二手貸款房過戶多少錢

1. 買60萬的二手房，過戶費用有多少

一、房子60萬過戶費怎麼算的

1、按房價總額60萬元算，過戶稅費約為50000元。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。

2、二手房稅費約為報稅價的8%(賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。

二、辦理過戶的流程

1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，買賣雙方建立信息溝通渠道，要求賣方提供合法的證件，包括房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

2、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。稅費要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有有權證後，銀行將貸款一次性發放。

7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費。辦理過戶手續和按揭貸款時，買賣雙方應按規定向房產中介公司交納一定數額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。

2. 房產過戶需要多少費用

辦理房產過戶需要哪些費用

房產過戶費用計算方法

房產過戶賣方應付的費用

1、交易手續費：自2012年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。

2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。

4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。

5、過戶手續費：每套50元。

房產過戶買方應付費用

1、交易手續費：自2012年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50%的費用。

2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。

4、權證印花稅：每本5元。

5、登記費：如果房屋屬於個人產權，每件收費100元;如果房屋屬於其他產權，每件收費200元。

6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。

7、過戶手續費：每套50元。

8、維修基金：根據所購房屋的實際情況計算。

9、其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據具體情況確定收費標准。

二手房過戶費怎麼算

1、地產中介代理傭金

是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標准。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

2、按揭費用

涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：

房屋查案費：每證90元，由房管局收取;房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取(如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費);

按揭代理費：按揭公司直接收到的服務二手房交易費用，標準是貸款額×(1%～1.5%)，不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

貸款保險費：貸款額×1.2×0.4%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的年限是20年;

貸款合同公證費：每宗300元;轉按揭合同協議公證費：每宗300元;交易委託公證費：每宗200元;

銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

3、交易稅費

交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。二手房交易稅費主要包括：

交易契稅：評估價×1.5%(買方);

交易印花稅：評估價×0.05%(雙方);

交易管理費：住宅類物業3元/㎡，商用物業6元/㎡(雙方);

交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算(買方);

測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算(買方);

產權證印花稅：每本5元(買方)。

3. 買二手房過戶費多少錢

很多人買二手房的時候，非常關心二手房過戶費用都有哪些，想要了解購買二手房需要繳納多少費用。二手房的稅費相對也是比較多的，各項稅費加起來也是一筆不小的費用。接下來小編就簡單的給大家介紹一下二手房過戶費用多少錢。

小編總結：關於買二手房過戶費需要多少錢，小編就介紹到這里了。如果我們選擇按揭貸款的話，還需要繳納他項權費、擔保費、抵押登記費等等，具體需要繳納多少費用，以我們實際情況為主。

4. 買二手房子過戶費用大概多少錢

一、二手房子過戶費用多少錢
（一）過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

（二）交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

（三）二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

（四）二手房過戶核檔費：50元/宗。

（五）二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。

（六）二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

（七）二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

（八）二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

1、稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

2、未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
二、二手房交易流程及費用
結合實踐情況，二手房交易的具體流程如下：

（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。

（二）買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產權證明等材料向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

（三）管理部門查驗有關證件、審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

（四）買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

關於當事人需要繳交的費用：

（一）契稅：普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商業房或公司產權3%。

（二）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（三）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

（四）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

（五）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。

（六）房屋產權登記費：80元。

三、二手房貸款怎麼辦理
二手房貸款辦理如下：確定按揭服務公司和貸款方案，簽訂二手房屋買賣合同；准備貸款資料、審核貸款資質，簽訂貸款協議；辦理房屋過戶和抵押手續，辦理房產證和抵押證明；等待銀行放款。

5. 二套房過戶費怎樣算

二套房過戶費計算方法：（契稅+營業稅+個人所得稅+交易費+測繪費+權屬登記費及取證費）×2

1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；

2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅；

3、個人所得稅：1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）；

4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）；

5、測繪費：按各區具體規定；

6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

註：二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

(5)二手貸款房過戶多少錢擴展閱讀：

二套房過戶流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

6. 買二手房子過戶費用大概多少錢

一、二手房產過戶需交多少費用?
(一) 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
(二)賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價乘5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
二、二手房買賣合同的基本內容有哪些?
1、合同當事人的名稱或姓名、住所
這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。
2、合同標的
這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉賣;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。
3、價款(即該二手房的約定價格)
這里也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。
4、履行期限、地點、方式
這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。
5、違約責任
這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什麼情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。
6、二手房屋買賣合同的爭議解決方式
這里主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
7、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消後，財產如何進行返還。
8、合同中止、終止或解除條款
9、合同的變更與轉讓
在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

7. 買二手房過戶需要多少錢

當今社會的新建的房子不僅價格上高不可攀，很多時候有錢也買不到，新開的樓盤還沒等你作出決定就被一搶而空。所以，不少人不得不將眼光瞄向二手房市場。那麼大家是否都知道，買二手房過戶又需要准備多少錢呢?一起來看看吧。

一、買二手房過戶需要多少錢

1、購房者需要支付的費用

購房需要支付的二手房過戶費用主要有購房首付款、銀行按揭貸款，房屋契稅(1%、1.5%、3%)、印花稅(0.05%)、房產交易費(每平方米3元)、二手房測繪費、二手房評估費、二手房登記費和取證費(普通性住宅在200元以內)。

2、房產出售方需要支付的費用

二手房出售方也應繳納相關的稅費，其中包括印花稅(0.05%)、房產交易費(每平方米3元)、營業稅(交易差價的5.5%，滿二年以上的房產免徵)、個人所得稅(房產交易盈利部分的20%或者房產評估價格的1%，滿五唯一的房產免徵)。

二、二手房過戶流程

第一步：簽訂商品房買賣合同。針對房產的位置、房屋的產權狀況、房屋交付時間、交易房款支付等問題進行協商。

第二步、辦理過戶申請手續。交易的當事人雙方一起向房管局提出過戶申請，審查相關資料和房屋產權。

第三步、繳納相關的稅費。其中包括契稅、個稅、土地稅，以及產權登記費、交易手續費等等費用。

第四步、辦理房產登記手續。填寫房屋權登記表，辦理產權登記手續。

第五步、領取房屋產權所有證。按照相關部門提供的領證回執時間領取房產證就可以了。

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