二手房貸款代辦員工作

❶ 二手房商業貸款流程怎麼辦

二手房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
二手房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後,銀行方可發放貸款。

拓展資料：

二手房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件

二手房商業貸款的流程

⑴准備好二手房商業貸款所需的材料。
⑵購房資質審核：現在許多城市都實施了限購政策，對於目前已經擁有住房套數達到或超過限定套數的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質審核。（具體詳見本地區的政策和要求）
⑶網簽：即在住建委簽約系統在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容，做合同備案。
⑷評估：一般由貸款行認可的評估公司根據房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。
⑸面簽：商貸面簽當天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人徵信等。（賣方面簽時需要准備：身份證、戶口本、房產證等材料）面簽過後，7-10個工作日銀行出批貸函。
⑹繳稅：現在一般的繳稅業務應通過網路預審方式預約，網簽之後即可申請，有效期為30個自然日。
⑺過戶：買賣雙方有不能到場的需要提供公證委託書。
⑻抵押登記：房屋過戶後，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成後，建委會為銀行出具他項權證並在買方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。
⑼銀行放款：辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。銀行放款後，借款人需要開始還貸，應仔細查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。

❷ 通過中介如何辦理二手房貸款

1、看房，一般通過房產中介去看房源；

2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；

3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；

4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；

5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；

6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易會出具收件收據；

7、領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；

8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；

9、交房和付尾款。

(2)二手房貸款代辦員工作擴展閱讀

通過中介買二手房需要注意：

1、不要把房款交給中介目前在二手房交易中，一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達2－3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。

2、妥善保管所有證據在交易的過程中，你需要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件妥善保存，以免日後產生了糾紛，卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。

3、拒絕交付中介費之外的各種雜費有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關系費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。

❸ 長春二手房買賣交易流程全攻略

不可否認，一直有很多購房者青睞於購買二手房，老城區、交通便利、生活配套齊全，這都是大多數坐落在城市外圍新盤所不能比的。

所以如果下半年銀行縮緊或者停止受理二手房貸款，那麼很多購房者和計劃今年出手的房主自然會加入到此次二手房"搶收"行動中。

長春二手房

那麼，不同於購買新房有置業顧問的專業指導服務，對於個人與個人之間的二手房交易來說，相信很多人都對交易流程知之甚少。如何在二手房交易中將風險降至最低，成為買賣雙方長久以來最關心的問題。這一次，記者通過深入了解采訪，為你帶來一張詳實的二手房貸款交易攻略圖。

留心細節

房產提檔非常重要

案例1：

曹女士欲購買二道區安居小區10委的一套二手房，房主稱自己的房產雖然為房改房，但是房子備案時間已經超過了5年，交易更名稅款不會太多，曹女士信以為真。結果等到去房地產交易中心更名過戶繳納稅款時，卻被告知該套房產卻是在5年之內備案，交易更名稅款要比之前多繳納好幾萬元，無奈,房屋交易就此擱置。

專家建議：

旺居房產副總經理閆麗娟：買房前，對房產提檔查看房屋狀況這一環節非常重要，不僅可以確認房主和產權證真偽;得知具體房齡時間，以推算貸款年限;而且還可以得知房產是否存在抵押、或者經濟糾紛情況而無法正常交易，但這個環節經常被忽視。

提檔時，購房者與房主可一同到位於西環城路與景陽大路交會處的長春市房產檔案館調取。

中介收費有行規

案例2：

李先生看好一套二手房，但是房子沒有產權證。這時房主聽說一家中介公司能夠辦理沒有產權證的房屋貸款，而且中介前期會跟客戶簽訂合同，如果貸款不能辦理，將雙倍返還定金。李先生和房主便委託該中介辦理了貸款，並將首付款交給中介公司保管。結果中介允諾的兩個月時間過了，李先生還是沒有得到貸款，而中介公司也以各種理由推脫。

