銀行已通知過戶貸款會拒貸嗎

❶ 二手房交易過程中，若已過戶給買家，但銀行不批貸款怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。
在你只有在銀行審批貸款額度及期限通過之後，雙方才會去辦理過戶手續，過完戶，買方在拿新的房產證到銀行辦理實質的抵押登記，同時銀行發放貸款，支付給賣方。也就是說過戶在貸款審批之後，貸款沒有審批，根本不會過戶。
從上述分析，我們知道正常銀行審批通過之後，雙方才會去過戶。理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款；二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。
其實這種情況在找正規房產中介的時候偶爾也是會出現的。但是都是謊話並非已真實過戶，一般是因為賣房者和房產中介簽署了該房產獨家協議，簽署獨家協議後賣房者也就是在約定的時間內只能掛在這個房產中介賣房，不能再委託給其他中介來銷售此房產，一般房產中介在約定時間內未銷售出去賣房者房產的情況下，都會用這種手段來欺騙賣房這來拖延時間，要不賣房者就可以找其他房產中介銷售此房產，其實房產中介自始至終都沒有過戶，如果真的先把房產過戶給了買房者這樣違規操作房產中介與購房者又不履行其簽署的協議與合同屬於侵佔罪是需要承擔法律責任的。
如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。

❷ 買房面簽過了貸款合同簽了商品房買賣合同簽了銀行會拒絕貸款嗎

一、貸款被拒的常見原因？
1、有兩套及以上未結清的住房貸款

購房者如果在全國范圍內名下是擁有兩套未結清的住房貸款的，那麼再申請商業貸款的時候將會被大部分銀行拒貸。因為銀行會覺得貸款後資金收回風險太大了。
2、還款能力差
申請商業貸款買房時，收入證明是證明借款人還款能力的有利材料。因此你的收入證明中的月收入必須覆蓋月供加其他負債的兩倍，並且需要加蓋單位的公章或人力章。若借款人收入不夠且負債過多，銀行會拒貸。
溫馨提示：申請商業貸款收入證明不夠時，可以向銀行提供兼職收入、親屬擔保、與他人共借等。

3、借款人年齡過大或過小
各個銀行對借款人年齡的限制不同，一般情況下25－40周歲的借款人比較受歡迎。但，大部分銀行會拒絕借款給年齡超過65歲（部分銀行70歲）的借款人。
大部分銀行不受理未成年人借貸，是因為：未成年人無還款能力，銀行一般不會批貸，需要全款購買。若父母年齡超過40歲，但有退休金或者可以提供收入證明，就可以申請接力貸。
4、二手房房齡過大
購房人在申請商貸時，需要根據借款人年齡、所購房屋的房齡判斷最高的貸款年限，因此，若你所購房屋房齡過大，貸款年限會很短甚至為0年，從而造成銀行拒貸。
當然，還有很多細節可能導致貸款申請被拒。因此，作為借款人，想要提高自己貸款的成功率，還是應該從個人實際情況出發，有個人良好信用的習慣，並尋找適合的貸款方式。

二、貸款被拒，購房者是否需要承擔違約責任？
1、以合同約定為准
合同中對貸款不能辦理的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位購房者，盡量在購房合同或補充條約中註明：如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同並不承擔違約責任，賣家／開發商需返還首付款。
2、合同無約定或約定不明
（1）開發商的原因
如果開發企業銷售未具備銷售條件的房屋。即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況拒絕貸款，購房者可要求開發商退還首付及雙倍定金，並要求開發商支付相應的損失。
（2）購房者的原因
如果是因為購房者提供的資料不夠真實或者是由於購房者的徵信有瑕疵從而造成銀行不予批准貸款的。在這種情況下，購房者應該承擔違約責任。
（3）非買賣雙方的原因
如果是銀行政策的原因，導致按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或協議，可由雙方約定選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同。逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

❸ 房貸審批通過了，坐等放款再不管了3種情況發生仍會拒貸

房貸審批通過仍然會拒貸，核心原因在於銀行房貸過會審批後，到銀行下款劃賬到賣房賬戶，仍然會有一段時間差。在此期間，可能會發生一些情況變化，導致銀行重新審查此筆房貸審批的合理性，最終做出拒貸決定。

