集體所有制企業貸款所需資料

❶ 集體企業是否有貸款資格

可以的，

下面只是集體企業其中的一個類型，還有的，我只發其中的一個部分。

中國農業銀行城鎮集體商業貸款管理暫行辦法
（1990年12月12日
以農銀發（1990）248號文印發）

第一章 總則

第一條 城鎮集體經濟是社會主義經濟的重要組成部分。城鎮集體商業對發展生產、繁榮市場、擴大就業、滿足人民生活起著重要作用。為加強集體商業貸款依法管理，提高信貸資金營運效益，促進城鎮集體商業健康發展，根據《借款合同條例》、《中國農業銀行貸款管理通則》及有關法規、政策，特製定本暫行辦法。

第二條 辦理集體商業貸款，要認真貫徹企業自力更生為主的精神，服從國家經濟和金融政策，堅持信貸原則，支持日用工業品下鄉和農副產品進城，擴大城鄉物資交流，促進國民經濟持續、穩定、協調發展。

第三條 辦理集體商業貸款，必須維護銀行經營自主權。任何單位和個人不得強令發放貸款和阻撓收回貸款，確保貸款使用的效益性、周轉性、安全性。

第二章 貸款對象、條件

第四條 國營商業和供銷社歸口管理的集體商業、街道舉辦的集體商業以及其它形式的集體商業。包括：
一、從事商業零售、批發業務的集體商店（公司）；
二、從事飲食、服務、修理、科技咨詢等服務行業的集體性質企業；
三、集體商業辦的生產加工企業和「三來一補」企業；
四、縣（市）以上鄉鎮企業供銷及其他商業性質專業公司；
五、以集體商業為主體的經濟聯合體及合資經營、合作經營等形式的企業。

第五條 凡向農業銀行申請貸款的城鎮集體商業企業必須具備以下條件：
一、持有縣（市）以上工商行政管理部門核准，具有法人資格的營業執照；
二、有健全的組織機構，實行集體所有制企業管理，有固定的經營場地、設施，實行獨立核算，自負盈虧。企業財產應參加保險；
三、遵守國家政策法令，在核準的經營范圍內經營，擁有按銀行規定比例的自有資金，能按規定補充自有流動資金；
四、在農行開設基本帳戶，接受銀行信貸監督，有健全的財務制度，並能按期向開戶銀行報送財務計劃和統計、財務報表。

第三章 貸款原則

第六條 辦理各項貸款必須堅持如下原則：
一、以企業自力更生為主，銀行貸款為輔；
二、區別對待，擇優扶植；
三、借款自願，貸款自主；有借有還，到期歸還本息；
四、有適銷適用的商品物資作貸款保證。

第四章 貸款種類、期限、利率、方式

第七條 城鎮集體商業貸款種類：
一、商品流轉貸款。用於企業經營所需周轉資金不足的部分，貸款期限按照企業合理的經營周轉期確定，一般3—6個月，最長不得超過12個月。
二、工業流動資金貸款。用於集體商業辦的工業生產加工中所需流動資金不足部分。貸款期限按照企業合理的生產、加工周期確定，最長不得超過12個月。
三、基礎設施貸款。用於企業為改善經營條件、適度擴大經營規模、修繕和增添網點、倉儲設施、交通運輸工具所需資金不足部分，以及集體商辦工業技術改造項目資金不足的小額資金需要。不得興建樓、堂、館、所。貸款期限按照投資少、見效快的要求，一般為一至二年，最長不得超過三年。
四、科技開發貸款。用於集體商業或具有貸款償還能力的集體科技開發企業，應用、開發新產品、新技術、新工藝和新材料所需周轉資金和小型檢測設備、技術軟體購置的資金不足部分。貸款期限按照企業合理的經營周轉和科技開發項目及效益狀況確定。參與經營周轉的最長不得超過12個月，用於設備購置的一般為二年，最長不得超過三年。

