補簽購房貸款合同需要帶什麼資料

⑴ 購房貸款合同丟了怎麼辦購房合同丟失了如何補辦

購房貸款合同與購房合同是同等級別的存在，一旦丟失的話，肯定會造成不利影響，那麼購房貸款合同丟了怎麼辦？出現這樣的情況怎樣解決並不是那麼難，只要到相關機構重新辦理購房貸款合同就可以了，只是手續相當的復雜。購房合同丟失了如何補辦？

購房貸款 合同與 購房合同 是同等級別的存在，一旦丟失的話，肯定會造成不利影響，那麼購房貸款合同丟了怎麼辦？出現這樣的情況怎樣解決並不是那麼難，只要到相關機構重新辦理購房貸款合同就可以了，只是手續相當的復雜。購房合同丟失了如何補辦？下文中會給你們介紹一下。

購房貸款合同丟了怎麼辦？

若購房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經過以下方式來補救的：

1、借貸人可前往 開發商 或房管局重新復印一份。若借貸人在還未辦 銀行按揭 前就丟失了貸款合同，那麼還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期後，再拿著有關證明申請注銷所簽訂的那份合同，然後再和開發商重新簽訂一份即可。

2、若申請 貸款買房 辦理的是 公積金貸款 ，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即可。

購房合同丟失了如何補辦？

市房屋交易 產權 登記管理中心答復：

1、如果購買的是 現房 ，按我國現行規定， 房屋買賣合同 須辦理 房屋過戶 登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。

2、如果購買的是期房，並且沒有辦理 房產 登記，可以到當地（縣級以上）人民政府 房地產 管理部門和 土地 管理部門查詢。根據《城市 商品房銷售管理辦法 》的規定，商品房預售。

3、開發經營企業應當與購房人簽訂 商品房預售合同 ，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。

購房合同丟失了如何補辦？關於購房合同丟失後怎麼補辦的問題，你們看看上文就可以知道了。不過在這里提醒你們，補辦購房合同一定要去提前了解相關流程，不然會浪費無數的時間，甚至影響到個人的生活和工作。購房貸款合同丟了怎麼辦？上文中已經說了常見的解決辦法，你們可以了解一下。

⑵ 辦房產證貸款合同丟了怎麼辦需要准備這些資料

如今很多人都是貸款買房的，在房貸沒有還清前，房子是抵押到銀行的，需要結清貸款後帶上貸款合同去銀行開具貸款結清證明，再去房管所解除房屋抵押才能辦房產證。而有不少朋友沒有保管好貸款合同，不小心給弄丟了，這種情況要如何辦理房產證呢？一起來看看。

1、貸款合同有什麼用？
房貸合同內容包括公積金貸款合同主要包括：個人相關信息、借款金額、借款用途、借款期限、貸款利率、存入自籌資金情況、貸款撥付方式、貸款償還方式、貸款擔保、合同公證、合同的變更和解除、甲乙雙方的權利和義務、違約責任、合同爭議解決方式、其他約定事項等。
從內容上看，好像貸款合同和房產證的辦理沒有關系，只是和銀行雙方的借貸關系證明，但是大家別忘了，我們辦理房產證的前提是得結清貸款，讓銀行開具貸款結清證明時是需要用到貸款合同的。
2、貸款合同丟了怎麼辦房產證？
先去銀行信貸部門補辦一份貸款合同，一般銀行會把保存的那份復印給貸款人，復印件有銀行蓋章，和原件具有同等效應。然後，再按照下面的步驟，去辦理房產證：
1)帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明；
2)帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。
3)一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了。

⑶ 補辦購房合同需要什麼手續

如果是在購房合同沒有做預售登記前丟失的，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同；如果是在購房合同做完預售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應在報紙上刊登聲明合同作廢，到期滿後，拿聲明去預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。如果在做完預售登記，已經辦理好銀行按揭貸款手續後丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行。

一、買房需要的材料包括：
1、就是有效身份證，本地戶口本；
2、農民城市居住證明；
3、城市工資收入證明；
4、房屋買賣合證明；
5、繳納首付的證明；
准備好以上材料，就可以申請購房補貼。
二、房稅補貼標准：
1、購買首套普通商品住房的(單套建築面積在144_以下),給予所納契稅100%的補貼；
2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；
3、購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼；
4、因房屋徵收實行貨幣補償的征拆戶購買商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免徵契稅交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規定徵收的契稅給予50%補貼。

法律依據：
《不動產登記暫行條例》 第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

⑷ 購房貸款合同丟了怎麼辦 合同補辦方法

買房子是家家戶戶的大事兒，把每一項手續都親自准備的仔仔細細的。不過還是免不了百密一疏，可能有些不太細心的人不小心丟失了自己的購房貸款合同。這下可慌了，就怕會不好辦，影響自己購買房屋，下面就來說一說，購房貸款合同丟失怎麼辦，以及合同補辦的方式

