父母過戶子女再貸款買房

『壹』 父母房子贈與兒女後再買房是否屬於第二套房子

是的，父母房子贈與兒女後再買房是屬於第二套房產的。

二套房界定標准如下：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房。

2、貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。

3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。

5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房。

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要求

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)，規范商業性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認定標准，現就有關事項通知如下：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

『貳』 父親將房產贈與給兒子，兒子可以貸款嗎

可以，
只要辦理了兒子名義房產證，契稅證，和土地證，住房已經屬於兒子所有，
兒子可以憑收入情況證明，房產證，契稅證，土地證，身份證，戶口本，婚姻情況證明，到本地銀行，辦理住房抵押貸款申請，
前提規定，住房房齡不能大於20年，面積不能小於50平，手續齊全，不能是小產權和公房。

『叄』 父母房產過戶給子女能辦理按揭貸款嗎

不可以辦理按揭貸款。有套現嫌疑，銀行拒絕授予信貸。

一、資金套現：

現金流出通常指使用非法或虛假手段交換現金利益。 主要用於信用卡兌現，公積金現金，證券現金等。 根據兩家公司「關於破壞信用卡管理違法行為的具體適用法律若干問題的解釋」，兌現是指使用銷售終端設備（POS機）等違法行為 的國家法規，如虛構交易，虛假價格和現金回報。

直接向信用卡持卡人支付現金。 在中國銀聯「銀聯卡收單機構印鈔風險管理辦法」中，現行定義為：商戶與壞賬持卡人或其他第三方串通，或商戶自行使用虛擬交易提取現金。

二、父母將房產過戶給子女的方式：

繼承方式是稅費最少的方式。 父母生活時無法處理。 只有在父母去世後，財產的繼承才能得到處理。 在繼承房地產手續的過程中，只需要少量公平和繼承的公證費。 即使房產證不足五年，也只需繳納1％的個人所得稅和5.5％的營業稅。

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按揭貸款貸款資格：

年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

（6）貸款行規定的其他條件。

『肆』 父母的房子過戶給子女,子女可以使用該房屋進行抵押貸款嗎

只要能完成過戶手續，房子已經 在子女名下的，就可以辦理抵押貸款，因為這時候房子已經 是子女的了，

『伍』 父母過戶房子給子女,子女如果再買商品房時有影響嗎

父母已經過戶房子給子女，子女名下就有房了，子女再買商品房肯定會受影響的，首先是你們那邊限不限購，有些地方不準買第二套或者第三套，父母過戶的這套就佔了名額，以後子女再買房會受限額影響。
不過影響最大的還是交契稅，子女再買商品房就屬於第二套以上，契稅要交多0.5%-2%。如果子女將來賣房，還涉及到增值稅要交。

『陸』 父母名下有房子，子女再買房算不算第二套房

你好，如果說你和父母在一個戶口本的話，這算第2套房。如果說你和父母的戶口本是分開的，就不算是第2套房。當然了，以下幾點你也應該注意：

1，如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套;否則，算第一套。

2，自己有住房，以未成年子女名義再購

根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

3未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

4有全款購買住房，再貸款購房

過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

5有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房

6先商業貸購房，再使用公積金買房

目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

7婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起

夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

8婚後共同貸款購房，離異後再購房

只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

9名下有商業公寓，再購普通住宅

根據目前的政策，商業公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。

『柒』 房屋過戶給子女後再購房是首套房嗎

房屋過戶給子女後再購房是否是首套房的規定如下：x0dx0a這個分兩個方面說，交契稅的話是首套房，但是如果之前那套房是貸款買的話，現在還是貸款買房就是二套房，如果其中一套是一次性付款就沒影響。x0dx0ax0dx0a過戶程序一般如下： x0dx0a1、選中房產並且簽訂購買合同； x0dx0a2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）； x0dx0a3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等； x0dx0a4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。 x0dx0a5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）； x0dx0a6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； x0dx0a7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款； x0dx0a8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。