第八條 城鎮集體商業貸款按照國家現行規定的貸款利率執行。

第九條 根據企業不同的信用等級、貸款風險程度採取信用、擔保和抵押貸款方式。
一、對特、一級信用企業，商品流轉貸款一般可採用信用貸款方式；
二、二級信用以下集體商業採用擔保貸款或抵押貸款方式；
三、基礎設施貸款和科技開發專項貸款，集體商業均採用擔保、抵押貸款方式。
以上方式亦可結合使用。

第五章 貸款程序

第十條 凡企業申請借款時，必須提前15天向開戶銀行遞交符合規定要求的書面借款申請書，並附報有關文字資料。

第十一條 貸款行接到借款企業借款申請書後，必須認真地進行審查。主要審查下列內容：
一、借款企業是否是經濟實體，是否符合貸款條件；
二、借款用途是否在核准經營的范圍內，是否符合國家的方針、政策和市場需要；
三、使用貸款的可行性和經濟效益情況；
四、借款額度、自有資金比例等是否符合貸款政策規定；
五、借款企業的經營能力和償還能力（包括擔保人和抵押物品是否符合規定）、信用程度；
信貸員根據綜合審查情況，寫出可行性報告，並簽注初審意見。

第十二條 按流動資金貸款、基礎設施貸款和科技貸款的額度大小，確定的分級審批許可權，根據審查人員的初審意見進行審批。不得超越許可權審查批准貸款，非信貸部門和無權審批人員不得批准貸款。

第十三條 對借款申請經銀行審查批准後，借貸當事人按照《借款合同條例》的規定要素簽訂借款合同。借款申請書，有關借款憑證，擔保、抵押貸款協議書和當事人同意修改借款合同的有關書面材料等，均是借款合同的組成部分。

第十四條 借款合同簽訂後，借貸雙方可按規定辦理借款手續。信貸員要將借款事項進行登記，並由會計部門將借款轉入借款方基本帳戶使用。

第十五條 貸款發放後，貸款方要對借款企業狀況進行定期（不定期）檢查。主要檢查下列內容：
一、借款是否按合同規定用途使用，有無擠占、挪用、冒名、轉貸情況；
二、經營狀況好壞，自有流動資金有無抽調、外借、投資等；
三、借款擔保人、借款抵押品有無變化，償還借款能力有無變化。
檢查後對發現的問題及時予以糾正，並寫出檢查報告。

第十六條 貸款行在貸款到期前10天要向借款方和擔保人發出借款到期償還通知書；貸款到期，銀行要按合同約定日期收回貸款。如遇客觀特殊情況借款方不能如期償還借款，借款方和擔保人必須在借款到期前10天遞交書面延期償還借款申請書，經貸款行審查批准，辦理延期償還貸款手續，方可延期。對未按期收回的貸款，要按逾期貸款處理。如果是擔保、抵押貸款，即按借款合同約定的條件積極收回貸款。

第六章 貸款管理方式

第十七條 根據企業編制的借款計劃，經信貸部門審查，各分行在總行下達的商流貸款規模內，統籌安排城鎮集體商業貸款，合理使用。

第十八條 集體商業在銀行要分別開立存、貸款帳戶，實行存、貸分戶管理。
一、企業只能在農行設立一個基本帳戶，辦理轉帳資金的收付和按照國家現金管理的規定辦理現金的收付，並應開設企業專用基金存款帳戶，辦理專用基金的收支。
二、企業貸款帳戶，根據有關規定對流動資金貸款、基礎設施貸款和科技開發貸款分別在規定科目內核算。對非正常貸款亦應按總行規定設立帳戶，信貸部門建立卡片，定期與會計帳核對進行監測考核和調整。

第十九條 要嚴格結算紀律，借款企業不得預付預收貨款；要加強銀行承兌匯票的審查和管理，按照規定簽發和承兌商業匯票。簽發商業匯票必須以合法的商品交易為基礎，嚴禁簽發融資性的或其它非商品交易的銀行承兌匯票。企業資金周轉發生困難時可持銀行承兌匯票申請貼現，開戶行在資金可能和票據符合規定的情況下應予辦理。

