2021北京貸款余額

『壹』 央行營業管理部：支持房企合理融資需求 加大住房租賃金融支持

1月24日消息，人民銀行營業管理部以視頻形式召開2022年北京地區貨幣信貸工作會議，分析當前面臨的形勢，提出2022年貨幣信貸重點工作思路。
會議回顧總結了2021年北京貨幣信貸工作情況。2021年，北京地區貨幣信貸總量合理增長，人民幣貸款余額兩年平均增速8.2%。企業綜合融資成本進一步下降，12月企業貸款加權平均利率3.76%，為統計以來新低。
會議指出，當前經濟面臨三重壓力，困難挑戰明顯增多，做好2022年貨幣信貸工作，任務艱巨，責任重大。會議強調，在經濟下行壓力根本緩解之前，「穩」本身就是最大的進，要確保托住經濟，發揮好金融的關鍵支撐作用，保持總量穩定。要「先立後破」，穩步優化信貸結構，支持新舊動能轉換平穩接續。要早謀劃、早部署、早推進，確保年初「開好局、起好步」。
會議要求，各銀行業金融機構要堅持「穩字當頭、穩中求進」，准確把握形勢變化，積極應對多重挑戰，落實好穩健的貨幣政策要靈活適度的總要求，為首都經濟發展預期目標順利實現提供有力支撐。一是把保持信貸總量增長的穩定性作為當前信貸工作的首要任務。二是精準發力重點領域和薄弱環節金融服務。三是著力推動綠色低碳金融發展。
四是准確把握和執行好房地產金融審慎管理制度。堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，加強預期引導，支持房地產企業合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求，加大住房租賃金融支持，促進房地產業良性循環和健康發展。
五是堅守合規經營穩健發展底線，切實加強金融風險管理和防範。

『貳』 2021年北京銀行存款增加的原因

翻開北京銀行的半年報，我們發現其「主營業務穩步增長，資產結構顯著優化」這兩個特點。

2021年上半年，北京銀行共實現業務收入645.58億元，凈利潤同比增長9.3%，營業收入同比增長0.56%，撥備覆蓋率227.93%，核心一級資本充足率9.23%。其中，上半年貸款本金總額 1.65萬億元，較年初增長5.53%。報告期末，個人貸款總額 5460億元，較年初增長7.51%，增速超過貸款整體增速；個人貸款佔比33.01%，較年初提升0.61 個百分點。負債端來看，公司上半年存款同比增長4.6%，其中個人存款本金同比增長8.4%，活期存款同比增長6.5%，存款結構持續優化。

北京銀行營收利潤雙雙增長，顯示出穩健的發展基礎。

在投資上，ROE是衡量銀行盈利能力最核心的指標，2021年上半年，北京銀行繼續保持了同業較高的ROE水平。

近三北京銀行核心一級資本充足率呈現穩中有升趨勢，為業務發展奠定了良好的資本基礎。

總的來說，經營管理效能實現新提升，風控合規管理達到新水平。

總資產規模超3萬億的北京銀行，無論是綜合金融實力還是各項指標都大大領先於同行，其一舉一動也備受行業關注。

零售轉型持續推進
銀行業有「得零售者得天下」的說法。近年來零售銀行業務成為各家商業銀行的「必爭之地」，從資本市場角度而言，零售銀行業務則被視為影響一家商業銀行成長性的重要因素。

對公業務一直以來是北京銀行的標簽，但展望未來5年，北京銀行零售業務的轉型也值得關注。

據中泰證券研報分析，北京銀行上半年零售新增佔比超過4成，消費貸和經營貸增長明顯。上半年新增按揭和經營貸分別佔比新增貸款16.9%和25.3%，其中按揭貸款較20年全年比例有小幅下降，消費及經營貸有明顯增長。