專家建議：

長春市各大銀行明確表示，沒有產權證的二手房交易，銀行不可能提供貸款。李先生只能追究中介公司法律責任，以合同追討違約金和首付款。

旺居房產副總經理閆麗娟：目前二手房中介行業有明確收費標准，對於在中介公司看房成交的購房者，收取總房款2%的中介費用，對於代辦貸款更名業務，收取3000元的代辦費。

提前確認貸款資質

案例3：

張先生欲購買一套二手房，與房主簽約後到銀行申請貸款，但卻被查出存在7次信貸不良記錄，銀行拒絕為其貸款。房主拒絕退還買房定金。張先生房沒買成，還賠了定金。

專家建議：

旺居房產貸款專員梁中華：銀行方面普遍規定，對於不良還款記錄連續3次以上或者累計6次以上的不給予貸款。所以買方購房前，需要到位於人民廣場以北人民大街2133號的金融大廈二樓調取自己的信用報告，確定自己的貸款購房資質。

最好有第三方介入

案例4：

王先生要購買一套房屋，沒有通過第三方，到了更名交易環節，王先生與房主都有了顧慮。房主要求王先生先將房款一次性付清才配合更名，擔心如果分開付款，更名之後王先生不交付餘款;但是王先生又擔心房主收到全款後不配合更名。一時間，雙方陷入僵局。

專家建議：

吉林功承律師事務所律師吳鴻飛：這種情況買賣雙方可以到銀行申請資金監管，即雙方開設公共賬戶，將全部房款存入賬戶中，每次提款必須買賣雙方同時到場簽字才能生效，從而降低交易風險。他建議，對於交易更名如果雙方存在分歧，可讓銀行或者中介公司第三方介入。

貸款要有浮動預算

案例5：

初女士要購買二手房，但手裡只有12萬元，中介承諾，她所購買的二手房首付款在12萬元之內。結果交易時，初女士被告知需再補交2萬元首付款，初女士拿不出，造成交易擱置，而房主拒絕退還定金。

專家建議：

旺居房產貸款專員李廣：由於二手房貸款評估價格都是銀行指定的評估公司確定，所以中介公司的經紀人不可能准確掌握評估價格，也就無法准確給出首付款數額，所以購房者在購房時，首付款要留出浮動預算空間。

一定要跟房主簽約

案例6：

竇女士通過某中介公司購買一套二手房，與房主簽訂合約時，發現簽訂合約者並非房主本人，但被中介告知此人有房主的委託證明。竇女士信以為真，竟未查看委託公證書。事後發現有問題，但為時已晚。

專家建議：

吉林功承律師事務所律師吳鴻飛：竇女士可向法院起訴中介。提醒買方，一定要見到房主本人，如賣方受房主委託，那麼一定確認具有有效的委託公證書。》》點擊查看更多長春房地產新聞

買房流程

選房提檔

與房主一起到長春市房產檔案館(長春市房地產信息中心)對所選房屋檔案進行提取。

地址：綠園區景陽大路與西環城路交會處長春市房地產交易市場B座。

貸款更名

賣方：房屋所有權證、身份證、戶口本、結婚證、房屋檔案

買方：身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水、信用報告

雙方備件

(1)銀行受理買方貸款申請，對貸款條件進行預審;

(2)初審通過後制定專門評估公司對交易房屋價格進行評估;

銀行初審

(2個工作日左右)

(1)初審通過後，銀行通知買賣雙方到場簽訂買方的借款合同，現場會核實買方貸款資質的真實性;

(2)銀行會讓買賣雙方均開設賬戶，並將雙方銀行賬戶在借款合同中標明;

(3)銀行會讓買方將首付款存入到自己賬戶中，並進行凍結。

銀行面簽

(1)銀行會對買方貸款資質進行系統評分，根據電腦評分決定貸款人的貸款資質，從而確定貸款利率;

