A. 固定資產評估
固定資產評估是指對規定資產的評估。固定資產是指單位價值和使用期限均在規定標准以上，在生產經營過程中用來改變或影響勞動對象、或為企業生產經營服務的勞動資料。具有單位價值較大，使用期限較長、實物形態在經過多個生產經營周期後，仍然能夠保持不變。固定資產評估是一項比較復雜的工作，具有項目差異大、影響因素多、工程技術性強等特點。對於大型評估項目、非凡是企業整體資產評估，通常需要預先設計評估技術路線，擬定評估作業計劃。
拓展資料：
機械設備是工業企業固定資產的主要組成部分，往往種類多、數量大。一種可行的方式是按其價值大小將設備分為a、b、c三類，並根據其特點分別採取不同的評估方式。對於a類設備應實行重點單項評估；對於b類設備應分類評估；對於c類設備則採用相對較粗的評估方法，分別按設備用途、類型和購入年限分類，採用直線折舊法計算成新率，用價格指數法計算重置成本。設備評估中應注重根據評估目的選擇評估方法，並確定評估值中所應包含的內容。
程序：
1.收集資料
2.設計調查表與評估表
3.核查待估固定資產
4.劃分待估固定資產的類別
5.確定評估的價格標准與方法
6.收集和測定各種技術參數
7.計算評估值，編制評估報表
企業流動資產的評估：
流動總資產是指企業在生產經營活動中，在一年或一個經營周期內變現或耗用的資產。流動資產可以分為價值形態的流動資產與實物形態的流動資產，分別使用不同的評估方法。
對於價值形態的流動資產，如果是貨幣資金的，按照核對無誤後的賬面價值作為評估價值。外匯的價值，按照評估基準日國家外匯管理局發布的外匯比價折算成人民幣；如果是應收款項的，在核實無誤的基礎上，根據每筆價款可能收回的數額確定評估價值。有充分理由可以收回的款項，即以賬面價值作為評估價值；很可能收不回的價款。
B. 什麼是固定資產貸款
固定資產貸款是銀行傳統融資產品之一，如果您有固定資產貸款的需求，無論是人民幣還是外匯。
一、業務綜述
固定資產貸款是指銀行為解決企業固定資產投資活動的資金需求而發放的貸款。
企業固定資產投資活動包括：基本建設、技術改造、開發並生產新產品等活動及相關的房屋購置、工程建設、技術設備購買與安裝等。
二、業務品種
固定資產貸款分為下列各項用途的長期貸款、臨時周轉性貸款和外匯轉貸款：
1、基本建設： 指經國家有權部門批準的基礎設施、市政工程、服務設施和新建或擴建生產性工程等活動。
2、技術改造：是現有企業以擴大再生產為主的技術改造項目。
3、科技開發：是指用於新技術和新產品的研製開發並將開發成果向生產領域轉化或應用的活動。
4、其他固定購置：指不自行建設，直接購置生產、倉儲、辦公等用房或設施的活動。
三、申請對象
經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記，實行獨立核算的企業法人、事業法人和其他經濟組織。
四、申請條件
1． 持有經工商行政部門年檢合格的企業營業執照，事業法人應持有法人資格證明文件；
2． 持有中國人民銀行核發的貸款證/卡；
3． 借款申請人經濟效益好，信用狀況佳，償債能力強，管理制度完善；
4． 落實銀行認可的擔保；
5． 在銀行開立基本賬戶或一般存款戶；
6． 固定資產貸款項目符合國家產業政策、信貸政策；
7． 具有國家規定比例的資本金；
8． 項目經政府有關部門審批通過，配套條件齊備，進口設備、物資貨源落實。
9． 申請外匯固定資產貸款的，須持有進口證明或登記文件。
五、申請程序
1、 搜集匯總材料上報銀行等投資商，包括營業執照、公司章程、近三年財務報告，項目立項及批復文件、項目經濟效益分析、用還款計劃等。
2、 銀行對借款人的申請材料進行審核；
3、銀行進行貸前的調查和評估、對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，形成評估意見。