北京作為整個京津冀地區的發展核心，經濟發達，居民人均GDP位於全國前列，居民財富管理需求旺盛，而北京銀行長期深耕本地市場，通過介入社保、工會、醫療、住房等民生領域，擁有良好的客群基礎，為零售業務的發展提供了機遇。
從營業收入地區分布來看，北京銀行報告期內，北京地區營業收入佔比為 66.92%，為營業收入來源的最核心區域。外埠分行持續發揮效能，報告期內，上海、江蘇、浙江等地區的營業收入佔比較去年同期有所提升，佔比分別為 4.18%、3.83%、2.92%。

其次，眾所周知，由於中間業務對資本佔用更低，成為銀行輕資產轉型的重要著力點。在中信建投看來，中間業務業務更能體現銀行的差異性，與銀行盈利能力和估值息息相關，而財富管理業務在銀行中間業務收入中越來越重要。

在這一過程中，能否形成強大的零售AUM競爭力，考驗著各家銀行財富管理能力的提升，也就是需要持續思考如何提升零售客戶的收益率和服務能力，從而留住客戶以及挖掘客戶的更多需求。

報告期內，北京銀行堅持以「財富金融」為基礎，以爭做高端客戶「主辦銀行」為戰略定位，繼續深化「金卡客戶-白金客戶-財富客戶-私人銀行客戶」的客戶分層管理體系以及財富服務品牌下「風-雅-頌」三類貴賓增值服務體系。
截至報告期末，北京銀行VIP客戶規模超75萬戶，較年初增幅8.5%，私人銀行客戶規模突破1萬戶，中高端客戶基礎持續夯實。
得益於財富管理業務的快速增長，北京銀行零售手續費與傭金凈收入同比大幅增長67.2%，代銷類業務收入同比增長99.2%，上半年公募、私募基金銷量同比分別增長89.5%和234%，零售資產管理規模（AUM）突破8000億元，基金余額同比實現翻一番。

北京銀行零售貸款結構持續優化，截至6月末余額達到5430億元，較年初增長380億元，經營貸、消費貸增量貢獻佔比超過60%。

分析背後原因可以發現，增長背後的零售轉型戰略起到了重要的支撐作用，通過零售轉型，北京銀行持續增強公司核心業務能力。

構建「科技+文化+綠色」特色金融品牌
當今世界面臨前所未有的大變局，靠規模增長的傳統經營模式受阻，行業轉型創新又面臨較大的競爭力，銀行間的經營分化和競爭格局演化進一步加速。

以12家股份行為例，首尾分化日益加劇，比如，2020年ROE最高的股份行超過了15%，ROE最低的股份行僅有6%；在體量上，總資產最高的銀行超過了8萬億元，最低的剛剛破1萬億元。

在此之下，機制靈活、市場化程度更高的頭部城商行，表現出更強的發展潛力與活力。北京銀行便是其中的佼佼者，順應經濟金融發展大勢，契合自身實際，升級打造金融科技、深耕地方，差異化優勢的「三張王牌」。

首先，金融科技戰略的實施，讓北京銀行數字銀行構建獲得新突破。北京銀行以「京匠工程」十大項目群建設為抓手，扎實推進數字化轉型三年行動規劃落地。加快「211 工程」等重點項目落地實施，推進分布式核心系統建設、完成「雲旗」平台設計與研發，實現核心底層技術自助可控。截至6月末，北京銀行科技金融貸款余額1694.3億元，較年初增長5%。
在綠色金融方面，北京銀行設立綠色金融專職管理部室，與北京綠色交易所簽署全面戰略合作協議，發行全國首單「碳中和」小微金融債。該行研究制定綠色金融五年行動計劃，發布「綠融+」綠色金融服務品牌，涵蓋「綠融貸」「綠融債」「綠融鏈」「綠融家」四大產品類別。

截至6月末，北京銀行綠色金融貸款余額312億元，較年初增長19%。

與此同時，北京銀行以文化和科創為突破口引領對公業務由粗放式轉向精細化。近年來不斷加快建設文化、科技融合示範基地，面向小微企業提供多種金融產品，包括線上融資產品「網速貸」、企業綜合金融手機銀行「京管+」、線上供應鏈融資產品「京信鏈」。

