協議離婚後貸款過戶

Ⅰ 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶

夫妻離婚房子有貸款過戶方法如下：

1、一般情況下，房子上有貸款的，需要將貸款清償完畢後，才能予以過戶。但是，不同的地區，政策也有所不同，可以詳細咨詢一下當地的不動產登記中心。

2、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請，若權利人一方申請登記，除了要攜帶離婚協議書、離婚證或離婚判決書及復印件、房產證、申請人的身份證及復印件、房產登記申請書等資料外。

3、還應該提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第二十七條 因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：

1、買賣、互換、贈與不動產的。

2、以不動產作價出資（入股）的。

3、法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的。

4、不動產分割、合並導致權利發生轉移的。

5、繼承、受遺贈導致權利發生轉移的。

6、共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的。

7、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的。

8、因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的。

9、因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的。

10、法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。

Ⅱ 離婚了房子有貸款怎麼過戶給對方

一、離婚房子有貸款怎麼過戶給另一方
1、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。
房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
2、雙方離婚貸款房過戶情況有兩種：
（1）將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。
（2）將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
3、法律規定：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
二、離婚財產分割需要提供哪些證明文件
離婚財產分割需要提供的證明：
(1)雙方婚前有何個人財產，如有，提供有關財產的品名、數量、規格、新舊程度及價值，購買時間、財產的存放地點等。
(2)共同財產需提供的證據同個人財產。
(3)雙方有無共同購置的私有房產，如有，提供房屋座落的地點、門牌號、間數、朝向、建築面積和使用面積、現在的使用狀況、房屋的價值。
(4)有無共同存款、債券、股票等有價證券，如有，需提供存款的賬號、戶名、金額存入儲蓄所名稱及地址，是定期還是活期的有關情況，存單 現由誰持有。
(5)現金情況：人民幣、港幣、外幣，提供具體的數額，由誰掌握等證據。
(6)提供合夥入股、個人經營等財務狀況的證據。
(7)債權：債權的數額等義務人的情況。
(8)債務：提供有關證據。
(9)雙方經濟收入狀況(工資、獎金、津貼、補貼等)。

Ⅲ 離婚後有貸款的房子怎麼過戶

法律分析：離婚後按揭房的過戶：一、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；二、到交易中心辦理轉繪；三、到房管局辦理免徵契稅申請；四、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；五、取證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

Ⅳ 離婚後房子有貸款怎麼過戶給另一方

一、離婚後按揭房子歸一方的過戶如下：
1、如果將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，需要將房屋所屬權變更為其中一方，並由被過戶方繼續繳納按揭款；
2、如果是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方，則需要還清銀行貸款，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶；
3、如果是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人，此時需還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後，方能履行相應的過戶手續。
二、起訴離婚程序如下：
1、原告需先寫好起訴狀向有管轄權的法院申請離婚；
2、法院受理後在5日內通知被告；
3、法院進行調解；
4、調解不成的，法院會審理當事人的離婚訴訟，根據夫妻感情是否破裂來判決是否准予離婚。
三、離婚的條件如下：
1、男女雙方自願離婚的，准予離婚；
2、重婚或有配偶者與他人同居的；
3、實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的；
4、有賭博、吸毒等惡習屢教不改的；因感情不和分居滿二年的；
5、其他導致夫妻感情破裂的情形。
綜上所述，按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款。房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

Ⅳ 夫妻離婚房子有貸款可以過戶嗎

夫妻離婚房子有貸款可以過戶。具體如下：
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭；
2、若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。此外，一方當事人單方申請登記，若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸並手續；二是申請法院強制執行；
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人，在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

Ⅵ 協議離婚按揭房怎麼過戶

法律分析：一般來講，離婚後按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

1.第一步：離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當地的房管局進行網簽;

2.第二步：離婚夫妻雙方帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅;

3.第三步：離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當地的辦證大廳辦理按揭房過戶手續;

4.第四步：辦理更名手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取按揭房新的產權證;

5.第五步：離婚夫妻雙方首先到時間後先拿著取件單到繳費窗口繳稅;

6.第六步：繳稅後帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證;

7.第七步：交易結束。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：（一）不動產權屬證書；（二）買賣、互換、贈與合同；（三）繼承或者受遺贈的材料；（四）分割、合並協議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書（六）有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件；（七）相關稅費繳納憑證；（八）其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

《不動產登記暫行條例實施細則》第六十九條因主債權轉讓導致抵押權轉讓的，當事人可以持不動產權屬證書、不動產登記證明、被擔保主債權的轉讓協議、債權人已經通知債務人的材料等相關材料，申請抵押權的轉移登記。

《不動產登記暫行條例實施細則》第七十條有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：

（一）主債權消滅；（二）抵押權已經實現；（三）抵押權人放棄抵押權；（四）法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。

Ⅶ 夫妻離婚房產有貸款怎麼過戶給對方

【法律分析】：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

Ⅷ 夫妻離婚房產有貸款怎麼過戶給對方

【法律分析】：房子有貸款，離婚想要過戶應先提前還清貸款或者變更貸款人，此後再辦理過戶手續。申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。