第二十條 根據借款合同確定的還款期限，建立貸款按期限管理檔案，按借款合同規定償還期收回貸款。確須延期的只准辦理一次。延期時間：流動資金貸款不得超過原定期限的一半；基礎設施貸款、科技開發貸款，最長不得超過一年；擔保貸款延期要與擔保人重新辦理貸款擔保協議；抵押貸款到期不得延期，銀行根據借款合同規定，處理抵押物品，收回貸款本息。

第二十一條 根據《商業企業信用等級評定和信貸管理試行辦法》評定集體商業的信用等級，實行貸款等級管理。對集體商業未評定信用等級的，按信貸部門分類排隊進行管理。
一、對特、一級信用企業可以實行定額管理，對其臨時貸款、基礎設施貸款等可優先安排，並可辦理貼現；
二、對二級信用企業，採取控制貸款余額，收舊貸新，周轉使用。如果購進適銷對路確有效益的商品，可適當予以解決；
三、對三級信用企業，壓縮貸款總量，採取多收少貸的辦法，促其轉化。如遇特殊情況確須增加貸款，必須經縣（市）支行核准後方可發放貸款；
四、對經營管理混亂、資不抵債、長期嚴重虧損的企業，只收不貸，並積極落實債務、清收全部貸款；對季節性虧損，年內不虧損的，可不按虧損企業對待。
五、對實行擔保、抵押貸款的企業，保證人必須具有法人資格，資信可靠，具有代償借款本息的能力。抵押物必須符合有關規定。對風險較大的擔保、抵押貸款除與企業簽定借款合同和辦理公證外，銀行還要與企業主管部門簽定「債務承諾書」，一旦企業經營虧損、資不抵債或破產、倒閉，貸款到期借款人不能償還時，主管部門負有連帶償還借款本息的責任。

第二十二條 集體商業企業自有流動資金要逐步達到占商品及材料庫存金額年平均的60％以上，未達到的，必須每年在公積金中拿出50％以上進行補充。調價庫存增值的資金，要如數補充自有流動資金。對自有流動資金未達規定比例的企業，已參加商品周轉的自有流動資金和公積金不準抽走挪作它用。新開戶申請貸款的集體商業和所屬生產加工企業自有流動資金比例必須達到60％以上。

第二十三條 對基礎設施貸款和科技開發貸款參照固定資產貸款和科技開發貸款管理辦法的規定，以項目為單位，全過程實行程序化、規范化管理。

第七章 監督與制裁

第二十四條 銀行信貸部門要定期檢查信貸政策、原則的執行情況和貸款企業執行國家政策、法令的情況。要經常深入企業調查貸款使用和企業經營情況，按季進行經濟活動分析，幫助企業改善經營管理，提高信貸資金的社會、企業和銀行經濟效益。銀行要參與企業承包、租賃的全過程，特別要抓緊貸款債務的落實，防止短期行為，確保貸款的安全。要健全信貸資料檔案，努力實現制度化、規范化、科學化管理。

第二十五條 下列行為屬於違規行為。
一、不按規定用途使用貸款的；
二、貸款到期既不償還又不辦理延期手續的；
三、用貸款墊付稅金、管理費和其它非生產性開支的；
四、不按計劃處理有問題資金和有問題商品的；
五、出租出借銀行帳戶，轉借轉讓銀行貸款的；
六、未通知銀行變更企業名稱、經營范圍、經營形式、改變住所、場地的；
七、未通知銀行合並、分立、出租、拍賣企業，轉讓、出租、拍賣財產、處理抵押品的；
八、違反國家政策、法令、哄抬物價、囤積居奇、買空賣空進行非法經營的；
九、設立假帳，在財務決算中搞應攤不攤、應報不報、弄虛作假、虛盈實虧的。在它行開立結算帳戶，進行資金體外循環，逃避銀行監督的；
十、不按銀行規定增補自有流動資金和擅自抽調自有流動資金的；
十一、不能定期（季、年）向開戶行報送會計報表和有關資料的。

第二十六條 制裁規定
發現上述違規行為之一的應實行信貸制裁，情節嚴重的可並處：
一、按規定實行加息；
二、強行扣收貸款本息一部分或全部；
三、停止發放新貸款；
四、改支票結算為存摺結算；
五、凍結帳戶。