(2)期間會通過電話查詢等方式繼續核實買方貸款資質的真實性。

審核

(7個工作日左右)

(1)接到銀行通知後，買賣雙方到長春市房地產交易與權屬登記大經路服務中心或景陽分中心進行更名登記，上交雙方材料(更名材料);

(2)服務中心收取材料，給出更名回執單(此單由賣方持有)後，買賣雙方需要在當天回銀行確認已在辦理更名，銀行會將首付款轉到賣方賬戶中;

更名

(2個工作日左右)

(1)買方到產權交易中心取房屋所有權證，之後將原件交到貸款銀行，將復印件交到評估公司，評估公司會將評估報告批量上交至銀行;

(2)大概7個工作日左右，銀行會通知買方去長春市房地產交易與權屬登記大經路服務中心或景陽分中心的產權抵押科作抵押(銀行信貸員會和買方一起去);

(3)在產權抵押處買方進行產權抵押簽字，之後收到抵押回執單;

(4)大概4個工作日左右，產權抵押處通知買方去取更換為帶有「貸款抵押」字樣的房屋所有權證和他項權利證，買方需將他項權利證送交銀行;

(5)銀行在有房貸額度的情況下，會在3個工作日內將房款給房主。

抵押放款

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 買二手房按揭貸款流程是怎樣的

二手房按揭貸款流程：

1、 申請人需要填寫申請表、借款借據、劃款委託授權書、預簽購房貸款抵押合同等相關法律文件，並出具評估書。

2、簽署借款合同,支付首付款。

3、銀行內部審批。

4、 如果審批能通過接下來就要辦理產權過戶。

5、抵押登記辦完之後，將他項權證交回銀行。銀行向借款人發放貸款。

6、借款人按照規定的還款方式，按時歸還借款。

7、借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關抵押證明材料。

申請條件

1、借款人合法有效的身份證件；

2、借款人經濟收入證明或職業證明；

3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；

4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

5、所購二手房的房產權利證明；

6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；

8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；

9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

以上內容參考：網路-二手房按揭貸款

❺ 二手房貸款的條件有哪些二手房貸款擔保費要如何計算

二手房貸款的條件有哪些?

1、男士的具體年齡加貸款年限低於65歲，女士具體年齡加貸款年限低於60歲，具備中國國藉，戶籍不分，且無犯罪或逾期貸款紀錄，有固定收入。

3、所買房樓齡太大貸不上最多限期

樓齡也銀行是明確貸款年限的關鍵因素，尤其是購買二手房，金融機構會依據房子剩下使用權時長綜合運算貸款年限。假如樓齡太大，也有可能貸不上最多限期。

二手房貸款擔保費要如何計算?

1、二手房貸款擔保費測算依照一切正常程序流程，金融機構只看到了房屋抵押貸款要被釋放出來，而銀行貸款需要買賣房屋，兩證齊全問題，這類借款不但繁雜，並且賣家和房地產業將面臨的兩大空尷尬場面，為了防止這樣的狀況。二手房貸款擔保費應時而生。

2、一般住房貸款就二項花費(包含商業貸款、個人公積金、組成)：一是抵押登記費，用以在房產局辦理抵押，通過銀行代辦。這是務必繳的。二是房子保險費用，貸款額度、貸款年限。這是自願的，一般金融機構不容易強制性扣除。

3、住房按揭貸款擔保費測算：保險費用標準是：今年初貸款本金賬戶余額年擔保費率的1%。擔保費在簽訂借款協議時一次性扣除。二手房貸款擔保費只要是有經濟實體的擔保證明，此時所付款費用便是住房貸款擔保費。

從上述的文中，我們對於二手房貸款擔保費要怎麼計算早已比較了解，總而言之大夥兒必須掌握一點就是，自己並不明白不熟練的情形下，也是需要找貸款公司申請辦理該項工作，那樣不會有由於自己不懂的現象，發生斷貸;或者別得層面發生疏漏。