截至2021年6月末，北京銀行普惠小微客戶達到6萬戶，較年初增加3.79萬戶，增幅171%；上半年支持2539戶普惠小微企業延期還本付息96.4億元，累計辦理小微企業無還本續貸369筆，金額24.9億元。

在文化金融方面，北京銀行推出「漫步北京及網紅打卡地金融支持計劃」、「文化英才貸」等創新產品，支持《送你一朵小紅花》《你好，李煥英》等多部「爆款」影視作品。截至6月末，北京銀行文化金融余額767.97億元，較年初增長14%。

金融業是首都的優勢產業，是「四個中心」和「兩區」建設的動力之源。深耕地方，融合金融科技和特色品牌建設的北京銀行，已經進入厚積薄發階段。

未來，北京銀行提出將緊密圍繞國家和北京市「十四五」規劃戰略部署，深入推進「發展模式、業務結構、客戶結構、營運能力、管理模式」五大轉型，全力服務首都城市建設與實體經濟高質量發展

『叄』 如何查詢商業貸款余額

查詢商業貸款余額方法：
一、櫃台查詢：借款人攜帶身份證親自到貸款行網點的個貸部門，向工作人員申請查詢商業貸款進度，按要求填寫申請表格後，即可查詢。
二、網銀查詢：借款人可以登錄貸款機構網上銀行的個人賬戶，在個人貸款中即可查詢。
操作環境：
品牌型號：聯想yoga14s
系統版本：Windows11專業版
app版本：v98.0.4758.82
三、客服電話查詢：貸款者可以打貸款行的客服電話查詢貸款余額及審批信息。個人商業貸款申請之前，要評估一下家庭經濟實力，根據評估出來的結果，確定首付和貸款的比例，銀行審批後的額度通常會小於或是等於所申請的額度，所以要留出餘地，以免出現意外。
【拓展資料】
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

『肆』 北京市對信息傳輸、軟體和信息技術服務業貸款投放是多少

北京市對信息傳輸、軟體和信息技術服務業貸款投放是71.1億。新華社北京10月24日電（記者吉寧）記者從中國人民銀行營業管理部獲悉，前三季度北京小微企業貸款余額增速顯著，貸款利率下降明顯。小微企業貸款結構也在進一步優化。今年1月至9月，信息傳輸、軟體和信息技術服務業小微企業貸款增加71.1億元，為去年同期增加額的4.5倍。

『伍』 顫抖吧！猛漲57%，2021年第一季2萬億「房貸」來了

偉哥不是房地產市場的看漲派也不是看跌派，應該算是政策派。房地產市場短期看政策、中期看政策、長期還是看政策。

政策是什麼？核心當然是信貸，沒有資金房地產不可能漲，所以 歷史 看，房地產市場上漲和信貸寬松程度緊密相關。特別是過去一年多，房地產市場的上漲，和經營貸入樓是關聯度非常高的。

那麼分析判斷2021年一季度市場以及未來市場走勢，就必須要看央行公布的一季度信貸數據了：

4月12日，央行公布的一季度金融數據和 社會 融資數據顯示，即便是在去年受疫情影響的高基數影響下，今年一季度銀行新增信貸投放規模依舊非常可觀.

