離婚房產公積金貸款需要過戶嗎

❶ 夫妻離婚公積金貸款的房子如何過戶

法律分析：房產存在任何形式貸款的，一般是由獲得房產的一方獨自還款，房產的具體處理方式如下：1、若房產登記在雙方名下，雙方可以協議或者選擇向法院起訴的方式取得房產所有權的歸屬；2、若房產登記一方名下的，法院會傾向於將房產判決給登記的一方，一方給予另一方相應的補償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

第一千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

❷ 公積金貸款的房子離婚後如何過戶

法律分析：要辦理過戶的房產不能有按揭貸款，若有貸款，需要償還完貸款後才能過戶。 離婚變更名字，不屬於交易，不用上稅，所以也不能按二手房按揭貸款走手續。需要還清貸款，贖回產權，之後辦理完畢住房房產證。此時，才可以辦理離異住房析產過戶給你倆一方。貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你倆，你倆物權變更產權。

法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

❸ 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶

夫妻離婚房子有貸款過戶方法如下：

1、一般情況下，房子上有貸款的，需要將貸款清償完畢後，才能予以過戶。但是，不同的地區，政策也有所不同，可以詳細咨詢一下當地的不動產登記中心。

2、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請，若權利人一方申請登記，除了要攜帶離婚協議書、離婚證或離婚判決書及復印件、房產證、申請人的身份證及復印件、房產登記申請書等資料外。

3、還應該提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第二十七條 因下列情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記：

1、買賣、互換、贈與不動產的。

2、以不動產作價出資（入股）的。

3、法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的。

4、不動產分割、合並導致權利發生轉移的。

5、繼承、受遺贈導致權利發生轉移的。

6、共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的。

7、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的。

8、因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的。

9、因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的。

10、法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。

❹ 離異後,想把房屋商轉公積金,可以申請過戶嗎

不可以的，房子在貸款沒有全部還清之前是不允許過戶的，如果你把商業貸款轉為公積金貸款，必須把房貸還清才可以過戶。
一、離婚後房產的分配
1.婚後父母雙方出資買房，產權登記在一人名下。根據父母的出資份額，該房產可視為由雙方共同佔有。除當事人另有約定外，按約定辦理；
2.婚後按揭買房，父母一方支付首付，產權登記在孩子名下，夫妻共同償還貸款；在這種情況下，首付可以認為是只給投資者的孩子。離婚時財產為夫妻共同財產，首付款應視為投資子女的個人財產；
3.婚後，父母一方支付全部資本，產權登記在孩子名下，視為只給孩子。該財產視為投資人子女的個人財產，對方無權要求財產分割；
4.婚後一方以個人財產出資，財產登記在一方名下。取得產權證的，應當屬於買受人的財產。離婚財產分割時，對方無權要求分割；
5.如果一方或雙方婚後以夫妻共同財產購買房屋並取得房產證，無論房產證登記在哪一方，該房產都應屬於夫妻共同財產。
二、離婚後房產證過戶流程
(1)夫妻離婚涉及房屋轉移的，由雙方共同申請登記，雙方就財產達成一致並前往民政部門辦理即可，但需及時辦理財產轉移手續。房產過戶手續，也就是辦理買賣過戶，也就是按照正常的買賣手續辦理，大概需要一周時間。
(2)離婚財產轉移，需辦理財產分析登記。離婚分析不需要辦理很多手續，按照房管局的相關規定登記離婚分析即可。財產分析登記是房屋登記的常見類型，不同於繼承登記和贈與登記。分娩分析登記主要適用於離婚分娩分析。顧名思義，離婚和財產分析是夫妻雙方在離婚後轉讓個人房屋份額的登記程序。根據相關規定，雙方免交交易稅費。
離婚財產過戶只收取變更登記費，不另收費。夫妻因離婚辦理房屋產權轉移，屬於財產共有關系的變更。根據相關法律法規，離婚財產分析免交交易稅費。

❺ 離婚後有貸款的房子怎麼過戶

法律分析：根據相關法律規定，貸款離婚房產過戶需要以下手續：1、身份證；2、離婚證明材料；3、房產證；4、房產權登記申請書；5、房產買賣契約；6、房產買賣申請審批表。雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議的時侯，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立，變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生法律效力，但是法律另有規定的除外。

第六百五十九條 贈與的財產需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

《城市房屋權屬登記管理辦法》 第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合並、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請轉移登記。

❻ 離婚了住房公積金貸款怎麼辦

法律分析：離婚後，公積金貸款買的房屬於夫妻共同財產，房貸欠款也屬於夫妻共同債務，夫妻雙方可以協商由一人還款，也可以在離婚前提前還清剩餘房貸欠款，避免糾紛。為了離婚後公積金房貸能按時還款，最好由主借款人承擔後續還款義務，並簽訂好離婚協議，明確雙方的財產分配與房貸還款人。如果離婚後公積金貸款買的房子產權變更了，還需要辦理房屋產權變更手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

❼ 公積金貸款的房子，離婚後如何過戶

法律分析：夫妻間公積金貸款買房，使用過一方的公積金辦理貸款，經過離婚房產分割過戶至一方名下，另外一方只要名下無房且沒有使用過公積金貸款買房，離婚後再使用公積金貸款買房屬於首套房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。