4、經銀行內部審查同意的，雙方就借款合同、抵押合同、擔保合同的條
5、 借款人辦理合同約定的抵押登記等有關手續。
6、 借款人在銀行開立貸款帳戶，提用貸款。
C. 怎樣處理貸款風險
一，適時、准確地識別風險是風險管理的最基本要求。風險識別包括感知風險和分析風險兩個環節：感知風險是通過系統化的方法發現商業銀行所面臨的風險種類和性質；分析風險是深入理解各種風險的成因及變化規律。商業銀行業務的日益多樣化以及相關風險的復雜性，極大地增加了風險識別的難度。延誤或錯判都將導致風險管理信息的傳遞和決策失效，甚至造成更為嚴重的風險損失。制定風險清單是商業銀行識別風險最基本、最常用的方法。二、風險管理的策略包括風險分散、風險對沖、風險轉移、風險規避和風險補償等措施。1，風險分散式指通過多樣化的投資來分散和降低風險的策略性選擇。商業銀行可以通過貸款出售和其他商業銀行組成因吐納貸款的方式，是自己的授信多樣化，從而分散和降低風險。風險分散前提是有足夠多的相互獨立的投資形式，風險分散策略是有成本的，主要是分散投資過程中的交易費用。但與集中承擔風險可能造成的損失相比，風險分散策略的的成本支出顯然是值得的。2，風險對沖。風險對沖是指通過投資或購買與標的資產收益波動負相關的某種資產或衍生產品來沖銷表的資產的一種策略性選擇。風險對沖對對公業務市場風險非常有效，可以分為自我對沖和市場對沖兩種情況。自我對沖是指商業銀行利用資產負債表或某些具有收益負相關性質的業務組合本身所具有的對沖特性景象風險對沖。市場對沖是指對於無法通過資產負債表和相關業務調整驚醒自我對沖的風險，通過國衍生產品市場進行對沖。3，風險轉移。風險轉移是指通過購買某種金融產品或採取其他合法的經濟措施將風險轉移給其他經濟主體的一種策略性選擇。風險轉移可分為保險轉移和非保險轉移：保險轉移是指商業銀行購買保險，以繳納保險費為代價，將風險轉移給承包人。非保險轉移是指商業銀行通過購買保險以外的其他安排將其業務中的風險轉移給第三方。商業銀行在國內市場可以利用衍生金融工具轉移利率、匯率、股票和商品價格風險，利用擔保、備用信用證等轉移信用風險。4，風險規避。風險規避是指商業銀行拒絕或退出某一對公業務市場，以規避承擔該業務/市場風險的策略性選擇。簡單說就是：不做業務，不承擔風險。風向規避策略的局限性在於其是一種消極的風險管理策略，不宜成為商業銀行風向管理的主導策略。5，風險補償。風險補償是指商業銀行在所從事的業務活動造成實質性損失之前，對所承擔的風險進行價格補償的策略性選擇。對於那些無法通過風險分散、對沖或轉移進行有效管理，而且又很難規避、不得不承擔的風險，投資者可以採取在交易價格上附加更高的風險溢價，即通過提高風險回報的方式，獲得承擔風險的價格補償。
D. 銀行自身應怎樣處理好三性原則
論商業銀行經營的「三性」及其均衡(2008-04-11 08:52:31)
（發表於《金融經濟》1995年第12期，並獲「3351」金融質量工程徵文一等獎）
安全性、流動性、盈利性作為商業銀行經營的基本原則，各國概莫例外。如何認識「三性」並處理好三者之間的關系，是銀行永久研究的主題。在我國，幾大專業銀行向商業銀行轉軌剛剛起步，對此可以說是正在研究的新課題。
安全性——銀行經營的基礎
一、銀行業的經營風險大
其一，銀行是經營貨幣信用業務的特殊企業，與一般工商業相比較，它與社會各行業的關系更為緊密，更為廣泛，微觀經濟的發展變化狀況，直接影響到銀行業的經營狀況。
其二，銀行所經營的特殊商品——貨幣，受政府或中央銀行經濟、貨幣政策的影響，即銀行又受宏觀經濟調控的影響。
其三，財政、稅收和財會制度改革後，取消了對銀行實施保護的措施。具體表現在以下幾方面：取消了對國有企業稅前還貸的規定；企業破產清償債務時，銀行與其他債權人處於同等地位。企業破產後的債務按內部職工債務——國家債務——其他債務順序清償。企業對銀行的債務，在有力清償時，同其他債務一並清償，在無力清償時，按貸款佔全部債務的比例清償。因此，銀行信貸資產的風險加劇。
