西安商業貸款需要准備的資料

A. 西安銀行個人貸款

主頁 > 銀行存款 > 儲蓄理財 > 教育儲蓄 > 請輸入關鍵詞 搜索 銀行 個人住房貸款 申請辦理流程 來源:未知 時間:2021-08-06 15:11 作者:臨客 銀行個人住房 貸款申請 辦理流程 1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主要產品是 抵押 加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房 按揭貸款 "。 2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：(1)有合法的身份;(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;(5)有貸款行認可的資產進行抵押或 質押 ，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保 證人 ;(6)貸款行規定的其他條件。 4、貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%; 5、貸款期限：一般最長不超過30年。 6、 貸款利率 ：貸款利率執行商業性貸款利率，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。 7、申請貸款應提交的資料：

B. 外地人西安買房申請商業貸款需要什麼條件

在我國當前的戶口管理中，把以家庭立戶的，即以「具有血緣婚姻或收養關系」立戶的稱為家庭戶，也就是所謂的家庭戶口。

1、購房合同及首付款發票（原件及復印件）

2、申請人1-2寸近期免冠照片

3、申請人及配偶身份證明文件：身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件（戶口本應提供全部頁）

4、結婚或離婚證明（原件及復印件），未婚者提供本人簽署的未婚聲明（銀行文本）

5、所在單位開具的收入證明，須加蓋單位公章或人事部門章。（銀行文本）

6、申請人所在單位經年檢的營業執照復印件並加蓋公章

7、外地戶口申請人的暫住證（原件及復印件這個西安應該不需要）

8、申請人學歷證明、學位證明等教育經歷證書。（大專（含）以上須提供）

9、個人資信證明材料（請申請人盡量多提供，以便於銀行核定貸款額度，縮短審批時間），包括不限於以下內容：

（1） 個人資產證明材料，如：申請人或配偶名下的銀行存單或活期存款交易流水記錄（歷史存款期限已超過三個月）、與工資相匹配的工資存摺、國債、股票交割單（需加蓋證券公司營業部公章或業務章）、信用卡消費記錄、大額躉交保單、汽車行駛證及購車發票、房產證明（商品房買賣合同）及發票、公積金帳戶對帳單等（原件及復印件）

（2） 其他收入來源情況說明及其原始憑證（原件及復印件）

（3） 執業資格證明（如注冊會計師資格證、律師執業證）或相關專業學歷證明

10、 自僱人士提供的資料（不限於以下）：

（1） 公司驗資報告及銀行驗資憑證；

（2） 公司主要結算帳戶近6個月的銀行對帳單或儲蓄存摺流水

（3） 特殊行業的公司，提供行政管理部門頒發的「特許經營許可證」（如煤炭開采，須提供《煤礦開采經營許可證》）

（4） 能夠反映公司經營狀況的業務合同，如訂單、銷售合同、與知名企業簽訂的代理協議、往來證明等。

11、 委託人人代辦相關購房及申貸手續的：

（1） 及經公證機關公證的授權委託書（原件2份）

（2） 受託人身份證明（原件及復印件）

12、 貸款申請中存在保證人的，保證人需提供1-10條所需資料。

13、 如購房人為兩人或以上時，須提供由公證機關出具的產權分割比例公證書原件。（如共同購房人為夫妻關系，且產權比例為50%，無需提供）

14、 在銀行開立的存摺或理財通卡（原件及復印件）

（以上回答發布於2015-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 細看西安購房商業貸款條件 詳情細則解你憂

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

二、個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

個人辦理住房貸款所需條件：1、同意以所購住房為抵押擔保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲；3、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；6、已經簽署購買住房的合同或協議；

一般需提交的資料：1、已經支付全部或部分首期購房款的證明；2、借款人還款能力證明3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件。4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。；5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件；6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件7、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺復印件；8、交易住房的《房產價值評估報告》。9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

住房貸款申請流程：1、提供咨詢、受理申請、貸前調查2、貸款審批3、貸款發放4、貸款回收 5、貸後管理目前二手房銀行貸款最高可以貸總房價的70%!貸款.分為公積金貸款，商業貸款（按揭）和組合貸款（公積金和商業組合貸款）辦理方式:貸款流程:購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 外地人在西安買房 需要滿足這些條件！

對於在西安生活和工作的人來說，早日在西安購買一套屬於自己的住房是十分重要的事情。但是由於西安實行 限購限貸 政策，很多外地人想買房不知從何入手。購房指南就來帶您看看，外地人在 西安買房 需要關注的事情！

一、購房政策

（1）限購區域

新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域。

（2）購買套數

對於非西安市 戶籍 的居民家庭來說，在限購區域內只能新購一套住房。

（3）限制條件

非西安市戶籍的居民家庭購房需要提供兩年以上（含兩年）在西安市繳納個人所得稅或社會保險（養老、醫療、工傷、失業或生育保險均可）的證明。時間起算點應以購房前一個月往前推24個月。已退休或社會保險繳納年限屆滿的，提供退休前2年的社會保險或參保年限屆滿的證明。