第八章 附則

第二十七條 本暫行辦法由中國農業銀行制定，解釋、修改亦同。各分行根據當地實際情況制定實施細則，並報總行備案。

第二十八條 鄉村的集體商業服務業貸款和農村信用合作社發放的同類貸款，可參照本辦法執行。

第二十九條 本暫行辦法自頒布之日起執行，過去有關規定與本暫行辦法相抵觸的，以本暫行辦法為准。

發布部門：中國農業銀行 發布日期：1990年12月12日 實施日期：1990年12月12日 (中央法規)

❷ 集體所有制企業可以融資嗎

集體所有制企業可以融資。只要符合銀行放款要求就可以。

企業貸款的要求

1、企業必須符合國家的行業政策；

2、企業在商業銀行有良好的信譽；

3、具有工商行政管理部門核准登記，且年檢合格的營業執照，持有人民銀行核發並正常年檢的貸款卡；

4.、無不良信用記錄，具有償還本息的能力；

5、能遵守國家金融法規政策和銀行有關規定。

❸ 注冊資金1000萬的公司可貸款多少

這個不是看你注冊資金的多少，關鍵是看你的資產凈額怎麼樣，還有你的盈利能力怎麼樣。反正銀行銀根充足時，一般可以貸到七成以上。銀根緊的時候，情況不好的話，資產保值性不好的情況下估計四五成的樣子。
營業執照上不能抵押貸款的，必須要用不動產比如房產汽車之類的東西才可以，帶好房產證或者產權證去銀行信貸部門辦理，銀行還要對你的房產等進行評估，方能決定貸多少給你。