按照房貸經驗，此時拒貸主要會有3種風險情況發生。房貸審批通過，可僅僅認為是「批單」通過了，也就是銀行內部流程通過了，但是並不構成銀行對於房貸申請客戶的付款承諾。只有滿足了放款條件後，資金撥付了才算房貸發放完成。

銀行房貸工作流程介紹，了解銀行對於房貸業務的風險認識

銀行房貸業務是個標准業務，所以房貸風險也認識的非常充分，基本上從客戶遞交申請，准備材料傳遞後，銀行會高效的進行處理，著重就是辨別申請人和房屋的風險，有無對未來按月還貸造成影響。

1.銀行房貸業務是個流程審批業務，每個流程都有不同的風控人員負責，購房者一般接觸的信貸員負責接單和材料的初步審查；之後額度審批員工進行額度的確認和調整；最後風控審查員工進行總體確認。一切流程完結之後再批單返回信貸員進行通知。

2.銀行房貸審批單通過銀行貸款委員會審批之後，銀行審查部的工作已經基本結束,後續將轉入放款和房貸發放後的管理工作，這個階段不會再有人反查風控和額度問題。

3.按照房貸業務的標准流程推進，申請人的房屋會要求在房產交易中心那邊，辦理了房屋抵押手續，受益人是銀行。對於銀行來說，有房屋資產作為足額抵押，貸款風險就會降低很多。

從以上流程分析，銀行房貸業務還是風險把控比較嚴格。但是仍然會有3種情況，導致房貸審批過後，到成功放款之前，還會被拒貸。

3種情況發生後，即使審批成功了，仍然會在放款前被拒貸

因為從審批單出來後，到放款還有一段時間。此時如果銀行發現出現了一些新的情況，仍然會中止放款，要求申請人增加還款保障或者直接拒貸。

1.申請人出現了信用風險。信貸員獲取審批單後，等待放款前，發現申請人的資料不實或者缺失重要資料，或者在放款前購房者的信用發生惡化，那有可能終止發放貸款的工作。最常見的事情為，發現申請人人行徵信信息有了逾期記錄，或者法院出現了不利於借款人的法院判決。

2.房貸政策出現大調整，申請人不再符合放款資格。如果在審批單到實際發放貸款期間，當地城市的房貸政策發生巨大變化，借款人按照新規，不再符合房貸申請人資格，那麼銀行就會拒貸。這在房地產形勢發生大變化時，或者在一些限購限貸城市，經常會出現這種局面。

3.房貸資金一直未落實，導致房貸發放暫停或者推遲。雖然房貸審批單已經出來了，但是由於銀行內部原因，計劃放款的信貸資金已經被佔用，或者銀行信貸資金總規模受到監管部門總額控制。導致房貸資金安排一直落實不下來，需要排隊等待或者推遲重新安排。那麼銀行也暫時不放款或者取消放款計劃。

總體來說，購房者在房貸申請後，一定要及時追蹤後續審批和放款工作，不可坐在家中等待。在房貸審批通過後，及時催促銀行安排放款，只有放款成功後，購房工作才能繼續進行，及時辦理過戶和收房工作。

❹ 房子已過戶，銀行貸款不批

按照規定，貸款沒批，你們是過不了戶的啊。

按照你目前描述的情況，建議協商吧，年後銀行貸款批復松一些，你問問客戶經理吧能不能批復。估計上浮20%利率協商不成了，主要協商是貸款額度。

❺ 二手房已經過戶到我名下，銀行拒絕貸款，怎麼辦

一般都是先申請貸款，貸款審批通過了再過戶，過完戶就不可以申請房貸了。你這種情況只能想別的辦法了。比如說抵押貸款，民間借貸等

❻ 我在銀行貸款買二手房，已經過戶，一定能貸到款嗎很擔心，因為我的收入證明是假的，銀行還沒有打來電話

你的買房程序有點不一樣，一般是你先到銀行申請到了貸款，還沒下款之前賣家才肯過戶的，等過好了戶，銀行拿到你的新房產證進行抵押，才會把款放給上家。其實你這樣，風險最大的是賣家，不是你，你現在要是貸不到，要到處去籌款了，唉，上家才慘呢。