❻ 買二手房貸款流程是怎樣的

一、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款，業務流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》
2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：
1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。
2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

❼ 二手房交易流程

我在二手房中介公司工作過，我們這里的二手房配合貸款流程是這樣的：

1. 看房匹配，達成一致，約時間談；

2. 買賣雙方簽定購房合同，買方交付購房定金（定金依房價雙方商量，我們這邊小房子慣例是一萬）於賣房，賣方押產證於中介方；

3. 買方去銀行申請貸款，提交資料；
   

4. 銀行評估房產，待評估報告生成後銀行會通知買方面簽時間；

5. 買賣雙方去申請貸款的銀行面簽，做公證等步驟，這一步就叫做配合貸款；

6. 面簽完成後等待審批貸款，貸款通過後銀行會通知買賣雙方過戶；

7. 買賣雙方去房管局過戶並交接首付款，過戶稅費一般由買方出。過戶後領取新房本（買方主貸人的名字）；

8. 用新房產證辦理他項權證；

9. 他項權證抵押於銀行的擔保公司；

10. 銀行放款，一般為直接放款於賣方面簽時留下的銀行賬戶，不經手買方。

這個時間來說誰也說不準， 正常辦理的話一個月時間足夠！甚至更短，我辦過最快的15天就全部完成了！

辦理速度取決於買賣雙方的積極程度，還有銀行的辦理速度。 所以盡可能准備好所有需要用到的證件！時間一定要安排好，面簽與過戶的時候要趕早，不要遲到。 既然雙方已經同意配合貸款交易，那一定要積極， 拖延對於誰都沒有好處的， 錯過了面簽時間，或者其他的一些程序，又得重新安排時間，這無形中就耽誤了你拿到尾款的進度！

如果你們自己對於辦理二手房貸款沒有門路與經驗，最好是找一家中介公司代辦貸款，不要怕花中介費， 中介公司一般都與銀行有長期合作關系，辦理這些速度要快，且順利，通過機率高！而且中介公司會幫你們提前安排好時間，提前給你們打電話，這樣就不需要耽誤工作時間了，你們自己也好安排時間了！中介還能做為交易的第三方見證人， 保證交易安全。

還需要注意的是合同里的一些事項，配合貸款的交易，是雙方自願的，公平公正。 一定要註明清楚，如果因為銀行貸款未批准，那麼合同需要解除，定金需要退還給買方。

還有一定要先申請貸款再過戶！！！切記！！！如果先過了戶，貸款又沒被批下來的話，那還得再過回原房主！無形中又得花一筆過戶費！！

如果還有什麼不明白的， 可以繼續追問！

❽ 代辦公積金貸款有風險 一般可由中介代勞

公積金貸款辦理是需要本人攜帶身份證辦理的，如果代辦一般是通過中介公司代辦，提供各種證件，但是代辦公積金需要收費，而且也有一定風險，以下給大家看一個案例。

去年11月份,北京的李女士(化名)通過我愛我家房地產經紀公司(以下簡稱「我愛我家」)購置一套二手房並委託其代辦公積金貸款事項。然而,4個多月的時間里,貸款卻遲遲無迴音,直到今年3月份,本已收取8萬元服務費的我愛我家,又瞧准李女士著急辦貸款的心理,趁機收取了5000元的加急費,但貸款沒辦成,錢卻有去無回。

中國經濟網記者致電我愛我家公司相關職能部門,對方稱收取5000元加急費是公司職員個人行為,也是公司第一例類似事情,公司不知情。目前已將該人員開除,並答應會將此費用退還李女士。但對於為何在公積金貸款上出現如此不專業的錯誤,對方則以「非我經手」為由推稱不知情。

