公積金定期余額還組合貸款

1. 公積金賬戶余額直接用來還貸款，具體怎麼操作

自7月1日起，住房公積金貸款借款人可以申請沖還貸業務，公積金賬戶余額可以直接用於還貸款，但需確保賬戶余額大於約定還款額，公積金賬戶余額直接用來還貸款，具體怎麼操作，一般公積金沖還貸方式有兩種方式：
1、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
3、如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
拓展資料
《關於開通住房公積金沖還貸提取業務的通知》政策解讀
一、發文目的
為優化營商環境，進一步提升服務水平，便利貸款還款，增加沖還貸提取方式。借款人可以申請使用本人住房公積金賬戶資金直接償還住房公積金個人住房貸款（含組合貸款中住房公積金個人住房貸款部分，以下簡稱貸款），方便群眾辦事。
二、辦理途徑
借款人既可在簽訂貸款借款合同時同步申請辦理沖還貸業務，也可在貸款發放後在全市各業務網點辦理。建議借款人在簽訂借款合同時辦理，就可以減少跑動次數。
公積金賬戶余額直接用來還貸款，具體怎麼操作？

2. 組合貸款公積金余額還商貸可以嗎公積金沖還貸如何辦理

組合貸款公積金余額還商貸可以嗎?公積金沖還貸如何辦理? 下面同我來了解一下。

組合貸款公積金余額是可以用來還商貸的，但是需要注意公積金沖抵貸款執行的是公積金優先原則。

申請組合貸款之後，貸款人可以申請使用本人住房公積金賬戶資金直接沖還貸款。但對於組合貸款沖還貸業務只支持沖抵住房公積金個人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業銀行法定執行。

買房的時候若是申請了組合貸，每月公積金自動劃付後余額可取出還商貸，因為還房貸是符合公積金提取的條件的，可辦理商業貸款自助提取簽約協議。

公積金沖還貸辦理流程

1、申請沖抵還貸時，申請人應提供本人及配偶的身份證、戶口簿或相關部門出具的有效婚姻證明。

2、已發放貸款的申請人攜上述材料向中心提出申請並填寫《住房公積金委託按年沖抵還貸協議書》。

3、新申請貸款的申請人攜上述材料向貸款銀行提出申請並填寫委託協議。

4、中心授權貸款銀行對申請人提供的材料及信息的准確性進行審核，符合條件的簽訂委託協議，並將協議書報送一份到中心。

5、委託還貸關系建立後，公積金中心在約定時間從還貸委託人的住房公積金賬戶中提取本方法規則的住房公積金余額，劃轉到住房公積金貸款受託銀行。

6、委託還貸關系自委託還貸協議簽訂後的次月起生效。

3. 公積金還組合貸款流程是怎樣的

組合貸款買房流程：

（1）提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。

（2）簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款（公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款）。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理漢漢舷同公證。

（3）辦理抵押、保險。簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

（4）開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。

（5）支用款項。借款人在銀行營業會計前台，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的"貸轉存憑證"，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在創?靠銠行開立的存款賬戶內。

（6）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。

（7）貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向公積金管理部門或（和）貸款行提出提前結清申請。

4. 貸款還款公積金合計是什麼意思組合貸款還款額包含公積金部分嗎

貸款還款公積金合計是什麼意思？

借款還款公積金總計是指在還房貸的過程當中所使用的公積金賬戶賬戶余額加在一起總數。借款人需注意，並非只有公積金借款可以用公積金賬戶賬戶余額開展還款，商業住房貸款都是可以用公積金賬戶賬戶余額開展償還的，假如想要公積金償還借款，那樣借款人可向當地公積金管理處及其銀行貸款提交申請，假如審批通過，就可以用公積金賬戶余額歸還貸款了。

組合貸款還款額包含公積金部分嗎?

組合貸還款額包括公積金一部分。組合貸是指假如借款人合乎住房盈利性貸款政策，並且借款人又一起存繳住宅公積金，那樣借款人在申報本人住房商業貸款的時候還會可以申請辦理住房公積金借款，其實就是借款人可以用自身買到的當地城區自住住房或者別的金融機構承認的合同類型作為抵押，向保險公司一起申請辦理住房公積金借款以及個人住房商業貸款，因此組合貸還款額是包括公積金的部分。

組合貸能夠獲取公積金嗎

組成貸款買房子能夠獲取公積金。按規定，第一次申請辦理獲取住宅公積金還款買房貸款本金，需在還款滿12個月以後申請辦理，之後每一年申請辦理提取時間為第一次還款相匹配月份或以後月份申請辦理一次，獲取不得超過12個月內償還的貸款本金。此外需要提供契稅完稅憑證正本、購房發票正本、房地產業買賣契約正本、不動產證正本、身份證戶口本材料等申請辦理。

5. 公積金組合貸款如何還款

公積金組合貸款可以將還款金額存入指定的代扣銀行卡內，由銀行進行貸款代扣。

以鄭州為例，根據鄭州住房公積金中心下發的《住房公積金組合貸款須知》第四條 貸款額度、期限、利率、還款方式

1、貸款比例。組合貸款的總貸款金額占所購房產總價的比例不得超過商業銀行個人住房貸款最高比例。其中，住房公積金貸款金額不超過住房公積金個人住房貸款的最高限額，商業銀行個人住房貸款金額不低於5萬元。

2、貸款期限。組合貸款期限最長為30年，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的期限應相同。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。

