『壹』 公積金貸款所買房如何過戶
公積金貸款買房過戶未辦理產權證以及未還清貸款的房屋不能上市交易。
公積金貸款買房有兩種辦法可以過戶：
1、把欠款一次性還清;
2、經過銀行同意辦理轉按揭，將按揭轉到子女名下，之後就可以辦理過戶手續。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。
公積金貸款的條件是：
單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);
正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;
未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;
借款人同意辦理住房抵押登記和保險;
提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;
同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
『貳』 二手房公積金貸款過戶流程和手續
二手房公積金貸款過戶流程主要有：
1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
2）准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。
3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
4）經受銀行調查合格，受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶，再由受託行將資金劃入
開發商賬戶。
7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。
8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)
『叄』 二手房公積金貸款過戶流程是怎麼樣的需要多久
借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：
第一步 「中心」咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
第三步 「中心」 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
第七步 發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
第九步 結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
『肆』 個人住房公積金貸款買二手房的詳細流程是什麼
二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：
由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口簿、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）；
三、住房公積金中心受理審批：
市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；
四、交易過戶:
房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續；
（1）因為很多手續都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障，找個靠譜，信譽好的中介公司，准備購房。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意後，開始簽合同，付定金，不是訂金。這兩個字區別很大的，有小的中介或者不負責任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。
（2）做網簽
這步很簡單，網簽的密碼都會在住建委的網站上會查到。當天需要買賣雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。
（3）評估
這個需要3-5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。
（4）初審
用公積金貸款買房子的朋友們，這個你們要詳細看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。
（5）復審
過7-9個工作日就可以復審了。
（6）過戶
可以過戶了，到時就可以交各種的稅費了。但過完戶，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個月才能拿到房本。
五、簽訂合同：
借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
六、辦理抵押：
借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》；
七、發放貸款：
貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
從上面的公積金貸款買二手房流程來看，貸款的流程其實不復雜，只要如實填寫所需的表格，按要求提供證明證件，等待審批結果即可，需要注意在買房前要確定目前自己名下沒有房產，也沒有夫妻共有的房產；其次要注意的是找一個好的房地產中介，貸款額度由申請人的工作性質和所購二手房的房齡決定，而購房合同的簽訂卻是由購房人自己決定的，一個好的中介可以幫你省去很多麻煩。
『伍』 購買二手房過戶公積金貸款手續怎麼辦
貸款買房是時下不少人的選擇的購房方式之一,而貸款的形式具有多樣性,其中公積金貸款則是利率最低,更受青睞的貸款形式之一。那麼,大家知道如何辦理公積金貸款?二手房辦理公積金貸款的流程又是怎樣的?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,我整理了相關的內容,希望對您有所幫助。『陸』 二手房住房公積金貸款流程手續
二手房公積金貸款是公積金貸款其中一種，是由當地住房公積金管理中心根據單位及個人共同繳納的住房公積金金額，委託其他商業銀行就二手房屋申請公積金抵押貸款。
二手房公積金貸款流程：