中介承諾反復落空服務費外又收加急費

2012年11月份,李女士經我愛我家的業務員介紹,在位於北京昌平區天通苑附近的一家我愛我家店簽了購房合同,購入一套二手房。

買房時,李女士希望可以使用公積金貸款,「但是我的公積金情況比較特殊,雖然有貸款記錄但已還清,且名下無房產」。謹慎起見,李女士反復詢問我愛我家的工作人員,而當時除了業務員在場外,我愛我家的店長也在場,「他們都向我表示沒問題,可以使用公積金貸款」,李女士回憶,我愛我家的業務人員還向其承諾,2013年2月底3月初就能走完公積金貸款程序。

然而,說來容易做來難。公積金貸款的事情一直沒有消息,而2013年2、3月份,政府大力調控樓市的「國五條」也開始提上日程,而坊間關於北京將於4月份實施二手房徵收20%個稅的傳聞四起。

消息一出,這可急壞了李女士,期間,她多次詢問我愛我家公積金貸款進展如何,「我還多次向他們表示,由於我自身公積金情況特殊,即便辦不下公積金貸款也無妨,但需要提前告知,好另做打算」,李女士稱,在與我愛我家的交涉中她發現,其工作人員辦事效率很低,各個部門銜接很差,作為一個提供服務的公司,反而表現的格外「牛氣」,對方的答復大致都是:「可以辦理,但正在走流程」之類的。

3月中旬,我愛我家的承諾的時間早就過去,貸款一事卻還是遙遙無期。於是,焦急的李女士又找到我愛我家專門辦理公積金貸款的人員詢問,而該人士稱,如果按一般流程來講,起碼需要兩周才能辦下公積金貸款,要趕在北京國五條落地前辦完已來不及。所以,為了節省時間,他可以幫李女士加急辦理,但需要交5000元的加急服務費,言外之意,交了錢就能盡快辦下貸款。

據李女士稱,我愛我家作為購房中介,在其簽訂購房合同時已經收取過服務費,合計8萬余元。但因為時間緊迫,無奈之下,李女士在向上述人員重申了自己的「特殊情況後」再次繳納了5000元的加急服務費。

沒過幾天,上述我愛我家人士卻告知李女士,因為她有貸款記錄所以辦不了公積金貸款,還埋怨李女士事先未告知。可李女士稱,自己已向其多次說明自己的貸款情況。無論如何,這意味著李女士四個多月的等待歸於徒勞。

而事情沒辦成,這5000元卻至今未能收回。李女士曾多次催要,對方表示「沒有了」。而因我愛我家的反復爽約,公積金貸款一事臨時泡湯。眼看還有幾天就到4月份了,李女士不得不忙著四處籌款,終於在3月底完成籌款事宜,而3月31日,北京對二手房徵收20%個稅的國五條細則正式出台,「差幾天就要趕上樓市新政了」,李女士感嘆。

更讓李女士氣憤難平的是,今年4月份她還收到我愛我家打來的服務反饋電話,詢問李女士是否對其服務滿意,李女士稱要投訴。沒想到對方只是表示知道了,便掛掉電話。

事後,李女士質疑,中介公司是提供服務的,但我繳納了不菲的服務費後,卻並未享受到專業的服務,反而平添許多麻煩。期間因為我愛我家原因造成延誤,卻還要另收加急費才給辦貸?這樣的中介公司,是否真正發揮了「中介」的作用,還有沒有必要存在呢?

一年內遭多次投訴 我愛我家被指「黑中介」

近年來,樓市連年看漲、房價高企成就了房地產經紀業。在一些中介公司賺得盆滿缽滿的同時,因中介服務不專業、不負責、違規等問題,中介公司也屢遭投訴。我愛我家作為房地產經紀業中的翹楚竟也難逃例外。

