㈠ 轉貸款是什麼意思
房產轉貸也叫轉按揭，它是指購房者在未還清購房貸款的情況下，向他人出售所購買的房屋。
一般沒有結清購房貸款時，房屋產權還在銀行押著，這時要進行房產交易，賣房者需要與買家一起去銀行辦理轉貸業務。轉貸業務完成後，按揭房貸款就會轉到買家名下，這一買賣過程就叫做房貸轉貸。不過需要注意，辦理轉貸的主體必須是金融機構，否則就有可能構成犯罪，建議買賣雙方一定要在正規金融機構進行交易。
【拓展資料】
根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。 如果所購房產已經辦理了抵押登記，您則無需與開發商協商，在取得貸款銀行的同意後即可進行「轉貸」。
貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
發放擔保貸款時，要對借款人與擔保人的關系進行認真調查。對借款人與擔保人屬同一集團公司的企業，貸款要從嚴審查。非獨立法人的分公司提供的擔保無效。借貸關系只發生在當事人之間。對那些通過或利用領導、親屬、朋友、同學、戰友等關系打招呼、寫條子介紹的貸款，不得放鬆對貸款條件的審查。對不符合貸款條件的，不予貸款。
㈡ 按揭轉移需要什麼手續
轉按揭手續怎樣辦理：1、交易雙方達成買賣意象，雙方簽訂買賣合同。2、提交申請由賣方向原貸款行提交轉按揭業務的書面申請買方向貸款行提交辦理轉按揭業務的書面申請。3、取得賣方原貸款行的書面同意辦理轉按揭的意見書。4、對交易房產進行評估，銀行根據評估價、原買入價、現賣出價中的低者發放貸款，(如買方的貸款額度不變或屬法院等機構判決生效的情形，不用進行評估操作)。5、買方支付首付款。首付款的支付金額為：現賣價-貸款額6、見律師，審查貸款人資格，收訖貸款人的各項證件資料，律師將意見書及貸款人的證件資料提交現貸款銀行。7、現貸款銀行審核通過後，發放貸款給原貸款銀行，解除賣方的房產抵押，並由經紀公司為現貸款銀行提供階段性擔保。8、賣方與原貸款行辦理房產解除抵押手續，取回房產證件。9、買賣雙方到房產所在區房地局進行產權交易過戶，買方取得新房產本。10、為買方辦理新產權證的抵押手續，完成轉按揭的操作。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。
㈢ 房子轉貸需要些什麼手續
辦理流程：
1、客戶至貸款銀行或人民銀行出具夫妻雙方個人信用報告；_(須借款人夫妻雙方攜帶身份證辦理)
至人民銀行查詢並出具；（借款人本人持身份證親自到場）
登陸個人信用信息平台查詢並列印；
2、 公積金（組合）貸款審批通過後，客戶至擔保公司簽訂轉貸協議，辦理抵押擔保手續；
轉貸協議簽訂所需資料：（房產證、土地證、抵押人身份證、結婚證）
抵押擔保手續辦理所需資料：（詳見《抵押擔保手續提供資料》）
3、 抵押辦結後擔保公司通知客戶領取墊資資金，結清原商業貸款；
4、 客戶將原商貸銀行提供的結清證明、他項權證、房屋登記申請書交至擔保公司；
5、 原商貸抵押注銷辦理完結後擔保公司通知客戶領取房產證。
拓展資料：
為完善外債轉貸款項下外匯管理、便利國際金融組織貸款項目單位辦理外債轉貸款登記、開戶和償還等業務，特重申並補充規定如下：
辦理登記：
所有國際金融組織貸款的轉貸款，均應由各級債務人在轉貸協議簽定後10日內到所在地外匯管理局辦理外匯（轉）貸款登記。但轉貸協議中規定以人民幣償還的除外。
開立專戶：
由於財政部逐步將所管理的國際金融組織貸款的轉貸款專用帳戶的管理許可權下放，將地方的出國團組的審批和提款工作交由地方財政部門負責辦理，各省級財政廳局可以憑財政部授權文件和國際金融組織貸款的轉貸款協定向所在地外匯局申請在外匯指定銀行開設項目報
帳的專用帳戶，並可從此類帳戶中按有關規定提取外匯現鈔用於支付貸款項目執行中出國培訓和考察費用。
還款：
1、國際金融組織貸款的轉貸款的償還須由債務人報所在地外匯局核准。各級債務人在申請購匯償還貸款時，應向所在地外匯局提交轉貸協議、外匯（轉）貸款登記憑證和上一級財政部門的還款通知書。
在國際金融組織貸款的轉貸款償還時，各級債務人應首先以自有外匯支付。無自有外匯收入時方可購匯。自有外匯不足時，不足部分可以購匯。
