美國工作貸款買房

『壹』 中國人在美國貸款買房的途徑有哪幾種

有三大途徑：即通過商業貸款銀行、房貸機構、或貸款經紀人。

並且附上申請貸款時所需要准備的材料

『貳』 在美國買房的流程是什麼有什麼注意事項

在美國買房首先需要准備好資金和護照，首次購買的話，建議選擇專業經紀人幫助。選好房源後可以向賣家遞交出價函，如果貸款購房需要同時准備好銀行預批函。買賣雙方達成一致後可以簽購房合同，買家支付少部分房款作為定金。合同簽好後，買家需聘請驗屋師檢查房屋，發現問題需及時與賣家溝通，如若沒有問題買家需支付房款並完成房產交割。

貸款申請表上需要寫明貸款人自身情況、貸款目的等信息

2.銀行估價

買家提交貸款申請後，銀行會請估價師給房屋估價。所以在出價函中，可以附上房屋估價和貸款批准兩項附加條款，條款的有效期一般為15天。如果日後房屋估價低於合同售價，買家可以在有效期內向賣家遞交房屋估價通知書，並附上房屋估價報告，要求賣主把合同售價降到房屋估價。如果買家在有效期內收到拒絕貸款申請的書面通知，只要把通知寄給賣家，合同也可以取消。

三、在美國買房需要注意什麼？

做購房預算時，除了房屋本身開銷和經紀人、律師等相關人員的傭金外，還要考慮兩項支出：一是過戶費，二是保險費。美國看房注意事項

 1.過戶費

在過戶的前一天，過戶公司會提供一張精確的過戶費清單，買家可以根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票。過戶費包括產權相關費用、過戶稅及產權登記稅，如果貸款買房，還包括貸款相關費用、貸款銀行預收款及中間賬戶預扣款。如果是全現金購買，各種費用加起來是房價的1%到1.5%；如果貸款購買，交易過戶的費用總和約為房價的2%到4%，以實際交易為准。

 2.保險費

在美國買房可能會涉及屋主保險，主要是保賠火災對房屋造成的損失，還有許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失。保險費為600～1000美元一年。如果是在美國加州買房，加州法律規定買房時必須購買屋主保險；如果是貸款購房，銀行也有規定買家必須購買屋主保險。

美國還有一種房東火險，適用於非商業用房的買家。除火災外，還保賠冰雪、風暴和黴菌帶來的損失。買家可以自己酌情考慮。

美國購房制度完善，各個環節都可以聘請相關專業人士協助，降低甚至避免風險。此外，美國的第三方資金監管制度也很成熟，不必擔心交易資金的安全。

『叄』 美國貸款買房，需要准備多少首付美國房子貸款還不上有什麼影響

美國貸款買房，需要准備多少首付？

在美國,住房貸款發放關鍵塬乃是抵押物使用價值充足。申請者有較好的信譽度和持續不斷的固定收入,與申請辦理人的身份國藉本來就沒有立即相關性。現階段,在美國絕大多數多數州,老外(無美國美國綠卡)能通過分期購買美國房地產,可是首付一般在40-50%,同時因為本來就沒有美國個人信用記錄和資金來源證實,貸款公司會附加規定借款人付款高過銷售市場水準的1-2%利息。

5、房子被競拍

最壞的結果便是房子被銀行辦理競拍，用競拍所得的抵賬。並且，金融機構想競拍你房產還要通過人民法院，金融機構申訴成功之後你仍然需要付款律師代理費、訴訟費用、保護費等費用。

6、倒欠銀行的錢

房子競拍以後，假如競拍所得的不能抵付銀行借款。那我們不僅房子沒有了，反而還欠著金融機構一屁股債。

因此，假如住房貸款還不上，最合適的選擇或是向保險公司申推遲吧，即便是每一個月還幾百元都可以，房子可以先生活著，等面前困境過去再重頭再來也來得及!

『肆』 在美國貸款買房需要准備什麼貸款注意事項你知道嗎

在美國貸款買房需要准備什麼？

1.誠信估價單(GoodFaithEstimate)

根據房地產成交程序法()要求，從2010年1月1日起，房子貸款藝人經紀人務必在接到你申請借款後三天之內，交給你一份誠信估價單(GoodFaithEstimate,通稱GFE)。估價單上面列舉每一個費用，包含銀行和貸款企業所支付的費用，評估房價費，銀行的貸款審核費，產權年限過戶公司等所收取費用。將誠信估價單和以下的HUD-1過戶聲明書格式兩相比較，會使你比較容易明確結算所得到的貸款與誠信估價單中所提供的是否一致。

查看每一個費用，若有什麼問題馬上向房產經紀人或貸款藝人經紀人了解，以防過戶當日使您猝不及防。隨後多方review看有沒有錯，在closingtable簽最終恰當版本號，closer也要簽，隨後給buyer和seller分別一份和其他closingdoc和鎖匙一起帶回去。