（4）交易限制

限購區域內購買的 商品住房 ，自購房之日(以 商品房買賣合同 網簽備案 時間為准)起滿5年方可上市交易；購買的二手住房， 房屋產權 人取得《 不動產權證 書》後滿2年方可上市交易。

二、 貸款政策

（1） 首付比例

商業貸款 ： 首套房 首付不低於30%； 二套房 首付不低於40%；三套房不能貸款；非 普通住房 首付不低於50%。購房者申請 公積金貸款 ，首套房比例不低於25%。

（2）申請商業貸款需滿足的條件

借款人年滿18周歲；申請人年齡+貸款年限不超過70周歲；有購買房屋的 首付款 ；有穩定的工作，工資是月還款額的2倍以上；需要提供 收入證明 ；無不良信用記錄。

（3）申請商業貸款需提供的資料

購房合同 、 購房首付 款發票原件及復印件；申請人（及配偶）戶口簿原件及復印件；結婚證（）原件及復印件；未婚者提供本人未婚聲明（銀行文本）；有單位公章或人事部門章的收入證明（銀行文本）；已經年檢的 營業執照 復印件並加蓋公章；教育經歷證書；個人 徵信報告 等。

外地人在西安買房需要滿足的條件有很多，滿足了這些條件後，購房者還應該充分了解到自身的經濟能力和信用狀況，根據自己的實際情況選擇一套適合自己的 房源 。

E. 西安個人住房商業貸款詳解

高昂的房價面前，並非所有的人都能全額支付所購房款，更多的購房者不得不尋求貸款才足以支付全額房價款。目前西安市購房基本的貸款方式可以有公積金貸款和商業貸款，對沒有繳納公積金的人來說，只能選擇商業貸款，究竟商業貸款買房的流程是怎樣操作的呢，一起來看看吧。

定義：

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款。

申請條件：

1、 具有合法有效的身份證明。

本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。

收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件;個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件;所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明(銀行存單、有價證券、投資證明、房產等)

3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。

5、 支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。

6、 貸款人年齡符合相關規定，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

7、 貸款銀行規定的其他條件。

申請材料：

1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證、私章、戶口薄、貸款人婚姻情況證明、貸款人收入證明、房屋買賣合同原件、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據以及銀行要求提供的其它文件或資料。

貸款流程：

1、辦理申請手續，准備相關貸款材料;

2、銀行審核;

5、簽訂《住房抵押貸款合同》;

6、與賣方辦理房屋產權過戶;

7、銀行為該房屋辦理抵押登記手續;

8、交易中心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。

還款方式：

1、等額本息還款法

即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。

2、等額本金還款法

即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。

注意事項：

1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來講是小於或等於申請的貸款額度，避免貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。

2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。謹慎的制定貸款及還款計劃，如果你的預期收入有風險以及有較大的預期支出，將會削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。

3、預算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據，其計算方式是：家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計算時要考慮收入和支出的可能變化。

4、預算最高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其最高可承受的貸款額度。

5、首付款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現金用完，而應留有資金用於裝修、配置、還款、投資、創業的費用。

6、評估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數有可能達不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃，甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 外地戶口西安購房資格要求

外地人在西安買房條件是具有穩定工作且繳滿一年社保，對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區向其售房。
西安市買房首付比例是多少?
對在我市無住房的居民家庭，首次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低於30%。對已擁有1套住房的居民家庭，申請商業個人住房貸款再次購買普通住房的，首付款比例不低於40%;購買非普通住房的，首付款比例不低於50%。對居民家庭購買第3套及以上住房的，暫停發放商業性個人住房貸款。
繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買普通住房的，最低首付比例為25%;購買非普通住房的，最低首付款比例為30%。對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買普通住房的，最低首付款比例為30%;購買非普通住房的，最低首付款比例為35%。
申請商業貸款的條件和資料有什麼?
1、申請商業貸款需滿足的條件
借款人年滿18周歲;申請人年齡 貸款年限不超過70周歲;有購買房屋的首付款;有穩定的工作，工資是月還款額的2倍以上;需要提供收入證明;無不良信用記錄。
2、申請商業貸款需提供的資料
購房合同、購房首付款發票原件及復印件;申請人(及配偶)戶口簿原件及復印件;結婚證(離婚證)原件及復印件;未婚者提供本人未婚聲明(銀行文本);有單位公章或人事部門章的收入證明(銀行文本);已經年檢的營業執照復印件並加蓋公章;教育經歷證書;個人徵信報告等。
法律依據
《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》第六條
合理引導住房需求
各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已擁有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，要暫停在本行政區域內向其售房。
已採取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調整完善相關實施細則，並加強對購房人資格的審核工作，確保政策落實到位。尚未採取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限購實施細則。其他城市也要根據本地房地產市場出現的新情況，適時出台住房限購措施。

