貸款余額試算

Ⅰ 房貸60萬，20年等額本息，每月要還多少怎麼算

房貸60萬20年等額本金每月還多少？

我們先看一下公積金貸款，貸款60萬，利率3.58%（以當地利率為准），還款二十年共240期，每月還款3502.93元。

首月還款月供本金1715.43元，月供利息1787.5元。

我們再來看一下商業貸款，貸款60萬，利率5.39%（以當地利率為准），還款二十年共240期，每月還款4090.14元

首月還款月供本金1395.14元，月供利息2695元。
從上面來看，你應該使用的是商貸，首月還本金1395.13元沒有問題，你首月還的利息3683.19元比計算出來的2695元高，你這個情況有可能是放款日期和還款日期間隔大於了一個月的時間，比如你是上個月15號放的貸款，每個月25號還款，中間多出來的10天肯定也是要支付利息的，所以你需要還的利息高出了將近一千元。不過具體的你還是要問下貸款銀行的工作人員，首月還款多或者少都是很常見的，下個月就會正常的，希望可以幫到你。

首先，銀行一般是不可能算錯的。當然，為了讓題主放心，我還是為您計算下並告知為啥第一個月的還款額和你自己計算的不同。

我們都知道，房貸是每月歸還一次的，兩次的還款之間的間隔時間在1個月，也就是30天左右。

但第一次還款卻比較特殊，因為貸款審批下來的日子和你第一筆還款的間隔期可能會超過一個月。

比如，題主貸款審批下來的時間為1月6日，之後每月的15日還款，而首次還款時間為2月15日。這樣的話，第一次還款時題主已經借了銀行的錢40天了，就要計算40天而不是30天的利息。以後的還款按照每過一個月還款一次的節奏，每次支付一個月的利息。

因此，首次還款的利息金額會多一些(畢竟按照40天計算的)，這就使得首次還款總額會多。

至於以後每月固定還多少金額，我通過貸款計算器為你計算一下。由於題主沒有告知貸款利率，我只能按照當時商貸的基準利率4.9%、下浮10%、上浮10%一次次測算。

最終確定題主的商貸利率應該為當時的基準利率上浮10%，也就是5.39%。因為用這個利率計算可以得出首次還貸的本金正好就是1395.13元。同時，知道貸款利率後可以倒退出你的首次還款日至貸款發放日之間的間隔為：3683.19*360/5.39%/600000=41天

也就是說，題主60萬元商貸等額本息還款方式下，5.39%的商貸利率， 除了第一個月外，每月還款總額為4090.14元。

有限的問題條件：

貸款本金：60萬元，

期限：20年，

第1期：本金1395.13元，利息3683.19元。

結論

根據上述數據表明銀行是沒有算錯的，你的貸款的實際執行利率是：5.39%。

1、根據第1期還款本金1395.13元，利用Excel的規劃求解，可以計算出你的執行利率應該是5.39%，即是現行基準利率4.9%上浮10%。

2、後續每個月的月供應該是：4,090.14元。

2、根據第1期歸還利息為3,683.19，可以推斷第1期還款日與你的貸款放款日相差41天，第1期理論30天的利息應該時2,695.00元，多出11天的利息是988.19元。

計算過程

用Excel進行計算：

1、計算公式：

月供=PMT(月利率，還款期數，貸款金額）

結果為：4,090.14元。

2、前10期的還款明細如下：

3、11天利息的計算：

=貸款余額 * 年利率 /360天 *11天

結果為：988.17元。

你的貸款利率是多少呢？確認是20年等額本息而不是等額本金嗎？具體的利率又是多少呢？

看到題主答復說是利率上浮10%，這樣就對了。

基礎貸款利率4.9%，上浮10%後利率是5.39%，月還款額4,090.27 元，其中本金1,395.07元，利息2,695.20元，第一個月是放款時間跟還款時間不同的原因，利息多一些。

