組合貸貸款余額表

① 個人住房組合貸款利率如何計算

個人住房組合貸款貸款利率：

計算方法：

1、一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%

2、二手房總貸款額度不得超過房價總價的65%

3、額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算。

個人住房組合貸款即公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。

所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。執行銀行貸款基準利率：一年以內利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。

公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。執行公積金貸款利率：五年以內（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。

(1)組合貸貸款余額表擴展閱讀：

個人住房組合貸款管理：

個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益。

借款人在銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息。

貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收。

借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款。

借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。

② 怎麼查個人房貸貸款余額

第一種：貸款者可以帶上身份證親自到貸款行網點的個貸部門查詢
第二種：通過網銀查詢
第三種：通過銀行客服電話查詢
貸款者還可以打貸款行的客服電話查詢，但這種方法只能獲得貸款余額單一信息，無法了解以前及以後每月的還貸情況。


(2)組合貸貸款余額表擴展閱讀：
個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

③ 如何查詢住房貸款余額

1、貸款銀行網點查詢：貸款人攜帶身份證到貸款銀行網點，找櫃台工作人員幫忙查詢。
2、網上查詢：通過網上銀行或貸款銀行APP查詢，大概操作步驟為「個人貸款」>「我的貸款」>「貸款查詢」，即可看到房貸余額。
3、電話查詢：可以通過撥打銀行客服電話，轉接人工客服查詢。
瀏覽器 電腦端：macbookpro mos14打開google版本 92.0.4515.131

拓展資料
一、房貸可以提前還款嗎
房貸可以提前還款，但是不太劃算，需要根據自己實際情況考慮，下面幾種情況就不適合提前還款。
1、使用應急資金還款的人：
如果你是資金短缺、經濟能力比較有限的購房者，則不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。
2、公積金貸款或貸款時享有較大折扣：
我們都知道，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。
3、等額本息進入還款中期的人：
當貸款已經進入還款階段中期時，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急於提前還款。特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利於資金的有效使用。
4、等額本金還款期已達1/4的人：
購房者如果初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利於有效的節省利息。

④ 組合貸款額度

您好，申請組合貸款需要同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求，組合貸款額度為公積金貸款和商業貸款兩部分額度的總和。

公積金貸款個人上限45萬，夫妻上限55萬，具體貸款多少要看二手房的房齡以及貸款人年齡等情況。

⑤ 組合貸款是怎樣操作的

以下是關於組合貸款你需要知道的知識點：

1、組合貸款的認定標準是什麼？

同公積金及商業貸款的認定標准，以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行。

2、組合貸的貸款成數為多少？

a 首套貸款7成；

b 在深圳有一套住宅類房產：貸款3成。

3、組合貸款的貸款額度為多少？

a、公積金部分：

①單身（個人最多貸款50萬且不超過本人余額的14倍及公積金月供≤繳存基數×50%）；

②已婚（家庭最多貸款90萬且不超過夫妻余額之和的14倍及公積金月供≤夫妻繳存基數之和×50%，若夫妻中只有一方有公積金，最高可貸50萬）。

b、商貸部分：（評估值或成交價孰低原則）×貸款成數-公積金貸款部分。

4、組合貸款的基本流程是什麼？

客戶資質審核→查檔→評估→簽署房產買賣合同→銀行面簽→公積金批貸→商業銀行批貸→銀行出具承諾書→過戶→繳稅、領證、抵押登記→放款（先公積金放款，再商業貸款放款）。

5、從面簽到放款的時效是多久？

時效1-1.5個自然月左右。

6、客戶辦理組合貸款面簽，需要哪些人到場，同時需要提供的材料有哪些？

a、 到場人員為借款人（若借款人為已婚狀態，則需要借款人及其配偶到場）；

b、 客戶須提供資料：

①身份證原件、戶口本原件（包含首頁、本人主頁、變更頁，戶口本上的婚姻狀態與提交資料保持一致）；

②婚姻關系證明（如結婚證、離婚證、法院判決書等）；

③房產買賣合同，定金收據和轉賬憑條；

④申請人所在工作單位開具的收入證明；

⑤提供近六個月收入的銀行流水（銀行蓋章）；

⑥其他材料：大額定期存單、汽車行駛證、不動產權證書、股票基金市值清單、營業執照等。

c、業主須提供資料：身份證原件、不動產權證書復印件、深圳市銀行卡原件（一類卡）。

⑥ 房貸怎麼查詢還欠多少錢查詢方法看這里

很多人申請房貸，只知道自己的貸款本金，對於總共要還多少錢並不清楚，正常按揭一段時間後，想知道房貸的還款余額，也就是還欠多少錢要還，這就需要知道房貸怎麼查詢，接下來就給大家簡單介紹一下房貸余額查詢方法。