G. 西安買房需要什麼條件

1、有西安戶口的，在西安買房限購區內最多隻能買2套房子，需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復印件;如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件。

如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明的原件及復印件。

2、沒有西安戶口的，在西安買房必須提供在西安市連續繳納5年(含)以上社保或個稅證明，限購區內可買1套房子。

還需要准備西安市商品房購房資格審核申請表原件1份，身份證復印件1份、戶口本復印件1份、結婚證復印件1份(或單身聲明原件1份)、離婚證附離婚協議(或民事調解書附送達回證、或離婚判決書附生效文書)復印件1份、社保證明原件1份或個人所得稅完稅證明原件1份。

西安買房貸款政策：

1、首付比例

商業貸款：首套房首付不低於30%;二套房首付不低於40%;三套房不能貸款;非普通住房首付不低於50%。購房者申請公積金貸款，首套房比例不低於25%。

2、申請商業貸款需滿足的條件

借款人年滿18周歲;申請人年齡+貸款年限不超過70周歲;有購買房屋的首付款;有穩定的工作，工資是月還款額的2倍以上;需要提供收入證明;無不良信用記錄。

3、申請商業貸款需提供的資料

購房合同、購房首付款發票原件及復印件;申請人(及配偶)戶口簿原件及復印件;結婚證(離婚證)原件及復印件;未婚者提供本人未婚聲明(銀行文本);有單位公章或人事部門章的收入證明(銀行文本);已經年檢的營業執照復印件並加蓋公章;教育經歷證書;個人徵信報告等。

H. 西安貸款買房流程是什麼注意事項有這些

貸款買房時現代一種買房趨勢，那麼西安貸款買房流程是什麼？商業貸款買房是較多購房者的選擇方式，公積金貸款買房在有些樓盤不提供該政策，還有受房產類型的限制某些樓盤不能進行公貸，所以商貸買房是時下買房剛需族比較青睞的方式。

一、西安貸款買房流程-商業貸款

1、貸款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,並提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經濟收入證明或者償債能力證明;購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。

2、貸款銀行對借款人提交的符合規定要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估,並在規定的工作日內向貸款申請人作出答復(各行答復的工作日數稍有差別)。

3、貸款行同意貸款後,借貸雙方簽訂借款合同,並根據貸款的擔保方式,同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。

4、訂借款合同後,根據國家的法律法規及銀行的有關規定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。

5、雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業性貸款的額度最高不超過所購住房價值的75%,貸款期限最長不超過30年。

6、行審批後,發放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款,購房協議生效,借款人開始按期還本付息。

二、西安貸款買房流程-公積金貸款

1、借款人申請個人住房公積金貸款需向公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行提出申請，填寫個人住房公積金貸款申請表並提交所需材料

2、公積金管理中心或公積金管理中心委託的受託銀行在收到貸款申請及符合要求的各種資料後，對借款人有關情況進行貸前審查，並做出准予貸款或者不準貸款的決定。

3、由擔保公司提供貸款擔保的，受託銀行應當將借款合同及有關證明材料轉交擔保公司。4、經擔保公司審核同意辦理擔保的，由擔保公司辦理擔保和反擔保有關手續。

4、以有價證券質押的，借款人將有價證券交受託銀行收押保管。

5、貸款手續辦理完畢後，公積金管理中心根據擔保公司出具擔保辦結證明或受託銀行出具的質押辦結證明，開具貸款劃撥通知書。受託銀行憑貸款劃撥通知書並按照借款合同約定的時間、金額和賬戶，發放貸款。

（以上回答發布於2015-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 西安商貸轉公積金貸款條件

商貸轉 公積金貸款 ，借款人應同時符合下列7個條件： 1.符合本市 住房公積金貸款 申請條件; 2.借款人必須是原 住房貸款 的借款人或配偶(需為買受人); 3.原商業性 購房貸款 未結清且銀行同意借款人提前結清貸款; 4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額; 5.所 購房 產已取得當地房地產登記部門出具的 房屋所有權 證，且為鋼混結構; 6.所購房產可以設定 抵押權 的 商業貸款 可以轉公積金貸款; 7.未申請過住房公積金貸款的。 商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件): 1. 購房合同 原件; 2.稅務部門出具的購房發票原件; 3.《房屋所有權證》及《土地證》原件; 4.夫妻雙方 身份證 原件(距失效期在一年以上); 5. 結婚證 原件或 單身證明 原件(單身證明加蓋單位行政公章); 6.戶口簿原件; 7.銀行結清證明及還款憑證原件; 8.與銀行簽訂的《 借款合同 》原件。 西安 商貸轉 公積金貸款條件 介紹如上