房子過戶給父母能貸款嗎

Ⅰ 房產證過戶給父親之後，自己再貸款買房算不算首套

房產證姑父給父親之後自己再貸款買房子，算不算首套房啊？這個的話其實就不算首套房了，因為它首套房是從你買的第一套房子算起，不管你最後是二手過戶給誰了還是怎麼樣。

Ⅱ 房價利率降低了，能不能把房子過戶給父母，然後重新貸款

前幾年有些人申請辦理按揭貸款的情況下，房貸利率能夠超過5.4%之上，相當於如今房貸利率比前幾年低了一個點，這減少的幅度是特別大的。可是無論住房貸款率有多低，跟存量房貸都沒有關系，存量房貸依然依照以前的利息來標價。存量房貸有二種定價模式，一種是依照固定利率來測算，也有一種是LPR 差點兒，但無論採用哪一種形式，存量房貸相對性都高些，特別是最近幾年申請辦理的房貸利率，也是處在相對比較強的水準。

因此綜合性多種要素以後，兒女就算把房子賣給家長再辦理貸款也極易被金融機構回絕掉。銀行業對住房貸款的申請資格有嚴格要求，並不是任何一個人都可以隨便向銀行申請貸款。就算某些人根據銀行內部關聯能將房子賣給爸爸媽媽以後再辦理貸款，但爸爸媽媽是不是合乎金融機構的房貸申請規定，你就不好說了。一方面是金融機構在審批住房貸款的情況下會看買房者的資質，倘若爸爸媽媽不符本地的購房條件，那壓根無法進行產權過戶。

Ⅲ 名下有房產，由於徵信問題沒辦法辦理貸款，如果把房子辦理贈與手續過戶給父母，是否還可以辦貸款

原則上來說是可以的，問題在於父母的年齡，基本上男性超過60，女性超過55，就不好申請了，銀行口放的松點，頂多加5歲，而且肯定會影響成數和年限，建議找個你們當地的銀行咨詢一下，各銀行的政策也都不同

Ⅳ 有貸款的房子可以過戶給父母嗎

法律分析：房子還在貸款可以過戶。還在貸款中的房子想要過戶有兩種方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司辦理，由房屋中介公司先還清債務要回房產證後進行過戶；二是辦理預告登記過戶。子女房產可以過戶給父母的。根據相關法律規定，不動產所有權人，可以依法佔有、使用、收益和處分其不動產，且處分享有的不動產物權，應當依法辦理登記手續，否則不發生物權變動效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百三十二條 處分依照本節規定享有的不動產物權，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。

第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

Ⅳ 買自己的父母的房子是否可以貸款

不管房子是誰的，如果你能夠申請銀行貸款是都可以貸款的。

Ⅵ 把房產過戶給父母，父母可以辦理按揭貸款嗎

直系親屬間的交易不能辦理按揭貸款，這屬於套現行為，銀行拒絕授信。
資金套現，一般是指用違法或虛假的手段交換取得現金利益。 多用於信用卡套現、公積金套現、證券套現等。根據兩高《關於妨害信用卡管理刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》，套現是指違反國家規定，使用銷售點終端機具（POS機）等方法，以虛構交易、虛開價格、現金退貨等方式向信用卡持卡人直接支付現金。在中國銀聯的《銀聯卡收單機構商戶風險管理規則》中對套現行為的定義是:商戶與不良持卡人或其他第三方勾結，或商戶自身以虛擬交易套取現金。
套現根據所用的產品不同，分很多種，常見的有股市套現、房市套現和信用卡套現等。

Ⅶ 我買門面銀行有貸款,但是我的住房沒有貸款我可以把房子過戶給父母嗎

無貸款的住宅可以過戶給父母，有貸款的話需要還清抵押貸款才可以過戶。

Ⅷ 有貸款的房子怎麼過戶給家人

如果房子有父母名義的抵押貸款，是不可以直接過戶給子女的，為此提供了四種解決方案：

方法一：父母還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，辦理房屋評估作價和房屋鑒定，待父母付清銀行貸款後，從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。父母子女雙方再根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

方法二：父母子女雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由父母一方變更為子女一方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，父母子女雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。

2、若銀行不同意變更，父母子女雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。

方法三：贖樓。父母一方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由父母一方償還擔保公司的借款。

方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。父母子女雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，父母一方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，父母一方或子女一方再進行按揭還中介公司資金。

Ⅸ 房子有貸款可以過戶給父母嗎

1、貸款房在貸款期內一般是不能過戶的,如果用戶想把房子產權過戶給爸媽,可以提早結清貸款,解除抵押登記後,房屋產權才能過戶給爸媽;
2、沒能力一次性提早償還貸款的,用戶可以與貸款銀行進行協商變更借款人,再次簽署新的房屋貸款合同書。

Ⅹ 還在貸款的房子怎麼過戶給父母

房屋過戶可以採用「贈與」或「買賣」兩種方式，都需要先償還貸款或轉嫁貸款。