⑴ 貸款買房兩大要點：銀行流水和收入證明別忽視
我們都知道要申請貸款時需要提供收入證明和銀行流水，相信不少小夥伴們都會把銀行流水和收入證明當成了一回事。其實，兩者還是有著本質上的區別的，什麼是銀行流水和收入證明？有什麼用呢？
我們都知道要申請貸款時需要提供收入證明和銀行流水，相信不少小夥伴們都會把銀行流水和收入證明當成了一回事。其實，兩者還是有著本質上的區別的，什麼是銀行流水和收入證明？有什麼用呢？
什麼是收入證明？
收入證明是指貸款者所在公司開具的 個人收入證明 ，並加蓋單位公章才有效。銀行判斷你是否具備借貸資格的首要條件是看你的個人收入情況如何。一般來說，月收入是個最基本的條件，如果月收入很低，想貸款就比較難了。除此以外，能上傳或提交銀行列印的半年收入流水證明，則是申貸成功的利器。如果你的職業不固定，也可以自存半年以上的現金流水，這也會被一些金融機構所認可的。
收入證明的作用是什麼？
一份完整、真實和可靠的《工資收入證明》是個人貸款授信受理調查和審批決策的重要依據之一。銀行主要通過借款人的年齡、學歷、工作年限、職業、在職年限等信息判斷借款人目前收入的合理性及未來行業發展對收入水平的影響。
什麼是銀行流水？
銀行流水是指銀行活期賬戶（包括活期存摺和銀行卡）的存取款交易記錄，也稱銀行卡存取款交易對賬單。簡單來說，就是你的銀行卡上的每一筆存款、取款、消費、轉賬信息等所形成的銀行卡交易清單，就是銀行流水。銀行流水根據用戶性質不同，可以分為個人流水和對公流水。通常來說，普通上班族的流水是個人流水，而像一些中小企 業主 、個體商戶的流水是對公流水。其中個人流水又包括 工資流水 、轉賬流水、自存流水三種形式。有說服力的當然就是工資流水了。
銀行流水的作用是什麼？
在 貸款人 貸款時，銀行可以通過流水來審查個人是否有穩定的收入，是否有能力償還貸款。一般而言，對於普通的工薪階層，銀行主要是會看你的工資流水以及每月的賬戶余額、賬戶的日均余額，通過這一系列的信息來測算出你是否有足夠的還款能力。
銀行流水要怎麼看？
1、看收入是否達標；為了防止不良貸款，銀行會對借款人收入的下限做出明確要求。如果貸款行明確規定，只接受打卡4000元以上的貸款申請，而你銀行流水只展示，最近一段時間以來的平均收入只有3000元。那你的貸款申請恐怕只能被拒了。當然，你可以向收入門檻偏低的其他機構，申請貸款。
2、看時間是否合規；銀行流水一定會用最近3或6個月，譬如，最近6個月的銀行代發工資流水。目的是為了考核你工作的穩定性、還款來源的可持續性，歸根結底，是保證資金風險的可控性。一般拿到銀行流水，工作人員都會查看時間上你是否滿足。
3、看流水是否造假；由於不能提供銀行要求的銀行流水，很多人遞交假銀行流水。不過，千萬別以為銀行是瞎子的眼睛，聾子的耳朵，沒長腦子的傻子。即使造假後的銀行流水與真實的銀行流水，別無兩樣，其只要撥打一通電話去向你的工資發卡行進行核實，造假便會不攻自破。
收入證明怎麼開？
1、每家銀行對於收入證明的要求不同，有的是銀行有統一的格式，有的沒有要求，您問一下貸款銀行，如果有統一的格式就讓他們給一份，如果沒有，就寫清楚收入情況就可以了。
2、收入證明一般是單位的人事部門或是財務部門開具，加蓋公章。
3、收入金額至少要是 月供 的2倍，當然是越多越好，收入越高銀行批貸的可能性越高。
