二手房貸款到賬才過戶

① 2手房是先貸款還是先過戶

先申請再過戶最後放款。
購房者在購房前先向銀行申請購房貸款，申請獲銀行批准，銀行出具同意貸款書後，雙方到房管局辦理過戶。過戶完成出了買家的新房產證，銀行拿新房產證到房管局辦了抵押登記後，銀行才會把貸款打原房主的預留銀行帳戶里。

② 賣二手房是在首付款到賬當天就能過戶辦房產證嗎

付完首付的當天可以去辦理過戶，但是房產證需要等待20個工作日左右才能夠領到。
具體過戶流程
1、簽定買賣合同：
買賣雙方就商鋪的價格、交易方式等協商後簽訂買賣交易合同。
2、遞件：
買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記，其中商品過戶需要的材料包括申請表(原件)；買賣雙方當事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件(復印件，持原件核對)；房屋所有權證(涉及共有的需提供同時提供房屋所有權證和共有權證)(原件及復印件)；土地使用權證(復印件，持原件核對)；房地產買賣契約(原件)。
3、交稅：
房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
4、完稅過戶並領證：
買賣雙方在交納各自稅費後，一起攜帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審查確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。後期買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

法中拍拍專做房產過戶

③ 買二手房，銀行貸款批下來了，什麼時候可以過戶

二手房銀行貸款面簽之後，如果通知你審批通過，雙方就可以去過戶，然後交納首付款，等新的房產證下來之後，拿著新的房產證去銀行抵押，銀行就會給你放款，有些銀行可能半個月，有些可能一個月

④ 二手房交易如何先貸款後過戶

二手房按揭貸款是先貸款，然後再過戶。具體流程如下：
1、客戶與房主就房屋價格商量好後簽訂購房合同協議，支付一定比例的定金。
2、客戶帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明(比如銀行流水、工資單)等相關資料前往選定銀行網點進行申請，在櫃台領取申請表進行填寫後，把表格連同攜帶的資料一並提交上去。
3、銀行展開審核，審批通過，核定貸款金額。
4、收到通知的客戶與房主及時去網點簽訂貸款合同，以及辦理過戶手續、抵押手續等等。
5、銀行發放貸款資金(一般會先放款至客戶名下銀行卡里，然後再劃撥至原房主名下賬戶當中)。
由此可見，客戶先申請貸款，等貸款審批通過後才會簽合同、辦理過戶。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶，客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題後重新進行申請。
(4)二手房貸款到賬才過戶擴展閱讀：
二手房貸款可以貸多少?
二手房能申請到的貸款金額不固定，會與很多因素掛鉤，比如貸款方式、房屋面積，房產的實際成交價格，房屋所建年代及貸款者收入情況等等。一般情況下，若購買的二手房房齡超過15年，銀行會拒絕貸款，但如果是房齡沒那麼高的二手房，可以貸到該房產實際成交價格的60%。
不同類型的二手房可貸款額度也是不一樣的：住宅類房屋，貸款額最高可達到評估價的70%-80%;公寓類房屋，貸款額最高不超過評估價的60%;別墅類房屋，貸款額最高不超過評估價的70%，商業類房屋，貸款額最高不超過評估價的60%。
另外，銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對於優質房屋可以適當放寬到25年以內。
房齡越老，辦理貸款的幾率越小。超過銀行所規定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。房產本身是可以交易的，房齡大隻是會影響到借款人辦理貸款。

⑤ 二手房批貸後多久過戶

二手房貸款批過一般15個工作日過戶。辦理貸款後向房地產管理部門提出過戶申請。房地產管理部門核查，房地產管理部門核發新的房屋產權證，雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

⑥ 購買二手房是先貸款再過戶還是先過戶再貸款

購買二手房貸款先過戶再貸款還是先貸款再過戶都可以。
正常的二手房貸款為買方支付首付給賣方，二者攜帶身份證、戶口本、結婚證、收入證明、預評報告、房產證、土地證或不動產證到銀行提出申請，審批通過之後買賣雙方過戶，新業主將房產抵押給銀行，銀行直接放款給賣方。
全夠購買二手房後，新業主可直接將房產抵押給銀行，辦理利息較低的置換式貸款或抵押貸款。

⑦ 二手房買賣是不是銀行貸款下來了就能去過戶了

二手房買的買賣的時候，是不是銀行貸款下來才可以去購物？應該是那樣

⑧ 二手房貸款是先過戶還是先放款，先過戶

二手房貸款要先過戶，隨後銀行再放款。確認了房產歸屬權之後，繳納訂金、簽署房屋買賣合同，之後就是交首付、辦理過戶，最後才是辦理抵押申請房貸。所以，用戶只要注意將具體事項、違約條款、責任認定等內容在合同內進行承諾，那後面出問題，也可以憑著買房合同來維權。以上就是二手房貸款是先過戶還是先放款相關內容。

二手房貸款年限最長多少年

買二手房是可以申請組合貸款的，二手房組合貸款的借款人可以向住房資金管理中心申請公積金貸款並提供貸款材料，提交至住房資金管理中心審批。憑住房管理中心審批同意貸款金額、限期、利率等相關資料到貸款行，申請配套個人住房貸款。 但需要注意的是，組合貸款涉及公積金貸款和商業貸款兩個部分，因此申請組合貸款需同時達到公積金貸款政策與商業貸款政策。其中，公積金一部分依照公積金貸款政策確定，商業貸款的那一部分依照商業貸款政策確定。本文主要寫的是二手房貸款是先過戶還是先放款有關知識點，內容僅作參考。

⑨ 二手房為什麼先過戶再放款

因為過戶後銀行才會放尾款，過戶之前要把貸款審批通過，接到銀行通知後才能過戶。而且房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。

住房抵押貸款申請資料：房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證，權利人及配偶的戶口本，權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)，收入證明，這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。

二手房過戶有哪些注意事項

屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋可能有房產證而將其押或轉賣的情況出現。屋產權是否明晰。有的二手房有好多個共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

俗語有雲「買賣不破租賃」，我國法律對此也有明文規定。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產，可能還會引起糾紛。買受人注意土地的使用性質，如果是劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回;如果是出讓，買受人只對房屋享有較完整的權利，但其使用年限有局限。

⑩ 二手房貸款是先過戶還是先放款

【法律分析】：先貸款後過戶。在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款、再辦理過戶手續的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。