⑴ 二手房怎麼過戶及辦理貸款
買賣二手房 的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下: 1.第1日遞交材料,提出申請 買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將所有材料交給工作人員審閱。 工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間,由銀行聯系指定的 房地產評估 機構前去驗房做評估。 2.第2-7日評估 根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。 3.第8-10日銀行審批 銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業務審批時間1-2天即可完成。 4.第11-33日交首付,辦理過戶 審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理 房屋產權過戶 。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。 5.第34-35天辦 房產抵押登記 、保險手續,銀行放貸 買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
⑵ 二手房貸款過戶流程
1、遞交材料,提出申請(1天)
想要申請二手房貸款,需要買賣雙方都攜帶好各自的證件到銀行填寫申請表。在申請當天,就會有相關的工作人員對相關材料及申請表進行初步評估,並且給出一個大概的額度和還款的期限。如果雙方業主都滿意的話,銀行會有指定評估機構對房屋進行評估。
編輯總結:以上關於二手房貸款過戶流程就介紹到這里了,希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊,歡迎關注齊家網。
⑶ 二手房交易貸款過戶流程
二手房貸款過戶流程如下:
1、購房者需要審查房屋產權的完整性、真實性和可靠性。在轉讓之前,他們應該看好房屋產權證上的業主姓名是否與賣方一致,是否有抵押或共有人;
2、無論是房地產贈與還是買賣,都需要進行房地產轉讓,雙方必須簽訂書面轉讓合同,即二手房買賣合同;
3、房地產評估需要找評估公司,這個過程大約需要5~7個工作日;
4、如果購房者申請公積金貸款和商業貸款的組合,需要同時向公積金和銀行申請貸款;如果只申請商業貸款,只需要向銀行申請貸款。這個過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理完畢後,注意注銷該物業的其他權證;
5、二手房買賣雙方持有房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等相關文件向房地產管理部門提出申請,並申報成交價格,領取受理單;
6、房地產管理部門應當對提供的有關文件進行審查,並在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的應當核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房屋進行現場調查和評估;
7、繳納契稅等二手房交易稅費,房地產管理部門出具新的房屋產權證。
根據《中華人民共和國商業銀行法》規定,商業銀行貸款,應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
第二百一十一條
當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
⑷ 買二手房貸款流程是怎樣的
一、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款,業務流程如下:
1、簽訂《買賣合同》:借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》
2、申請貸款:買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料,並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》;
3、房產評估:銀行接到借款人貸款申請資料後,對交易房屋進行評估;
4、貸款審批:銀行對貸款申請進行審批,確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則;
5、簽訂合同:借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同,需要公證的辦理合同公證;
6、辦理房產過戶及抵押登記手續:由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續;
7、簽訂《借款借據》:貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後,通知借款人到銀行簽訂《借款借據》
8、發放貸款:貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶,屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續;
9、還本付息:借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
二、您可以在我行電子銀行渠道申請,申請貸款方法如下:
1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款,具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款,不同地區支持貸款種類不盡相同,具體請在下拉菜單中進行選擇。
2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向,提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
⑸ 二手房買賣貸款流程是什麼
二手房買賣貸款流程如下:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,合同明確約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其餘資金申請貸款等);
3、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,並取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
4、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣方貸款可付;
5、買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續;
6、買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料到房產局辦理房產的抵押手續;
7、銀行收到抵押證明後放款,貸款發放完畢,買方人向房管部門領取新的房產證。
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⑹ 二手房貸款過戶的流程有哪些
1、遞交材料,提出申請。買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。然後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估。根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定,一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、交首付,辦理過戶。審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方辦理房產抵押登記、保險手續,銀行放貸。領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
(6)買二手房的過戶貸款流程擴展閱讀:
二手房過戶容易產生產權、租賃、違約規定等糾紛,購房者在辦理過戶的時候需要謹慎辦理。另外,如果當事人委託他人辦理過戶,同樣需要准備一些必備的資料。注意事項有:
1、單位購買私房,需單位提供單位法人資格證明原件(加蓋公章),法定代表人領取委託書,受託人還應提供身份證原件及復印件;
2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書,被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶;
3、如果房屋已經出租,購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明;
4、如果房屋有共有權人,購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書,或者共有權人到場簽合同、辦理過戶;
5、如果是購買經法院判決的房屋,購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。
⑺ 買二手房銀行貸款流程圖
二手房銀行貸款的流程:
1、向銀行提出貸款申請,並提交貸款資料;
2、房屋評估;
3、銀行審批;
4、交首付,辦理過戶;
5、買方辦理房產抵押登記、保險手續,銀行放貸。
二手房貸款一般根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現能力等情況確定。
貸款期限:一般在二十年以內,且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整,期限為1年以內的,執行合同利率,不分段計息;期限為1年以上的,則於次年初執行新的利率。
(7)買二手房的過戶貸款流程擴展閱讀:
二手房貸款辦理時買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將材料交給工作人員審閱。銀行工作人員會就貸款人的資格、貸款材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。
初審通過後,銀行聯系指定的房屋評估機構前去驗房做評估。房地產評估機構向銀行出具評估報告,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。一般過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本息。
參考資料來源:網路-二手房貸款
⑻ 二手房交易過戶後貸款流程
二手房交易 過戶後貸款流程為:買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。銀行對 貸款申請 人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋 產權過戶 。辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。 《民典法》第四百六十九條68當事人訂立合同,可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,並可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。 第四百七十條68合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款: (一)當事人的姓名或者名稱和住所; (二)標的; (三)數量; (四)質量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點和方式; (七) 違約責任 ; (八)解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
⑼ 買二手房貸款過戶流程是什麼
隨著房價上漲,許多人都會採用貸款買房的方式的來購買房屋,這樣能夠減少人們的買房壓力,然而許多人由於各種原因,也會將自己貸款買房的房屋再賣出去,那麼二手房貸款過戶流程有哪些,下面本文就來給大家介紹下吧。
房子貸款過戶流程
1、買賣雙方簽訂購房合同,並約定誰來還款和稅費繳納方,通常賣方的貸款由買方的首付來還;
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;
4、結清貸款後在注銷他權,然後買賣雙方前往辦理過戶手續;
5、過戶手續辦理完成後,如果買房將產權證交到銀行;
6、銀行放款,買方按時還款即可。
房子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式,這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更,需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮,賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸,但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物,這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清,再與買房進行交易,這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式,該方式適用於原先房主貸款額度較低,或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋,二手房交易時,買房通常會支付30%到40%的首付款,賣家可同首付款將剩餘貸款還清,再注銷他項權,再辦理房屋過戶手續。
以上就是關於房子貸款過戶的相關介紹,希望能夠給大家在購買或出售有貸款的房屋時提供些幫助,讓大家能夠順利的完成房屋的過戶辦理。