按揭貸款房子過戶費多少

Ⅰ 房產過戶需要多少費用

辦理房產過戶需要哪些費用

房產過戶費用計算方法

房產過戶賣方應付的費用

1、交易手續費：自2012年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。

2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。

4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。

5、過戶手續費：每套50元。

房產過戶買方應付費用

1、交易手續費：自2012年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50%的費用。

2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。

4、權證印花稅：每本5元。

5、登記費：如果房屋屬於個人產權，每件收費100元;如果房屋屬於其他產權，每件收費200元。

6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。

7、過戶手續費：每套50元。

8、維修基金：根據所購房屋的實際情況計算。

9、其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據具體情況確定收費標准。

二手房過戶費怎麼算

1、地產中介代理傭金

是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標准。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

2、按揭費用

涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：

房屋查案費：每證90元，由房管局收取;房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取(如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費);

按揭代理費：按揭公司直接收到的服務二手房交易費用，標準是貸款額×(1%～1.5%)，不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

貸款保險費：貸款額×1.2×0.4%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的年限是20年;

貸款合同公證費：每宗300元;轉按揭合同協議公證費：每宗300元;交易委託公證費：每宗200元;

銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

3、交易稅費

交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。二手房交易稅費主要包括：

交易契稅：評估價×1.5%(買方);

交易印花稅：評估價×0.05%(雙方);

交易管理費：住宅類物業3元/㎡，商用物業6元/㎡(雙方);

交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算(買方);

測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算(買方);

產權證印花稅：每本5元(買方)。

Ⅱ 房產過戶稅費要交多少

90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。二是營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5．5％繳納。三是土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納。四是所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。

房屋搜索原值一般按上道契稅完稅額計算，房屋交易手續費；按房屋建築面積6元／平方米交納房屋產權登記費：80．00元。房屋評估費；按評估額0．5％繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1．9％交納，其它不變。

購買二手房之前要先問清楚房產證的辦理時間還有過戶費由哪方支付等相關問題，因為房產證是否超過5年，這個很重要，超過5年的過戶費就很低了，而不足5年的過戶費則相當得高，還要在購買的時候問清賣家是否要承擔過戶費用。

一定要弄清楚房子是否存在抵押貸款等。這個要在過戶之前問清楚，如果自己馬虎了，沒問清楚就過戶，隨之而來的可能就會出現一系列的麻煩，畢竟買房子不是小事情，一定要仔細慎重。

(2)按揭貸款房子過戶費多少擴展閱讀:

房屋交易稅費簡介:

1.印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

2.一手房屋交易契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建築面積乘一定金額收取。物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

3.二手房房屋交易：非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅。

4.先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

5.營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

6.所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納。

7.國務院出台了房地產調控的新五條，其中對交易所得徵收20%的個稅的說法引起軒然大波。據報道，這幾天一些地方出現了二手房交易火爆的現象，多家房產中心前排起了長長的隊伍。果然是一記重拳，很久沒有看

8.對房產交易所得徵收個稅符合有關法律規定。《中華人民共和國個人所得稅法》第二條列舉了11項應納稅所得，其中第九條即為「財產轉讓所得」課稅項目，該法第三條進一步說明，「特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。」

9.關鍵在於「所得」的概念。從稅收上講，所得是指扣除的成本因素後的凈收入，比如企業所得稅，其應納稅所得是按各項規定扣除了全部成本因素後的凈收入，基本上相當於利潤。套用到財產轉讓所得上面，應計稅所得就是：房產轉讓收入—（購置、持有房產的相關成本）後的凈所得。

10.由於房產涉及無數的個人和家庭，且取得房產時的情況各不相同，因此「購置、持有房產的相關成本」很難核定。以其中最大項的購房成本而言，如果是近十來年買的房子，提供相關的發票是有可能的，但1998年住房改革前後取得的房子，我估計很難有人能提供這樣的證據。