2、對下轉貸的國際金融組織貸款的償還，各級債務人中，只能有一級債務人購匯，不得重復購匯。各級財政部門應採取措施配合外匯管理部門健全管理，防止以對外還款的名義重復購匯。
國家統借統還、各級轉貸協議中規定以人民幣償還的，由財政部統一購匯；其它情況根據轉貸協議規定內容辦理。
下級債務人無力償還貸款時，上級債務人只有在自有外匯收入不足時方可向所在地外匯局申請以自有人民幣購匯。上級債務人如以自有外匯收入墊款，下級債務人在償還墊
款時可以申請購匯。上級債務人如以人民幣購匯墊款，下級債務人在償還墊款時不再購匯。
3、鑒於農業、扶貧、教育、衛生、環保類項目使用國際金融組織貸款涉及面廣，轉貸層次多，為簡化購匯手續，避免多主體購匯，以上項目（項目清單附後）自2000年1月1日起，試行由財政部統一辦理對外還款購匯手續，具體做法為：為維持轉貸關系、記帳貨幣、匯率風險承
擔責任不變的前提下，上述項目每期需對外還款時，由財政部對轉貸部門按應計的外幣金額和即期人民幣匯率收取相應的人民幣，然後向國家外匯管理局統一購匯。
各級轉貸單位不再就此類項目還款辦理購匯，但仍可選擇以自有外匯對上還款。本辦法如行之有效，將推廣至所有國際金融組織貸款項目。
㈣ 貸款轉貸是什麼意思
貸款轉貸的意思就是將貸款轉給別人，讓別人成為貸款的還款人，承擔貸款的還款責任，一般原借款人因為觸犯刑法等原因喪失民事行為能力無法償還貸款，或是因為轉賣還沒還清的貸款購買的房屋或汽車，或是其他原因無法還款時，都需要辦理轉貸手續，將貸款轉給別人，讓別人來償還剩餘的貸款金額，轉貸需原借款人和轉貸後的還款人一起到貸款銀行辦理相關的轉貸手續。
拓展資料
一、轉貸的主體必須是是金融機構，否則可能會構成犯罪。 轉貸業務一般在房地產交易中出現。 准備好所需要的材料是轉貸成功的條件。 如果您想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產證賣不了時，您可與買家共同到銀行辦理「貸轉貸」業務，把您名下的貸款轉到已向您交付了首付款的買家名下。
二、辦理住房貸款的「轉貸」業務的過程是：提出申請，房產評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發放貸款。 貸款條件 ：
1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；
2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；
3、原商業性質貸款必須是購房貸款（辦房屋所有權證前辦理的商業購房貸款）且轉貸時無兩個月以上欠款。
三、所需資料 購買商品房轉貸所需資料：
1、 《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》一式四份；
2、商品房買賣合同原件及發票原件；
3、原商業貸款借款合同原件；
4、轉貸申請人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿原件；
5、貸款銀行列印的余額對賬單；
6、房屋所有權證及國有土地使用證原件。
四、購買二手房轉貸所需資料：
1、《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》一式四份；
2、房屋所有權證及國有土地使用證原件；
3、原銀行貸款的房產抵押評估報告（或契稅完稅憑證原件）及買賣契約；
4、原商業貸款借款合同原件；
5、轉貸申請人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿原件；
6、貸款銀行列印的余額對賬單。
㈤ 什麼是轉貸款具體是怎麼操作的
轉貸款是指商業銀行既作為債務人，對外簽訂貸款協議，借入資金；又作為債權人，將此資金轉貸給國內企業。轉貸款多屬於國際融資貸款。
以轉個人住房貸款為例：
首先，個人住房貸款原借款人在提出貸款轉讓申請時，應無拖欠銀行貸款本金、利息。
其次，借款人申請轉貸款業務，除需符合個人住房貸款的基本條件外，還應當具備以下條件：
（1）當抵押物為現房時，轉讓雙方應簽訂《房地產買賣合同》。
（2）當抵押物為期房時，轉讓雙方應簽訂《商品房預售合同》「合同權益轉讓書」。出讓人未付清全部預售商品房總價款的，轉讓須經得房地產開發企業同意。出讓人已付清全部預售商品房總價款的，轉讓應書面通知房地產開發企業。
