二手房過戶後可以馬上貸款嗎

A. 剛過戶的房子可以辦抵押貸款嗎

剛過戶的房子也是可以抵押貸款的，不過在辦理抵押貸款之前最好是先去相關的部門了解清楚具體的詳情，避免出現差錯。
剛過戶的房子可以抵押貸款，辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務，而不能辦理抵押貸款業務。二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
用房屋抵押貸款流程是怎樣的?
1、推出貸款申請。
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
2、准備貸款資料。
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估。
提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款。
將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料准備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證。
借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續。
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

B. 二手房屋過戶後還能辦理銀行貸款嗎

二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。

因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。

一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時。

二、二手房按揭貸款流程

簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款

(2)二手房過戶後可以馬上貸款嗎擴展閱讀：

房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

C. 二手房先過戶後貸款嗎

隨著房地產市場的高速的發展，二手房的銷售也異常火爆，因為二手房不但價格實惠，且周邊設施相對完善。很多人對於購買二手房的流程不太清楚。那麼二手房先過戶後貸款嗎？下面我們一起來看看吧！
二手房先過戶後貸款嗎：
一般在辦理二手房過戶時都是先辦理貸款後再辦理過戶手續的，如果是一次性付款的最好等到過戶後或者用提存的方式來支付。這樣可以降低風險。買賣雙方須到房地產交易場所辦理產權轉讓手續，並交納相應的費用，之後領取產權證。買賣雙方做到一手交錢一手交房。
二手房買賣具體流程：
1、二手房買賣雙方需要簽訂《房屋買賣合同》，在合同中備注具體的首付款的付款方式金額多少及貸款比例等內容。
2、買賣雙方需要到房屋所地的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》明確交易資金代收代付的委託關系;
3、考慮到二手房的特殊性，買方還要需要先找評估公司對房屋進行評估。銀行會從評估和交易價格較低的價格作為放貸款的依據。同時為了保證該房的安全，銀行一般都會要求買方提供擔保。
4、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並同時向該銀行申請二手房貸款的申請資料。銀行審核通過後會與買方簽訂借款合同。最後就是辦理過戶。買賣雙方帶房產證等相關資料到房產局辦理過戶手續。
以上就是為大家介紹的二手房先過戶後貸款嗎人相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。

D. 二手房交易買賣房貸一定要先過戶後才能申請貸款嗎

二手房交易買賣房貸不一定要先過戶再申請貸款，根據各銀行指定的二手房貸款品種，整體來說主要有兩種模式。x0dx0a第一種為二手房住房貸款。x0dx0a買方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工資流水等，賣方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證，此外還有需要房產的預評報告；x0dx0a確定好貸款額度之後，買方轉首付給賣方，雙方來到貸款銀行填寫貸款申請；x0dx0a等待銀行審批，一般時間為一周，審批通過之後，買賣雙方辦理過戶；x0dx0a過戶後新業主拿著不動產證及銀行貸款合同到不動產登記中心完成抵押；最後等待放款。x0dx0a第二種為置換式貸款。x0dx0a置換式貸款適用於全款購房後貸款，新業主直接與銀行簽訂貸款合同，完成抵押。優點是可以享受二手房住房貸款利率及折扣，缺點為必須先行全款購買，壓力較大。

E. 二手房。必須過戶後才能辦貸款么

二手房必須過戶後才能辦貸款的，因為過戶後銀行才會放尾款。 過戶之前要把貸款審批通過，接到銀行通知後才能過戶。

二手房過戶需要的資料主要是：

1. 買賣雙方身份證(原件、復印件);

2. 賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);

3. 完稅或免稅的證明;

4. 《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;

5. 房產證(配圖需復印);

6. 土地證(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);

8. 物業費結清證明。

F. 二手房交易過戶後貸款流程

二手房交易 過戶後貸款流程為：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。銀行對 貸款申請 人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋 產權過戶 。辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。 《民典法》第四百六十九條68當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。 第四百七十條68合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數量； （四）質量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七） 違約責任 ； （八）解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

G. 二手房過戶後銀行多久可以放款

二手房過戶後通常情況下只需要15個工作日左右銀行就會放款，如果手續齊全的話，過戶的過程很順利，那麼銀行的貸款也會很快就放下來。
二手房過戶流程：
①對交易房屋產權進行調查；
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同；
③評估房產；
④辦理貸款；
⑤向房地產管理部門提出過戶申請；
⑥房地產管理部門核查；
⑦繳納契稅等二手房交易稅費；
⑧房地產管理部門核發新的房屋產權證。
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H. 二手房必須過戶後才能貸款嗎

二手房只有過戶才能貸款。

申請銀行房屋貸款理論上都是需要抵押的，銀行為了資金安全，只有符合條件的抵押銀行才會審批貸款。因此只有等到易雙方過戶完成，然後借款人辦妥抵押登記後，銀行才會發放貸款。

在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人，然後就是還貸了。

注意事項

買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證，時賣方會要求買方繳納一定的定金。由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

調查產權時要了解細節信息，比如房齡，網路信息未必准確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。

I. 二手房要先過戶才能貸款嗎

二手房不是先過戶才能貸款的。

二手房交易是先辦理貸款再辦理過戶的。在辦理貸款之前，需要將首付款支付證明帶上，然後去銀行進行申請。

二手房買賣流程具體是怎樣的？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道。

買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同。

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理二手房過戶。

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、繳納稅費。

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、辦理產權轉移過戶手續。

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

J. 二手房過戶後可以申請銀行貸款嗎

二手房屋過戶 後能辦理銀行貸款。辦理 二手房按揭貸款 事先一定要去房管局查清楚 房屋所有權 、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。 一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有 房屋產權證 、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。 二、二手房按揭貸款流程 簽訂 房產買賣合同 →提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→ 辦理房產過戶 →簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款