利用公積金余額減少貸款額度

❶ 提取公積金會影響貸款額度嗎

您好，您這種情況，主要看您的公積金貸款是市屬公積金還是國管公積金，如果是市屬公積金您提取後對於貸款沒有影響，如果您是國管公積金，提取後會影響貸款額度，具體貸款金額您需要到公積金管理中心的網站去填寫您的信息來試算額度，希望能幫到您。

❷ " 公積金余額變少,貸款額度會變低嗎"

七月份，很多城市都提高了公積金繳存基數，隨之職工每個月繳存的公積金同樣會增加，公積金賬戶里的錢也會增加。不少朋友會選擇取出公積金，公積金賬戶余額會減少。有人就問了，公積金余額變少了會影響貸款額度嗎？
北上廣深是比較典型的城市，以這四個地區給大家舉例說明。
北京
北京地區根據月收入、月繳存額計算貸款額度的公式如下：
最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
舉個例子：
小劉家庭收入每月1萬元，要申請貸款30年。北京地區的每月基本生活費標准為1204元，每月最低工資標准為1720元。按照5年以上預期年化利率計算，申請貸款年限30年的每萬元貸款月均還款額為元。
貸款額度=(10000-1204)萬元
北京地區家庭申請公積金貸款最高限額為120萬，因此原則上，小劉家可申請的公積金貸款額度為120萬元。
總結：北京地區公積金貸款額度主要受到月繳存額、建築面積、房屋評估值等因素影響外，同時受到最高貸款限額、首付比例等因素影響，雖然賬戶余額對貸款額度沒有直接影響，但是也要滿足連續繳納6個月以上的條件，具體可以咨詢北京住房公積金管理中心了解詳情。
上海
上海地區購買首套房正常繳納住房公積金的職工，個人最高貸款額度為50萬，夫妻最高貸款額度為100萬，具體要求如下：

公積金余額的多少會影響貸款額度？
提示：賬戶余額是否影響貸款額度，各地要求不同，具體可咨詢當地公積金管理中心。

❸ 住房公積金貸款額度降低是怎麼回事 住房公積金貸款能貸多少

對於很多即將買房的人來說，現如今的房價是十分高的，所以大多數人都會選擇通過申請按揭貸款來買房，在選擇按揭貸款之前，如果你有按時的去繳納住房公積金，為了省錢，那麼不妨考慮使用住房公積金貸款買房，那麼，住房公積金貸款額度降低是怎麼回事？

對於很多即將買房的人來說，現如今的房價是十分高的，所以大多數人都會選擇通過申請按揭貸款來買房，在選擇按揭貸款之前，如果你有按時的去繳納住房公積金，為了省錢，那麼不妨考慮使用住房公積金貸款買房，那麼，住房公積金貸款額度降低是怎麼回事？住房公積金貸款能貸多少？

住房公積金貸款額度降低是怎麼回事？

住房公積金貸款額度降低的原因通常與個人徵信情況、年齡、職業、還款能力等有關。

1、公積金貸款政策

想要使用公積金貸款，必須要在符合政策規定的條件下才能使用，公積金貸款政策除了對公積金貸款條件進行了限制之外，還對公積金貸款的額度也進行了限制。不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣，所以購房者想要使用公積金貸款買房子的話，還需要了解一下當地的公積金貸款政策。

2、首付款比例

不論是哪一種貸款方式，貸款額度跟首付款比例都是呈反比的，也就是說，購房者支付的首付款越多，那麼購房者對貸款額度的需求就要低一些。而每個地區對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20－30％之間。

3、公積金賬戶余額

根據公積金貸款額度的計算方式來看，公積金貸款額度的高低跟個人公積金賬戶內的余額也有很大的關系。現在大多數的城市計算貸款金額時，是以貸款人當前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數來計算的，所以在當地的公積金貸款政策的額度限制內，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

住房公積金貸款能貸多少？

公積金繳存一年（中間沒有斷繳的情況）之後，可以申請公積金貸款。目前公積金貸款額度的政策是這樣的：

1、個人高可貸到40萬，有補充公積金的高可貸到50萬，夫妻雙高可貸60萬，其中一方有補充公積金的可以貸到70萬；

2、公積金內余額的15倍（購買二手房），如果購買新房的話，是卡內余額的20倍；

3、公積金貸款額度＝｛【公積金月繳存額度／（個人繳存比例＋單位繳存比例）＋公積金月繳存額度／2】＊40％－其他月還款｝＊貸款年限。

上面的文章即是我給大家分析的關於住房公積金貸款額度降低是怎麼回事以及住房公積金貸款能貸多少的全部知識了，希望能夠幫到你。大家在申請和辦理住房公積金貸款之前，如果說是額度過低的話，一定要檢查一下具體的原因。

❹ 公積金賬戶里的錢除了可以用 會影響到貸款額度嗎

法律分析：公積金賬戶余額是不會影響貸款額度的，只要公積金正常繳存，就可以貸款。如果要用的公積金貸款的話，主要看的公積金基數，一般銀行都是看的基數來給做一個信用貸款的放大多少倍的貸款。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

❺ 公積金賬戶余額影響貸款額度嗎

公積金賬戶余額會影響貸款額度，因為最終能夠拿到多少的額度，得看你的公積金賬戶裡面有多少錢，比如廣州的公積金貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。湖南省公積金貸款額度=賬戶余額乘以15。
一、公積金賬戶裡面的余額是否影響貸款額度
公積金賬戶裡面的余額是否影響貸款額度需要看當時的規定。
《住房公積金管理條例全文》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；
(二)離休、退休的；
(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
(四)出境定居的；
(五)償還購房貸款本息的；
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
二、相關規定：
《住房公積金管理條例全文》第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
公積金賬戶余額1萬能貸10-20萬左右。
一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。這要看你是哪裡的，年紀多大等因素。不同的地方有不同的政策細則，同一樣的條件，在不同的地方，最高貸款額度可以相差好多倍的。
三：公積金貸款額度的計算
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數 、住房公積金賬戶余額 、貸款最高限額來綜合考慮。四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

❻ 公積金余額多少可以貸款,余額會影響貸款額度嗎

廣州

按照月繳存額、公積金賬戶余額計算可貸額度計算公式如下：

貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

提示：廣州市公積金貸款額度受到賬戶余額影響，余額越高貸款額度越高。同時也受最高貸款限額、首付比例影響。目前，廣州市個人申請個人住房公積金貸款最高額度為60萬元;兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

深圳

深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響,計算公式為：

貸款額度=公積金賬戶余額X14倍

同時也要滿足不超過貸款最高限額的要求，目前深圳市公積金貸款限額，個人為50萬，夫妻為90萬。

提示：深圳市公積金貸款額度受職工公積金賬戶余額影響，個人申請公積金貸款在不超過限額50萬的情況下，按照貸款額度=公積金賬戶余額X14倍的公式計算，賬戶余額最低要達到35715元才可以貸到最高額50萬;

同理，夫妻共同申請時，賬戶余額要達到64286元才能貸到最高額90萬。同時也與繳存基數、所購房產價值、貸款成數、貸款年限等條件有關。

下表為北上廣深公積金繳存比例繳存基數最新要求

提示：當賬戶余額小於12500元、月繳費金額大於780元時，公積金余額影響貸款額度，計算公式為：貸款額度=賬戶余額X40，40為上海公積金管理中心要求的倍數。

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