㈥ 轉貸款需要哪些手續
法律分析：攜帶好相關的申請資料，到接收經辦銀行網點填寫房貸轉按揭申請表格。需要攜帶的資料一般有原借款合同、商品房買賣合同、房屋產權所有證復印件、身份證原件和復印件、個人收入證明、銀行近半年還款流水等等。
法律依據：《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》 第二十六條 借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。
㈦ 什麼是二手房轉按揭貸款，申請轉按揭貸款需什麼材料
所謂二手房轉按揭貸款是指房產有正在償還的貸款直接由賣方過戶到買方名下。
需要准備的材料為賣方夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證，買方為夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明等。
簡單流程為買賣雙方到貸款銀行提出申請，審批通過之後由貸款銀行償還房產貸款，過戶後買方簽訂貸款合同，抵押給貸款銀行。
㈧ 轉按揭貸款要帶什麼
轉按揭貸款需要帶以下的材料:1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批准並發放到貸款專用賬戶;4、賣方辦理完結提前還貸手續並辦理注銷抵押登記事項;5、賣方辦理完結注銷抵押手續後,雙方去交易中心過戶;6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款;7、買方產權證下發後,辦理抵押登記:8、他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。
《民法典》第六百六十八條【借款合同形式和內容】借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條【借款人應當提供真實情況義務】訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
㈨ 轉貸款什麼意思
問題一：轉貸是什麼意思 轉貸是指金融機構吸收了存款後再貸給企業。 轉貸的主體必須是是金融機構，否則可能會構成犯罪。 轉貸業務一般在房地產交易中出現。
什麼是轉貸
如果您想賣掉貸款所購房屋，但因貸款沒還完拿不到房產證賣不了時，您可與買家共同到銀行辦理「貸轉貸」業務，把您名下的貸款轉到已向您交付了首付款的買家名下。
辦理住房貸款的「轉貸」業務的過程是：提出申請，房產評估，銀行審批，簽署合同，注銷原抵押，交易過戶，抵押備案，發放貸款。
如果您的房產抵押尚未辦理，則首先要與開發商(擔保人)進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕為您轉貸。因為根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和貸款時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。
如果所購房產已經辦理了抵押登記，您則無需與開發商協商，在取得貸款銀行的同意後即可進行「轉貸」。
如何轉貸
一、貸款條件 1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件；
2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；
3、原商業性質貸款必須是購房貸款（辦房屋所有權證前辦理的商業購房貸款）且轉貸時無兩個月以上欠款。
二、所需資料 購買商品房轉貸所需資料：
1、《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》一式四份；
2、商品房買賣合同原件及發票原件；
3、原商業貸款借款合同原件；
4、轉貸申請人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿原件；
5、貸款銀行列印的余額對賬單；