房貸怎麼查詢還欠多少錢
房貸可以有三種貸款類型，分別是：銀行商業貸款、住房公積金貸款和組合貸款，不管是哪種，查詢方法其實大同小異。
一、網點查詢
1、商業貸款的找銀行，帶上本人身份證、貸款銀行卡，請銀行工作人員幫忙；
2、住房公積金貸款的找當地的住房公積金管理中心，注意要在工作日前往；
3、組合貸款即為商業貸款+公積金貸款，分別跑這兩個地方稍微有點麻煩。
二、手機查詢
1、商業貸款的登錄個人手機銀行，在貸款詳細信息下面即可查詢余額；
2、住房公積金貸款的微信搜索當地的「住房公積金」公眾號，綁定自己的公積金賬戶，點擊貸款賬戶即可查詢余額；
3、組合貸款的選擇這種方式，是比較方便的。
三、網上查詢
1、商業貸款的直接登錄個人網上銀行，找到我的貸款，就會出來按揭房貸信息，即可看到余額；
2、住房公積金貸款的可直接登錄當地住房公積金管理中心，找到我的公積金貸款，即可查詢房貸還欠多少錢；
3、組合貸款下，若公積金貸款若託管的銀行，就相當於登錄不同的個人網銀分別查詢余額即可。
四、電話查詢
1、商業貸款的撥打銀行服務熱線，根據提示輸入貸款銀行卡號及密碼等，便可查詢房貸還欠多少錢；
2、公積金貸款的可以撥打當地住房公積金管理中心服務電話，需要提供公積金賬戶及密碼，按提示操作即可查詢；
3、組合貸款的就需要分別查詢對應的房貸余額。
以上就是關於房貸怎麼查詢還欠多少錢的相關內容，希望能對你有所幫助。

⑦ 怎麼查詢房屋貸款余額

查詢方式如下：
1、銀行網點查詢
房屋貸款用戶攜帶本人有效的身份證件到銀行網點進行查詢貸款余額情況，貸款用戶還可以讓銀行工作人員將一年之內的還款計劃標給用戶列印出來，
這樣貸款用戶就可以了解自己這一年內的貸款情況，可以清楚知道自己每月還款的本金和利息分別是多少。
2、網上銀行查詢
要通過網上銀行查詢貸款余額情況，用戶必須開通網上銀行才可以查詢。查詢步驟：打開銀行的官方網站，用戶登陸，進入網上銀行，然後找到「個人貸款」選項，
找到「我的貸款」點擊「貸款查詢」然後就可以查詢到自己名下的貸款余額，通過網上銀行查詢，用戶不僅可以查詢到貸款余額情況，還可以查詢到之前的還款記錄，以及接下來的還款計劃。
3、電話查詢
貸款用戶撥打銀行客服熱線，按照語音提示進行查詢操作，也可以轉人工客服進行查詢，採用電話查詢的方式一般需要用戶提供身份證號碼以及電話銀行密碼等信息。
4、手機銀行查詢
目前部分銀行的手機銀行也支持查詢貸款余額，如建設銀行、招商銀行等，都可以通過手機銀行進行查詢，
用戶需要下載手機銀行APP，然後注冊登陸，找到「個人貸款」點擊進入，選擇貸款查詢即可，
用戶可以清楚的看到貸款額度、貸款起始日、貸款余額以及貸款剩餘的期數等信息，還可以看到貸款還款記錄。
以上四種方式是比較常見的貸款余額查詢方式，若用戶想查詢自己的房貸還款情況，可以選擇適合自己的方式進行查詢。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。

⑧ 如何查詢房貸余額

房貸查詢方式有三種：

第一種:貸款者攜身份證到貸款行網點的個貸部門進行查詢

第二種：通過網銀查詢

這種方法最為簡便，通過網上銀行，不僅可以查詢到貸款余額，還可以查詢還款記錄等信息。查詢方法如下:

1、貸款者開通網銀之後，貸款者可以通過「個人貸款」，例如中國農業銀行；

第三種：通過銀行客服電話查詢

可以撥打客服電話進行查詢，但是獲取的信息相對比較單一，沒有還款記錄這類的信息。

(8)組合貸貸款余額表擴展閱讀:

申請房貸需要的資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

房貸提早還貸

一、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者電話請求，銀號接到貸款。

假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸

二、解質押沒有可無視。

用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實復製件、原各家銀號的制度後再做計劃。

三、提早還貸需預備。

眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本復製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。

⑨ 組合貸款時，公積金余額能做首付款么不能的話，什麼時候能提取出來需要啥手續

可以給你一個肯定的答復，就是公積金賬戶余額是不能用做首付的，但是賬戶的余額是可以用來抵扣你每個月的還款的。但是你的公積金賬戶裡面必須留有六個月的繳存金額，比如你每個月公司加個人繳400塊錢，你的賬戶余額必須要有400*6=2400元，這個月以外的錢就可以用來幫你抵扣每個月的還款額。
我的貸款情況跟你一樣，也是組合貸。你的公積金沒必要提取出來，當你貸款辦下來之後，開始還款的第一個月就要去公積金繳交銀行辦理公積金抵扣貸款事宜，從第二個月開始，公積金余額就可以抵扣了。
我們每個月商貸環402，公積金每月還1500，因為一開始公積金賬上有1W多，每個月公積金是繳408，除掉必須的賬戶余額408*6=2448，這樣我們第一個月要換1902多一點（因為在貸款批下來之前還有幾天的金額是要計算的），辦理公積金抵扣手續之後，從第二個月開始，每個月就只用還商貸的402，一直到賬上的錢不夠了，只剩下預留金額後，每個月就要還商貸402+1500-408，這樣我每個月就要還1500左右了。
就是這樣，希望能夠幫到你

⑩ 組合貸款後，公積金裡面的余額可以提取出來嗎

申請組合貸款後公積金余額可提取。在辦理組合貸款放款後，貸款人雷歐支取自己賬戶里的公積金來用於歸還買房子的貸款。在一次性支取後，還款滿一年的購房者，還可以按上一年度還款的利息金額，繼續申請提取自己的住房公積金~