已過戶二手房公積金貸款嗎

『壹』 二手房可以辦理公積金貸款嗎

法律分析：二手房是可以公積金貸款的，但是要求貸款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；房齡也不能過老。在不同的地方，公積金中心的要求肯能也會不一樣，可以提前電話咨詢，了解自己是否符合條件，如果自己符合條件，帶上自己的身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。二手房可以公積金貸款的前提是，要滿足公積金中心的要求，首付是肯定要的，其比例一般為20%以上。除此之外公積金貸款購買二手房是有一定的限制條件，例如房屋面積不能超過144平米，如果二手房房齡超過15年，也是不可以的。住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：積累性和專用性。其主要性質是：保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

『貳』 二手房過戶後不能申請公積金組合貸款

根據《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》（湘管發〔2021〕23號）第六條規定，離婚前家庭已有兩套住房，且在離婚後2年以內，兩套房產還在雙方或一方名下，再次購房的，不予公積金貸款。

同時，二手房交易過戶後12個月內（以不動產權證書記載的時間為准）可申請純公積金貸款，但不能申請組合貸款。

對於「單位公積金已停繳3個月，能否申請公積金貸款」的問題，月報中提到，根據《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》（湘管發〔2021〕23號）第五條，借款人需滿足住房公積金賬戶狀態正常，且繳存至申請貸款前2個月（補繳的不計）。

辦理二手房購房提取業務

同一職工同一套房屋限提取1次

此外，申請辦理二手房購房提取業務，根據《湖南省直單位個人住房公積金提取管理辦法》（湘管發〔2021〕24號）第十條，同一職工同一套房屋限提取 1 次，自契稅完稅憑證出具之日起 24 個月以內提取。

同時，根據《關於防範和打擊違規提取住房公積金行為的通知》（長金管委〔2022〕7號）文件內容，職工家庭購買長沙市非限購區域二手房和長沙市行政區域外二手房的，應在產權過戶滿1年且產權未注銷時申請購房提取，提取時限順延至過戶滿1年後的24個月內。辦理了本套房屋住房貸款的，申請購房提取不受此條限制，職工家庭提供《借款合同》等相關資料證明。

夫妻雙方在婚姻存續期間辦理了省直公積金貸款，抵押的房屋產權證上登記的產權人為夫妻二人，離異後該如何領取產權證？

對此，湖南省直公積金中心表示，借款人抵押房產為夫妻共有的，離異後須產權所有人共同來領取相關權證，雙方攜帶身份證原件前往櫃台領取。若一方不能同往櫃台領取的，可委託他人來辦理，受託人需要攜帶公證書原件，受託人身份證原件。

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『叄』 二手房可以住房公積金貸款嗎

二手房當然是可以通過公積金貸款來購買的，由於公積金貸款購房與商業貸款購房相比，前者利率要比後者低上不少，所以只要具備了公積金貸款的機會，大家都會採用公積金貸款去購買房子，這也是一種明智之舉。因為二手房公積金貸款審核需要涉及評估、辦理抵押登記等環節，所以通常下款速度會比商業貸款稍慢一些。
辦理二手房公積金貸款流程
1、簽訂付款約定書
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，並提供夫妻雙方住房公積金賬號。賣方攜帶房屋所有權證，國有土地使用權證，契證及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的付款約定書，評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。
2、房屋轉讓
買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂房屋買賣合同，並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓後的房屋契證。
3、貸款申請
借款申請人持公積金貸款材料，到住房公積金管理中心填寫個人住房公積金貸款申請表並做貸款面談記錄。
4、貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。簽訂借款合同，並辦理保險、公證手續。
5、辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行，經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
6、發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押房屋他項權證後，通知受託銀行發放貸款。
房屋產權問題是二手房交易過程中非常常見的一個問題，買二手房時，購房者要確定房子產權是否明確，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房、安置房、公產房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款，購房者在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。
法律依據：《住房公積金管理條例》第五條規定，住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

『肆』 買二手房可以用住房公積金貸款嗎已經買了房子了公積金還能用嗎

買二手房可以用住房公積金貸款嗎?

可以的。購買二手房可以辦理公積金貸款。申請辦理公積金個人住房貸款,可以通過借款人直接向省(市)資金中心申請辦理貸款,或者借款人委託中介公司代辦手續。當然購買二手房可以辦理公積金貸款,詳情請咨詢當地自住房公積金管理中心。

積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款,爰夜娑,凡是繳存公積金的職工均可申請公積金貸款。以其所擁有的產權住房為抵押物並作為償還貸款的保證,即可向銀行申請住房公積金貸款。

已經買了房子了公積金還能用嗎?