下個月起應該就正常了，如果差別較大，可以具體咨詢貸款銀行。

1395.13+3683.19=5078.32元

如果按照基準利率4.9%計算：

利率上浮10%的話，按照5.39%計算：

既然你說的是等額本息，60萬元貸款20年，按照年利率4.9%計算，則每月還款額如下：

按照5.39%的利率：

如果以等額本金的還款方式：

所以對比來看，你的等額本息應該是沒有問題的，畢竟利息明顯高於本金很多。

現在的情況估計是你的貸款放款時間和你還款時間不一致，第一個月多一些，以後應該會3926元了。

請問化款42萬，利息是4.95，二十年月供是多少？

看了一下其他幾位的回答，都是非常的全面。其實只要在網路搜索貸款計算器，然後輸入貸款的金額和年限以及還款方式和貸款性質，手動填寫當地銀行的貸款利率，一鍵查詢就清楚明了了

目前，在銀行申請按揭貸款計算利息已經不是一件困難的事情了，類似於公司的會計計算年金折現值一樣，藉助專門的計算器就可以清楚計算出自己的貸款本息總額及每一期的還款金額。

即便對銀行內部人而言，大多數人對等額本息還款計劃的計算仍舊是依賴系統後台，手動方式計算起來畢竟麻煩。

從題中所述情況來看，60萬元貸款本金，20年還款期，第一期的還款計劃應該是歸還本金1395.14元、利息2695元，本息合計4090.14元。

之所以會出現第一期還款金額與實際情況有出入的情況，跟下款時間有關系。一般情況下，銀行會在固定的時間點（比如每月20日或者21日）扣收月供資金。

所以第一期的計息天數不一定是完整的一個月期限，等還完第一期之後，就會恢復正常。

另外，銀行放款之後，可以要求銀行列印一份還款計劃表，銀行是有義務提供的。前提是按照固定利率放款的情況下，還款利率表才可能准確，按照LPR加點方式發放的貸款，月供額度會隨著利率變動而浮動。

銀行信貸系統對房貸還款計劃的測算都有一套嚴密的系統，作為目前最值得信任的金融機構來說，「算錯」的可能性是極其微小的。

房貸60萬，20年等額本息，每月要還多少？這個取決於貸款利率。如果感覺第1期本金1395.13元，利息3683.19元，有錯的話， 應該核對還款計劃表。下面就等額本息做簡要分析。

等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息。

等額本息計算公式。等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：

在實際操作中，按照本金、期限、利率由程序自動計算出來每月還多少，其中本金多少、利息多少。現在按以上提供的資料， 按照2018年的最新房貸基準利率為4.9%，根據這個利率計算每月還款額為3926.66元，其中本金1476.66元，利息2450元。如果利率上浮10%，利率為5.39%，計算結果為每月還款4090.14元，其中本金1395.14，利息2695元。實際利息多出988.19元。大概是10天左右的利息。有可能放款日離下月還款日不是恰好一個月，而是多出10天。

根據以上分析，可能因為放款日與下月還款日間隔40天左右形成首月利息多出了，具體原因請根據合同和還款計劃表與銀行信貸部門核對。

銀行還款是我們購房之後，每個月要做的事情，並且還要按時，准時去做，否則你買逾期後果就嚴重了。

這里這位網友購房第一次還款，其中，本金1395.13元，利息3683.19元，這說明你第一次還款的總金額是5078.32元。

這里這位網友問，這個計算是不是有錯誤呢？

每月要還多少？

是不是有錯誤，再來計算一次，看看到底是多少。

房貸60萬，20年等額本息，這里你的利率是多少呢？上浮多少還是下浮多少？

如果按照基礎利率，也就是現在的LPR計算，還款金額是在3844.64元，其中，本金1519.64，利息2325元；

當然，你這里應該是基準利率來計算的，如果按照基準利率來計算，房貸60萬，貸款20年，等額本息計算，那麼月還款3926.66元，其中本金是1476.66元，利息2450元。

如果利率上浮10%，月還款4090.13元，其中，本金是1395.13元，利息是2695元。這個地方本金是1395.13元，剛好和這位網友提出的問題，本金是吻合的。說明這位網友的貸款利率是上浮10%。

