公積金貸款房產一定要過戶嗎

❶ 公積金貸款可以過戶嗎

公積金貸款 的房子是可以過戶的，但是因為公積金貸款買的房子已經 抵押 給了銀行，所以需要提前結清 欠款 將房產解押出來辦理過戶。 如果沒有結清欠款的資金過戶，便需要徵求銀行的同意，銀行同意後，拿 房產證 到房管局辦理產權證過戶手續即可。 《 住房公積金管理條例 》第二十六條 繳存 住房公積金 的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請 住房公積金貸款 。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❷ 公積金貸款買房需要先過戶嗎

公積金貸款買房是需要先過戶，後放款的。‍

一、一般勞動者在用住房公積金買房貸款之前，都要先過戶，銀行需要對貸款人的經濟條件以及徵信以及各方面的情況進行綜合的評估，在評估完成以後，才可能放款。

二、公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

❸ 公積金貸款一定要先過戶嗎

公積金貸款不需要過戶的，只要符合申請條件即可。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

❹ 咨詢住房公積金貸款買的房，可以過戶嗎

住房公積金貸款房產可以交易，但是需要歸還剩餘貸款後才能正常辦理房產過戶手續

❺ 公積金貸款是先過戶嗎

隨著房價持續升高，房地產政策的不斷完善，現在的二手房變得越來越搶手，但二手房存在的風險較高，流程相對復雜，如果不委託房產經紀，很多購房者對相關政策和流程根本不了解。那麼，公積金貸款是先過戶嗎？二手房交易要注意什麼？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、公積金貸款是先過戶嗎

如果購買二手房，一般是先辦理過戶手續，然後再持相關材料申請公積金貸款，但如果是購買新商品房，應該是先支付首付款，然後持購房合同、支付憑證等相關材料申請公積金貸款，最後再辦理過戶手續。

二、二手房交易要注意什麼

1、二手房交易流程與新房不同，需要先辦理過戶等相關手續，然後再申請貸款，所以當中存在較大的風險，不放心的業主，可以設立一個專項監管賬戶，帶交易成交後，再打款到對方賬戶中。

2、二手房交易必須確認房屋產權是否清晰，如果該房產正在出租，或者目前還在抵押，那就必須要做好相應的處理，正在出租的要先取得承租人放棄購買證明，而抵正在押的必須先辦理解壓手續。

3、二手房交易需要提前了解賣方的身份，通過查看對方身份證原件，確認是否與房產證產權歸屬人一致，避免被坑騙，與此同時，還要避免房東與他人也簽訂了合同，所以要先辦理合同備案。

4、簽合同是二手房交易的關鍵，應該使用房管部門統一列印的，內容包括房屋地址、甲乙方身份信息、購房價格、房屋面積大小、交房時間以及違約責任等等，若有特殊約定，必須全部寫入合同中。

編輯總結：以上關於公積金貸款是先過戶嗎，以及二手房交易要注意什麼就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

❻ 公積金為什麼先過戶才能貸

公積金貸款要求先過戶，才能申請貸款，主要是為了避免有人借買房的名義套用公積金。先過戶了，說明存在買房的事實，這樣一來用戶就可以正常辦理公積金貸款。而且必須是先過戶了，銀行才會對貸款人進行綜合審核，審核通過以後，才會簽訂貸款合同從而放款。 因此，用戶申請公積金貸款，如果不能順利過戶，那麼公積金貸款大概率會申請失敗。
拓展資料：
公積金
1.公積金貸款其實是國家或者是銀行所推出來的一項政策，也就是說如果大家在企業或者是公司進行上班了，那麼企業肯定也是會給你繳納相應的公積金，這個時候你就可以利用這些公積金給自己進行貸款，而且利用公積金來買房子，大家需要繳納的利息是很少的，所以對於大家來說肯定是一個不錯的選擇。但是公積金必須要先過戶，然後才能貸款，這是因為有的人借用賣房子的名義套用公積金。
2.具體的情況 所以銀行會要求大家先把房子過戶，這樣的話就能夠證明這個房子是真實存在的，而且也能夠證明當事人的確想要買房子，所以銀行必須要對這個問題進行確定，銀行確定完之後，那麼用戶就可以在銀行正常的辦理公積金貸款手續了。
3.其實這樣也能夠確保問題的發生，畢竟在現實生活中肯定是存在著這樣的問題，也有一些人真的利用了這些比較便捷的方法來套用銀行的錢，所以這個時候銀行才會對貸款人進行綜合的審核，審核通過之後才能夠放款。 所以銀行必須要對相關的材料進行審核審核通過之後，才會跟當事人簽訂相關的貸款合同，然後把這筆錢打到貸款的賬戶中，所以大家申請公積金貸款必須要保證過戶。

❼ 公積金貸款是先過戶還是先貸款

先過戶才可以貸款。
公積金貸款其實是國家或者是銀行所推出來的一項政策，也就是說如果大家在企業或者是公司進行上班了，那麼企業肯定也是會給你繳納相應的公積金，這個時候你就可以利用這些公積金給自己進行貸款，而且利用公積金來買房子，大家需要繳納的利息是很少的，所以對於大家來說肯定是一個不錯的選擇。但是公積金必須要先過戶，然後才能貸款，這是因為有的人借用賣房子的名義套用公積金。
【拓展資料】
公積金貸款其實是現在的一種優惠政策，現在很多人都可能會買商品房，但是手中沒有那麼多的錢，所以到銀行貸款就是一個不錯的選擇，但是公積金貸款比普通貸款要更加優惠，所以大家如果適合相應的條件的話，也可以到銀行去進行申請。公積金其實要先過戶才能夠進行貸款，其實這樣的規定也是有一定理由的。
銀行會要求大家先把房子過戶，這樣的話就能夠證明這個房子是真實存在的，而且也能夠證明當事人的確想要買房子，所以銀行必須要對這個問題進行確定，銀行確定完之後，那麼用戶就可以在銀行正常的辦理公積金貸款手續了。其實這樣也能夠確保問題的發生，畢竟在現實生活中肯定是存在著這樣的問題，有一些人真的利用了這些比較便捷的方法來套用銀行的錢，所以這個時候銀行才會對貸款人進行綜合的審核，審核通過之後才能夠放款。
所以銀行必須要對相關的材料進行審核審核通過之後，才會跟當事人簽訂相關的貸款合同，然後把這筆錢打到貸款的賬戶中，所以大家申請公積金貸款必須要保證過戶。
一、個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1.借款人具有完全民事行為能力。
2.具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。
3.具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4.借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。
5.能提供購買自住住房的有效合同或協議。
6.借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
7.具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金。
8.借款人同意辦理住房抵押和保險。
9.購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。
10.借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
二、公積金貸款流程。
1.借款人至受理網點申請貸款。
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢。
3.受理網點受理。
4.簽約。
5.審批。
6.房地產交易中心辦理抵押登記手續。
7.銀行放款。

❽ 住房公積金貸款必須是原房東必須把戶口遷走嗎

是的。
住房公積金貸款必須是過戶後才可以，原房主必須遷走戶口才算完成過戶。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。