買房子是家家戶戶的大事兒，把每一項手續都親自准備的仔仔細細的。不過還是免不了百密一疏，可能有些不太細心的人不小心丟失了自己的 購房貸款 合同。這下可慌了，就怕會不好辦，影響自己購買房屋，下面就來說一說，購房貸款合同丟失怎麼辦，以及合同補辦的方式。

購房貸款合同丟了怎麼辦

購房合同 是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和 房地產開發企業 在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

根據當前的情況知道，通常一份完整的購房合同是有四份的， 開發商 處有兩份，房管局有一份，借貸人有一份，若借貸人是辦理 銀行按揭 的話，那麼借貸人那份合同是要放在銀行的。若購房者不慎將貸款合同遺失的話，也是可以經過以下方式來補救的：

1、借貸人可前往開發商或房管局重新復印一份。

2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那麼還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期後，再拿著有關證明申請注銷所簽訂的那份合同，然後再和開發商重新簽訂一份即可。

3、若申請 貸款買房 辦理的是 公積金貸款 ，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即可。

購房合同補辦方法

一般情況下，貸款合同丟了，可以攜帶本人有效身份證到經辦行，讓銀行重新給您一個原合同的復印件。如果您辦理的是公積金貸款，那麼可以攜帶本人有效身份證到公積金核心查檔，但是很多單位嫌麻煩不願意查，如果是這樣您也可以到 房產抵押 部門查檔，但是需要繳納一定的手續費。

較後，貸款專家提醒各位即將獲得貸款的朋友們，簽訂完貸款合同後，一定要保管好。因為在還清 房屋抵押 貸款後，借款人需憑借款貸款合同辦理還款證明後，才能到 產權 部門辦理產權抵押注銷手續。

了解過以上的方法後，是不是不再害怕自己的馬虎丟掉重要的購房貸款合同了？當然，對於這種重要的文件一定不要掉以輕心，但是如果真的出了狀況，也不要開始慌亂。畢竟，萬事萬物都有它解決的方法。

⑸ 補購房合同需要什麼材料

法律主觀：

購房合同丟了補辦需要的材料有：未作預售登記需要提供購房者的身份證明、購房繳費的原始發票，已作預售登記需要提供刊登聲明合同作廢期滿三月的報紙，已辦理銀行按揭需要提供與貸款銀行簽訂的變更協議。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

⑹ 購房貸款合同丟失怎麼補辦

購房貸款合同丟失補辦方式有：
1、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右；
2、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅；
3、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了，盡管購房合同裡面的內容沒有變化，但該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
簽訂購房合同時須攜帶的東西如下：
1、購房人夫妻雙方身份證原件及復印件6份；
2、戶口簿原件及首頁復印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件；
3、結婚證復印件3份；
4、有關單位出具的購房證明；
5、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明；
6、借款人及配偶私章。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
第五百零三條 無權代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經開始履行合同義務或者接受相對人履行的，視為對合同的追認。
第五百零四條 法人的法定代表人或者非法人組織的負責人超越許可權訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越許可權外，該代錶行為有效，訂立的合同對法人或者非法人組織發生效力。

⑺ 購房貸款合同丟了怎麼補

購房貸款合同丟了，有三種補救辦法：
1、借貸人可前往開發商或房管局重新復印一份；
2、若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那麼還需借貸人聲明合同作廢，到三個月期後，再拿著有關證明申請注銷所簽訂的那份合同，然後再和開發商重新簽訂一份即可；
3、若申請貸款買房辦理的是公積金貸款，沒有購房合同原件的話，借貸人也可提供當地房屋交易中心有蓋章的信息證明即可。
怎麼計算購房貸款
科學的選擇貸款額度、貸款方式、首付比例以及還款方式可以幫助購房者花最少的錢辦最正確的事。購房者選擇適合自己的貸款能夠降低成本，讓資金發揮更大的作用。為此，每個購房者都需要根據自己的不同經濟狀況精打細算，合理安排。
1、房屋總價不能超過實際償還能力。貸款買房雖說可以花明天的錢辦今天的事，但透支金額必須控制在有效償付能力之內。普通購房者的購房總價應該不要超過家庭年收入的6倍，每月還款不要超過月收入的60%。對於投資性的購房者，要充分考慮資金成本，因為銀行的貸款利率不是一成不變的；
2、首付款並不是越少越好。購房者首付款不得低於總房價的20%，申請貸款的額度越大，首付款的額度就越小。選擇小的首付款，就可以將其他資金用於別的投資。所以如果購房者有多餘存款又有其他較好的投資途徑就可以選擇最少的首付，因為其他投資的回報可能會大於貸款利息。如果沒有較好的投資途徑，在有多餘存款的情況下還是選擇多付一些首付款，因為貸款利息比存款利息高得多；
3、還款期限要適當。借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百八十條
禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。
借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。
借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。