你這不管加點多少，或者利率上浮多少，房貸60萬，貸款20年，也不太可能有5078的月供，這計算的確是有問題。

原因分析

一般來說，銀行對這月供和利息、本金不太可能計算錯誤，這其中問題出在哪裡呢？

銀行計算你的利息和月供，是從銀行房貸那天計算，而還款的時間一般是一個月，也就是30天。

而在我們實際的還款當中，第一個月當然不會是30天，第一個月還款有可能只有1天，也有可能有29天，因為放款的時間不同嘛。

比如銀行放款的時間是25號，那麼你以後每個月的25號是你的還款時間。

問題是，第一個月是25號放款，那麼這個月就只有5天計算利息和本金的時間，那麼銀行就只給你計算5天的利息和本金。

這5天時間銀行可能不會給你扣款，會把這5天時間的利息和本金移到下個月一起扣款，這樣你下個月的月供就比較多，超出了以後正常一個月的月供。

而這位網友每個月的月供是4090.13元，本金是1395.13元，利息是2695元；而這里說還款5078.32元，利息3683.19元，這多出來的當然就是利息。

發現計算錯誤怎麼處理

如果貸款人發現月供和本金、利息的計算和自己的計算有不同的地方，你可以和銀行客戶經理溝通，自己計算的結果和銀行計算的結果為什麼會有差別，銀行客戶經理會給你解釋這個問題，這也是銀行客戶經理的職責。

大多數情況下，是第一個月不足夠30天的還款時間，在具體計算月供、利息上面就有差別。

從上面的分析來看，

銀行的計算如果和自己計算有不同，可以和銀行客戶經理溝通，讓客戶經理來解釋這問題。

一般是第一個月的還款時間不是完整的一個月，因此，你的第一次還款會有多有少。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

你好，很高興回答你的問題。

隨著房價不斷上漲，現在越來越多的人都會選擇貸款買房，根據統計，全國有超過90%的購房者都是通過貸款買房的，可是話又說回來，又有多少人明白貸款中的「道道」呢？

就拿你的情況來說吧，房貸金額為60萬，選擇20年貸款期限，並且還款方式為等額本息方式，而根據銀行反饋的信息來看，每個月的本金是1395.13元，利息是3683.19元。你想知道銀行有沒有算錯，這其實很簡單，只要能返推出銀行的貸款利率就知道了。下面關於這個問題就來計算一下。

首先，通過每個月的本金和利息，可以計算出每個月的月供是5078.32元，那麼20年的利息加本金總和就是1218796.8元，除去房貸本金60萬，就能得出利息總和是618796.8元。

這樣我們就能得出你的房貸利率差不多在8.15%，我不知道是你們那邊的房貸利率都是這么高，還是因為你的徵信不太好，為何房貸利率比我們這邊高這么多。

正常情況下，如果是按照固定利率演算法的話，首套房應該是在4.9%固定利率的基礎上，上浮15%-20%，這樣算下來房貸利率也就是5.635%-5.88%之間。而二套房也最多上浮到30%，這樣算下來房貸利率也就是6.37%。

還有一種可能就是你們那邊是按照浮動利率演算法的，即5年期LPR利率加上基點，而按照你的8.15%房貸利率來說，基點就達到了350個，這個也是很驚人，或許是因為你們那邊房子好賣吧。

可是不論怎麼說，我到現在還沒有見過房貸利率超過8%，要知道我身邊有很多人貸款幾十萬，每個月的月供也就在2000元-3000元之間，像你這樣，貸款僅60萬，而月供卻達到5000元幾乎沒有。

我建議你可以去銀行看看，這到底是什麼情況，有可能是真的算錯了。

Ⅱ 借貸記賬法余額試算平衡的理論依據是

正確答案:D

解析：余額試算平衡法是根據本期所有會計科目借方余額合計與貸方余額合計的恆等關系，檢驗本期會計科目記錄是否正確的方法。根據余額時間不同又分為期初余額平衡與期末余額平衡兩類，由「資產=負債+所有者權益」的恆等關系決定。

(2)貸款余額試算擴展閱讀：

借貸記賬法指的是以會計等式作為記賬原理，以借、貸作為記賬符號，來反映經濟業務增減變化的一種復式記賬方法。隨著商品經濟的發展，借貸記賬法得到了廣泛的應用，記賬對象不再局限於債權、債務關系，而是擴大到要記錄財產物資增減變化和計算經營損益。