❹ 借貸公司需要提供公積金和社保截圖，並且要網站的截圖。這正常嗎

1、社會保險辦理流程養老保險相關手續如下：各類企業（含國有企業、集體所有制企業、股份制企業、股份合作制企業、外商投資企業、私營企業等）、企業化管理（職工工資及退休待遇按企業標准執行）的事業單位，均應按屬地管理的原則，到納稅地（非納稅單位按單位地址區域）所管轄社會保險經辦機構辦理社會養老保險登記手續。新成立的單位應在單位批准成立之日起1個月內輸登記手續。參保單位必須為與其發生事實勞動關系的所有人員（聘用的退休人員除外）辦理社會保險手續。一、需填報的表格及附報資料：1、社會保險登記表及在職職工增減異動明細表（一式兩份）並在所管轄社會保險經辦機構領取。相關證件如下：（1）企業營業執照（副本）或其他核准執業或成立證件；（2）中華人民共和國組織機構代碼證；（3）地稅登記證；（4）私營企業如相關證件無法清楚地認定其單位性質，應補報能證明其私營性質的相關資料（如：工商部門的證明、國稅登記證、驗資報告等）。（5）事業單位應附有關事業單位成立的文件批復。（6）駐漢辦事處應附總公司或總機構的授權書。附報資料：新參保職工身份證復印件（戶口不在本市的職工還需提供戶口或者暫住證復印件）以上證件同時需要原件及復印件，到所在社保經辦機構辦理。二、表格填報說明：1、社會保險登記表「稅號」：稅務登記證中「稅字如420103748300492號」欄號碼。「工商登記執照信息」：需經工商登記、領取工商執照的單位（如各類企業）填寫此欄，不填「批准成立信息」欄。「批准成立信息」：不經工商登記設立的單位（如：機關、事業、社會團體等）填寫此欄，不填「工商登記執照信息」欄。「繳費單位專管員」：填寫參加社會保險單位具體負責該項工作的聯系人，其所在部門及聯系電話。「單位類型」、「隸屬關系」：根據參保單位的單位類型及隸屬關系，對照表下方「說明」中所對應的代碼填報。「開戶銀行」：須填報開戶銀行清算行號。2、在職職工增減異動明細表：「姓名」、「性別」、「出生年月」、「個人帳戶（身份證號）」：均要嚴格按身份證中信息填寫。「個人編號」：「續保」、「轉入」人員需提供其原參保的個人編號，填報此欄。「新增」人員在申報時暫不填報此欄，其個人編號待錄入微機產生。（1）「新增」：原未參保人員，屬新增類型，已參保人員不可按新增辦理。（2）「續保」：原參加過社保，已停保或轉到流動窗口投保，現續接到新單位投保的，屬續保。在流動窗口投保的人員需在申報此表前將欠費繳清並辦理其在流動窗口的停保手續。（3）「轉入」：此處特指已參保的在徵人員在本市參保單位之間的轉移。（4）「市外轉入」：此類人員需在單位開戶手續辦理完畢後，由單位到市基金結算中心辦理其轉入基金結算及「市外轉入」異動業務。「月繳費工資」：應按職工本人上年度月平均工資總額填表報。本年度新招人員，按實際發放的月工資總額填報。如果實際繳費工資不到本市上年度的月平均工資的60%，按本市上年度的月平均工資的60%繳納；如果實際工資超過本市上年度的月平均工資的300%，按實際工資超過本市上年度的月平均工資的300%來繳納。住房公積金基本含義住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的這一定義包含以下五個方面的涵義：（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民不實行住房公積金制度，離退休職工也不實行住房公積金制度。（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存，職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人帳戶內。（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。二是專用性。住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人帳戶內的住房公積金。按目前我所在地區的規定是要求企業都應該給職員存這個的，不分國有和私營。基本指南住房公積金貸款辦事指南（一）借款申請人咨詢借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。（二）借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估1．借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。2．按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。3．貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。4．按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委託代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。（三）借款申請人等待電話通知1．貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。2．對於借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費；對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。（四）借款申請人在相關合同上簽字1．借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。2．借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據的簽字手續。（五）銀行放款借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。（六）按月還款借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。相關材料住房公積金貸款需要資料1.商品房住房公積金貸款需提供的材料（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書；（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；（3）合法的商品房購房合同或協議；（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；（5）借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據；（6）有效的擔保證明；（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。2.二手房公積金貸款應提供的材料二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：（1）賣方身份證、戶口簿復印件；（2）房產證原件和復印件；（3）由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告；（4）由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議；（5）由區級以上房產交易部門進行抵押登記。二手房公積金貸款可到受委託銀行辦理。3.單位集資建房公積金貸款應提供的材料單位集資建房由單位集中辦理，集資建房單位在向公積金管理中心提出申請時應提供以下資料：（1）發展計劃委員會的立項批復；（2）國有土地使用證；（3）建設工程規劃許可證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程施工許可證。材料審批通過後，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》。
希望採納

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❺ 集體所有制水電站貸款需要部門批准嗎

集體所有制企業分為改制後的集體所有制企業和未經改制的集體所有制企業.第一種情況,改制後的集體所有制企業,根據其公司章程的規定核定公司擔保決議是由股東會做出還是董事做出,如公司章程中並未對擔保事項作出規定,則要求其提供股東會出具的同意擔保的決議,之後要求集體所有制企業提供其主管部門出具同意擔保的證明材料..第二種情況,未經改制的集體所有制企業,根據其企業章程確定權力組織機構,是首長負責制還是經營班子負責制,不同規定則由相應的權利機構出具同意擔保的證明材料,之後要求集體所有制企業提供其主管部門出具同意擔保的證明材料.

❻ 房產抵押貸款需要提供哪些資料

個人房屋抵押貸款是中國工商銀行向客戶發放的以客戶本人(含配偶)名下房產為抵押，用於經營、消費以及其他合法合規用途的人民幣擔保貸款。大家都知道在辦理房產抵押貸款的時候需要提交一堆的資料，具體包括哪些很多人不是很清楚。下面來具體敘述下。
申請辦理房抵所需提交的資料
所需提交的資料有：身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。具體如下：
1房屋所有權證；
2抵押申請表；
3抵押合同；
4證明房屋價值的資料；
5委託書；
6抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證(原件、復印件)；
7非住宅房屋抵押的提交土地使用證；
8集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議；
9有限責任公司、股份有限公司房地產抵押應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。
辦理抵押登記手續所需准備資料
銀行開具的法人代表證明書、法人授權委託書、法人及受委託人身份證復印件、營業執照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產抵押登記申請表、房產證、業主身份證復印件。從遞件到取件需15自然日(各區域政策時間不同)。