其四，各種經濟成分的並存，銀行放款對象由單一的國營、集體企業變化為國有企業、集體企業、私營企業、中外合資企業等等，對象的復雜性，也將加劇信貸資產的風險。
二、存款的償還具有「鋼性」
眾所周知，銀行資金主要來源於客戶的存款，基於客戶對銀行的信賴，如果銀行不能保證存款本息的支付，就可能出現存款人擠兌現金，銀行關門倒閉的風險。一般企業在債務到期無力償還時，債權人還可申請延遲一段日期，如企業貸款可展期，但銀行對存款的償還則具有「鋼性」，到期必須無條件地向存款人支付本息。
以上兩點說明，銀行業經營風險大於一般企業，而對債務的償還又具有「鋼性」，所以必須視安全性為其經營基礎。
銀行經營風險來自多方，千變萬化。如果從信貸資金的來源與運用的角度看，主要有存款風險和貸款風險。存款風險就是銀行超比例放款，備付金不足，不能隨時支付提存和順利吸收存款。貸款風險則表現為審貸不嚴或企業效益陡降，貸款逾期、呆滯，不能及時地收回貸款的本金和利息。
兩類風險相比較，貸款風險是實質性的風險。存款支付困難，有可能是因為銀行一時出現資金調度上的技術失誤而造成的，只要銀行及時，靈活調度，組織資金，這種支付困難可以克服。而貸款風險一旦發生，不是銀行內部可以解決的。貸款不能及時收回本息，會帶來實質性而不是技術性的存款支付困難，還會使銀行無資金支付經營費用。貸款風險到一定程序時，不僅使銀行自身倒閉，還將影響整個社會經濟生活的正常秩序。因此，安全性是銀行經營的基礎，基礎的保障又依賴於貸款風險的防範。
任何貸款都存在風險，只是程序不同而已。但是銀行為了實現其融通資金的職能、保證存款人的利息，為了支付經營管理費用，為了實現盈利目標，又必須放款於企業。也就是說，銀行明知貸款有風險，又不能不放款。這就要求銀行積極防範風險，使貸款的風險程序最小。
影響貸款風險大小的因素主要有貸款方式、貸款對象以及貸款所處的形態即貸款發放後的管理三個方面。貸款發放的當初，貸款方式的選擇（如信用、擔保、抵押形式），銀行有比較大的自主權，難度也小，但貸款對象的評估、審查、選定難度就大。即使當初的評估審查完全無誤，企業也會在市場經濟作用下，發生或大或小的變化。
如何防範貸款風險，我國的交通銀行已有成功經驗可供借鑒，主要內容如下：
第一，明確各方責任，重點是信貸員的責任，信貸員要對貸款的安全性負責。
第二，健全內部制約機制，在貸款分級審批的基礎上，完善審貸分離制度。
第三，加強信貸員的基礎工作，主要是資料積累和「三查」制度，對固定資產貸款還要搞好項目評估。
第四，壓縮信用放款，推行抵押、擔保、貼現放款。
第五，按貸款方式系數、信用系數和形態系數計算貸款的風險度，實行貸款的風險管理。
第六，實施信貸風險資產質量日常監督，做到：正確分析、逐步審定、台帳登記、帳戶反映、嚴格稽核、統計分析、催收辦理、獎懲考核。
第七，嚴格執行信貸通則，全面規范信貸行為。
近幾年來，中央銀行以及各家專業銀行相繼引入資產負債比例管理辦法，設置了一系列指標和標准，從資產負債結構、信貸資產質量等方面加強抵抗風險，防範風險，現在又頒布了《中華人民共和國商業銀行法》，從1995年7月1日起施行。主要做法有：
1、用資本金充足率作為銀行是否穩健經營的重要尺度。
根據「巴塞爾協議」，人民銀行要求我國商業銀行資本金總額與風險資產總額的比例，最終不得低於8%，其中核心資本不得低於4%，中央銀行將以風險資產總額控制代替過去的貸款規模控制。具體方法是，首先按照資本的流動性，把銀行資本分成一、二兩級，考核資本總額，然後再根據資本充足率來決定風險資產總額。譬如，某商業銀行資本總額為10億元，規定的資本金充足率是8%，那麼，風險資產總額就了定在125億元以內。（10÷8%），中央銀行把125億元風險資產總額看作監控銀行是否穩健的標准值。商業銀行則主要通過降低信貸資產的風險度達到資本充足率的標准。