3.HUD指導手冊

在獲得誠信估價單時，你還能收到一份一個新的《選購您的房屋貸款：HUD成交費用手冊》(ShoppingForYourHomeLoan:HUD'sSettlementCostBooklet)，這也是房地產成交程序法要求貸款銀行應提供的購屋貸款手冊，它能夠幫助你了解以上2份文檔。這一指南網上能得到，特別是你在為買賣房屋而困惑不已時，先了解這種文檔，也為你降低許多頭疼的事。

貸款注意事項你知道嗎？

1、貸款人最好是提前准備材料證明，然後到銀行辦貸款，這可以省時省力;

2、在銀行申請辦理貸款，銀行都是會查詢徵信的，假如你個人徵信太差，最好是等個人信用恢復再申請貸款;

3、有一些貸款，銀行會查詢夫妻雙方的個人徵信，一方個人徵信太差可能就遭拒;

4、除開個人信用貸款外，絕大多數貸款都要提供擔保或質押、質押貸款等;

5、銀行貸款會上報徵信，因此需要貸款人一次性還清;

6、銀行的貸款利息是在中國人民銀行的貸款貸款利率上調動實施的，因此貸款年利率一般不會非常高。

『伍』 中國人在美國貸款買房條件

現在，狠毒成功人士都懂的投資，尤其是房產投資。希望能藉助資本優勢，將投資利益最大化。那麼，中國人如何在美國順利獲得貸款呢?下面出國移民網來說說中國人在美國貸款買房條件。

首先我們先來了解一下，作為外國人，符合貸款的條件嗎?

外國人在美國申請房貸的條件要高些?

很正常哦!

在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯。

作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求相對較高。如果在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，又或者是持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄等這些，是對在美國貸款有「加分」的!

目前，在美國絕大對數州，外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平1%-2%的利息。

綠卡持有者在美國申請房貸的條件低些?

不見得哦!

作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請購房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣，但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者。

綠卡前後，更准確地說可能是第一次報稅前後，貸款買房的操作上區別很大。取得身份前，按外國人身份貸款容易很多。一旦取得身份，對於新移民來說，想取得房貸幾乎不可能，因為有些硬性要求根本達不到，比如報稅記錄，信用，收入等。

美國申請房貸流程

首先了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為：

選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。

具體分為以下7步：

(1)咨詢能為您提供貸款的放貸機構

(2)比較利率和期限後確定能為您提供最適於您承受力的放貸機構

(3)獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格

(4)按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核

(5)抵押貸款公司進行房產評估以確定價值

(6)與抵押貸款職員成交貸款

(7)結算貸款成交一攬子費用機構

美國房貸種類

如果符合貸款購房條件，那麼您就可以考慮貸款類型了。

美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。

目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。

(1)浮動利率貸款(ARM)

通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按Libor等指標進行浮動。

例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4.132%，從第六年起浮動。

(2)固定利率貸款

常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。

例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。

短期(3-5年內)來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定，利率低0.5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇。

而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。

外國人如何接洽美國貸款機構

(1)貸款經紀人

美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個「靠譜」的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。

(2)商業銀行

商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。

(3)抵押貸款銀行家

抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國商業銀行是主要的貸款途徑。

在接洽美國抵押貸款放貸機構時，一定要和受過外國抵押貸款培訓的職員商談。當您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時，搞清楚適用於外國人的利率，資格要求和規定。要和多家放貸機構商談以選定能為您提供您需要的貸款最佳利率的銀行。

『陸』 美國買房多少錢怎樣貸款購置美國房產呢美國買房貸款有哪些條件

至少需要10萬元美金或者是5萬元到20萬元美金之間。你可以先向當地一些貸款機構來進行貸款，而且還要確保你的個人還款能力，並且還要有相應的證明，要有人為你進行擔保，這樣才能夠購買美國的房產。要有償還能力，要滿18周歲以上，要有償還能力，個人銀行流水沒有任何問題，沒有過逾期的行為。

