『壹』 首付給了，但是沒簽購房合同，銀行因為流水賬不夠貸款不了，怎麼辦可以退首付嘛
這事你應該找一下中介或開發商售樓處，當時怎樣約定的，說明情況，讓他們協商處理一下
『貳』 買房流水不夠銀行貸款不通過首付能退嗎
要知道現在的買房時，大多數的人都會辦理貸款，那麼在辦理貸款前會對申請人進行一個經濟能力調查，這樣做的話可以了解清楚借款人有沒有能力償還。下面小編就來給大家介紹一下買房流水不夠銀行貸款不通過首付能退嗎?
買房流水不夠銀行貸款不通過首付能退嗎
如果是房貸沒有辦下來首付能不能退的話，這個還是區別不同來判斷：
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，這個時候購房者就可以和賣家進行協商解除購房合同，這個時候也不需要承擔違約責任，賣家應該無條件把首付款退還給購房者。
2、如果是屬於購房者自身的原因，比如說購房者徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先要做就是盡量解決，可以去找擔保公司擔保或者延長還款期限等。如果還是沒有辦法解決，就只能解除購房合同，這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家就應該將首付款返還。
3、不管是哪種原因貸款沒有辦下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
買房貸款銀行流水不夠怎麼辦
1、銀行卡的選擇：最好就是在選擇自己常使用、流水相對來說比較大的銀行儲蓄賬戶列印流水。
2、提供夫妻雙方的流水：比如說你是已經結婚的人，一方的流水達不到銀行的批貸審核要求，這個時候就可以向銀行提供夫妻雙方的流水證明，只要夫妻兩個人銀行流水加起來達得到批貸要求就可以進行申請貸款了。
3、抵押貸款，尋求擔保：這個時候就需要把自己的車子、房子申請抵押貸款，那麼申請人就需要提供有效的擔保證明，這樣做才能夠證明還款能力達到要求，就會進行放貸。
4、公積金、社保、納稅憑證替代：有些人的工資還是以現金發放的形式來，每月銀行流水並不能達到銀行放貸要求，這個時候就可以使用公積金、社保、納稅的繳費憑證替代銀行流水，配合公司出具的工資證明，可以申請到貸款。
總結：關於買房流水不夠銀行貸款不通過首付能退嗎相關內容就介紹到這，一定要弄清楚哪種原因才行，如果是銀行原因，賣家應該無條件把首付款退還給購房者。如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。
『叄』 買二手房，給了定金簽了合同，但我流水不行，銀行不給貸款。可以退回定金嗎
雙方協商解決，不是故意的，不適用定金罰則。
『肆』 開發商看了所有的資料，說是可以貸，我們才簽合同，兩個月左右，說銀行流水太少貸不了，這樣可以退房嗎
開發商呢，他是希望你們不管怎麼樣都硬著頭皮把這個房子給吃下。如果呢，你的條件不允許貸款的話，你還是要陪他的違約金，他的違約金一般都是在兩萬塊錢以上，所以說你不管能不能貸款對開發商來說都是沒有損失的。你現在不能貸款了，你只能是你這一方毀約想退款。退房的話那肯定要付違約金的。
『伍』 徵信沒問題，流水不夠，如果房貸下不來能退房嗎
看你們當時簽署的買賣合同怎麼約定的。約定房貸無法通過，可以退房那就直接退。
『陸』 銀行不批貸款導致購房合同不能履行應該怎麼辦，銀行是否會承擔責任
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失；因不可歸責任於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。因為銀行不提供貸款，導致合同無法履行，不是你自己單方的原因造成的，可以請求解除合同，同時要求開發商退還你已交納的30%首付款？
『柒』 交了購房定金，簽了協議，但是自己的流水不行不能貸款，能退回定金嗎
交了購房定金，因為銀行流水不行，不能貸款，已經交的定金是不能退還的。
因為購房合同是合法有效的，不能隨意解除。購房合同必須繼續履行。不能貸款是購房人的原因，不是解除合同的理由。
如果與開發商協商，開發商同意解除合同，作為違約者，已經交的定金肯定是不能退還的。
『捌』 房屋貸款辦不下來，購房者可不可以解除購房合同
購房者未能獲得銀行貸款時能否解除合同，須區分情況來看。
(一)如因開發商原因致使買房人未能獲得貸款的，例如項目手續不齊全、存在違規開發等不符合銀行發放貸款的標准，買房人可以解除合同;
(二)如因買房人的原因，例如買房人沒有積極辦理貸款，或者沒有向銀行提供相應的資信證明等情況，買房人則不能要求解除合同，同時還需承擔未能按時支付購房款的違約責任;
(三)如果是因銀行政策變化，例如銀行原要求首付款需達到購房總價的20%即可批准貸款，而當買房人按此要求申請貸款後，銀行將首付款標准提高為購房總價的 30%，致使買房人未能獲得銀行貸款的，則未能訂立貸款合同不可歸責於買房人和開發商任何一方，買房人有權解除合同，並且無需承擔違約責任。如果是銀行原因貸款沒辦下來可解除商品房買賣合同：
根據《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