2、用信貸資產比例及質量標准防範風險，保障安全經營。
具體做法有：（1）對根據貸款方式，貸款對象風險權重值計算出的風險程度大於60%的，一般不予放款。（2）對某一企業放款余額不得高於該企業資產余余額的60%。（3）銀行對同一企業放款余額不得超過銀行自身資金的10%，對最大十家企業的貸款總額不得超過銀行資本總額的一半。（4）逾期貸款余額與各項貸款余額之和不得超過8%，呆滯貸款不得超過5%，呆帳貸款不得超過2%。（5）固定資產貸款在全部貸款中的比例不能高於15%。（6）銀行的短款，錯帳損失應控制在業務量的萬分之三以內。
以上主要比例的標准值，都是一個相對區間值。在實際監控、運作時，應結合當時的金融外部環境，外部條件，靈活掌握，達到安全經營之目的。
流動性——銀行經營的杠桿
流動性是實現安全性的必要手段，又是盈利性、安全性之間的平衡杠桿。流動性包括兩個方面：其一，有足夠的資金滿足存款的支付；其二，滿足企業正常貸款的需要。流動性中的滿足存款支付，側重於信貸資金的合理調度。有時銀行即使有充足的資金實力，貸款風險低，但在資金運用調度上不合理，如將短期存款大量用於長期貸款，致使銀行到期沒有足夠變現資產來支付存款人的提款。這種支付困難，對於銀行來說有可能造成「黑宇破產」。
一般企業遇到資金支付困難時，如到期不能償還貸款本息等，尚可以與債權人協商，寬限一定期限歸還；銀行則要無條件地保證債務的清償。如果銀行沒保證提現，一旦消息傳出，馬上就會出現擠兌風潮。國外曾發生過這樣的事情：在雨中幾個行人聚在一家銀行的屋檐下躲雨，被人誤傳為該銀行不能保障提現。於是儲戶紛紛兌取存款，迫使該銀行關門倒閉。
銀行集中社會大量和分散的資金，必須充分、合理、有效地用於企業的生產經營過程，這既是促進國民經濟發展的需要，同時也是實現銀行經營經營職能和目標的需要。實際上流動性的兩個內容是由安全性、盈利性原則決定的，所以說流動性是均衡「三性」的杠桿。
流動性的保證程度，銀行自身主要通過存貸比率等指標考核。在存款比例方面，人民銀行規定：商業銀行先從增量上要求，各項貸款與存款之比，控制在75%以內，先從增量上考核，是因為目前幾家專業銀行的歷史包袱沉重，以後將逐步過渡到存量的考核上，控制存貸款比率，實際上用資金來源制約資金運用，如果超比例運用勢必造成存款支付困難；商業銀行法第39條也規定，貸款余額與存款余額的比例不得超過75%。另外還規定流動性資產余額與流動性負債余額的比例不得低於25%。還有一個指標是中期和長期貸款不得超過中長期存款的120%。客戶是商業銀行從自身資金運用方面來保障流動性。銀行對企業的貸款堅持長期貸款和短期貸款分別管理的原則，銀行的信貸員應層層深入分析企業的流動比率、速動比率、應收帳款周轉率、存貨周轉率；資產利潤率等財務指標，考察企業短期、長期償還能力，確保銀行信貸資產的流動性。當前企業普遍面臨的一大難題是資金緊張，據分析造成這種局面的原因不在於銀行貸款的減少，其主要原因在於企業產值超常規發展，產值和效益不是伴生發展。因此銀行資金的流動性很大程序上依賴於企業資金的流動性。
盈利性——銀行經營的目標
商業銀行把追求最大限度的盈利作為經營目標和內在動力。盈利也是安全性、流動性經營的結果。
只有保持理想的盈利水平，銀行才能鞏固信譽、增強實力，提高競爭能力。
商業銀行的盈利水平，對微觀經濟產生影響。在盈利性驅使下，銀行致力於貸款的安全和較高的收益，資金流向生產經營效益好的企業，支持企業創造更多的效益，同時銀行較高的利率對工商企業形成資金成本壓力，迫使企業節約用資金，降低資金成本。