『柒』 外國人可以在美國貸款嗎如果在美國買房，怎麼貸款呢有辦法嗎

從其他網站上看到的信息：x0dx0a很多中國買家對於美國買房的關注點之一就是美國當地的貸款條件和流程是怎樣的。絕大部分貸款置業者並不是因為拿不出這筆資金，而是對美國超低的貸款利率所吸引，希望能藉助資本優勢，最大化發揮投資優勢。根據最新數據，美國目前30年期的房貸基準利率為3.41%，而國內目前30年期房貸基準利率為6.55%。一般來講，美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。x0dx0a那麼，中國人如果要在美國貸款購房，流程是怎樣的？需要做什麼准備工作，如何才能順利獲得貸款呢？搜房小編整理了一下現有的信息，讀完本文，您應該就能比較了解了。x0dx0a首先讓了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質——房產評估——貸款機構放貸。具體分為以下7步：x0dx0a（1）選擇能為您提供貸款的放貸機構x0dx0a（2）比較利率和期限後確定能為您提供最適於您承受力的放貸機構x0dx0a（3）獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格x0dx0a（4）按放貸機構指示提供所有有關收入，身份和其它要求的信息進行審核x0dx0a（5）抵押貸款公司進行房產評估以確定價值x0dx0a（6）與抵押貸款職員成交貸款x0dx0a（7）結算貸款成交一攬子費用機構x0dx0a按照貸款申請的流程，我們來詳細說明一下各個流程的具體操作方式：x0dx0a一、外國人在美申請房貸的注意事項x0dx0a在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。x0dx0a二、美國房貸種類x0dx0a美國房貸基準利率（數據統計於2013年4月18日）x0dx0ax0dx0a如果符合貸款購房條件，那麼您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。x0dx0a（1）浮動利率貸款（ARM）通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之後利率按Libor等指標進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。x0dx0a（2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請30年期固定貸款利率在4.799%-5.540%。x0dx0a短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0。5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。x0dx0a三、外國人在美國申請房貸的條件x0dx0a銀行放貸條件x0dx0a作為海外人士，在美國銀行取得房貸的要求比較高，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永久居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求，銀行照樣願意放貸給綜合資質較高的海外申請者包括中國人。x0dx0a四、外國人如何接洽美國貸款機構x0dx0a（1）貸款經紀人x0dx0a美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經紀人可以直接與買家協商費用，可以為您實現最低貸款利率和最少費用花費。所以對於不熟悉美國貸款購房事務的人，找個「靠譜」的貸款經紀人是個不錯的選擇。不過專業化的服務也會收取一定的費用，貸款經紀人通常會收取貸款額1%的費用。x0dx0a（2）商業銀行x0dx0a商業銀行如花旗銀行、美國銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性，如果您在這些商業擁有支票賬戶或存款賬戶，還可以享受到貸款優惠。x0dx0a（3）抵押貸款銀行家x0dx0a抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款，不過此類貸款服務僅限於這些銀行的客戶。對於大多數中國投資者，咨詢在國內有分支機構的美國的商業銀行是主要的貸款途徑。x0dx0a在接洽美國抵押貸款放貸機構時，一定要和受過外國抵押貸款培訓的職員商談。當您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時，搞清楚適用於外國人的利率，資格要求和規定。要和多家放貸機構商談以選定能為您提供您需要的貸款的最佳利率的銀行。x0dx0a五、如何獲取銀行批貸預先合格x0dx0a一旦找到了最好的放貸機構，下步就是獲得申請貸款的預先資格。這是在貸款程序開始之前，也就是在和他們首次接洽之後的第一步。經紀人會要求您提供您的個人信息，包括收入和債務。他們將按照其出貸標准（各家不同）決定您能承受的貸款額。x0dx0a預先合格審核有助於搞清您是否有資格貸款，以及您有資格貸多少。這個步驟同時也幫您了解放貸機構是否願意給您提供貸款。x0dx0a關於您的抵押貸款要求，一定要對放貸機構誠實，包括您計劃如何使用房產。如果您不誠實，即使貸款通過了，放貸機構會堅持當時就付全款，或者他們通過法拍屋收走房產。x0dx0a銀行一般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以決定是否給予申貸人「預先合格」資格：x0dx0a（1）是否有穩定的收入來源(比如有份工作)；x0dx0a（2）過去兩三年是否有份穩定的工作；x0dx0a（3）目前的收入是否可靠；x0dx0a（4）付款記錄是否良好；x0dx0a（5）長期借債是否不多，比如貸款買車；x0dx0a（6）是否有一筆存款用於首期款的支付；x0dx0a（7）是否有能力每個月支付月供款以及所增加的成本。x0dx0a六、如何協助銀行完成貸款資格審核x0dx0a一旦抵押貸款職員認可您的資格，下一步是審核。放貸機構需要審核：x0dx0a（1）收入證明：僱主信或者公司營業執照x0dx0a（2）存款證明：最近一個月銀行月結單，需要看到頭款部份x0dx0a（3）身份證明：有效的入境簽證與護照x0dx0a（4）房屋購買合同x0dx0a（5）房貸申請書x0dx0a（6）資產證明：您的資產總額x0dx0a（7）信用記錄：您的信譽記錄（或您本國的等同物）x0dx0a只要他們通過這個程序，認為您有資格申請貸款，接下來貸款機構便會展開以下工作x0dx0a審查您想要購買的房x0dx0a審查房產產權狀況x0dx0a如果一切順利便可以批貸了。從接洽放貸機構到銀行預審，再到資格審核直至最後放貸，每一個環節都需要非常仔細認真，但真正操作起來其實未必十分復雜，只要按照銀行的要求提供充分、有效、真實的資料，在美國貸款買房也並不是一件非常難的事情。