6、房屋所有權證及國有土地使用證原件。
購買二手房轉貸所需資料：
1、《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》一式四份；
2、房屋所有權證及國有土地使用證原件；
3、原銀行貸款的房產抵押評估報告（或契稅完稅憑證原件）及買賣契約；
4、原商業貸款借款合同原件；
5、轉貸申請人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿原件；
6、貸款銀行列印的余額對賬單。
三、操作流程 1、借款人帶好上述材料到公積金中心，經中心工作人員初審後，委託銀行出具信用報告，信用良好的，進入下一步流程；
2、填寫《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，並從銀行調出他項權證復印件（需加蓋銀行公章）；
3、借款人帶好轉貸申請表、他項權證復印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過後，由擔保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額；
4、最後，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔保合同並繳納擔保費。
註：商業貸款轉為公積金貸款僅針對在辦理《房屋所有權證》前申請的商業購房貸款，簡而言之，（1）購商品房的商業貸款，在房款未付清前，憑購房合同和首付款發票在銀行辦理的貸款。（2）購二手房的，銀行貸款合同的簽訂日期必須是在借款人的房產證日期之前。
四、所需費用 1、資金佔用費由擔保公司收取
2、擔保費：由擔保公司收取，有兩種收取方式。
a、提前還清不退還的：貸款金額×貸款期限×0.7‰
b、提前還清按比例退還的：貸款金額×貸款期限×1‰
銀行轉貸
轉貸是指金融機構吸收了存款後再貸給企業。
轉貸的主體必須是是金融機構，否則可能會構成犯罪。
辦理住......>>
問題二：什麼是轉貸款？具體是怎麼操作的？ 建議你可以找個擔保公司幫你做 就是把房子進行第二次貸款 先批貸然後找擔保公司墊資幫你把尾款還上 再幫你貸出錢來 把錢還給擔保公司就行了 這期間只需給你墊資金額的利息就可以了 一般不多 希望可以幫助到你
問題三：轉房貸款是什麼意思 個人住房轉按揭貸款，是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人在還款期間，由於所購房屋出售、贈與、繼承等原因，房屋產權和按揭借款需同時轉讓給他人，並由我行為其做貸款轉移手續的業務。
服務特色
迅速、高效滿足您按揭貸款轉移的需要。
申請條件
借款人因購置或接受贈與、繼承原借款人房產申請轉按的，須具備如下條件：
1、原借款人必須還清到期尚未歸還的本金、利息和罰息；
2、原借款人對所購房屋具有合法處置權利，房屋未設定其他權利；
3、因房屋出售申請轉按的，房屋必須為現房，且已取得房屋產權證；因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，所購房屋產權轉移必須符合有關法律規定。
貸款額度
因住房出售申請轉按的，貸款額度最高不得超過該房屋交易價格或評估價值（以較小者為准）的70%，商用房最高不超過50%；因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，轉按貸款額度不得超過原貸款余額。
貸款期限
個人住房轉按貸款期限與房齡之和不得超過30年，個人商用房轉按貸款期限不得超過10年。同時房齡一般不超過15年。
貸款利率
個人住房轉按貸款利率最低按中國人民銀行相應檔次基準利率0.9倍的下浮利率執行；個人商用房轉按貸款利率按中國人民銀行期限利率執行。因房屋贈與、繼承等原因申請轉按的，貸款利率按原實際貸款期限加轉按貸款期限對應的檔次基準利率的0.9倍下浮利率執行。
申請貸款應該提交的資料
您在向銀行申請個人住房轉按揭貸款時，應和原借款人共同填寫《中國工商銀行個人住房轉按揭貸款申請審批表》；對因原借款人死亡申請轉按的，可由轉按借款人單獨填寫申請審批表；原借款人因其他原因不能填寫該表的，可由其代理人代為填寫。同時需要提供如下資料：
