銀行項目貸款融資資料

㈠ 地產項目向銀行申請融資，需要准備哪些資料

大家好，我是老徐，一個在努力奮斗的金融民工，請大家關注我，共同探討財經問題！

地產項目向銀行申請融資時，銀行對於地產項目融資的資料要求時比較高的，地產項目融資在所有的融資中是比較繁瑣的一種融資方式，需要提供的資料會比較復雜，辦理周期也會比較長，需要地產企業做好配合。在房產項目向銀行申請融資時，大致需要提供以下材料。

總體來說，地產項目貸款是非常復雜的，不僅提供的資料多，而且整個流程也比較長，需要花費較多的精力來應對。

㈡ 項目融資一般流程是怎樣的

項目融資一般流程是怎樣的

項目融資一般要經歷融資結構分析、融資談判和融資執行三個階段。

融資結構分析階段

通過對項目深入而廣泛的研究，項目融資顧問協助投資者制定出融資方案，簽訂相關諒解備忘錄，保密協議等，並成立項目公司。

在融資談判階段

融資顧問將代表投資者同銀行等金融機構接洽，提供項目資料及融資可行性研究報告。貸款銀行經過現場考察、盡職調查及多輪談判後，將與投資者共同起草融資的有關文件。同時，投資者還需要按照銀行的要求簽署有關銷售協議、擔保協議等文件。整個過程需要經過多次的反復談判和協商，既要在最大限度上保護投資者的利益，又能為貸款銀行所接受。

在融資執行階段

由於融資銀行承擔了項目的風險，因此會加大對項目執行過程的監管力度。通常貸款銀行會監督項目的進展，並根據融資文件的規定，參與部分項目的決策程序，管理和控制項目的貸款資金投入和現金流量。通過銀行的參與，在某種程度上也會幫助項目投資者加強對項目風險的控制和管理，從而使參與各方實現風險共擔，利益共享。

隨著國內資源企業走出去的步伐加快，項目融資的`多元融資和風險分擔優勢越發顯現出來，因此企業有必要盡快了解項目融資的特點、優勢，並不斷摸索、掌握項目融資的流程和步驟，提高融資能力，為境外礦產資源的順利開發及自身的迅速發展獲取資金保障。

細節

項目融資注意的細節

任何創業都是要成本的，就算是最少的啟動資金，也要包含一些最基本的開支，如產品定金、店面租金等，更別說大一些的商業項目了。因此，對創業者來說，能否快速、高效地籌集到資金，是創業成功至關重要的因素。

中小企業融資渠道

目前國內創業者的中小企業融資渠道很單一，主要依靠銀行等金融機構來實現，其實，創業中小企業融資，要多管齊下，千萬別弔死在一棵樹上，這樣才能有更多的選擇。

1、向銀行貸款銀行貸款被譽為創業中小企業融資的“蓄水池”，由於銀行財力雄厚，而且大多具有政府背景，因此在創業者中很有“群眾基礎”。從的情況看，銀行貸款有以下4種：(1)、抵押貸款，指借款人向銀行提供一定的財產作為信貸抵押的貸款方式;(2)、信用貸款，指銀行僅憑對借款人資信的信任而發放的貸款，借款人無須向銀行提供抵押物;(3)、擔保貸款，指以擔保人的信用為擔保而發放的貸款;(4)、貼現貸款，指借款人在急需資金時，以未到期的票據向銀行申請貼現而融通資金的貸款方式。

在這里中國找前網提醒創業者從申請銀行貸款起，就要做好打“持久戰”的准備，因為申請貸款並非與銀行一家打交道，而是需要經過工商管理部門、稅務部門、中介機構等一道道“門坎”。而且，手續繁瑣，任何一個環節都不能出問題。

2、風險投資在許多人眼裡，風險投資家手裡都有一個神奇的“錢袋子”，從那個“錢袋子”掉出來的錢能讓創業者坐上阿拉丁的“神毯”一飛沖天。但風險投資是一種高風險高回報的投資，風險投資家以參股的形式進入創業企業，為降低風險，在實現增值目的後會退出投資，而不會永遠與創業企業捆綁在一起。而且，風險投資比較青睞高科技創業企業。