商業銀行的自身效益如何，也影響著整個宏觀經濟的發展。首先銀行作為企業，構成國民經濟整體效益的一部分；其次，商業銀行作為特殊企業，資金紐帶連接千家萬戶，銀行效益削弱，意味著社會再生產過程中的資金籌集，再分配能力的削弱，造成工商企業啟動和運轉資金困難，從而影響整個國民經濟的穩定協調發展。如果銀行經營虧損到不能保證存款支付時，帶來的只會是社會經濟生活的混亂和動盪不安。
商業銀行較高的盈利水平，會增加客戶對銀行的信用程度，從而增加存款額，同時也可提高在中央銀行的信譽，從而減少過嚴的監督和過多的干預。
商業銀行在高盈利條件下，可以用高薪優厚福利，優良的工作環境等條件招聘與保持一批精明強乾的專業人才。防止人才外流，也可使銀行經常性地更新設備，採用先進技術和手段提高工作效益。
評價考核盈利性指標分為兩類：從總體上考察的經營性盈利指標，從個體上分析的項目盈利性指標。
我國交通銀行設置了總利潤、資產盈利率、資本金盈利率、利息收回率，人均利潤幾項指標考核盈利性。其中主要指標是資產盈利率和資本金盈利率。就資產盈利率來說，資產包含著盈利和非盈利資產的比例問題，凈收益中包含著存款規模、存貸利差、管理費用和稅收等因素。所以說該指標反映了資產總體盈利水平，很大程度上代表著銀行的經營水平。
均衡「三性」——銀行經營的難點
商業銀行的三項經營原則，從個別看，每一項都是必要的、合理的，而且都有各自的特殊要求。在實際運用中，「三性」又往往會相互牽制，相互影響。如：安全性高的資產——現金，流動性大但盈利性差。盈利性高的資產——貸款，流動性差但風險大。因此，正確處理「三性」之間的關系，在「三性」之間選擇一個適當的均衡點，正是銀行經營的難點。
如果過分注重某項原則，勢必會犧牲其他原則，從而影響總體目標的優化。近幾年，一些銀行曾只片面追求盈利性而忽視了安全性和流動性。如濫設機構，亂拉客戶，一個企業可同時在幾家銀行開立帳戶，至使不管企業經營狀況，幾家銀行同時予以放款，結果大量貸款收不回，變成呆滯，沉澱資金；各家銀行搞利率大戰，造成存款在金融系統內部大搬家，相互亂佔用聯行匯差，亂拆借，用信貸資金到沿海地區炒股票，炒房地產，造成內地資金困難，我國金融秩序混亂。以上狀況都是銀行業不能正確均衡「三性」關系所至，最終不得不迫使中央銀行實施全面整頓。「三性」之間相互制約、相互矛盾的關系，增強了銀行經營的難度。解決這一難題的基本做法是：「總量平衡、對稱管理。」
以資金來源制約資金運用是總量平衡的指導思想。具體包括的內容有：（1）負債的平衡：長期負債與短期負債，存款負債與其他負債之間保持適當比例。（2）資產的平衡：長期資產與短期資產，信貸資產與其他資產之間保持適當比例。（3）資產與負債的總量平衡：資產與負債要建立在經濟合理增長基礎上的動態平衡——積極平衡，既堅持以資金來源制約資金運用。量力而行，防止「超負荷」運行，確保銀行的安全性和流動性；又積極「找米下鍋」，擴大經營規模，獲取合理盈利。
「對稱管理」是以資產負債各項之間的對稱原理為基礎，協調「三性」之間的矛盾。對稱管理的內容包括：
——規模對稱，即資產規模與負債規模相互對稱，統一平衡。
——償還期限對稱，資產的償還期與負債的償還期保持一定程序的對稱。
——結構對稱，各種類型的負債與相應的資產類型對稱。但是以上所述對稱又不是絕對的，可以有一個缺口，銀行對這個缺口承擔較大風險，但如果管理得當，就會給銀行帶來更多的贏利。
「三性」之間的相互影響、相互聯系，又為均衡協調其關系創造了條件和可能。
從銀行的長期經營看：第一，長期的穩健的經營可能取得客戶的信任，建立較高的信譽，可以為增加盈利創造良好的環境。只有保證了資金的安全無損，才能進一步談得上流動性也盈利性。第二，資產的合理調度。保持充足的清償力，可以加強鞏固業務的基礎，爭取更多盈利的機會，只有保證了信貸資金的正常流動，才能保證銀行信用中介地位的穩定。第三，不斷增加盈利是彌補風險損失，保證安全和流動的真正源泉。