1.攜帶身份證明、購房合同、申請人收入證明、公積金繳存明細等資料前往住房公積金管理中心申請貸款，填寫公積金貸款申請表；
2.需提供房屋評估報告、房屋產權所有證、國土證等證明房屋產權的資料；
3.房屋買賣雙方辦理交易過戶手續；
4.將上述資料准備完備後交由公積金中心辦理手續，由公積金管理中心就資料、可審批額度、貸款年限等進行審核確認，同時出具貸款承諾書到指定銀行簽訂借款合同；
5.審批通過後由借款人按照借款合同約定按月償還貸款，直至還清。
二手房公積金貸款需要注意如下幾點：
1.購房面積小於144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價的70%；若購房面積大於144㎡的，貸款金額不超過成交價的60%；
2.借貸人年齡加貸款期限，不能超過法定退休年齡；若二手房房齡超15年，則房齡加貸款期限不能超過30年。
二手房公積金貸款流程相對住房公積金貸款流程多了過戶手續、提交資料多樣，其他流程基本都差不多，具體咨詢當地公積金管理中心的政策為准。
『柒』 二手房交易詳細流程，用住房公積金貸款，如何辦理
二手房交易過戶的流程：
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，同時可以拿這首付憑證到公積金管理中心辦理公積金貸款，一個月左右就可以發放貸款的。等你拿到產證後給他最後的1成。
可以使用兩人的公積金共同還貸，並且夫妻兩人共同申請公積金貸款最高的限額會提高的。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
一，二手房交易和過戶詳細流程。
1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是 前提基礎。
2 ， 手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後， 開始辦理過戶手續。
3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據
5 ， 然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6 ， 滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。
二，住房公積金貸款流程。
1、貸款申請：借款人持規定資料向管理中心提出貸款申請。
2、貸款受理：管理中心審查貸款資料並與申請人實行面談，受理借款人貸款申請後的5個工作日內做出准予或不準予貸款的決定。
3、簽訂合同：借款人及配偶到受託銀行簽訂借款擔保合同。
4、貸款發放：借款合同生效後受託銀行將貸款金額轉入售房單位的銀行存款賬戶（期房）或借款人的銀行存款賬戶（二手房、現房、拆遷安置房、自建房）。
需要提供的證明材料
1、借款人及配偶、房屋產權共有人戶口簿原件及影印件二份。
2、借款人及配偶、房屋產權共有人身份證原件及影印件三份。
3、借款人、房屋產權共有人已婚的提供結婚證原件及影印件三份。
借款人、房屋產權共有人未婚的提供未婚證明原件及影印件二份。
借款人離婚的提供離婚證、離婚協議原件及影印件三份，未再婚證明原件及影印件二份；
借款人喪偶的提供未再婚證明原件及影印件二份。
4、XX市住房公積金貸款借款人收入證明一式兩份。
5、2002年1月之後，夫妻一方或雙方，在或曾在麗水市各縣（市）繳存住房公積金的，需提供縣（市）住房公積金管理分中心出具的《麗水市住房公積金跨縣貸款證明》原件及影印件一份。
6、借款人在貸款銀行的存摺或儲蓄卡影印件二份。
購買二手房申請人應向公積金管理中心提交如下材料：
借款人身份證影印件4份；
戶口簿影印件1份；
貸款申請表；
房屋買賣契約1份；
評估報告2份；
已過戶的房屋所有權證及所有權證影印件2份；
完稅發票影印件1份；
並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同。
辦理流程：
申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；
申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心稽核貸款額度並計算應交的各項費用；
提交資料；
申請人在指定日期到中心代辦銀行視窗劃款，並領取回執。
建行個人住房公積金（組合）貸款流程：
買賣雙方所需材料：
賣方：
產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》；
買方：借款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢單；借款人已婚時要提供配偶的身份證、戶口本、手章（夫妻不在同一戶籍提供結婚證）；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢單；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的《職工固定經濟收入證明》（建行版）。
貸款的相關條件：
1 、 購買的房屋應符合以下條件： 1) 已取得《房屋所有權證》的私產房設計用途為住宅；
2 ）房屋產權明晰，無抵押，無限制轉移；
2 、貸款期限的確定以下 2 項取最低： 1 ）貸款期限 + 借款人年齡 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）；
2 ）公積金貸款年限不能超過 20 年；
3 、貸款金額的確定以下 4 項取最低：
1 ）還款能力的計算：
貸款金額＝月繳額 / （單位繳存比例 + 個人繳存比例） * （還款能力系數 + 單位繳存比例） *12* 貸款期限 ；
（貸款期限 1-10 年還款能力系數為 0.35 ， 11-20 年系數為 0.40 ）
2 ）房屋價格計算：貸款金額＝房屋抵押價值 *80 ％
( 房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則 )
3 ）卡余額計算：貸款金額＝卡余額 *15 倍（卡余額不足 1 萬的按 1 萬計算）；
4 ）貸款最高限額計算： 貸款最高限額為 25 萬元 , 對於已經辦理提高住房公積金繳存比例 ( 高於 8% 的 ) 或者在申請住房公積金貸款前連續逐月足額繳存補充住房公積金 ( 或按月住房補貼 ) 六個月以上的單位 , 職工貸款最高限額可達到 30 萬元 ；