提醒風險投資家雖然關心創業者手中的技術，但他們更關注創業企業的盈利模式和創業者本人。因此，“等閑之輩”很難獲得風險投資家的青睞，只有像張朝陽、邵易波、梁建章那樣的創業“梟雄”，才有機會接近那些金光閃閃的“錢袋子”。

3、民間資本隨著我國政府對民間投資的鼓勵與引導，以及國民經濟市場化程度的提高，民間資本正獲得越來越大的發展空間，我國民間投資不再局限於傳統的製造業和服務業領域，而是向基礎設施、科教文衛、金融保險等領域“全面開花”，對正在為“找錢”發愁的創業者來說，這無疑是“利好消息”。而且民間資本的投資操作程序較為簡單，中小企業融資速度快，門檻也較低。

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㈢ 企業項目融資貸款所提供資料

1、企業的基礎資料，包括營業執照、組織代碼證、貸款卡、開戶證明、稅務登記證、法人代表證明等；
2、擬建項目的各項審批文件，包括備案或核准文件、用地、規劃、環評等；
3、落實資金來源和還款資金來源；
4、提供可研報告或項目申請報告等；
5、落實擔保措施，抵押、保證、質押等；
以上為必備資料，實際中需根據具體情況會進一步提供相應的資料。

㈣ 銀行貸款一般需要准備什麼資料

辦理銀行貸款需要准備以下資料：

1.有效身份證件；

2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；

3.婚姻狀況證明；

4.銀行流水；

5.收入證明或個人資產狀況證明；

6.徵信報告；

7.貸款用途使用計劃或聲明；

8.銀行要求提供的其他資料。

(4)銀行項目貸款融資資料擴展閱讀

銀行貸款的信用條件

銀行貸款一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。

1.信貸額度

信貸額度是借款人與銀行在協議中規定的允許借款人借款的最高限額。

2.周轉信貸協定

周轉信貸協定是銀行從法律上承諾向企業提供不超過某一最高限額的貸款協定。

3.補償性余額

補償性余額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或實際借用額一定百分比（一般為10%至20%）計算的最低存款余額。

㈤ 項目融資固定資產貸款與流動資金貸款

項目融資固定資產貸款與流動資金貸款

項目融資是以特定項目的資產、預期收益或權益作為抵押而取得的一種無追索權或有限追索權的融資或貸款。其中的貸款是如何的?

【項目融資】固定資產貸款

『綜述』

固定資產貸款是指銀行發放的，用於借款人新建、擴建、改造、開發、購置等固定資產投資項目的本外幣貸款。

『貸款條件』

經工商行政管理機關(或主管機關)核准登記，實行獨立核算的企業法人、事業法人和其他經濟組織，均可以作為借款人向銀行申請固定資產項目貸款。但首先應具備以下條件：

1. 在銀行考慮基本帳戶或一般存款帳戶。實行貸款證管理的地區，須持有人民銀行頒發的'貸款證;申請外匯固定資產貸款，須持有進口證明或登記文件。

2. 信用狀況好，償債能力強，管理制度完善，對外權益性投資比例符合國家有關規定。

3. 能夠提供合法有效的擔保。

同時，擬使用貸款的固定資產投資項目必須具備以下條件：

1. 符合國家產業政策、信貸政策和銀行貸款投向。

2. 具有國家規定比例的資本金。行業資本金佔比:交通運輸、煤炭項目 35%以上 ，鋼鐵、郵電、化肥項目 25%以上， 其他項目 20%以上 。

3. 需要政府有關部門審批的項目，須持有批准文件

應具備的條件:符合國家產業、產品布局和投資項目審批程序，可行性研究經權威部門論證;符合國家產業布局政策、財政稅收政策、行業發展規劃以及國家和行業的可行性研究設計標准和參數;符合人民銀行和銀行信貸管理規定、銀行評估參數;借款人的主要財務指標、項目資本金來源及比例符合國家和銀行規定。