借貸記賬法網路

Ⅲ 借貸記賬法下試算平衡的方法

作為會計最重要的核算方法,可以說沒有借貸記賬法就沒有會計核算。下面我就為大家解開借貸記賬法下試算平衡的方法，希望能幫到你。

借貸記賬法下試算平衡的方法

1、發生額試算平衡法，是依據“有借必有貸，借貸必相等”這一借貸記賬法的記賬規則;

2、余額試算平衡法，是由“資產=負債+所有者權益”的恆等關系決定的。

借貸記賬法的計算方法

試算平衡就是指在某一時日(如會計期末)，為了保證本期會計處理的正確性，依據會計等式或復式記賬原理，對本期各賬戶的全部記錄進行匯總、測算，以檢驗其正確性的一種專門方法。通過試算平衡，可以檢查會計記錄的正確性，並可查明出現不正確會計記錄的原因，進行調整，從而為會計報表的編制提供准確的資料。

在借貸記賬法下，根據借貸復式記賬的基本原埋，試算平衡的方法主要有兩種：本期發生額平衡法和余額平衡法。

(一)本期發生額平衡法

本期發生額平衡法，是指將全部帳戶的本期借方發生額和本期貸方發生額分別加總後，利用“有借必有貸，借貸必相等”的記賬規則來檢驗本期發生額帳戶處理正確性的一種試算平衡方法，其試算平衡公式如下：

全部帳戶本期借方發生額合計=全部帳戶本期貸方發生額合計

(發生額是屬於期間動態的會計指標，反映資金的增減變化，所以又稱為動態平衡公式。)

這種試算平衡方法的原理是：在平時編制會計分錄時，都是“有借必有貸，借貸必相等”，將其記入有關帳戶經匯總後，也必然是“借貸必相等”。本期發生法平衡法主要是用來檢查本期發生的經濟業務在進行各種帳戶帳戶處理時的正確性。

(二)余額平衡法

余額平衡法是指在會計期末帳戶余額在借方的全部數額和在貸方的全部數額分別加總後，利用“資產=負債+所有者權益”的平衡原理來檢驗會計處理正確性的一種試算平衡方法。根據余額時間不同，又分為期初余額平衡和期末余額平衡兩類。其試算平衡公式如下：

全部帳戶的借方期末余額=全部帳戶的貸方期末余額

全部帳戶的借方期初余額=全部帳戶的貸方期初余額

(余額是屬於時點靜態的會計指標，反映資金增減變動後的結果，所以又稱為靜態平衡公式。)

余額平衡法的基本原理：在借貸記賬法下，資產帳戶的期末余額在借方，負債和所有者權益帳戶的期末余額在貸方，由於存在“資產=負債+所有者權益”的平衡關系，所以全部帳戶的借方期末余額合計數應當等於全部帳戶的貸方期末余額合計數。余額平衡法主要是通過各種帳戶余額來檢查、推斷帳戶處理正確性的。

如果試算不平衡，說明帳戶的記錄肯定有錯，如果試算平衡，說明帳戶的記錄基本正確，但不一定完全正確。這是因為有些錯誤並不影響借貸雙方的平衡，如果發生某項經濟業務在有關帳戶中被重記、漏記或記錯了帳戶等錯誤，並不能通過試算平衡來發現。但試算平衡仍是檢查賬戶記錄是否正確的一種有效方法。

借貸記賬法的特點

借貸記帳法是以“借”、“貸”作為記帳符號的一種復式記帳法。其基本原理包括記帳符號、帳戶結構、記帳規則和試算平衡方法。

(1)記帳符號:借、貸。

(2)帳戶結構:將所有帳戶的左方定為“借”方，右方定為“貸”方，並用一方登記增加數，一方登記減少數。其中，資產類、成本類和損益支出類帳戶用借方登記增加數，貸方登記減少數，期末余額在借方;負債類、所有者權益類和損益收人類帳戶用貸方登記增加數，借方登記減少數，期末余額在貸方。