如果由於銀行單方面的政策原因而導致購房者的貸款沒有辦法如期發放， 使購房合同不能繼續履行， 這種情況下是不可歸責於購房者或開發商的， 購房者可以請求解除合同， 開發商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者， 購房者享有法定解除權， 是完全可以按照上述規定要求開發商退還首付款及利息的。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
『玖』 貸款買房時 銀行流水、收入證明不夠怎麼辦
向銀行貸款買房時，需要提供個人收入證明，它能直接反映借款人的還款能力。通常情況下，銀行要求月收入是月供的2倍以上，否則將少貸或者拒貸。那如果收入證明不夠，購房者該如何補救？
大部分人買房，選擇的都是向 銀行貸款 ，貸款要提供個人的收入證明和銀行流水。銀行放貸會通過審查購房者的銀行流水賬來判斷其是否具有還款能力，收入證明中的月收入一般須覆蓋月供的兩倍。如果 銀行流水賬單 不符合標准，月收入不足以覆蓋月供的兩倍，貸款都會受阻。那麼，申請 購房貸款 ，銀行流水、 收入證明不夠 怎麼辦？
一、解決銀行流水不夠問題的五個選擇
1、一次性存大數額資金或提供收入證明
一次性存入一定數額的資金，至少10萬－20萬，甚至更多，以此證明自己有還款能力。另外如果月收入抵的上月供的兩倍還多，可以向銀行出示收入證明，也可獲批房貸。使用這種方法的購房者，通常是換工作不久，無法向銀行提供近半年到一年之內的流水賬單。只要證明自己有還款能力，就可以了。
2、提供有效的擔保證明
購房者名下已有一套 房產 ，並且無貸款的，流水賬單不夠，有的銀行就會讓購房者拿 首套房 做擔保，另外提供收入證明，之後銀行綜合衡量之下，很有可能會向購房者放貸。但這種方法並不是每個銀行都實用，有的銀行不支持這樣的擔保證明。
3、用個人納稅證明、社保證明代替銀行流水
如果購房者的工作穩定，收入固定，同時又在固定時間繳納個稅、社保以及 公積金 ，就算沒有銀行流水，銀行也會放貸。需要注意的是你繳納的三種證明，每月都需在同一固定時間繳納才行。而且具體銀行需要進行具體咨詢，然後向可以使用此方法的銀行申請貸款時，持個人繳納證明、社會保險證明、公積金繳納證明到銀行申請即可。
4、用夫妻兩個人的流水貸款
銀行對流水的要求是不低於 買房貸款月供 的兩倍才可。對一個家庭來說，銀行會放寬條件，只要夫妻雙方的銀行流水賬加起來符合要求，銀行就會放貸。例如，一位購房者的月工資為8000元，其配偶的工資大於2000元，放貸月供為5000元，這種情況一般也符合銀行的要求，也可獲得貸款批復。
5、提高 首付比例
如果首付付的多了，相應的每月貸款就會比較少。購房者可以自行計算一下，首付付多少，才能獲取與自己的銀行流水賬單相符合的貸款額度。不過這種辦法，往往會使現有經濟能力比較差的購房者在購房初期過上一段非常艱難的日子，可以說是以上的方法都不能使用之後的無奈選擇，僅供參考。
二、收入證明怎麼開？
01有工作單位的
1）開收入證明要注意格式，必要的內容不能少。
2）開收入證明必須要蓋單位公章或人事章，復印的收入證明是無效的。
3）填寫所在公司人力部的座機。
02沒有工作單位的
1）私營 業主
收入證明要正常開，只是需要客戶同時提供公司資料（ 營業執照 正副本、組織機構代碼證、稅務登記證、對公賬戶近半年流水等）
2）自由職業者
如果有存款，可以提供存款證明；
如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續收入。
三、解決收入不夠問題的四個辦法
從上面四個辦法依次看來，兼職收入比較合適的，比如丈夫有主要工作之外的其他工作，或者妻子雖然為家庭主婦也會自己做些小生意什麼的，只要有銀行月入多少的流水賬單證明即可。
而“接力貸”，與子女，或父母一起作為共同 貸款人 ，也可以填補貸款額度不足的尷尬。不過需要注意的是，目前 限購限貸 政策加緊，部分銀行對“合力貸”、“接力貸”產品加強了審查力度，甚至停止發放此類貸款，如果購房人自己收入不符合要求，想讓父母作為共同借款人申請“合力貸”，或者讓子女作為共同借款人申請“接力貸”的話，難度可能比以前大，具體要咨詢貸款銀行。
親屬擔保和他人共借，如果是在夫妻之間，因為其中一方為家庭主婦，無法證明還款能力的情況下，不推薦使用。但是如果能找到父母或子女一起貸款，也一樣可以解決問題。
提醒：
現在，銀監會明確指示各銀行加強對購房人收入證明、銀行流水的審查，想通過開具假收入假流水矇混過關的人，不要鋌而走險，否則被發現後不僅貸款泡湯了，還要承擔騙貸的法律責任。
四、哪種收入證明是虛假的？
1）用人單位為本單位員工出具收入證明比實際收入高的；
2）用人單位為本單位員工出具收入證明比實際收入低的；
3）借款人非該單位員工的。
五、開虛假收入證明有什麼風險？
1）可能會在銀行審核時被發現，購房者無法貸款就面臨違約。
2）收入證明比實際收入高的話，會造成自身還款壓力較大，甚至可能導致借款人無法按時支付月供。因為這個原因導致的和欠款後果，只能由購房者自己承擔。
3） 貸款買房 開虛假收入證明，後期銀行能以合同信息不實為理由要求撤銷貸款合同。