在具體業務操作時，銀行資金來源較充足，借款需求旺盛，安全性與流動性要求十分緊迫，可以側重於盈利性的要求；相反，在經濟衰退、經濟危機時期，則側重於保持安全性、流動性，獲取盈利應放在次要地位。在中央銀行放鬆銀根的條件下，可以更多地考慮盈利性；在緊縮銀根時，就更多的考慮流動性。商業銀行自身流動性資產較多時，則設法改變原有資產結構，側重於增加盈利；在長期貸款較多，流動資產減少的情況下，更多地考慮流動性。
「三性」經營是商業銀行全行上下共同的任務，行長對此應全面負責，各職能部門分工配合。如資金運用的流動性管理，以計劃部門為主；貸款的質量，安全性管理以信貸部門為主；資金成本、利潤即盈利性分析以會計部門監督為主；「三性」真實性的監督以稽核部門為主。
總之，商業銀行應以「三性」作為經營原則，隨時轉換「均衡點」，達到三者之間的動態平衡，在安全性、流動性的前提下，實現最佳盈利水平。
E. 農業銀行固定資產項目貸款評審的基本原則
「第五條固定資產貸款按照「誰調查、誰組織評估」、「先評估、後審批」的原則辦理，辦理流程執行《中國農業銀行法人客戶信貸業務基本規程》等相關規定。一般程序為:客戶申請、受理、調查與評估、審查、審議與審批、(報備)、信用發放條件審核、簽訂合同、提供信用、貸款使用條件審核、資金支付、貸後管理(風險分類)、信用收回。」
F. 38固定資產投資貸款評估應注意什麼
數據來源可信度審查。數據失真在可研報告中具有普遍性，現在的中介結構職業水平確實不怎麼的，給錢什麼事都可以做，職業道德下滑，報告中的數據讓人不知道怎麼來的，客戶讓投資做多少就做多少、經濟指標達到什麼水平就做到什麼水平。因此，銀行對數據可信度審查顯得十分重要。「基礎不牢，地動三搖」。源頭數據我們說不清楚是真是假，我們下那麼大力氣，耗用那麼大人力審查報告也好、計算數據也好又有什麼用呢？如何審查數據，對評估人員要求比較高，通過一天、兩天的培訓要在專業性強的報告中挑出不足還做不到。根據項目評估的特點，應從下列角度審查數據：
1、設備購置支出和市場報價是否吻合。有網上報價的可參考網上報價，無網上報價的可根據材質計算，比如不銹鋼發酵罐規格為φ4500*6000*12，應耗用的不銹鋼=π
(4.512/2)2*6.012-π(4.5/2)2*6=0.702立方米,重量=立方*比重=0.702m3
，重量
=0.702*7.8=5.48噸，按單價45000元/噸計算24.66萬元，加上30%的加工費預算價應為32萬元。如果報價低於32萬元，就應該查原因。
2、設備安裝費預算是否符合國家規定。設備安裝費率取多少，國家有明文規定，一般情況下是30%左右。在評估時，最好查查有關書籍或上網查詢各行業的取費標准，對設備購置費做進一步核實。
3、土建的預算應和當地建築成本大致一致。評估土建要把握四點：面積、結構、單位造價、各種規費的標准（如質檢費、預算編制費、設計費、監理費、施工管理費等）。土建結構主要有：土木結構、框架結構、采鋼結構、混凝土結構，結構不同造價不同，要做分析性復核。 4、土地投資預算審查要點：土地是否向國家辦理了出讓或劃撥手續、佔地面積和土地證面積等一致、土地出讓標準是否符合國家規定。2007年國土資源部對全國土地最低出讓標准
G. 什麼是貸款項目評估
隨著市場經濟的深入發展，要求必須建立健全市場運轉機制，其中包括為市場主體服務的信息咨詢服務體系。評估業，就是這個服務體系中的一支生力軍。所謂評估，就是根據掌握的材料，針對某種目的，對某一事物進行定性、定量說明和評價的過程。一般來說，它只是根據周圍條件和部分事實對具體事物進行評價，具體事物可以小到某種商品，大到機構實體，可以是有形的物，也可以是無形的、抽象的概括，如某種關系、某種形象等等。從以上介紹中，我們可以看出，評估不是科學的試驗和推理，只是一種相對客觀、公正的意見與判斷，其實質是一種提供信息與咨詢的服務。因此，只要需要，就可以評估，評估可以滲透到生活的每一個角落。但目前，形成一定的評估方法並具有較為完整的評估內容的，只有項目評估、資產評估、有價證券評估、信用評估和企業信譽評估。其中後三者均屬於資信評估，與項目評估及資產評估具有一定的區別。