3、貸款利率。組合貸款分別執行住房公積金和商業銀行個人住房貸款的現行利率，並按有關政策浮動。遇國家利率調整時，分別按照借款合同約定規則調整剩餘期限的利率。

4、還款方式。借款人可選擇等額本息或等本遞減方式，逐月償還貸款本息。其中，住房公積金和商業銀行個人住房貸款的還款方式應相同。

(5)公積金定期余額還組合貸款擴展閱讀：

《住房公積金組合貸款須知》第三條 組合貸款申請條件。申請組合貸款應同時具備下列條件：

1、所購房產為鄭州市區新建合規商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤項目為受託銀行個人住房貸款 准入項目，並已向管理中心備案；

2、符合住房公積金及商業銀行個人住房貸款條件；

3、本人及配偶沒有尚未結清的個人住房貸款或其它大額債務 ；

4、同意按管理中心和受託銀行認可的擔保方式擔保；

5、管理中心和受託銀行要求的其它條件。

6. 組合貸款還款可以從公積金賬戶扣款嗎

組合貸還款不可以全部從公積金還。組合貸款放款時一般會有公積金繳存卡和貸款銀行辦理的還款卡，在放款後用現金還款一個月之後去公積金繳存銀行辦理公積金委託劃扣，這樣組合貸款中公積金貸款的月供會自動從公積金繳存卡中劃扣，而組合貸款中商貸的部分仍然需要在銀行辦理的還款卡中繳存現金供銀行劃扣。所以組合貸還款不可以全部從公積金還。
【拓展資料】
一、住房公積金概念
住房公積金是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。它具有保障性、互助性和長期性的特點，主要用於職工購買、建造、翻建、大修裝修自住房或交納房租。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
二、還款方式
1.如期還貸
住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。
每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。
2.提前還貸
只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什麼約定（一般人簽合同時可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節省一點。

7. 組合貸款公積金部分怎麼還款部分可以提前還款嗎

組合貸款通常情況下是在申請房貸的時候辦理的，往往是由於用戶公積金貸款額度不足，需要組合商業貸款一起才能滿足房貸的要求。公積金貸款額度是由公積金賬戶余額來決定的。相比於純商貸來說，組合貸款也還是要劃算一些的。

在辦理了房貸組合貸款的情況下是可以對公積金貸款部分進行提前還款的。對於公積金貸款部分進行提前還款和商貸提前還款的流程是不一樣的，公積金貸款部分提前還款的話，首先需要用戶向當地住房公積金中心提出申請;等到公積金管理中心審核通過之後，然後貸款人再前往銀行辦理相應的公積金貸款部分提前還款手續。

其實用戶在對房貸進行提前還款的時候，尤其是組合貸款，並不建議優先對公積金貸款部分提前還款。最重要的原因在於公積金貸款利率是要比商業貸款的利率低的，如果對公積金貸款提前還款，而商業貸款仍然選擇按時還款的話，意味著用戶要付出的貸款利息是比較高的。用戶若只是想部分提前還款，可以選擇對商業貸款部分進行提前還款，這樣可以節約一部分的利息支出。

8. 組合貸款還款時公積金直接抵扣嗎

不一定是直接抵扣，要想直接從公積金賬戶裡面直接抵扣，需要辦理一個公積金沖還貸業務，這樣以後每個月還房貸就優先從公積金裡面直接扣，若是公積金額度不夠還本月房貸，則再從銀行卡裡面扣。

(8)公積金定期余額還組合貸款擴展閱讀：
一、公積金沖還貸款一般分兩種方法;一次性或逐月，具體公積金視所在地的規章制度。
1、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。
2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。

二、組合貸款還款方式是什麼
1、組合貸款中，公積金貸款部分採取自由還款的方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。如果您的公積金賬戶裡面的錢比較多，可以簽訂按月轉帳還款代扣業務，則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還，在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存摺扣除;

2、商業貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢

3、借款人如果提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。

4、組合貸款中住房公積金貸款部分和商業貸款部分的逾期扣款按照公積金管理、商業銀行的各自規定和標准執行。

5、商業貸款與公積金貸款相比，不但所佔的比重比較高，而且貸款利息也要高不少。對於廣大購房者來說，如果能先還商業貸款部分，剩下的公積金貸款部分帶來的壓力相對來說會小不少，利息也減少很多。不過要注意的是，提前還款一定要用自己的存款來還，如果用了公積金，那麼就只能還公積金貸款部分了。

9. 組合貸款公積金用不完 一般公積金沖還貸方式

組合貸款是商業貸款和公積金貸款同時辦理的一種貸款形式。組合貸款公積金用不完怎麼辦，通常來說，只要房貸沒有還清，那麼公積金里的余額都可以用來還款的。一般公積金沖還貸方式，銀行貸款的時候就會簽訂好還款事項的，還款的方式也有多樣化，要根據自己的經濟能力來選擇合適的方式。

組合貸款公積金用不完

組合貸款可以用公積金剩餘部分還商業貸款的，這種方式屬於公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業貸款及組合貸款。

一般公積金沖還貸方式

貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。

1、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

上面我給朋友們介紹了組合貸款公積金用不完怎麼辦，如果是辦理貸款在購房有剩餘，那麼剩餘的錢可以合理安排，用於每月房貸還款都是可以的。一般公積金沖還貸方式上面我也給朋友們介紹到了，那麼選擇什麼樣的還款方式，要根據自己的收入能力來制定，這樣才能按時還款保障徵信良好。