11.即使是前一種情況，也不排除有的人因為這樣那樣的原因把發票搞丟了，以及出於種種考慮，即使有也不願意出示的情況。因此長期以來，各地在房產交易時都是按交易金額的1-3%徵收個稅。這種情況有點類似於營業稅和增值稅的關系因此，徵收20%的房產交易所得在具體操作上的確存在很多困難。各地如何執行，還是一個未知數，最大的可能還是要做出某種變通。

Ⅲ 離婚按揭房屋過戶費用是多少

離婚房產過戶費一般需要交納登記費80.00元和工本費20.00元。夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：1、房產證;2、申請人身份證明及復印件;3、協議離婚的還得提交：離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;4、法院判決離婚的還得提交：生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

Ⅳ 買二手房過戶費多少錢

很多人買二手房的時候，非常關心二手房過戶費用都有哪些，想要了解購買二手房需要繳納多少費用。二手房的稅費相對也是比較多的，各項稅費加起來也是一筆不小的費用。接下來小編就簡單的給大家介紹一下二手房過戶費用多少錢。

小編總結：關於買二手房過戶費需要多少錢，小編就介紹到這里了。如果我們選擇按揭貸款的話，還需要繳納他項權費、擔保費、抵押登記費等等，具體需要繳納多少費用，以我們實際情況為主。

Ⅳ 房子過戶費一般都是多少

1、交易手續服務費：住宅6元、平方米（房改房、 經濟適用房 、安居房減半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔。 3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 4、核檔費：50元宗。 5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建築面積144平方米以下、容積率1。2以上、交易價格4290元、平方米）契稅稅率減半，按1。5%徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於 拆遷補償款 的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。 6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 7、增值稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節增值稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉讓的， 免徵增值稅 ；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額徵收增值稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收增值稅。 8、 個人所得稅 ：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式： （1）稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次 繳納營業稅 -合理費用）計征； （2）未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

Ⅵ 75萬的房子過戶費是多少

現在購房的人很多，房地產行業非常火熱，導致房價越長越高，很多經濟條件一般的剛需族只能選擇購買二手房，雖然可以省去部分房費，但過戶費也是不容小覷的。那麼，75萬的房子過戶費是多少？過戶的流程是怎樣的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、75萬的房子過戶費是多少

1、契稅：建面90平以下為75萬*1%=7500元，建面90-144平為75萬*1.5%=11250元，建面144平以上為75萬*3%=22500元；2、印花稅為75萬*0.05%=375元；3、交易費3元/平方米；4、測繪費1.36 元/平方米；5、登記費80-200元；6、產權證未滿5年營業稅為差價*5.5%；7、產權證未滿5年個稅為75萬*1%=7500元。

二、房產過戶的流程

1、所需文件

房產過戶需要准備的文件有購房合同、交易雙方的身份證(含配偶)、結婚證、戶口簿、首付款支付憑證、貸款合同、契稅繳納憑證、產權登記申請表、原房屋產權證書原件等等，如果買房產權人無法一一到場，還需要出具一份委託書，最好還是公證過的，這樣會更有保障。

2、相關手續

房產過戶的手續比較簡單，一般為簽訂購房合同、申請貸款、銀行審批、簽訂貸款合同、辦理房產抵押、申請產權過戶登記、繳納契稅、辦理過戶流程、領取新的不動產權證書，因為各地的政策都不同，所以建議沒有相關經驗的業主，先到房產交易中心了解清楚詳細情況，或者委託給專業的中介公司。

編輯總結：房產過戶流程比較復雜，而且還需要支付很多費用，建議不了解流程的業主，先到房產交易中心資訊了解。以上關於75萬的房子過戶費是多少，以及房產過戶的流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

Ⅶ 30萬二手房過戶費多少

我們知道現在房價上上漲得比較歷害，要知道影響房價的因素還是比較，比如說我們在選擇房子的時候就是會選擇地理位置與周邊配套較好的二手房，可以說這種房子也是比較受人們的喜歡的。下面小編就來給大家介紹一下30萬二手房過戶費多少。