總的來說，不管是收入證明，還是銀行流水，只要達不到銀行的標准，都會被拒貸。需要注意的是，收入覆蓋負債兩倍以上，才滿足 銀行貸款 的要求。
⑵ 銀行收入證明
在日常生活或是工作學習中，要用到證明的地方還是很多的，根據用途的不同，證明的種類也不盡相同。擬起證明來就毫無頭緒？下面是我為大家整理的銀行收入證明，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
中國工商銀行股份有限公司漳州分行：
茲 證 明 ___________ ( 先 生 / 女 士 )， 證 件 名 稱 及 號 碼 ： _________________________________，系本單位(1.正式工、2.合約工、3.臨時 工)，已連續在本單位工作______年，目前在本單位擔任_____________職務，目 前該職工的最高學歷為_____，近一年內該職工的平均月收入(稅後、大寫) _______________________元人民幣，(小寫)_______________元人民幣。 本單位承諾提供的以上情況真實，如因上述情況與事實不符而導致貴行經濟 損失，願承擔相應責任。 單位地址：_________________________ 聯系人：_______________ 聯系電話：____________________ 單位公章或有權部門章：
單位或部門負責人簽名：
年 月 日
銀行：
茲證明先生（女士）是我單位職工，工作年限年，在我單位工作年，職務為，崗位為，工作性質為（正式制；合同制；臨時制；其他），職稱為，該員工是否有違規違紀行為（有；無）。
其身份證號碼為：
其平均月收入為人民幣xx（大寫）元
填表人簽字：證明單位（蓋公章）
單位聯系電話：
單位營業執照編號：
單位辦公地址：
本單位承諾該職工的工作收入證明真實。
本工作收入證明僅限於該職工辦理貸記卡用途，我公司並不對該職工使用貸記卡可能造成的欠款承擔任何責任。
填表日期：xx年xx月xx日
一、怎麼開銀行貸款收入證明
大部分貸款的收入證明是銀行流水，一般需要借款人最近半年流水，可以直接攜帶銀行卡和身份證到銀行列印，列印銀行流水不會收費，不過在列印後需要銀行加蓋相關印章。
銀行流水一般指銀行賬戶進行存取款交易的記錄，一般包括工資、轉賬、消費等方面，銀行流水根據賬戶的不同一般可以分為對公流水和個人流水;個人銀行流水是申請貸款時必不可少的材料，比如房貸、車貸、信用貸款等等都需要提交。
如果貸款的額度比較大，銀行流水不能滿足貸款要求，這時需要提交其它財力證明材料，達到銀行要求後才會放款，如果能夠提前知道自己需要貸款，可以提前半年刷流水，這樣就可以得到一份非常漂亮的銀行流水。
二、開銀行貸款收入證明有哪些注意事項
1、不能開假收入證明
開假證明本身是違反法律的，一旦被銀行發現，不僅貸款被拒，還有可能承擔法律責任，即使是已經審核通過的貸款，被銀行的風控查出來騙貸，會被立即收回之前發放的貸款，所以開假收入證明這條路千萬不要走。
2、並不是收入開的越高越好
除了假收入證明，還有一個問題就是收入證明上的額度，一般來說，銀行對貸款人月收入的要求為：每月收入是買房貸款月供至少兩倍，收入直接影響了買房貸款額度，所以有些人覺得把月收入開的越高越好，這違反了實事求是的原則，當然也不是一味的'實事求是，具體問題具體分析。
三、銀行貸款收入證明內容答疑
網友提問：
銀行貸款收入證明主要包括哪些內容?
