『壹』 房子不過戶買家能貸款嗎
法律分析：沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的。在辦理房貸時需要提供房產的產權證，必須辦理房屋登記，取得產權證才可以貸款。
法律依據：《房屋登記辦法》 第七條 辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
(一)申請(二)受理(三)審核(四)記載於登記簿(五)發證。登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
『貳』 買家不過戶，要求做個公證，但是我還要貸款買房子，這樣對我影響有多大
不過戶，意味著你名下還有房產，肯定受限購政策的限購套數影響。
對於貸款，無論你是否過戶，再買房都按第二套執行貸款政策，因為貸款套數按照你的貸款記錄計算。
『叄』 賣按揭房，買家給我錢，然後以我名義還貸款不過戶，對我有什麼影響
千萬不要這么干，第一會造成以後十幾年都有貸款記錄在身，而不能在異地貸款買房
第二如果買家還款不及時，你會留下個人徵信污點，或者替他還款，否則會有官司纏身。
別自找麻煩，還是去走轉按揭手續正常過戶吧，不利的方面是五年內過戶要多交點營業稅個人所得稅罷了。
『肆』 房子賣了但不能過戶買房貸款受影響嗎
有合同的按照合同的約定解決，房子已經過戶到買方名下，建議及時溝通，如果不能按照合同的約定履行義務，那麼你有權收回房屋，造成的損失可以由買房承擔。建議協商解決，協商不成可收集證據訴訟解決。
『伍』 有購房合同但沒過戶,房主還可以貸款買回么
房子有貸款可以過戶嗎？
房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規定：
1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那麼容易的，首先，購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押。
3、至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。
就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩餘的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的手續，才能進行二次交易，別無他法。
房子有貸款怎麼過戶？
抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法
方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
『陸』 哥買房寫我的名字 貸款已經還完 但他不過戶 對我以後買房有影響嗎
他用你的名字買房，過不過戶都影響你自己買房，請採納。
『柒』 房子沒過戶能辦的到貸款嗎
在辦理房貸時需要提供房產的產權證，所以沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的（沒過戶之前是沒產權證的）。
房貸申請需要的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
『捌』 買二手房以後對方不過戶會有什麼影響
買房不立即過戶的風險：
簽訂購房合同、支付全部或部分購房款，但長期不過戶的風險有很多，總結起來主要有以下幾種可能。
1、一方違約風險。
在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續，甚至轉手另賣的情況非常多。
2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產證。
在所購房產為未取得房產證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過戶給新的買方。
3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。
如果購買的二手房有貸款，過戶前應先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導致銀行收房。
4、賣方的其它債務和糾紛引發的風險。
在簽約付款至房產過戶這段期間，如果賣方有債務等其它糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續，甚至有被法院執行錢房兩空的風險。
5、政策變化風險。
這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經常發生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現，導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數額發生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議。
新政的實施點，一般以網簽時間為准。而決定長期不辦理過戶的，簽約後也不會去立即辦理網簽，一旦這期間出現影響交易的新政，那麻煩就大了!
買房不立即過戶，怎樣降低風險?
二手房買賣合同條款對於可能發生的相關風險要有預見及解決方案，好的合同可以盡量降低不必要的風險，即使真的發生風險也能最大限度保護自己的權利。
1、在取得產權證前，最好不要交全款，款項交的越少，風險越小;
2、要求賣方把房產證等交由買方或中介持有，未取得房產證的，可要求將原購房合同及稅費票據交出。
3、在不能盡快過戶的情況下，應盡早要求賣方交房，沒有所有權，也要先取得房屋的使用權、控制權。
4、對過戶時間要有非常明確的時間或條件約定，並約定適當的違約金標准。
5、考慮到房價經過一段時間會有波動，雙方在合同中應約定適當的違約金標准，對房價大幅波動時，對方是否決定違約，會有一定製約作用。
6、要考慮到將來因政策波動造成貸款政策變化、稅費標准變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化後如何處理的問題，對相關問題最好事先約定解決方案。
7、如果賣方的該套房產有貸款，應約定適當的交易方案，確保買方支付的相應款項用於還貸。
8、如果可能的話，對交易的房產先以購買人為權利人，設定抵押登記，確保未過戶前賣方無法擅自處置房產。
『玖』 通過中介房子賣了四年了,戶沒過,影響我再次貸款買房,怎麼辦
現在就可以要求他過戶，只有過戶對方才能貸到貸款，所以你說貸款對方每個月還是怎麼回事？手續上應該不對，沒有房產證，他怎麼能貸到款？你可以要求對方現在辦理過戶手續