(3)記帳規則:有借必有貸，借貸必相等。

(4)試算平衡:在借貸記帳法下，進行試算平衡的方法是通過編制總分類帳戶余額試算平衡表或總分類帳戶本期發生額試算平衡表來實現的。

期末余額=期初余額+本期增加發生額-本期減少發生額

資產類:期末借方余額=期初借方余額+本期借方發生額-本期貸方發生額

負債、所有者權益類:期末貸方余額=期初貸方余額+本期貸方發生額-本期借方發生額

Ⅳ 余額試算平衡表如何填寫

一、余額試算平衡表填寫：

1、「期初余額」：反映報告期期初余額,根據總賬科目余額填列。一月份為上年度結轉數,二月以後各月份則分別為上月末余額。

2、「本期發生額」：反映報告期內各科目借、貸發生額,月份試算平衡表根據總賬科目「月計」數填列。

二、計算平衡表

1、資產類賬戶

資產類賬戶期末余額 = 借方期初余額 + 借方本期發生額 – 貸方本期發生額。

2、負債及所有者權益類賬戶

負債及所有者權益貸方期末余額 = 貸方期初余額 + 貸方本期發生額 - 借方本期發生額。

(4)貸款余額試算擴展閱讀：

余額試算平衡表的會計處理：

(1)年末終了結賬時有餘額的賬戶余額，直接記入新賬余額欄內即可，不需要編制記賬憑證，也不必將余額再記入賬戶的借方或貸方（收方或付方），使有餘額的賬戶的余額變為零。

因為，既然年末是有餘額的賬戶，余額就應當如實地在賬戶中加以反映，這樣更顯得清晰、明了。否則，就混淆了有餘額的賬戶和無余額的賬戶的區別。

(2)對於新的會計年度建賬問題，一般說來，總賬、日記賬和多數明細賬應每年更換一次。但有些財產物資明細賬和債權債務明細賬，由於材料品種、規格和往來單位較多，更換新賬，重抄一遍工作量較大，因此，可以跨年度使用，不必每年更換一次。各種備查簿也可以連續使用。

但在實際工作中，結轉賬戶余額有以下兩種規范的做法：

一是將本賬戶年末余額，以相反的方向記入最後一筆賬下的發生額內。

例如，某賬戶年末為借方余額，在結賬時，將此項余額填列在貸方發生額欄內（余額如為貸方，則作相反記錄），在摘要欄填明「結轉下年」字樣，在「借或貸」 欄內填「平」字並在余額欄的「元」位上填列「0」符號，表示賬目已經結平。

二是在「本年累計」發生額的次行，將年初余額按其同方向記入發生額欄內，並在摘要欄內填明「上年結轉」字樣；在次行登記年末余額，如為借方余額，填入貸方發生額欄內，反之記入借方，並在摘要欄填明「結轉下年」字樣。

同時，在該行的下端加計借、貸各方的總計數，並在該行摘要欄內填列「總計」兩字，在「借或貸」欄內填「平」字，在余額欄的「元」位上填列「0」符號，以示賬目已結平。

Ⅳ 借貸記賬法的余額試算平衡公式是

全部賬戶本期借方發生額合計=全部賬戶本期貸方發生額合計 發生額試算平衡的直接依據是借貸記賬法的記賬規則，即「有借必有貸，借貸必相等」。

全部賬戶借方期末(初) 余額合計=全部賬戶貸方期末(初) 余額合計 余額試算平衡的直接依據是財務狀況等式，即: 資產= 負債+所有者權益。

試算平衡工作是通過編制試算平衡表完成的。編制試算平衡表，是為了在結計利潤以前及時發現錯誤並予以更正。同時，它匯集了各賬戶的資料，依據試算平衡表編制會計報表將比直接依據分類編制會計報表更為方便，對於擁有大量分類賬的企業尤其如此。

(5)貸款余額試算擴展閱讀

根據借貸記賬法的賬戶結構可知，所有賬戶的借方余額之和是資產的合計數，所有賬戶的貸方余額是權益的合計數，資產必然等於權益，因此，所有賬戶的期末借方余額合計數必然等於期末貸方余額合計數。

如果試算平衡表借方余額合計數和貸方余額合計數不相等，說明肯定存在錯誤，應當予以查明糾正。一般地，首先應檢查試算平衡表本身有無差錯，即借方余額和貸方余額的合計數有無漏加或錯加。如果試算平衡表本身沒有加算錯誤，就須用下列方法依次進行檢查，直至找出錯誤為止。