律師回答：
收入證明的內容不多，總的來說包含三個方面。
一方面是個人信息，包括姓名、身份證號、文化程度、工作時間、工作崗位等;
一方面是單位信息，包括單名名稱、單位地址、聯系電話、負責人簽字、單位蓋章等;
一方面個人收入情況，包括個人在單位的月收入、稅前稅後工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅以及其他收入。
中國________銀行：
茲證明________系本單位，性別____，____（已婚/未婚），____（有子女/無子女）；身份證號碼____________，居住地址____________________________，自____年____月至今在我單位工作，任____職務，已獲得________職稱。勞動用工形式屬於，固定月工資為人民幣________（大寫）元；獎金等其他收入年平均人民幣________（大寫）元；平均全年總收入人民幣________（大寫）元。
上述內容真實無誤，我單位對此承擔相應的法律責任。
特此證明！
單位公章或人事勞資部門章：
________年________月________日
中國銀行股份有限公司____支行:
茲有我單位職員(姓名)_______________________，身份證件號碼：________________________，向貴行申請貸款。特此證明該職員在本單位職務為_______________，已連續工作________年，稅後收人情況如下：
基木工資：___________________元/月
獎金：_____________________元/月
分紅：_____________________元/月
總計：_____________________元/月
上年總收入：___________________元
我單位將承擔該證明與實際情況不符所引起的法律責任。
單位(章)：_________________________________________
電話:_______________________________________________
聯系人:______________________________________________
日期:_______________________________________________
附註：l、本證明落款處需加蓋單位有效公章或人事部門章，井必須留有固定聯系電話。
2、聯系人需是清楚借款人收入惜況的人力部門或財務部門人員或等同職務的其他人員，但不可是借款人本人或其直系親屬。
該證明已通過__________方式進行核實。核實人(章)：_________，日期：___年__月__日標准中國銀行個人收入證明範本標准中國銀行個人收入證明範本。
我單位將承擔該證明與實際情況不符所引起的法律責任。
單位(章)：_________________________________________
電話:_______________________________________________
聯系人:______________________________________________
日期:_______________________________________________
附註：l、本證明落款處需加蓋單位有效公章或人事部門章，井必須留有固定聯系電話。
2、聯系人需是清楚借款人收入惜況的人力部門或財務部門人員或等同職務的其他人員，但不可是借款人本人或其直系親屬。
該證明已通過__________方式進行核實標准中國銀行收入證明。
核實人(章)：_________，日期：___年__月__日
茲證明我單位員工：xxx，身份證號碼（護照號碼）：xxx，學歷：xxx，在本單位擔任：xxx職務，在本單位連續工作時間：xxx年。年內每月平均收入為xxx元。
特此證明！
我單位保證所提供的信息真實可靠。本收入證明僅限於該員工向貴行申請貸款之用。
xxx
20xx年x月x日
上海浦東發展銀行 ：
茲有我單位 部門職工 先生(女士)向貴
行申請個人 貸款，應貴行的要求，特證明：
先生(女士)目前在我單位任 職務，並且已實際
工作 年，學歷 ，表現良好，身體健康，固定月收入 元(大寫)，
其他年收入 元(大寫)。
經 辦 人： 聯系電話：
單位公章： 日 期：
收入證明核實紀錄： □ 電話方式 □上門方式
□其它方式
核實情況： □屬實 □不符
經辦人簽名： 核實日期：
茲證明____，系我單位員工，身份證號：______________________已在我單位工作__年，職務________，月收入為__萬元人民幣。
特此證明。
單位名稱：__________________
________年__月____日
招商銀行股份有限公司_____分行：
茲有我單位員工_____，屬我單位_____(正式、臨時、聘用)員工，身份證號碼為_______________，在我單位工作的時間_____年，職務__________，平均月收入為_____。
單位人事部電話：__________
單位簽章(公章或財務章)
20xx年____月____日
茲有同志 ，身份證號：，系我單位（正式、聘用）工作人員，進入我單位工作時間為年月，現任職務為。
經核實，該同志月均收入￥，月稅金支出￥。月均實收收入合計￥（含住房公積金）。我單位保證上述情況真實無誤。
本證明一式兩份，中央國家機關住房積金管理中心（北京住房公積金管理中心中央國家機關分中心）、住房公積金貸款經人事（勞資）部門公章
年月日
尊敬的（單位全稱）：
茲因先生/女士（證件類型：證件號：）
向我行申請個人貸款，先特向貴單位核實其收入、工作、聯系及婚姻狀況。
北京農村商業銀行
收入及婚姻狀況證明
北京農村商業銀行
行申請個人貸款，應貴行的要求，特證明：
先生（女士）目前在我單位任職務，並且已實際工作年，學歷，表現良好，身體健康，固定月收入元（大寫），其他年收入元（大寫）。
經辦人：聯系電話：
單位公章：日期：
收入證明核實紀錄：□電話方式□上門方式
□其它方式
核實情況：□屬實□不符
經辦人簽名：核實日期：
個人收入證明(交通銀行專用)
茲證明_________(先生/女士)系本單位_________(1.正式工;2.合約工;3.臨時工)，已連續在本單位工作_____年，目前在本單位擔任_________職務，銀行按揭收入證明。目前該職工的最高學歷為________，身體狀況_________。近一年內該職工的平均月收入(稅後)為____________元人民幣。本單位承諾以上情況是正確屬實的，如因上述證明與事實不符而導致貴行經濟損失的，本單位願承擔一切責任。特此證明。
單位公章或人事部門章：
人事部負責人簽名：
年 月 日
收入證明
茲證明我單位員工： ，身份證號碼(護照號碼)： ，學歷： ，在本單位擔任： 職務，在本單位連續工作時間： 年，年內每月平均收入為 元。
特此證明!
