貸款還清後房子過戶

1. 有貸款的房子怎麼過戶給家人

如果房子有父母名義的抵押貸款，是不可以直接過戶給子女的，為此提供了四種解決方案：

方法一：父母還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，辦理房屋評估作價和房屋鑒定，待父母付清銀行貸款後，從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。父母子女雙方再根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

方法二：父母子女雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由父母一方變更為子女一方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，父母子女雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。

2、若銀行不同意變更，父母子女雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。

方法三：贖樓。父母一方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由父母一方償還擔保公司的借款。

方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。父母子女雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，父母一方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，父母一方或子女一方再進行按揭還中介公司資金。

2. 二手房交易流程還清房貸當天可以過戶嗎

1、二手房有貸款，需要房東先去結清貸款。

2、結清貸款後，銀行會出具結清證明，他項權證，並且上傳系統。

3、有了結清證明，他項權證，就可以過戶了。

結清證明，他項權證這兩樣各個銀行不一樣，有的在還款當天就給，有的需要時間，我碰見個最長的要20天。

(2)貸款還清後房子過戶擴展閱讀：

二手房交易注意事項：

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

3. 房子貸款後能過戶給親人嗎

原則是必須還清貸款才可以過戶給親人。 未還清貸款 的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是可以通過轉按揭來實現。轉按揭。所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理 個人住房貸款 變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，但目前能做轉按揭的銀行很少。
一、房屋過戶可以採用贈與或買賣兩種方式，都需要先償還貸款或辦理轉按揭手續。
《中華人民共和民法典》規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
還清貸款，取得全產權。有貸款的房子，房產處於抵押狀態，要先將房產變為全產權以後才能進行交易。要拿著父母的預付款，到房貸銀行或公積金中心辦理提前還款，還款完成後會在房本上加蓋章印，之後就可以辦理過戶流程。也就是將你的貸款轉換成父母的貸款。
二、貸款房屋過戶的方法
貸款抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法
方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
三、貸款房屋過戶的注意事項
1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件；
2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

4. 貸款買的房子可以過戶嗎

貸款買的房子可以過戶。當事人需要以買賣的形式辦理，而且還要還清房貸的情況下才能辦理過戶。通常是先將房屋貸款所剩額度還清，然後再上市交易，之後才能辦理過戶。另外在二手房買賣中可以把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。
貸款房屋過戶注意什麼：
1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件，法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件；
2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

5. 房貸還清後多久能過戶

現代人在購房的時候都會選擇以貸款的方式購房，按照每月還月供去支付貸款，房子買了沒多久經濟條件越來越好，那麼就會考慮購買房子的貸款是不是要提前還清，這樣房子就是徹底屬於自己了，就可以過戶了，因此很多人都在咨詢房貸還清後多久能過戶?接下來，一起去看看吧!
房貸還清後多久能過戶
通常7個工作日左右就能辦理過戶手續，拿到新的房產證。房貸還清後，業主需要攜帶貸款合同和購房合同及之前還款的貸款還款記錄，再到還款的銀行所在地開具貸款已經還清的相關證明，然後再帶著產權人的身份證、戶口本、銀行開具的證明、購房合同、貸款合同、原來的產權證和房屋他項權利證書等一些資料，自己到房管局辦理換證業務。
貸款還清後多久可拿房產證
1、從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證的正本已經抵押給銀行了，那麼需要等到購房者將貸款還完了，或者是提前還完貸款，提前與銀行取得聯系。這時候銀行的工人員會告訴購房者要求帶上身份證、借款合同、保單副本、抵押物憑據等有關資料去銀行辦理了結算手續後，結算後會領到一個還款憑證，這時銀行會把商品房買賣合同正本、商品房產權證正本及保單正本一起還給購房者。
2、從開發商處取回自己的房產證
購房者在辦理完商品房產權證時，就已把貸款還清的，那麼這時商品房產權證還沒做抵押，就處於階段性抵押階段，需要領取還款憑證後找開發商索取商品房產權證就可以了。
小編結語：以上內容就是關於房貸還清後多久能過戶?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對房貸還清後過戶有更多的了解，後續若有需求，可以參考看看。

6. 房子貸款還清後還需要辦理什麼手續

結清以後需要辦理解抵手續，流程如下：
1、向預約提前還款，把款項打入指定賬戶等待銀行劃撥。
2、到銀行拿到貸款結清證明和房產登記證書。
3、帶上個人身份證、貸款結清證明，房產登記證書去不動產登記中心去辦理解壓手續。
4、完成解壓，拿到房本。
房子未還清貸款可以過戶嗎
1、還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
2、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產等於買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
3、購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
法律依據：《貸款通則》第三十二條貸款歸還：
（一）借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。
（二）貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按時還本付息。
（三）貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。
（四）貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
（五）借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

7. 貸款房子過戶怎麼辦理

貸款房子過戶辦理方式如下：一、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。
二、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議，但是這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
三、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
四、買賣雙方支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。