1、因房屋出售申請轉按的，須提供《房屋買賣合同》；房齡在5年（含）以上及貸款人認為需進行評估的，轉按借款人應提供由貸款人認可的房地產估價機構出具的房屋價值評估報告；
2、因房屋贈與申請轉按的，須提供贈與合同和公證書等有關法律文書；
3、因房屋繼承申請轉按的，須提供原借款人死亡證明和有關該房產的繼承公證書；
4、因夫妻離婚等其他原因申請轉按的，須提供夫妻離婚證明和法院關於夫妻財產分割的判決書或經過公證的財產分割協議，且其中必須對該房屋產權的歸屬做出明確說明；
5、以所購房屋抵押的，房屋轉讓須經抵押權人出具同意轉讓的文件；
6、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明；
7、銀行要求提供的其他文件。
操作指南
參考個人住房按揭貸款操作指南。
（以上內容僅作參考，具體辦理標准以中國工商銀行當地分行規定辦理。為節約您的時間，請在辦理相關手續前，詳細咨詢當地工商銀行。）
問題四：什麼叫做轉貸款轉貸 問題太籠統！轉貸就是比如原來是商業住房貸款現在轉變成住房公積金貸款。。。那樣的話就是轉貸。。。
問題五：什麼是加按、轉按貸款？ 如果你的房子是在銀行用按揭貸款買的，現在又想把它賣掉，或是還想用已經抵押給銀行的房子再抵押買其他的大件，就可以用這座房子再次抵押，這就是銀行界新近出現的「加按」和「轉按」，用銀行的話來說，就是在銀行已經辦理個人住房按揭貸款的借款人，向原經辦行提出以下要求：延長借款期、追加貸款額度、將抵押給銀行的個人住房轉讓給第三人，而向銀行申請變更借款人或抵押物的貸款。其中，變更住房借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限或追加貸款額度的簡稱「加按」，還有變更抵押物的簡稱「換按」。 目前大連市辦理此業務指定銀行：工商銀行大連分行。 具體實施辦法： 指對工行現有個人住房貸款客戶發放的以原貸款抵押物為擔保的用於購買住房、裝修及家居消費的貸款（加額度）。也就是原來按揭買下的房子，還款達到一定額度後，可以交其抵押出去獲得新的貸款，或對原貸款申請延長期限（加期限）。 個人申請條件： 只有在銀行的記錄中信譽好的客戶才有資格申請。
問題六：貸款轉單是什麼意思 就是轉移債權人的意思。類似我們生活中欠債的扭轉類型，銀行貸款轉單即以銀行為中轉，實現不同債權人的貸款轉單，實際生活的操作要徵得雙方的同意，為減少流程和工作量，更好的實現不同債權人的利益，做到利益最大化。
問題七：貸款轉貸是什麼意思 你可以先嘗試去銀行申請延期還款。
問題八：按揭貸款轉抵押貸款是什麼意思，什麼流程 如果是按揭房想做抵押就必須拿到房產證，所以必須把在銀行的剩餘按揭款還清然後在做抵押，這中間的未還清的按揭款就屬於墊資.按揭還清後就可以按照房子的總價值評估後貸款，當還掉墊資的錢後剩餘的就是到手的貸款額度
問題九：貸款到期轉貸是什麼意思？ 轉貸款是指商業銀行既作為債務人，對外簽訂貸款協議，借入資金;又作為債權人，將此資金轉貸給國內企業。轉貸款多屬於國際融資貸款。
首先，個人住房貸款原借款人在提出貸款轉讓申請時，應無拖欠銀行貸款本金、利息。
其次，借款人申請轉貸款業務，除需符合個人住房貸款的基本條件外，還應當具備以下條件:
(1)當抵押物為現房時，轉讓雙方應簽訂《上海市房地產買賣合同》。
(2)當抵押物為期房時，轉讓雙方應簽訂《上海市商品房預售合同》合同權益轉讓書。出讓人未付清全部預售商品房總價款的，轉讓須經得房地產開發企業同意。出讓人已付清全部預售商品房總價款的，轉讓應書面通知房地產開發企業。
問題十：二手房轉按揭是什麼意思 如何辦理轉按揭 需要買賣雙方進行轉按揭。具體辦理流程為：
買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。買方向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要5個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。最後，由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。