【項目融資】流動資金貸款

『綜述』

流動資金貸款是為滿足客戶在生產經營過程中臨時性、季節性的資金需求，保證生產經營活動的正常進行而發放的本外幣貸款。

按貸款期限可分為臨時流動資金貸款、短期流動資金貸款和中期流動資金貸款：

1. 臨時流動資金貸款：期限在3個月(含)以內,主要用於企業一次性進貨的臨時性資金需要和彌補其他支付性資金不足。

2. 短期流動資金貸款：期限3個月至一年(不含三個月，含一年)，主要用於企業正常生產經營周轉資金。

3. 中期流動資金貸款：期限一年至三年(不含一年，含三年)，主要用於企業正常生產經營中經常佔用資金。

『貸款條件』

1. 借款人應是經工商行政管理機關(或主管機關)核准登記注冊、具有獨立法人資格的企業，其他經濟組織和個體工商戶。

2. 遵守國家的政策法規和銀行的信貸制度，在國家政策允許的范圍內生產、經營。

3. 經營管理制度健全，財務狀況良好，資產負債率符合銀行的要求。

4. 具有固定的生產、經營場地，產品有市場，生產經營有效益，不擠占挪用信貸資金，恪守信用。

5. 在銀行或銀行的代理機構開立了基本帳戶或一般存款帳戶，並領有當地人民銀行核發的“貸款證”，經營情況正常，資金運轉良好，具有按期償還貸款本息的能力。

6. 應經過工商部門辦理年檢手續。

7. 除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產的50%。

申請中期流動資金貸款的企業還須同時具備以下條件：

1. 按銀行信用等級標准評定為A級以上的企業;

2. 規模較大，生產經營活動正常，資產負債率低於70%;

3. 產品有市場，近三年產銷率在95%以上;生產經營有效益，近三年不虧損;信譽好，不拖欠利息，貸款能按期歸還;

4. 不擠占挪用流動資金搞固定資產投資。

首先借款人提出貸款申請，填寫《借款申請書》，並按銀行提出的貸款條件和要求提供有關資料。(若為新開戶企業，應按有關規定，先與銀行建立信貸關系。)一般情況下，銀行要求提供的重要資料有：

1. 借款人及保證人的基本情況。

2. 經會計(審計)部門核準的上年度財務報告及申請借款前一期的財務報告。

3. 企業資金運用情況。

4. 抵押、質押物清單，有處分權人同意抵押、質押的證明及保證人。

5. 擬同意保證的有關證明文件。

6. 項目建議書和可行性報告。

7. 銀行認為需要提供的其他資料。

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㈥ 中行項目融資辦理材料有哪些

項目融資客戶需提供的資料：
1、立項批復、項目可行性研究報告及國家有權部門對可行性研究報告的批准文件；
2、有關環保部門的批准文件；
3、外商投資企業需提供對外貿易和經濟合作部批準的合資合同和章程及有關批復；
4、法人營業執照復印件；
5、稅務登記證；
6、中華人民共和國組織機構代碼證復印件；
7、外匯登記證復印件（外商投資企業）；
8、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證等；
9、法定代表人身份證明；
10、貸款卡。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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㈦ 企業融資需要什麼材料

