二手房沒過戶貸款錢打給誰

『壹』 二手房按揭貸款批下來是直接打給賣方還是買方，如果錢是打給買方那這個錢可以用不

房子的正常交易流程都是房貸給賣方
這樣是因為房子交易時候一般都是先過戶
這樣必須是錢放到賣方的賬戶才合理

『貳』 有誰貸款買過二手房，過完戶等著銀行放款，銀行放款會直接打給買家還是賣家，賣家能直接取出錢嗎，還是

貸款買二手房，房子建成後最終貸款會由銀行直接打款給賣家，銀行打款給賣家後賣家可以直接取出。由於原本合同收款賬戶為賣方所有，銀行貸款自然直接支付給賣方。
但是銀行是不會直接放貸給你的的。你必須經歷這個過程。
1、用貸款購買二手房的具體流程是與出賣人簽訂合同，支付定金，將物業轉移到房地產中心，三天後領取憑證（繳納契稅），然後雙方到銀行辦理相關手續。（公證費、資料費），本行根據評估價格進行評估，與本行簽訂合同，然後辦理抵押登記，與本行取得其他委託，最後進行貸款。
2、無論是一手房地產貸款還是二手房貸款，銀行都不會將全部房款匯給賣方，在貸款獲得批准之前，銀行需要買方提前提供預付款憑證，如房價的30%-50%，收據或發票等。所謂二手房貸款，即非開發商出售的房屋，與第一手房屋基本相同，但出賣人必須先取得買受人的預付款，並在轉讓前獲得貸款批准。
拓展資料：
1）購房者貸款申請過程需要多個機構（包括評估機構、擔保機構、銀行等）的配合。正常情況下，銀行要求客戶選擇相應的擔保服務機構，一般在買賣雙方辦理完畢手續後3-4個工作日內通過擔保機構向業主支付房款。在辦理住房貸款的過程中，除前期評估和銀行審批時間外，最快可在7個工作日內完成。因此，在辦理住房貸款的過程中，我們需要與各機構進行合作，包括個人資料的准備、簽署需要借款人簽字的面對面SOS等程序，以確保借款人能夠盡快完成所有程序。
2）二手房抵押貸款，是指個人憑住房產權證購買住房或者商品房，並在市場上流通、交易，支付一定比例的定金，向合作單位申請的貸款。其餘以待購房地產抵押，貸款金額不得高於該房地產的實際成交價格和銀行認可的評估價格中較低者，具體比例由當地郵政儲蓄銀行分行綜合確定。國家住房信貸政策的作用和貸款申請人的信貸狀況。

『叄』 買二手房，錢能直接打到賣方賬戶嗎

買二手房的購房款最好不要直接打到對方賬戶上，因為在沒有辦理完成房產變更之前，都是存在交易風險的。最好的方法是將購房款打入房管局的託管賬戶內，在辦理房產變更之後，由房管局將託管賬戶內的欠款打給賣家。

以合肥市為例，根據《合肥市存量房交易資金託管服務辦法》第八條買賣雙方在達成交易意向並簽訂《存量房交易網簽合同》後，和託管銀行按照以下程序辦理資金託管：

（一）申請託管。買賣雙方選擇託管銀行，託管銀行核驗房屋權利情況和《存量房交易網簽合同》有關信息，並共同簽訂《存量房交易資金託管協議》（以下簡稱託管協議）；

（二）資金轉入。買方將託管協議約定的託管資金轉入託管賬戶（需辦理存量房按揭貸款的，貸款銀行應當落實貸款資格預審；貸款銀行和託管銀行不一致的，託管銀行應當了解貸款資格預審情況）；

（三）納稅辦證。辦理存量房交易稅費繳納、不動產登記等手續；

（四）資金轉出。不動產登記完成且資金全部到賬後，按照《存量房資金託管服務合作協議》的規定，託管銀行兩日內主動告知買賣雙方當事人，並及時劃轉託管資金（辦理存量房按揭貸款的，貸款部分應當通過託管賬戶一並劃轉）。

關於二手房資金託管的其他規定。

《合肥市存量房交易資金託管服務辦法》第十條發生以下情況的，買賣雙方應當持相關材料到託管銀行辦理撤銷資金託管手續：

（一）買賣雙方在辦理不動產轉移登記前終止交易的；

（二）資金託管協議履行過程中，因按揭貸款問題，買賣雙方經協商，確需更換託管銀行的；

（三）買方或房屋交易總價發生變化的；

（四）其他應當撤銷資金託管的情形。

撤銷資金託管的，託管賬戶內的資金按照買賣雙方約定劃轉。買賣雙方終止交易的，可在撤銷資金託管手續後按照存量房交易合同網上簽約有關規定撤銷網簽合同。

以上內容參考合肥市政府——合肥市存量房交易資金託管服務辦法

『肆』 賣二手房買方貸款賣方怎麼拿到錢

賣二手房買方如果是貸款的話會先辦理過戶，等到過戶房產證出來之後再拿去銀行做抵押貸款，等銀行貸款批下來之後就會直接打到賣方的銀行賬戶，具體步驟如下:

『伍』 二手房貸款審批通過後,房產還未過戶,就會直接放款到託管賬戶

不會，未過戶，沒有新房產證。一般都是申請貸款通過之後就可以去過戶了，過完戶，新房產證去銀行抵押，銀行會直接給賣方放款。在簽署銀行貸款協議的時候，賣方收款賬戶已經提供給銀行了。
未過戶不用還貸款，過完戶，新房產證抵押後的下一個月開始還房貸。

『陸』 買二手房,貸款審核通過了,但還沒過戶,這錢現在是在誰手裡呢

從銀行貸款么？現在還沒有過戶，錢還是屬於銀行。若已經到了你賬上，尚未過戶，錢還是屬於你。