❼ 二手房過戶之後銀行拒絕放款

二手房過戶之後銀行拒絕放款的處理是：因購房者不能貸款應當及時提供真實貸款資料或修補不良記錄或者轉尋其他商業貸款，仍未審批的解除合同時需要承擔相應的違約責任；因售房者不能貸款可以要求退還房款及定金，支付相應的利息、預期損失。
一、要明確自己是否符合資質要求。
當用戶申請個人住房貸款時，銀行一般會優先審核用戶的個人徵信。如果發現個人徵信中存在頻繁的申請或查詢記錄，銀行一般會直接拒絕貸款申請。如果用戶的個人徵信記錄沒有問題，銀行會通過初審，你可以把這種行為理解為銀行已經審批通過了。然而事實上，銀行下一步依然需要對用戶的資質進行審查。
二、銀行會進一步審核借款人的還款能力。
對於已經過了審批的用戶來講，並不能確保銀行會向你放款。簡而言之，銀行會要求你提供相關工資流水，並且對你的其他債務和資產進行審查，通過這樣的方式來調查你的還款能力。如果銀行覺得你的償還能力有問題，這一步可能就會終止，銀行也不會向你批款。
三、如果以上這點都滿足，可以向銀保監會舉報。
因為用戶在申請二手房交易的時候已經在同時辦理房屋交易手續，所以在實際的申請貸款過程中，會存在一定的費用，甚至會有押金的問題。對於此類情況，如果你確實已經完全符合了銀行貸款的資質，但銀行因為個人原因沒有向你放款，你完全可以向銀保監會進行舉報，通過這樣的方式來維護自己的合法權益，同時也可以追回你所損失的資金。
法律依據：
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十九條
商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

❽ 房產已過戶，但買方原因貸款不批准，怎麼辦

房產已過戶，但貸款卻不批准，還有這樣的事情發生？你當房產開發商或者中介都是智商欠稅呢！

正常情況下不可能出現房產已經過戶，但貸款批不下來這種事情發生。

現在買房的人很多，但是大部分人都是通過貸款買房，而在貸款買房的時候肯定是要經過銀行的審批才能知道能不能辦理按揭貸款，而銀行通過貸款審批之後，一般都是必須完成過戶手續之後才能簽訂按揭貸款抵押合同的，因此有些朋友就會有疑問，假如房產已經過戶了，但是銀行貸款批不下來怎麼辦呢？

事實上這種事情在實際操作過程當中一般是不會出現的，我們來看一下辦理房子按揭貸款的流程就知道。

1、買賣雙方簽訂購房合同。

一旦雙方確認達成買賣意向之後，雙方就需要簽訂一個購房合同，只有簽訂了購房合同，才能夠向銀行申請住房按揭貸款。

2、提交定金。

如果買方確認已經要買下這套房，在簽訂完購房合同之後，就必須按照一定的比例或者一定的金額交納定金。不過在這需要提醒一下大家，在繳納定金的時候，一定要跟開發商或者房產中介通過書面的方式確認，如果房貸辦理不下來定金應該怎麼退還，從而避免之後出現一些不必要的麻煩。

9、等待銀行放款。

辦理完房產抵押貸款合同之後，一般需要15天到一個月的時間，銀行就會放款。

從購房的這個流程我們可以明顯的看出，銀行貸款審批的流程是放在房產過戶之前的，只有銀行貸款審批通過了，才有可能走到房產過戶這一步。如果申請人的條件不符合銀行的要求，房貸被拒絕了，那就不可能辦理房產過戶手續，所以正常情況下不可能出現房產已經過戶了，而貸款審批不通過的情況。

當然不排除題目所說的這種情況是你跟朋友之間出於信任所做的房產交易。比如你們雙方是熟人，然後在私下自己達成了交易，而為了避免交一些中介費，你們就自己辦理了房產過戶的相關手續，接著在不了解銀行房貸政策的情況下，就先把房產過戶到了對方的名下，然後再去銀行申請貸款。

但這種操作一般是申請不了房產按揭貸款的，只能以消費貸款或者經營性貸款的名義去向銀行申請。如果你在申請貸款的過程當中不符合銀行的條件而被拒絕，那隻能由你們私自交易房產的雙方承擔損失。