我單位保證所提供的信息真實可靠。本收入證明僅限於該員工向貴行申請貸款之用。
人事部門聯系人：
聯系電話：
單位地址：
單位蓋章：
日期： 年 月 日
個人收入證明(交通銀行專用)
茲證明_________(先生/女士)系本單位_________(1.正式工;2.合約工;3.臨時工)，已連續在本單位工作_____年，目前在本單位擔任_________職務。目前該職工的最高學歷為________，身體狀況_________。近一年內該職工的平均月收入(稅後)為____________元人民幣。本單位承諾以上情況是正確屬實的，如因上述證明與事實不符而導致貴行經濟損失的，本單位願承擔一切責任。特此證明。
單位公章或人事部門章：
人事部負責人簽名：
年 月 日
收入證明
茲證明我單位員工： ，身份證號碼(護照號碼)： ，學歷： ，在本單位擔任： 職務，在本單位連續工作時間： 年。年內每月平均收入為 元。
特此證明!
我單位保證所提供的信息真實可靠。本收入證明僅限於該員工向貴行申請貸款之用。
人事部門聯系人：
聯系電話：
單位地址：
單位蓋章：
日期： 年 月 日
個人收入證明(交通銀行專用)
茲證明_________(先生/女士)系本單位_________(1.正式工;2.合約工;3.臨時工)，已連續在本單位工作_____年，目前在本單位擔任_________職務。目前該職工的最高學歷為________，身體狀況_________。近一年內該職工的平均月收入(稅後)為____________元人民幣。本單位承諾以上情況是正確屬實的，如因上述證明與事實不符而導致貴行經濟損失的，本單位願承擔一切責任。特此證明。
單位公章或人事部門章：
人事部負責人簽名：
年 月 日
收入證明
茲證明我單位員工： ，身份證號碼(護照號碼)： ，學歷： ，在本單位擔任： 職務，在本單位連續工作時間： 年。年內每月平均收入為 元。
特此證明!
我單位保證所提供的信息真實可靠。本收入證明僅限於該員工向貴行申請貸款之用。
人事部門聯系人：
聯系電話：
單位地址：
單位蓋章：
日期： 年 月 日
中國銀行股份有限公司xx支行:
茲有我單位職員（姓名）_______________________，身份證件號碼：________________________，向貴行申請貸款，中行收入證明。特此證明該職員在本單位職務為_______________，已連續工作________年，稅後收人情況如下：
基木工資：___________________元／月
獎金：_____________________元／月
分紅：_____________________元／月
總計：_____________________元／月
上年總收入：___________________元
我單位將承擔該證明與實際情況不符所引起的法律責任。
單位（章）：
電話
聯系人
日期
附註：l、本證明落款處需加蓋單位有效公章或人事部門章，井必須留有固定聯系電話。
2、聯系人需是清楚借款人收入惜況的人力部門或財務部門人員或等同職務的其他人員，但不可是借款人本人或其直系親屬，收入證明《中行收入證明》。
該證明已通過__________方式進行核實。核實人（章）：_________，日期：___年__月__日。
____________________________________________
工商銀行信用卡中心：
茲證明 為本單位在職員工，已連續在本單位工
年。該員工目前在我單位 部門擔任 職務，在單位年收入(稅前)為 元，(大寫：人民幣 萬 仟 佰 拾元整)。該職工身體狀況 (良好、差)。
本證明僅限於申請工商銀行信用卡，若發生任何相關法律責任或經濟糾紛均與本單位無關。
特此證明!
單位公章或人事部門章：
年 月 日
_______________________________________________________________________
茲證明_______先生(女式)系我公司(單位)_______(正式工、合同工、臨時工)，已連續在我公司(單位)工作_______年，現任在本公司(單位)任_______職務，_______崗位。改職工近一年內月平均收入(稅後)為人民幣(大寫)_______元;本公司(單位)承諾以上收入證明正確屬實，如與職工本人公司(單位)收入不符，本公司(單位)願承擔相應責任。
特此證明!