據央視網2013年2月份報道,今年春節以來,我愛我家因為將房租漲了近15%,且續租仍需交中介費等霸王條款問題,被消費者投訴,指其為「黑中介」。

據中國之聲《新聞縱橫》2013年3月27日報道,北京市朝陽區的多位業主反映,他們通過中介公司我愛我家賣房,在中介公司做出擔保承諾後,僅僅在收到30%的首付款後就將房子過戶給買家。事後不僅拿不到房屋尾款,買房人還攜千萬尾款消失。受害業主懷疑我愛我家從中故意「做局」欺騙消費者。

據今晚報2013年3月29日報道,天津張女士通過我愛我家購房,起初我愛我家承諾可以辦理貸款,但交完押金後卻被告知不能辦理,還要張女士「假離婚」,不僅當初承諾未兌現,中介費和3萬元定金也不退還。

據《勞動報》2013年5月份報道,上海一位意欲買房的邊先生在我愛我家浦東五蓮路店,看中了一套價值160萬元的二手教育地產,並在當天將3萬元意向金交付給了業務員,但雙方當時並未來得及就此事簽訂意向合同。一小時後,冷靜下來的邊先生對之前的購房意向表示反悔,並希望業務員退回意向金,但卻遭到了對方的拒絕。事後,我愛我家承認意向款理應退還,但因為相關業務人員鬧情緒所以遲遲不退錢。

據京華時報2013年6月17日報道,有消費者通過我愛我家中介公司購買了一套住房,在支付了50萬元的首付款和2萬元中介費後,得知房主一房兩賣,拿走首付款後失去聯系。於是,該消費者將中介公司訴至北京通州法院,要求退回50萬元的首付款及2萬元中介費。

除了服務差而屢遭投訴,我愛我家還因涉嫌違規交易,被房管部門查處過。

2013年6月份,因涉一起購房糾紛,「我愛我家」公司被舉報做「陰陽合同」助人避稅。查實後,被朝陽區房管局做出「取消網上簽約資格,並處罰金3萬元」的行政處罰。但事後,有媒體調查發現,此類陰陽合同,被罰的我愛我家分店依然照做無誤,網簽工作也繼續進行。而在我愛我家另一些分店,有業務員甚至聲稱:客戶有需求,違規也要操作。

http://business.sohu.com/20130904/n385815561.shtml business.sohu.com false 中國經濟網 http://finance.ce.cn/rolling/201309/04/t20130904_1323253.shtml report 2788 中國經濟網北京9月4日訊(「民生說道」記者臧允浩)去年11月份,北京的李女士(化名)通過我愛我家房地產經紀公司(以下簡稱「我愛我家」)購置一套二手房並委託其代辦

（以上回答發布於2013-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 關於二手房買賣中中介需要做的工作有哪些

如果二手房雙方全程都通過中介進行交易，那麼中介所需要提供的服務主要包括：

1、基本調查：主要包括調查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、房地產抵押貸款及登記手續。

2、辦理過戶：協助買賣雙方辦理繳稅、過戶及不動產登記等事情。

3、辦理入住手續：包括水、電、煤、天燃氣、電話、有線電話等的過戶和結算手續。

不通過中介交易，但通過中介辦理過戶

有一部分二手房交易是買賣雙方自行達成的交易，但是如果雙方對於過戶手續並不了解，便可以通過中介單獨辦理過戶手續。中介一般情況下會提供服務並收取一定的服務費用。

(9)二手房貸款代辦員工作擴展閱讀

根據法律的相關規定，中介應當承擔相應的法律責任，其中最重要的是提供與訂立合同有關的真實情況的責任。其中的真實情況主要包括房屋的權屬情況；房屋的抵押登記、典當、查封等權利限制信息；預告登記、異議登記等登記信息；房屋買賣雙方的姓名、身份證號碼等基本信息。

當然需要注意的是，中介的這一責任僅限在其自身能力范圍。例如交易中某一方提供了偽造證件，給交易的另一方造成了損失，但是判斷此證件為偽造的已經超出了中介的能力范圍，這種情況下就不能根據此認為中介方提供了虛假信息。

當然如果中介故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時必須要承擔責任的。