今年一季度，人民幣貸款增加7.67萬億元，即使是在去年同期高基數的基礎上，依然實現同比多增5741億元。

「個人債務增長的速度比較快，這與我國經濟發展階段、居民年齡結構、消費升級、城鎮化發展等因素密切相關。總體來看，個人貸款的增速還會保持較快的增長。」阮健弘稱，新增個人貸款從結構上看，比較突出的是「一升一落」，升的是個人經營貸款的增速回升，落的是個人住房貸款的增速回落。

3月末，個人住房貸款余額同比增長14.5%，比上月和上年同期分別低0.2和1.4個百分點。個人經營貸款同比增長24.6%，比上年同期高11.5個百分點。

部分樓市熱點城市加大對個人經營貸違規流入樓市的排查和處罰力度，即便如此，3月新增信貸數據顯示，以個人住房按揭貸款為主的居民中長期新增信貸顯著超出季節性， 當月新增居民中長期貸款6239億，環比多增2126億 ，在基數抬升背景下，同比仍多增1501億，與當月商品房銷售依然火熱相印證。

1： 歷史 首次單季度居民戶中長期貸款2萬億！

2021年一季度人民幣貸款增加7.67萬億元，同比多增5741億元。分部門看，住戶貸款增加2.56萬億元，其中，短期貸款增加5829億元， 中長期貸款增加1.98萬億元；

《2020年一季度金融統計數據報告》，一季度人民幣貸款增加7.1萬億元，同比多增1.29萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加1.21萬億元，其中，短期貸款減少509億元 ，中長期貸款增加1.26萬億元。

看之前的同期數據，2019年一季度住戶部門貸款增加1.81萬億元，其中，短期貸款增加4292億元，中長期貸款增加1.38萬億元；2018年一季度住戶部門貸款增加1.75萬億元，其中，短期貸款增加4669億元， 中長期貸款增加1.29萬億元；

眾所周知，居民戶中長期貸款的核心是房貸，往年全年最高居民戶貸款都在5萬億上下，而2021年一季度高達2萬億，如果按照這個數據累計，全年將在7-8萬億。

2：經營貸的 歷史 高位。

央行數據顯示，經營貸的額度依然驚人，所以當下熱點城市樓市依然活躍。

在2019年之前，購房是不太可能用經營貸的，因為無利可圖。經營貸一般1-3年歸本，利率遠遠高於按揭貸款。這種情況下，大部分人不會用經營貸買房。得不償失。

但在2020年，因為特殊政策，經營貸周期越來越長，利率遠遠低於按揭貸款，所以不論是購房者還是銀行，都有了動經營貸入樓的心思。

經營貸流入樓市的核心原因是和按揭貸款的利差，同時與銀行在放貸過程中既當運動員又當裁判員有很大的關系。從銀行角度來說，經營貸的風險相對而言是高於按揭貸款的，但是經營貸的利率在政策要求下又低於按揭貸款，所以在銀行的執行層面就出現了動作走形，變相鼓勵了經營貸進入樓市。

針對一些短期內用新房本以及新企業注冊就套取經營貸的行為，最近的打壓是非常有力的。這種政策的力度肯定能夠抑制市場過熱，讓經營貸回歸到它的本質，有助於企業經營，能夠一定程度上抑制整個樓市非理性、不 健康 的發展。

但只要利差存在，任何政策都只能治標不治本！

在經營貸利率3-4，按揭貸款利率5-6，利差高達2個點，而且經營貸貸款周期和按揭貸款基本都可以20年的情況下。

同樣貸款300萬，購房按揭貸款要比經營貸利息少82萬！

另外，經營貸泛濫最大的影響還是歧視剛需，大部分經營貸都適合投資購房，而且基本集中在改善與豪宅，所以這一輪樓市火熱明顯從中高端市場開始。2020年2季度開始，從深圳、上海、杭州，都是從中高端物業開始突然火爆。

3：經營貸購房已經從深圳上海等一線城市開始蔓延到二線城市。

從經營貸入樓看，當下銀保監網站基本都是二三線城市，可見這個規模體量非常大。

經營貸入樓的根本原因是2個點的利差，對於又是裁判員又是運動員的商業銀行來說，風險大的經營貸款利率低，而風險小的按揭貸款利率高，自然就出現了搬家。如果不拉平經營貸與按揭貸款利差，那麼經營貸入樓是管不住的。

