過戶完成貸款沒下來

Ⅰ 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做

首先你得思考一個問題，去銀行辦理貸款時，房子在誰名下？

如果房子在賣方名下，為什麼可以用一套別人名下的房子貸款；如果房子在買方名下，買方不去辦貸款事宜，或者貸款金額沒有達到預期怎麼辦？

總結：買房不是簡單的一手交錢，一手交貨。很多時候會出現各種各樣的意外，其實是一種常態。

在簽合同時，就要考慮周全，精心設計條款。合同寫得好，出了問題也能全身而退，或者至少損失控制到最小。寫不好，賺錢的買賣變成倒虧。否則就是20%的違約金，動輒就是上百萬，大意不得。

Ⅱ 交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎

從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子里去。

不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。

二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

適用對象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構

根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

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二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

參考資料：二手房貸款-網路

Ⅲ 房子過戶了貸款還沒下來,此時房子屬於誰的

房子過戶貸款還沒下來，此時房子屬於買受人，也就是購買房子的人。實際上，在房屋買賣中，在雙方當事人簽訂了書面的房屋買賣合同後，辦理過戶登記前，合同就已經生效了，但是房屋的所有權並沒有移轉，只有在辦理了房屋的產權過戶登記手續後房子的產權才轉移。

每套商品房產權證的辦理必須在開發商取得該套房屋所在整幢樓的大房屋產權證後才能進行分割。

買賣雙方必須持房屋買賣合同、購房發票、身份證明、企業相關資料文件等先到房屋交易部門辦理契稅手續後，辦理過戶手續。也可以委託中介機構或由開發商代辦。

房屋買賣合同的注意事項：

對於房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動產是否進行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權轉移的生效要件。

一定要二者區分開來，這也是導致以一房二買，一女二嫁的重要原因。如，甲與乙簽訂房屋買賣合同，將房屋交付給乙，但沒有進行登記。這時，丙聽說甲要賣房子，於是也提出購買甲的房屋，甲與丙簽訂了房屋買賣合同，並且進行了房屋過戶登記。

分析：根據上面的原理，甲乙簽訂的房屋買賣合同，甲丙簽訂的房屋買賣合同，符合法律、行政法規的要求，因此，都是合法有效的。千萬不要以為甲乙的房屋買賣合同沒有進行房屋過戶登記而認定合同無效。這是錯誤的，在本案中，兩份買賣合同都是有效的，丙因為進行了登記，因此取得房屋所有權，而對於乙來說，只能根據合同請求甲承擔違約責任，賠償其損失。

以上內容參考網路-產權

以上內容參考網路-所有權的轉移

Ⅳ 房子過過戶了貸款一直不放款怎麼辦

首先、遇到這種情況之後，大家先不要著急，第一時間要問清銀行沒有放款到底是什麼原因。銀行審批貸款有一個過程，一般情況下，如果買賣雙方已經走到了過戶這一步，那說明買房的人個人資信已經獲得銀行的認可，銀行已經同意給他貸款，而且過完戶之後，銀行就會跟購房者簽訂借款合同和抵押合同。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。

Ⅳ 二手房過完戶貸款沒下來房子屬於誰

這種情況下房子是屬於買房的，因為已經辦理過戶登記。
1.從法律意義上，銀行會審批你的貸款資格，出了同貸書，你就可以交首付了，就可以房產證過戶了，房子就是你的了。你對房子就有所有權，原房東就無權再要鑰匙了，你的房子你會把鑰匙交給別人。
但是實際操作中，合同明顯是偏向賣方的，一般合同都是約定賣方收到全款才交房給鑰匙。而從房產證改名到銀行放全款是需要時間的，特別是有公積金貸款的混合貸款，有時候要拖上2，3個月，這期間如果房子一直出租的，就有租金收入。相當於賣家拿你的房子出租了2，3個月賺錢。換做買方，肯定是不情願的，但是賣方沒有收到全款，就不想交房，也不想放棄租金收入。作為中介或者銀行，肯定是偏袒賣方的，所以合同中一般都不會寫明這期間租金收入歸誰，寫了就明顯侵犯了買方的權益，但實際操作起來中介都是按交房才重新劃定租金歸屬。
2.拓展資料：1．在買賣二手當中需很多要注意的內容，一定要盡可能規范的簽訂合同，只有這樣才能在某一方權益受到損害的時候，才可能用法律來保護好自己的利益。
2．買賣二手房的時候，首先要做的就是互相核實身份，一定要選擇信譽高、可靠的中介公司，雙方的資金、房屋都要到這樣的中介公司才能放心的交割，一定要確保交錢之後過戶能順利完成，過戶後房屋和資金要做到兩清。在有需要的時候還可以查看中介機構是否具備相應資質，有沒有工商部門頒發的營業執照以及房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這都是買賣二手房之前不可忽視的事項。
3．還需要核實交易房產產權是不是合法的，產權證上的名字和房主是不是一致，還有面積、土地、產權性質等放慢都要進行查驗，如果是保障房那麼操作起來的步驟會非常的繁瑣，而且會牽扯到買房收益分配問題，最後會影響二手房買賣合同的簽訂問題。
4．已經到了簽約過程的時候要注意，所有對交易關鍵性條約以及賣方的所有承諾都要在合同中體現出來，不能用口頭約定代替，如果是口頭的約定一旦發生糾紛就無法受到法律保護，沒有證據可言，所以合同的內容要包括這幾項：房屋面積和附屬設施、付款方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等等。