一、資信評估與資產評估
所謂資產評估就是在資產發生交易、轉移或變更經營者之前，對其價值進行評定和估算，從客觀、公正的角度證明資產的實際價值，以保證並促進資產的合理流動與組合。而資信評估活動是根據委託人的要求或為了實現某種目的，對評估對象的資金、信譽，從質和量方面進行檢驗和計量，並科學、客觀地做出全面評價的過程。二者雖然同屬評估范疇，但在很多方面仍有很大差別。
首先，二者的評估對象不同。資信評估的對象廣泛，可以是企業，可以是有價證券，也可以是某種特定的關系或項目，甚至可以包括資產評估。資產評估的對象只有一個即資產，當然包括一切固定資產與流動資產，或無形資產與有形資產。
其次，二者的評估機構不同。從事資信評估的機構一般均為專業資信評估機構，而從事資產評估的機構一般分為三大類即綜合性評估機構(業務范圍中既包括資信評估，也包括資產評估)；專業資產評估機構；兼營或主營資產評估業務的會計師事務所及管理咨詢公司。
再次，二者的評估目的與評估特點不同。資信評估的主要目的在於通過對被評估對象的信譽往來、財務質量、效益等各有關方面的客觀評估，為投資者提供信息與決策依據，指點迷津，為融資者順利融資鳴鑼開道，為管理者宏觀與調控提供科學依據。而資產評估則主要是為了說明或證實資產的實際價值。其在很大程度上同傳統的清產核資相類似，但也有一定區別，資產評估是在清產核資，賬物相符的基礎上，把被評估資產視為商品，在考慮市場價格波動的情況下，以現值為依據，在其折舊中扣掉技術進步等無形損耗的貶值因素，加入資產使用的收益及貨幣時間價值因素，來最終確定其市場價格。
最後，二者的活動范圍不同。按《國有資產評估暫行條例》中規定，且佔用國有資產的單位在企業兼並、承包、租賃、聯營、股份經營、抵押、經濟擔保對企業破產清理、結算清理、拍賣、出售資產時及同外商合資或合作時必須進行資產評估，另外在發生保險賠償而對資產價值和損失有爭議時，也需要進行資產評估。相比之下，資信評估活動在政府文件中，除明確指出地方企業發行債券須經有關評估機構評估之外，其他則未有明確規定。二者不同之處還有很多，如評估方法與程序不同，評估的具體內容不同等等，因涉及到資產評估的內容、方法及程序等資產評估專業知識，而本書核心為資信評沾，為節省篇幅，在此不贅述。
二、資信評估與項目評估
如果把評估看作一種活動，那麼項目評估就是一種對投資項目進行科學的審查和評價的活動。項目評估的基本內容包括市場研究、技術分析、企業財務效益評價、國民經濟效益評價。其中投資項目可以是一個擬新建的工程項目，也可以是現有生產企業的技術改造。
項目評估作為一門新興學科正以其科學性、系統性、完整性，為項目相關機構提供相關評價與分析的理論與方法及結論。正因為如此，項目評估在我國市場經濟迅速發展的今天，引起社會各界的廣泛注意，從而成為直接為科學投資決策服：務的重要手段。從事項目評估的機構，一般是最終決策或投資的機構。評估目的主要是為保證自己的決策不失誤或投資不受損失。在西方，項目評估機構主要是銀行，因為在西方，作出最終決策或最終投資的是銀行，而在我國情況稍有不同。在我國目前的經濟體制下，項目評估機構有銀行系統的，有計劃部門的，也有其他管理部門的，這是由於我國的投資主體不同而形成的特色。
目前，我國投資的主要決策者是各級計劃部門，所以項目 評估便成為各級計劃部門進行科學投資決策的重要手段；而基本建設投資、專項貸款等的決策與投資機構是有關銀行，因此銀行也必須開展項目評估；另外，隨著改革的逐步深入，預算外資金逐步增加，各地區、部門、企業的自籌基本建設投資越來越多，為了保證這些單位的資金合理使用，項目評估也成為管理這部分資金的各個部門進行科學投資決策的重要手段。』