簡單的總結一下：中國人的個人貸款很大部分是購房，央行數據顯示：一季度個人貸款增加2.6萬億元，同比多增1.4萬億元。這個數據支撐了房地產市場在暴風雨一樣的調控中，為什麼依然能保持量價上漲。

對於很多購房者關心的房價會不會跌？其實核心還是看信貸，只要央行發布的個人貸款數據同比上漲，那麼房價不會跌。

房地產調控的核心是調銀行，管不住銀行的錢，任何調控都只能是春風化雨，包括深圳、上海、北京、廣州等一二線城市的房價，總體看，信貸寬裕的大環境下，上漲依然是主流。

『陸』 2021中國銀行貸款總額

2021中國銀行貸款總額？答案是2021年全年,我國人民幣貸款增加19.95萬億元,同比多增3150億元。截至2021年12月末,我國本外幣貸款余額198.51萬億元,同比增長11.3%,人民幣貸款余額192.69萬億元,同比增長11.6%。 分部門看,2021年住戶貸款增加
所以以上是2021中國銀行貸款總額的內容。

『柒』 2021年北京房貸利率

商業貸款，短期貸款一年以內（含一年）為4.35%。中長期貸款一至五年（含五年為4.75%。五年以上為4.90%。個人住房公積金貸款，五年（含）以下為2.75%。五年以上為3.25%。
【拓展資料】一、目前北京地區越來越多的銀行將首套房貸款利率從基準利率上浮10%下調到上浮5%，審批和放款速度也有所加快，二套房貸款利率仍維持基準利率上浮20%。市場人士預測，在降准利好的影響下，今年房貸利率將呈現穩中有降的局面。
二、審批和放款速度方面，建設銀行的一位個貸經理表示，該行是在抵押登記以前先審批，審批速度主要看購房人資質、貸款額度和上浮幅度，資質良好、貸款額度高、上浮幅度高的貸款申請，審批速度就快。審批通過後，辦理抵押登記一般需要耽誤一兩周時間。年初額度都夠，審批下來，只要抵押登記辦好，次日就可以放款。
房貸利率是指購買房產辦理的貸款時遵循國家或銀行規定的利率。
三、銀行房貸利率是由中國人民銀行統一規定，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

『捌』 樓市大事件！央行、銀保監會聯手發文，48萬億房貸市場迎巨變

關乎樓市的又一大事來了！

2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（以下簡稱《通知》），建立了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。這是繼前不久監管部門出台「三道紅線」房企融資新規後，房地產金融政策再出重磅新規。《通知》自2021年1月1日起實施。

《通知》規定，央行副省級城市中心支行以上分支機構會同所在地銀保監會派出機構，可在充分論證的前提下，結合所在地經濟金融發展水平、轄區內地方法人銀行業金融機構的具體情況和系統性金融風險特點，以本通知第三檔、第四檔、第五檔房地產貸款集中度管理要求為基準，在增減2.5個百分點的范圍內，合理確定轄區內適用於相應檔次的地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求。央行、銀保監會將對人民銀行副省級城市中心支行以上分支機構、銀保監會派出機構確定轄區內地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求的行為進行監督管理。

此外，值得注意的是，為配合資管新規的實施，資管新規過渡期內（至2021年底）回表的房地產貸款不納入統計范圍。同時，為支持大力發展住房租賃市場，住房租賃有關貸款暫不納入房地產貸款佔比計算。

央行有關負責人透露，目前，央行正會同相關部門研究制定住房租賃金融業務有關意見，並建立相應統計制度，屆時對於符合定義的住房租賃有關貸款，將不納入集中度管理統計范圍。

新增房貸增速將受影響

實際上，今年以來，就有一些銀行進一步放緩了新增房企開發貸增速。證券時報·券商中國記者此前了解到，有銀行壓縮了房地產開發貸款的投放規模，還有銀行部分區域性分行因僅用半年時間就把全年的個人按揭貸款投放額度用完，使得後續該地區新的個人按揭貸款投放要靠存量移位再貸。