Ⅵ 二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麼辦

二手房交易過戶之後買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬於違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。

根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

(6)過戶完成貸款沒下來擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

Ⅶ 過完戶貸款沒下來房子屬於誰

根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購房者。 但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。 拓展資料：
貸款買房的流程主要有：
1、貸款申請，購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，准備有關法律文件，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，填報《按揭貸款申請書》。

2、選擇房產，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。 3、簽訂購房合同，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
4、辦理抵押登記、保險，購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。保險金額不得少於抵押物的總價值。
5、簽訂樓宇按揭合同。
6、開立專門還款賬戶，購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
房產以房產證姓名便跟為准，現在房子屬於您，但您的情況比較復雜，我們建議您和原房主協商解決，如果無法達成共識同時銀行貸款一直下不來，原房主可以申請終止協議，要求房產證重新過戶回他名下。房子過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
拓展資料：
1、 銀行貸款
銀行貸款是指銀行按照國家政策規定，按一定利率將資金借給需要資金的人，並約定還款期限的一種經濟行為。銀行貸款一般需要擔保、房屋抵押、收入證明和良好的個人徵信調查才能申請。按照各種標准劃分的貸款類型，在不同的國家、一個國家的不同發展時期也是不同的。
2、 貸款選擇等額本金還是等額本息
等額本金在還款前期負擔會重一些，更適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的客戶；而等額本息因為每月歸還相同的款項，方便安排收支，所以對經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的客戶更友好。
3、 貸款利率按年息還是月息
貸款利率按年息還是月息是根據借貸人所借貸款平台規則或簽約合同來決定的，像螞蟻借唄的貸款利率是按照日息計息的方式。而銀行的房貸有按月還款還息的等額還款，也有按年還款按月付息的不等額還款。
4、 銀行貸款利息怎麼算
①等額本息計算方式 如果你在銀行的貸款採用的是等額本息的計算方式的話，你每月應還總額=[貸款本金*月利率*(1+月利率）^還款月數]÷[(1+月利率）^還款月數-1]。 舉個例子來說明，小藍貸款了9千元，貸款9個月，月利率是0.9%，那麼小藍每月應還的本息=[9000*0.9%*(1+0.9%)^9]÷[(1+0.9%)^9-1]≈1045.53元。
②等額本金計算方式 如果你在銀行的貸款採用的是等額本息的計算方式的話，你每月應還總額=（貸款本金÷還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）*每月利率。

Ⅷ 買房後已經過戶但是貸款沒批下來怎麼辦

在你 貸款 買房的時候，可能會遇見這樣的情況，就是房子已經付過 首付 款了，並且已經過戶了，但是銀行的貸款卻一直沒有批下來，這時候該怎麼做呢？ 貸上我 我就給大家分析一下。

在遇見這種情況的時候，應該根據實際情況來選擇處理的辦理。如果貸款已經通過審批，只是貸款沒有發放，這時候只需要耐心的等待就好了，如果貸款沒有審批通過，賣家和買家可以協商解決尾款如何支付，如果無法達成一致的協議，那就只能按合同的規定解除雙方的合同。若是銀行貸款是由於賣方的原因無法辦理的，買房人是可以不承擔違約的責任的。

這時候，又會出現一個問題就是，房貸沒有批下來，首付款會退嗎？

如果是銀行方面的原因造成貸款沒有審批下來的，比如銀行政策的調整或者是銀行的信貸資金的緊張的，那麼購房者是可以和開發商協商解決解除雙方的購房合同的，並且是不需要承擔任何的違約責任，開發商應該無條件退換首付款。

如果貸款沒有批下來是因為購房者自身的原因，比如 徵信 情況不過關或者出現還款能力的問題，首先應該找擔保公司或者延長房貸的期限，如果這些還是無法解決貸款審批，那就只能解除購房合同了，在這種情況下，解除合同，購房者需要承擔一定的違約責任，支付一定的違約金，這時候才會退還首付款。

不管是哪種原因造成的房產貸款沒有審批下來，首付款肯定是可以退還，只是根據情況的不同，有的需要支付違約金，有的則不需要。

Ⅸ 房屋已經過戶,銀行不放款,我怎麼辦

法律分析：房子已經過戶銀行不放款：銀行貸款的發放在審批流程中的，耐心等待即可；銀行貸款利率政策重新調整的，應當考慮是否接受新的貸款利率；銀行撤銷貸款申請的，應尋找其它銀行申請貸款。

法律依據：《貸款通則》

第二十八條 貸款人應當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定許可權報批。

第三十條 貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。