企業融資需要什麼材料？ ① 貸款申請 書(公司簡介、借款原因、用途、金額、期限、擔保方式、還款來源等); ②有效的法人登記證明正本復印件(須驗看正本原件); ③法定代表人資格認定書、 身份證 復印件。(授權辦理的，還應出具授權書、受權人身份證復印件); ④申請時前三年的年度財務報告(包括資產負債表、損益表、現金流量表及會計報表附註)和申請前一個月的財務月報表;以及納稅申報表及增殖稅發票; ⑤按《 公司法 》設立的客戶(含保 證人 ，下同)，應提供 公司章程 、連續的驗資報告、股東名單、主要經營管理者的簡歷等; ⑥有效的貸款證卡; ⑦貸款用途證明資料(如 購銷合同 等); ⑧股份制企業要提供股東會或董事會決議(當面簽名); ⑨擔保方式是保證擔保的，應提供保證人的上述資料; ⑩擔保方式是抵(質)押擔保的，應提供抵(質)押品清單、抵(質)品物權憑證原件和所有權人同意抵(質)押的書面證明。 客戶提供的申請資料復印件，應由資料提供人在復印件上加蓋公章以示認可。 融資方式 第一種是基金組織，手段就是假股暗貸。所謂假股暗貸顧名思義就是投資方以入股的方式對項目進行投資但實際並不參與項目的管理。到了一定的時間就從項目中撤股。這種方式多為國外基金所採用。缺點是操作周期較長，而且要改變公司的股東結構甚至要改變公司的性質。國外基金比較多，所以以這種方式投資的話國內公司的性質就要改為中外合資。 第二種融資方式是銀行承兌。投資方將一定的金額比如一億打到項目方的公司帳戶上，然後當即要求銀行開出一億元的銀行承兌出來。投資方將銀行承兌拿走。這種融資的方式對投資方大大的有利，因為他實際上把一億元變做幾次來用。他可以拿那一億元的銀行承兌到其他的地方的銀行再貼一億元出來。起碼能夠貼現80%。但問題是公司賬戶上有一億元銀行能否開出一億元的承兌。很可能只有開出80%到90%的銀行承兌出來。就是開出100%的銀行承兌出來，那公司帳戶上的資金銀行允許你用多少還是問題。這就要看公司的級別和跟銀行的關系了。另外承兌的最大的一個缺點就是根據國家的規定，銀行承兌最多隻能開12個月的。大部分地方都只能開6個月的。也就是每6個月或1年你就必須續簽一次。用款時間長的話很麻煩。 第三種融資的方式是直存款。這個是最難操作的融資方式。因為做直存款本身是違反銀行的規定的，必須企業跟銀行的關系特別好才行。由投資方到項目方指定銀行開一個賬戶，將指 定金 額存進自己的賬戶。然後跟銀行簽定一個協議。承諾該筆錢在規定的時間內不挪用。銀行根據這個金額給項目方小於等於同等金額的貸款。註：這里的承諾不是對銀行進行 質押 。是不同意拿這筆錢進行質押的。同意質押的是另一種融資方式叫做大額質押存款。當然，那種融資方式也有其違反銀行規定的地方。就是需要銀行簽一個保證到期前30天收款平倉的 承諾書 。實際上他拿到這個東西之後可以拿到其他地方的銀行進行再貸款的。 第五種融資的方式(第四種是大額質押存款)是銀行信用證。國家有政策對於全球性的商業銀行如花旗等開出的同意給企業融資的銀行信用證視同於企業帳戶上已經有了同等金額的存款。過去很多企業用這個銀行信用證進行圈錢。所以國家的政策進行了稍許的變動，國內的企業很難再用這種辦法進行融資了。只有國外獨資和中外合資的企業才可以。所以國內企業想要用這種方法進行融資的話首先必須改變企業的性質。 第六種融資的方式是 委託貸款 。所謂委託貸款就是投資方在銀行為項目方設立一個專款賬戶，然後把錢打到專款賬戶裡面，委託銀行放款給項目方。這個是比較好操作的一種融資形式。通常對項目的審查不是很嚴格，要求銀行作出向項目方負責每年代收利息和追還本金的承諾書。當然，不還本的只需要承諾每年代收利息。 第七種融資方式是直通款。所謂直通款就是直接投資。這個對項目的審查很嚴格往往要求固定資產的 抵押 或銀行擔保。利息也相對較高。多為短期。個人所接觸的最低的是年息18。一般都在20以上。 第八種融資方式就是對沖資金。市面上有一種不還本不付息的委託貸款就是典型的對沖資金。 第九種融資方式是 貸款擔保 。市面上多 投資擔保 公司，只需要付高出銀行利息就可以拿到急需的資金。 綜合上面所說的，融資對於一些企業來說是特別好的事情，進行了融資才能使一個企業更強，但是企業融資也是必須要按照法律規定的程序來進行，而且還要有合法的材料，這樣工商部門才會受理，所以，在融資之前要具體的問一下需要哪些東西。