從以上介紹中，我們可以看出項目評估、資信評估及資產評估雖有很大差異，但也有一定相似之處。
首先，項目評估機構不是中立機構，項目評估的服務對象不是社會而是自己。資信評估機構和資產評估機構均屬中立機構，這些機構本身與所進行的評估內容及評估對象沒有直接利益關系，它們既不是審批機構，也不是投資機構，更不是項目載體，其評估目的與評估服務對象正是為上述相關機構服務。因此資信評估與資產評估機構實質上是中立的社會咨詢服務類機構，在經濟活動中同屬旁觀與評論的第三者。項目評估與此完全不同。通常項目最終投資者最終決策者為保護自己的利益，開展項目評估，因此其評估立場與服務對象完全是自己，是評估機構本身，這樣項目評估活動的實質屬於經濟活動中的參與者，構成經濟活動的一部分，而不是旁觀與評論的第三者。
當前，隨著我國經濟管理體制的改革，特別是投資體制的改革，投資向多層次、多元化發展，在這種情況下，計劃部門與有關銀行已經不是壟斷的投資決策部門，投資渠道增加，相關部門增多，相應的投資決策部門也會增加。因此，應當大量組建民間的投資咨詢機構和項目評估機構，特別是建立一批素質好、科學客觀的獨立中介機構，努力深入開展項目評估工作，以提高全社會的投資決策水平。這是項目評估發展的必然趨勢。
其次，項目評估與資信評估及資產評估的服務方法一樣，均屬信息服務，即依靠一定的信息資料，運用一定的分析方法，總結和分析出一種絕論性的意見和判斷，為服務對象提供參考和依據。因此評估程序也基本相同。一般要搜集大量經濟信息和各種相關資料，然後整理、加工、分析，得出初步意見，組織專家討論、研究、論證，最後得出結論。項目評估屬於評估行業，屬於評估咨詢服務業，不能將其簡單地視為可行性分析。應該明確，項目評估是在項目可行性研究之後對投資項目的建設與否，給出結論性的意見。
摘自吳晶妹編著的《資信評估》，中國審計出版社
H. 固定資產貸款是什麼有哪些特點
固定資產貸款是銀行為解決企業固定資產投資活動的資金需求而發放的貸款，主要用於固定資產項目的建設、購置、改造及其相應配套設施建設的中長期本外幣貸款。固定資產貸款項目和貸款計劃的安排，必須以國家批準的項目計劃和信貸計劃為依據，根據規定的程序和授權，先評估，後決策。固定資產貸款計劃的管理原則為「統一計劃，分級管理，指標切塊，分類運行，保證重點，擇優傾斜」。第十七條 貸款人應在合同中與借款人約定提款條件以及貸款資金支付接受貸款人管理和控制等與貸款使用相關的條款，提款條件應包括與貸款同比例的資本金已足額到位、項目實際進度與已投資額相匹配等要求。
I. 固定資產貸款管理細則
法律分析：固定資產貸款是銀行對企業的固定資產投資發放的貸款。經濟體制改革以前，我國銀行只對企業的流動資金發放貸款，國營企業的固定資產由國家財政撥款，集體企業的固定資產則自籌。固定資產貸款項目和貸款計劃的安排，必須以國家批準的項目計劃和信貸計劃為依據，根據規定的程序和授權，先評估，後決策。固定資產貸款項目的選擇必須符合國家產業政策和金融政策，向有利於促進國民經濟持續、快速、健康發展和各項社會事業全面進步的基礎產業、支柱產業以及具有較大競爭力和發展潛能的新興產業傾斜；增強市場觀念，提高投資效益，結合銀行的業務發展方向，注意培育銀行的基本戶和重點戶；符合商業銀行資金營運的要求，注重資金安全性、流動性、效益性的協調統一，既保證貸款本息的按時收回，擴大銀行對經濟的調節能量和影響，又兼顧銀行的實際承受能力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。
J. 什麼是固定資產貸款
固定資產貸款是指企事業法人或國家規定可以作為借款人的其他組織發放的，用於借款人固定資產投資的本外幣貸款。固定資產貸款包括基本建設貸款和更新改造貸款。