❼ 銀行抵押房產如何貸款

第一步、提交所需證件。第二步、看房評估。第三步、在銀行面簽合同。房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。第四步、抵押登記。借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。第五步、放款。
法律分析：第一步、提交所需證件。第二步、看房評估。第三步、在銀行面簽合同。房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同。第四步、抵押登記。借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔。第五步、放款。


房屋抵押銀行貸款流程是怎樣的

(一)房屋抵押貸款所需資料：


1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5、房產的產權證;

6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。


(二)房屋抵押貸款需要注意：


1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和，不能超過抵押物評估價值的1/2;

2、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3、擔保人;

貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。


(三)房屋抵押貸款的流程：


1、向銀行提出貸款申請;

2、銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;

3、簽定借款合同等;

4、辦理房地產抵押登記事宜


①抵押房屋登記標准

凡在本市城市區域內國有土地上的房屋，權屬清楚，產權來源資料齊全，手續完備的。


②抵押房屋登記程序

辦理房屋抵押登記業務不收費。此項業務是書面受理，需要經過受理、審查、決定、告知四個階段。


辦理此項業務，需提交以下申報材料：

申請書;

抵押合同;

以房屋所有權設定抵押的，提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;

以在建工程設定抵押的，還需提交《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》;


以預售商品房設定抵押的，提交經預售登記的商品房預售合同;

以共有房屋設定抵押的，提交《房屋共有權證》及共有人同意抵押的證明;

依法需由有關部門批準的，需提交有關部門同意設定抵押權的文件;

抵押當事人的身份證明或法人資格證明，委託代理人申請登記的，還應提交授權委託書、代理人身份證明;

其他有關證明材料。


③抵押房屋申報材料

房屋所有權證;

抵押申請表;

抵押合同;

證明房屋價值的資料;

委託書;

抵押當事人身份證明或法人營業執照或法人代碼證(原件、復印件);

非住宅房屋抵押的提交土地使用證;

集體所有制企業房屋抵押的提交職代會決議;

有限責任公司、股份有限公司房地產抵押，應提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明;

中外合資企業、合作經營企業和外商獨資企業房屋抵押的，提交董事會決議證明和工商部門出具的董事會組成人員證明。

④繳納抵押房屋貸款登記的費用。

5、銀行放款


法律依據：

《民法典》

第三百九十五條 【抵押財產的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附著物；

(二)建設用地使用權；

(三)海域使用權；

(四)生產設備、原材料、半成品、產品；

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器；

(六)交通運輸工具；

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。


《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。
以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。

第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

第五十條 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。

第五十一條 設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。

第五十二條 房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。

❽ 集體所有制企業在銀行如何辦理貸款

這個問題有點抽象。銀行放貸款時沒有對集體所有制企業的特殊限制，其考察的關鍵是你們是否具備還貸能力。先去人民銀行辦理貸款證，如果有財產做抵押或者有第三方給你們作擔保，按程序申請貸款還是比較容易的 。
《貸款通則》第十七條規定：
借款人應當是經工商行政管理機關（或主管機關）核准登記的企（事）業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。 借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶。
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%。
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。

❾ 房屋抵押消費貸款能轉賬嗎

房屋抵押消費貸款能轉賬。
抵押消費貸款是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用於各種消費，如買房、裝修、家庭各種消費，也可用於各種資金周轉，抵押後的房產仍可以正常使用或出租。在抵押過程中，借款人有權繼續使用該抵押的住房。一旦借款人不能償還貸款，貸款人有權依法處分作為抵押物的住房，並優先得到償還。

❿ 職工（代表）大會是集體所有制企業的權力機構，那麼集體所有制企業貸款需要職工（代表）大會同意么

要看企業章程的規定！