30萬二手房過戶費多少

契稅1.5%=4500元;個稅1.5%=4500元;印花稅0.1%=300元;營業稅5.55%=16650元(如果購房滿5年，就不用交);交易稅6元(1平米);工本費+其它費用=160元;評估費0.5%=1500元;代辦費500元 。

二手房過戶費用包括哪些

1、契稅

購房者比如說你購買的房子是屬於房屋面積在90平方米以下，那麼這個時候就是按照了房價的1%的徵收。如果購買的二手房面積在90到140平方米，那麼這個時候就是要按照房價的1.5%的徵收。二手房面積達到了140平米以上或者是二手房為非普通住宅，那麼就是按照了房價的3%的徵收。

2、營業稅

營業稅這個也是根據房產證的年限進行徵收，如果賣方出售的房子還未滿2年，那麼這個時候就是要按照房屋評估額的5.6%進行徵收，如果賣方出售的房子滿了二年以上，則免徵營業稅。

3、個人所得稅

個人所得稅這個就是按照了房價的1%徵收或者按照售價與原銷售價差價20%這些都進行徵收，如果賣的房子滿5年而且還是屬於唯一住宅，個人所得稅就免徵收。

4、評估費

二手房需要按揭過戶，這個時候就是會涉及到房屋評估費用，通常評估費在5‰以內。

5、房屋交易手續費

通常是按照了房屋建築面積6元/平方米繳納，這個費用買賣雙方承擔

6、房屋產權登記費

房屋產權登記費為80元。

7、中介費

買賣二手房的時要涉及到中介，這個時候需繳納一定的中介費，中介費通常為0.5%到2.5%左右。

總結：關於30萬二手房過戶費多少相關內容就介紹到這，這個費用還是要根據當地標准來定，沒有統一的標准。如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。

Ⅷ 房子過戶費要多少

100平方的房子過戶費正常要3～5萬，了解到每套房子的過戶費都是不一樣的，因為過戶費是根據房子的總價，面積，房齡來計算的，現在過戶需要繳納的費用有契稅，印花稅，營業稅，個人所得稅等等，契稅就是根據房屋的面積來計算的，100平方的房子需要繳納1．5％的契稅。

在過戶時房管局的工作人員都會幫忙計算準確的費用，並且開具稅務單，只要根據稅務單繳費就可以了，如果拒絕繳納過戶費，那麼是辦理不了過戶手續的。

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件。

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

Ⅸ 買房子過戶費用大概多少錢

一、房產轉讓過戶的費用有哪些

1、過戶費用;
(1)契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔房屋轉讓費用
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
(3)土地稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔房屋轉讓費用
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔房屋轉讓費用
(6)房屋產權登記費:80.00元。買方承擔房屋轉讓費用
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔房屋轉讓費用
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。 二手房計稅基數是房屋評估價,首套房是根據賣家是否首套房。
二、商品房過戶的程序
(一)確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。
(二)確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
(三)提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
(五)按照規定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
三、二手房買賣需要審查哪些方面
二手房買賣審查有利於保證二手房買賣交易安全，我們需要予以重視。二手房買賣需要審查以下幾個方面：
(一)權屬審查。二手房買賣業務，應當審查二手房的權屬證明及相關文件，未依法登記取得房地產權證書的，不得買賣;並向房地產交易中心調查核實權利證書及其記載內容的真實性。
(二)買賣雙方主體資格審查。
(三)共同財產審查。共有二手房，應當審查有無共有人同意轉讓的書面證明。
(四)權利限制審查。應當審查司法機關或者行政機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。
(五)他項權利設置審查。應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有，要審查有無取得抵押權人等他項權利人書面同意買賣的證明。
(六)優先購買權審查。
1、共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權。 已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優先購買權。
2、應當審查二手房優先購買權人有無放棄優先購買權的證明。應合理提示買受人如承租人放棄優先購買權，買受人購房後應繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。