央行數據顯示，2020 年三季度末,人民幣房地產貸款余額 48.83 萬億元, 同比增長 12.8%,比上季末低 0.3 個百分點,連續 26 個月回 落;前三季度增加 4.42 萬億元,占同期各項貸款增量的 27.2%,比上年全年水平低 6.8 個百分點。

曾剛表示，從分檔設計的房地產貸款集中度上限水平看，預計超出上限的銀行不會太多，總體看對存量房地產貸款來說，調整的壓力較小。但《通知》的主要影響是未來的新增房地產貸款增速會受限，例如，前幾年個人房貸增速顯著高於平均貸款增速，對於接近上限或已經超標的銀行來相關貸款的新增投放增速會放緩。

央行有關負責人也表示，2019年以來，央行、銀保監會已就房地產貸款集中度管理制度開展了廣泛調研，與金融機構進行了充分的溝通，相關指標設定充分考慮了銀行業金融機構實際情況，並採取了分類分檔、差別化過渡期、區域調節機制等多種機制安排。目前，大部分銀行業金融機構符合管理要求，央行、銀保監會將要求其穩健開展房地產貸款相關業務，保持房地產貸款佔比及個人住房貸款佔比基本穩定。

「房地產貸款集中度指標對存量房貸的調整壓力並不大，因為只要銀行保持現有房貸余額不變，隨著分母的貸款余額總規模不斷提升，該指標自然會下降。但對於接近上限的銀行來說，該指標就會影響其新增房貸投放規模，這意味著未來部分銀行的新增房貸增速和個貸增速不能超過平均貸款增速，否則相關佔比還會進一步提升。」曾剛稱。

銀行需制定過渡期業務調整方案

當前超出管理要求的銀行業金融機構，應結合自身實際，制定過渡期業務調整方案；符合管理要求的銀行業金融機構，應穩健開展房地產貸款相關業務，央行、銀保監會將密切監測相關銀行業金融機構房地產貸款業務開展情況，對異常增長的，將督促採取措施及時予以校正。

具體來看，2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比的業務調整過渡期分別設置。

值得注意的是，為了穩妥有序整改過渡，充分考慮不同銀行的情況不同，《通知》提出，業務調整過渡期結束後因客觀原因未能滿足房地產貸款集中度管理要求的，由銀行業金融機構提出申請，經央行、銀保監會或當地央行分支機構、銀保監會派出機構評估後認為合理的，可適當延長業務調整過渡期。

「對於超出管理要求的銀行業金融機構，將要求其合理選擇業務調整方式、按年度合理分布業務調整規模，確保調整節奏相對平穩、調整工作穩妥有序推進。個別調降壓力較大的銀行，通過延長過渡期等方式差異化處理，確保政策平穩實施。」上述負責人稱。

北京市銀行業協會已出台個人住房貸款自律公約

證券時報·券商中國記者獲悉，北京市銀行業協會已正式印發《北京市銀行業協會個人住房貸款業務自律公約》，自2021年1月1日起生效實施。公約從內控制度、風險管理、盡職調查、差別化住房信貸政策執行、合作機構監督、公平競爭、優質服務等七個方面對銀行的個人住房貸款業務提出自律要求，同時也對銀行開展的關於個人商業用房貸款業務的做出了自律要求。

針對公約出台的背景，北京市銀行業協會表示，目前北京地區會員銀行開展的個人住房貸款業務中主要存在兩個突出問題：一是，自北京市開展房地產市場調控以來，相關政府部門和行業監管部門出台了多項涉及個人住房貸款業務的調控政策，但各家會員銀行對政策的理解不盡相同，造成部分銀行在政策執行尺度的掌握方面存在一定差異；二是，近年來北京地區房地產市場中，二手房交易的市場佔比逐年提升，房地產中介機構在二手房交易中成為關鍵環節，個別銀行為爭攬客戶而向中介「返點」、「返費」的現象死灰復燃。

