流程是相關制度規定好的,針對不同的房產其辦理流程存在一定的差異。辦理貸款本身就是一件較為復雜謹慎的事情,大家一定要在了解清楚規定的情況下按流程辦理。

『捌』 因疫情原因導致公積金二手房過戶完沒有貸款,最後貸款批不了怎麼解決

可以協商改為商業貸款或解除合同，解除合同做不算違約，不需支付違約金，定金也應當返還。
由於你簽的合同沒有約定公積金貸款下不來怎麼處理，可以參照二零一五年七月一日，國家新施行的預售商品房購房合同第十條逾期付款的處理約定，因不可歸責於買賣雙方的原因導致的逾期，可以解除合同。
公積金二手房貸款過戶首先要准備好買賣雙方的資料，填寫申請表，評估報告書，交納評估費。管理中心受理審批，進行初審，復審，繳納擔保費。申請通過後，房屋買賣雙方辦理交易過戶手續。簽訂借款合同，抵押合同等合同。辦理抵押登記，辦理完成後，管理中心放款。

『玖』 房子過完戶還能辦理公積金貸款嗎

房子過完戶一般不能辦理公積金貸款了。既然申請的是住房公積金貸款，那麼應該是在賣方和賣方簽訂協議之前，也就是過戶以前辦理貸款。也就是貸款在前，過戶在後。但是購買房產後是可以辦理提取公積金業務的，無論是一次性付款或者是按揭貸款都可以。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第十九條，職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。
單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。