4 、 申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿六個月，具有完全民事行為能力的在職人員。
費用：
1 、 評估費＝評估值 *5 ‰ （評估公司費用）
2 、 保險費＝貸款額 * 財損費率 * 財產損失系數（保險公司費用）
3 、 第一月還款＝《還款表》 * 貸款額（銀行費用）
4 、 其他費用 100 元
貸款流程：
收件→→出評估報告（收件當天）→→貸前准備→→銀行進件（每周一、四）→→銀行、公積金中心審批（大約一周時間）→→銀行面簽（每周二、五）→→出件，給過戶→→取他項（根據各區房管局而定）→→他項回銀行，當天上保險，交到銀行→→中心審批房款→→銀行放款（大約兩周左右）→→結束
申請條件
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明檔案;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
需要准備的材料：
1.申請人身份證影印件；
2.申請人戶口本(首頁、本人頁、變更頁)影印件；
3.購房首付款發票影印件；
4.商品房買賣合同原件及影印件；
5.房屋所有權證原件及影印件；
6.借款申請表原件。
辦理住房公積金貸款手續：
1.借款申請人填寫申請表；
2.申請人向中心提交申請資料；
3.經過中心初審確認客戶的貸款資格；
4.借款人委託評估事務所進行抵押物稽核評估；
5.填寫貸款檔案；
6.將收押合同、借款合同提交開發商及擔保單位蓋章；
7.買保險；
8.向公積金管理中心報送資料，進行稽核；
9.將資料遞送至中心終審；
10.將資料遞送至貸款銀行；
11.將銀行返還的資料收存；
12.按借款檔案按期還款。
首先買二手房得向公積金管理辦公室問問，看看需要什麼材料。然後在買賣的過程中注意付款方式及份額，用公積金就可以了
公積金貸款
公積金：是指本地企事業單位為職工長期繳存的住房儲備金
註：公積金貸款必須滿足公積金繳存必須連續繳存一年以上。
公積金貸款用於買房必須存在買賣關系。
1。一手房：需要提供和開發商
簽訂的正規商品房合同、首付發票、開發商提供的劃款證明以及身份證、戶口本、結婚證、公積金指定的委託銀行開具的還款存摺、（學歷證、職稱證）
2。二手房買賣雙方的身份證、戶口本、結婚證、公積金指定的委託銀行開具的還款存摺、（學歷證、職稱證）產權證、賣方的劃款存摺（根據當地規定的銀行開具）
註：以上辦理都要到當地住房公積金管理中心辦理
稽核。按要求提交全部貸款申請資料後通過稽核、審批，通過後通知銀行與借款人簽訂借款合同，並辦理合同公證等手續；
放款。借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款；
還款。一系列辦理流程後，最後就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。
如您在深圳市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，一般情況辦理流程如下： 第1步：申請人及共同申請人直接到我行營業網點或網上預約(在「貸款業務辦理預約」填報資訊，預約辦理時間、地點) 第2步：在我行營業網點或按預約時間到管理部受理櫃台遞交申請材料 第3步：公積金中心審批 第4步：審批通過後與商業銀行簽訂借款合同 第5步：銀行辦理相關放款手續 第6步：銀行發放貸款 第7步：借款人領取資料 業務辦結 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。 . 如有疑問，請繼續咨詢中國銀行線上客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。 中國銀行線上客服：:95566.boc./ZIM/ 手機銀行下載：:bankofchina./ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946. 線上申請貸款：:ebsnew.boc./boc15/loginPreLoan.?locale=zh&v=20180518020405613
『捌』 公積金貸款過戶流程是怎樣的
公積金貸款二手房自主過戶流程1.和房主談好價錢.2.簽《定金合同》,交定金.去房管中心驗房本.並簽《存量房買賣合同》.3.帶上身份證.結婚證.收入證明《存量房買賣合同》.去公積金中心申請貸款.4.公積金中心委託評估公司評估.銀行同意貸款.5.首付資金託管.6.貸款批下來後去建委網簽.7.放首付款.過戶.8.拿房產證後去公積金中心.銀行放款.9. 物業交割.注《定金合同》是買賣雙方初簽的協議.是對買賣雙方的約定.房管中心簽的是正式的合同.
『玖』 公積金貸款流程及所需資料和辦理時間
公積金貸款流程及所需資料和辦理時間分別如下：
1、流程：公積金貸款需要初審、復審兩次審查，還有面簽相關環節，具體貸款流程也分為市屬和國管：如果是市屬的話，先是資質審核、房屋核驗，再進行網簽、評估、面簽，初審簽借款合同，最後是繳稅、過戶、放款，拿房本。
2、材料：公積金貸款所需要的材料，首先是借款人的身份證件，這里包括居民身份證、戶口簿或者其他有效居留的證件，其次就是借款人的家庭收入證明以及合法的購房合同意向書，再次就是抵押物或者物品清單需要有責任人的同意，最後就是自建住房的相關批准條件，能夠有購買或者修建住房的30%以上的自有資金。
3、辦理時間：公積金貸款辦理一般需要1-2個月的時間，如果申請人的材料提交齊全，銀行也會在15天內審批完成，申請人之後就可以到公積金中心申請公積金貸款了，公積金中心收到申請，大概會在10個工作日審批通過，最後就是再回到銀行辦理相關手續。
需要注意以下幾點：
1、購買新建商品住房的，提供房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證;
2、購買二手房的，提供經房地產行政主管部門備案的購房協議或房屋所有權證、契稅完稅憑證;
3、建造、翻建住房的，提供規劃部門建房、翻建批准文件、支付費用憑證;
4、大修自住住房的，提供有資質機構出具的房屋安全鑒定證明、房屋權屬證明、工程預決算及支付費用憑證;
5、償還住房貸款本息的，提供經房地產行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明。
法律依據
《國務院關於修改部分行政法規的決定》第二次修訂)
第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。