廣州房產貸款需要什麼資料

『壹』 請問在廣州買房個人貸款資質需要什麼資質

買房貸款資質需要哪些條件：

1、房產的選擇。購房者如想獲得房產按揭服務時，選擇時應重點了解這方面的內容。買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些項目可以辦理貸款時，還應進一步去確認開發建設的房產是不是已經獲得銀行的支持，才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。

2、申請貸款。買房人確認自己選擇的房產能夠得到銀行按揭支持後，應該向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關的法律文件等等，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同。銀行在收到了購房者遞交的按揭申請有關法律文件後，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

6、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

『貳』 在廣州貸款買房需要什麼資料在哪裡辦理

一、廣州個人貸款買房的條件
個人貸款買房是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。申請個人住房貸款時，必須提供貸款。在廣州，個人貸款買房需要滿足的條件有哪些呢?
1、具有廣州當地居民戶口或在廣州有穩定的居住地，購買了社保;
2、借款人有合法穩定的收入來源，按揭房月還款額不超過月收入的百分之五十;
3、借款人有能力支付不低於房屋總價值的百分之三十的房屋首付款;
4、借款人信用良好，近期無不良信用記錄;
5、當地銀行對借款人的其他要求。
二、廣州個人貸款買房准備資料有哪些
辦理廣州個人貸款買房，需要准備以下材料：
1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;
2、借款人還款能力證明3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件;
3、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證;;
4、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件;
5、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件;
6、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺復印件;
7、交易住房的《房產價值評估報告》 ;
8、貸款人要求提供的其它證明文件或資料;
三、廣州個人貸款買房的方式有哪些
一般，個人貸款買房分為以下三種方式。
1、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。
住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

『叄』 廣州買房貸款需要什麼條件

廣州買房貸款條件有以下幾點：
1、貸款年齡需要滿足條件：大於18歲小於60歲;
2、有穩定的工作收入;
3、有足夠的貸款償還能力貸款;
4、借款人的實際年齡加貸款申請期限不超過70;
5、要充足的首付款，一般是購房全部價款的30%以上。
6、能夠提供資產進行抵押或質押，有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人進行擔保。

『肆』 廣州購房貸款規定需要什麼條件

貸款買房的條件：

一、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。

三、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。貸款行規定的其他條件。

貸款買房的手續：

1、購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。然後銀行會對購房者進行審查，進而對貸款的額度進行確定。

2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內不能連續三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

(4)廣州房產貸款需要什麼資料擴展閱讀

注意事項

在申請貸款時，借款人根據貸款利率，對自己的經濟實力，還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。

『伍』 廣州買房貸款條件有哪些

廣州買房貸款條件：

1.個人商業住房貸款申請條件。

（1）貸款人具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明。

（2）貸款人具有良好的徵信記錄和還款意願。

（3）貸款人有穩定的收入和按時償還本息的能力。

（4）貸款人有所購住房的商品房銷售合同或意向書。

（5）貸款人有支付所購房屋首期購房款能力。

（6）在銀行開立個人結算賬戶。

（7）貸款人能夠提供貸款行認可的擔保。

2.個人住房公積金貸款申請條件。

（1）貸款人具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證。

（2）申請貸款時，本市戶籍職工連續繳納1年以上，非本市戶籍職工連續繳納2年以上。有廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，可享受本市戶籍職工待遇。

（3）具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續。

（4）貸款人已經按照規定支付所購房產首付。

（5）貸款人有完全民事行為能力，個人徵信良好，有穩定的經濟收入，有還款本息的能力。

『陸』 廣州銀行個人商業用房貸款需要什麼資料

您在向廣州銀行申請個人商業用房按揭貸款時，應填妥《廣州銀行樓宇按揭貸款申請書》，並向廣州銀行提交如下文件：

1、借款人及配偶身份證明(居民身份證、護照、戶口簿等) 、婚姻證明；

2、借款人經濟收入證明或職業證明；

3、有配偶的借款人需供應借款人配偶的身份證件和戶籍證明；

4、合法有效的購買商業用房的合同、協議等；

5、首期款付款證明；

6、廣州銀行要求供應的其他資料；

『柒』 廣州住房貸款流程是怎樣的

申請條件

(1)具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

(2)具有良好的信用記錄和還款意願;

(3)具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

(4)具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

(5)具有支付所購房屋首期購房款能力;

(6)在銀行開立個人結算賬戶;

(7)有貸款人認可的有效擔保;

申請材料

(1)身份證件;

(2)婚姻狀況證明;

(3)還款能力證明，收入證明;

(4)已支付購房首付款的證明文件;

(5)與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;

(6)有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;

(7)銀行要求提供的其他資料。

貸款的流程：貸款申請人提交個人貸款需求和大概資料給銀行或者貸款產品代理機構，然後銀行對貸款申請者的貸款申請進行初步審核，並安排專人聯系貸款申請者，聯系後如果通過初審，然後再指導貸款申請者提供所需材料，然後再審核，最終達成貸款放款。

『捌』 廣州二手房貸款流程是什麼

一般來說廣州二手房貸款申請基本流程是:

第一步:先找好意欲購買的房屋,但是該房屋必須是產權明晰(已辦理《房屋所有權證》),並具備符合政府規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。

第二步:選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構(如泉州房產交易管理所房地產中介事務所),並在該機構完成房產價值評估工作,交納房產評估費。

第三步:申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表,並向貸款銀行提交下列資料:

1)身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;

2)經濟收入證明,並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明;以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,享有貸款金額及時間的條件越優越;

3)買賣雙方簽訂的購房協議書;

4)同意以所購房屋作抵押的證明;

5)有不低於購房價款30%的自有資金;

6)貸款銀行要求提供的其他文件或材料。而售房人須提供如下資料:

1)售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明;

2)房屋共有權人同意出售的書面文件;

3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件;

4)如房屋已出租,須提供承租戶同意出售的證明文件;

5)保證所售房屋符合上市出售條件的證明。第四步:銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查,審查合格後,出具《貸款承諾函》給買方,銀行會註明提供幾成,幾年按揭貸款。

第五步:買方將購房的首期款存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶,由銀行凍結,售房人於首期款交付、《貸款承諾函》簽訂後,到泉州房地產交易管理所辦理房屋交易手續。

第六步:房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢後,買房人與貸款銀行簽訂借款合同,辦理抵押、保險等有關擔保手續。第七步:借款合同生效,資金劃入買方的指定賬戶,然後買方將貸款和首期款一並交付給售房人。

『玖』 請問廣州住房按揭貸款流程是什麼

廣州按揭貸款流程主要有六個步驟

第一是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表：

有效身份證件；婚姻狀況證明；質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。

第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，並將審批結果通知借款人。

第三是簽約：借款人的申請獲得批准後，辦理以下手續：

與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同；辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。

第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續後，將貸款發放至借款人個人賬戶並根據借款人的委託將貸款劃付相關的收款方賬戶。

第五是經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標准執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。