職工身份證號：
填表人：
單位(公章)
單位地址：
單位(人事勞資部門)聯系方式：
人事負責人簽字：
填表日期：年 月 日
中國農業銀行____支行： (身份證件名稱及號碼)系我單位員工，自_ _年__月__日進入我單位工作至今，現在___部門擔任職務，近一年度該員工稅後月均收入人民幣___元(含稅後的工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入)。
本單位保證上述證明真實、有效。
(單位公章)
_____年___月___日
單位地址單位人事部門聯系人(簽字)
單位人事部門固定電話
⑶ 貸款買房，收入證明與工資的銀行流水賬單要一致嗎
若您需辦理個人一手住房貸款，需要向中行貸款經辦行提交「經濟收入證明」，包括您家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
⑷ 個人申請貸款買房入證明與工資的銀行流水賬單要一致嗎
原則上，銀行流水上工資收入與收入證明公司應該一致。如果不一致，銀行可能需要您提供合理說明材料，一般由代發工資單位岀具說明，什麼原因不一致（例如：有現金發放或其他方式發放工資）。否則很有可能影響您的貸款審批結果。
溫馨提示：以上信息僅供參考，具體以貸款銀行審批結果為准。
應答時間：2021-06-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑸ 住房貸款 是需要工資流水 還是銀行卡流水
收入證明和銀行流水都需要的。
一、申請銀行貸款業務的條件：
1、年齡在18到65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
5、符合銀行規定的其他條件。
符合以上條件就可以在當地的銀行申請辦理貸款業務。
二、辦理銀行貸款需要准備資料：
1、有效身份證件；
2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3、婚姻狀況證明；
4、銀行流水；
5、收入證明或個人資產狀況證明；
6、徵信報告；
7、貸款用途使用計劃或聲明；
8、銀行要求提供的其他資料。
⑹ 商貸主要看流水還是收入證明
商貸主要是看收入證明。對於首套房國家是支持購買的，銀行應該不會那麼嚴格的。一般只要有個收入證明就可辦下來。如果你是正規單位出的收入證明，一般情況實際收入遠高於證明所示收入，沒必要再找朋友的公司再出更高的收入證明。
拓展資料：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
⑺ 在中國銀行貸款要那些資料
想在中國銀行貸款，那麼辦理個人信用貸款、抵押貸款、質押貸款以及網上消費金融貸款幾種方式都可以選擇。
如果想辦理個人信用貸款，需要提供以下材料：
1、按規定填寫的《個人信用循環貸款額度申請表》；
2、借款人 本人的有效身份證明材料；
3、在職證明和收入證明材料；
4、借款人所獲得的最高學位證書、專業技術資格證書、職業資格證書等證明材料原件及復印件；
5、房本、駕照等財產證明材料；
6、其他個人資信情況的證明材料。
如果申請個人抵質押貸款，需要提供以下材料：
1、按要求填寫的《個人抵（質）押循環貸款額度申請表》；
2、借款人本人身份證明；
3、再者證明材料及收入證明；
4、學歷及職業技術水平等相關證明；
5、用於抵質押的抵質押物權屬材料及估價文件；
6、徵信報告等個人資信情況的證明材料；
7、銀行要求的其他資料。
⑻ 收入證明與銀行流水哪個重要
單位收入證明雖然可以證明借款人近期收入情況，但由於存在一定的人為可控性，故不能完全真實體現該借款人的收入情況。銀行審核收入資質時會以銀行流水為主、收入證明為輔，如若兩者出現較大差距，會以銀行流水為主要依據。目前銀行對借款人提供稅單的要求也有所加強，這將會比收入證明具有更務實的使用效率。另外，如果借款人在每月收入情況堪憂的情況下，盡可能提供存款證明、有價債券等，作為還款能力考量的有效補充，在一定程度上能夠提高你的貸款資質。希望能幫到您，以上內容僅供參考。
⑼ 辦中國銀行房貸都需要什麼
申請中行個人一手住房貸款需提交的資料：如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
⑽ 貸款買房需要銀行流水和工作收入證明嗎
在銀行貸款買房這兩項是必須提供的。一般辦理房貸需要借款人及配偶的身份證明、婚姻證明、戶口本、收入證明及流水、首付款證明、購房合同、銀行要求的其他材料。詳情可以咨詢您辦理的貸款行。
應答時間：2020-08-31，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安車主貸] 有車就能貸，最高50萬
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