已經買了房子了公積金還能用。

可以提取住房公積金來還貸款，而且在需要買二套房的時候，二套房也是可以辦理住房公積金貸款的。但對無貸款購房提取公積金時，有提取時間的限制，具體購房後多長時間可以提取公積金，各地規則有差異，大多地方定是在購房一年內。提取時帶上經登記備案的購房合同、付款發票、單位開具的公積金提取證明、身份證等資料。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

(1)住房公積金只在城鎮建立，農村不建立;

(2)只有在職職工才建立。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行;

(3)住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內;

(4)住房公積金繳存的長期性。一經建立，職工在職期間必須不間斷地繳存，除職工離退休外不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性;

(5)住房公積金是職工存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金。

『伍』 二手房可以公積金貸款嗎

購買二手房能用公積金貸款。但是公積金貸款購買二手房是有一定的限制條件，比如：

1、使用公積金貸款，房屋面積不能大於144_；

2、購買二手房使用公積金貸款，借款人年齡與申請銀喚貸款鋒大凱期限加在一起，不能超過其法定退休年齡，專業技術人員可延長5年；

3、二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年；

4、購買的二手房必須屬於商品住房、經濟適用房、限價商品房，才能使用公積金貸款，像二手公寓等小產權房則不可以使用公積金貸款。仿伏

《住房公積金管理條例》

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『陸』 二手房可以辦理公積金貸款嗎

二手房可以辦理公積金貸款。購買二手房申請辦理公積金個人住房貸款，具體如下：
1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款：
（1）中心咨詢，領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶，未婚或離異應出具證明，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表；
（2）借款人向市資金中心提交以下貸款資料：公積金貸款申請表；公積金繳存證明或住房公積金對賬簿及經濟收入證明；所購房屋的評估報告書；買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明原件及復印件，單身職工應提供單身證明；
（3）中心受理審批，市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限；
（4）交易過戶，房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理兩證交易過戶手續；
（5）簽訂合同，借款人持已辦理交易過戶的兩證及契稅完稅發票到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶；
（6）辦理抵押，借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》；
（7）發放貸款，貸款手續全部辦妥後，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內；
（8）按月還款，借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清；
（9）結清貸款，借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續；
（10）注銷抵押，借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續；
2、借款人委託中介公司代辦手續：
（1）客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表；
（2）借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批；
（3）市資金中心對貸款資格、額度及年限審批後，發放貸款承諾書；
（4）擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，並與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議；
（5）房屋產權證單證過戶後，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息；
（6）擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

『柒』 二手房可以公積金貸款嗎

二手房可以公積金貸款，只要提供買賣雙方的資料，填寫申請表，由管理中心審批，審批通過後繳納擔保費，等待貸款發放。申請人申請公積金貸款的，應當提供擔保。
一、二手房可以通過公積金貸款來購買的，不過必須符合以下條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過國家規定的法定退休年齡，並在住房公積金管理中心繳存住房公積金;
2、具有常住戶口或有效居留身份證明的職工;
3、申請時在公積金中心已連續正常繳存住房公積金6個月(含)以上，沒有提取公積金用於支付擬購買住房的首付款，同時無公積金貸款余額;
4、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的規定比例;
5、有較穩定的經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。
二、買二手房的貸款方式有哪些
1、公積金貸款
優點：公積金貸款的利息低於同期商業貸款，能省去不少總利息。對於房齡的要求可能要更加少一些，比如購買的是二手房，二手房的房齡再加上貸款的年限，不能超過50年，就能夠申請成功。
缺點：按照各地政策，職工繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關，且有最高貸款額的限制。公積金貸款在貸款流程、手續上，要比商業貸款復雜一些，審批時間也較長。貸款的房產性質有一定限制，僅限普通住宅，40年、50年產權和別墅不能使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結清，不能再次申請公積金貸款。
2、商業貸款
優點：貸款的額度高，買新房，交付了不少於規定首付比例的首付款，餘下房款都可以貸款。辦理流程、手續簡單。房產產權性質無限制，非普通住宅，也可以申請商業貸款。貸款對象無限制，信用好、收入穩定的買房人，均可申請商業貸款。
缺點：貸款成本相應高，對於購房者來說，要根據自身的經濟實力和適應能力進行合理的選擇。
3、組合貸款
優點：利息適中，商業貸款部分，採用商業貸款利息，公積金貸款部分，採用公積金貸款利息。由於是公積金貸款和商業貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。
缺點：辦理時間較長，因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。