在統一房貸政策尺度方面，《公約》規定：住房貸款記錄不區分本市、非本市；月供收入比不超過50%；對首付款資金來源進行實質性審核，不得使用「首付貸」等金融產品加杠桿、挪用其他個人類貸款資金或信用卡融資用於支付首付款；涉及一手房的個人住房貸款其所購房屋必須是主體結構已封頂的住房；必須嚴格執行差別化住房信貸政策等。在涉及「返點」、「返費」問題方面，《公約》規定：銀行不得向房地產開發商、房地產中介機構（含關聯機構）及工作人員支付或變相支付財物從而獲取交易機會或競爭優勢，並明確規定：支付或變相支付傭金、介紹費或其他性質類似的費用；免費或低於成本價提供服務，或出租辦公場所、辦公設施和設備；替其支付、承擔應當由其自己承擔的支出或費用；以超出正常價格或不合理方式等使用其提供的服務；租用其辦公場所或渠道（含線上、線下）向購房客戶營銷本行業務等方式均在禁止范圍之內。

據了解，此次《公約》的出台得到了業內銀行的廣泛支持，目前北京地區開辦個人住房貸款業務的43家銀行均已簽署公約承諾函。部分銀行表示，《公約》的出台有助於銀行個人住房貸款業務競爭回歸到提高服務水平和服務質量方面上來，從而改變過去單純依靠「返點」、「返費」和放鬆政策執行尺度的市場競爭局面。

『玖』 北京公積金貸款額度和余額有關嗎

京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。以下是我為大家整理北京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎相關內容，文章希望大家喜歡！

北京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎？

市管公積金：沒有直接的關系

國管公積金：有關系

市管公積金：

1、與借款申請人的公積金繳存年限有關

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2、與借款申請人的戶籍所在區域有關

借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區（以下簡稱城六區）以外的首套住房，最高貸款額度可上浮20萬元；

對於不屬於前一種情況，但借款申請人的戶籍均在城六區的，購買城六區以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。

3、與首套房或二套房有關

借款申請人購買第一套住房政策規定最高可貸120萬，根據戶籍所在區域外遷購房，還可上浮10—20萬。購買二套住房政策規定最高可貸60萬。

4、與借款申請人申請貸款期限有關

借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡後5年，原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

5、與借款申請人月收入（月還款額）有關

根據北京公積金貸款政策，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准，確定貸款金額和貸款期限。

國管公積金：

借款申請人購買首套自住住房的貸款最高額度為120萬元，購買第二套住房的，貸款最高額度為60萬元。

住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內，以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人徵信情況，以及存貸比調節系數等因素綜合確定，購買首套自住住房的，個人賬戶余額不足7萬元的'按7萬元計算；購買二套住房的，個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算；購買政策性住房的，不受此規定限制。

借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續達到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款最高額度基礎上下調20%。即首套住房的貸款最高額度為96萬元，二套住房的貸款最高額度48萬元。

『拾』 北京公積金貸款怎麼貸額度是多少

一、北京公積金貸款額度上限
2017北京公積金貸款額度上限都已經確定，首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。具體情況如下：
1、對於在北京市無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，貸款最高額度為120萬元，貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的80%。
2、對於在北京市有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)的購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，貸款最高額度為80萬元，貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的70%。
因此無論申請市管還是國管公積金貸款購買首套房，不管房屋面積多大，貸款最高額度都是120萬元;貸款購買二套普通住房最高額度是80萬元，非普通住房原則性不貸。
二、北京公積金貸款額度怎麼算
2017北京公積金貸款額度的確定方法是：
1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;
2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
三、北京公積金貸款額度受哪些因素影響
1、個人月收入：個人月收入越高，則北京公積金貸款額度越大。
2、公積金月繳存額：月收入是由公積金月繳存額來確定的，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例，所以月繳存額越大，月收入越大，則貸款額度就越大。
3、借款年限：借款年限越長，貸款額度就越大。
望採納！！！