A. 有房貸怎麼過戶給配偶
有房貸的情況下一般需要提前結清貸款，才可進行過戶。根據國家相關的法律法規，個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款，但在實際操作中，轉按揭都採用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。
按揭房屋的權屬認定有以下幾個方面：
1、雙方在結婚前共同出資購買房屋及結婚後以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關系存續期間取得房屋產權；
2、結婚前雙方均認可以結婚為目的，共同出資購買的房屋，無論在結婚時房款是否付清，只要房屋產權在結婚後取得，均為夫妻共同財產；
3、結婚後購買房屋，無論雙方結婚後實際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關系存續期間及婚前財產歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視為家事代理，認定為夫妻雙方共同購房，房屋即為夫妻共同財產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
B. 按揭房怎麼過戶給妻子
一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用。其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。房子有貸款不可以過戶給妻子。從相關規定來看，房子處在貸款和抵押的情況下，是不能夠有任何的過戶行為，想要過戶的話，先要去銀行將所有貸款還清，並辦理解押手續，才能夠進行過戶，所以有貸款的房子是不可以過戶給妻子的。《民法典》第一千二百一十條
當事人之間已經以買賣或者其他方式轉讓並交付機動車但是未辦理登記，發生交通事故造成損害，屬於該機動車一方責任的，由受讓人承擔賠償責任。
【法律依據】：《個人貸款管理暫行辦法》第二十三條 貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。
C. 房子有貸款,離婚怎麼過戶
房子有貸款,離婚房子過戶分情況：
1、沒有房產證的：
（1）提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；
（2）在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶；
（3）沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同；
2、有房產證的：
（1）協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證；
（2）如有離婚判決書的話無需辦理公證。
房子有貸款，過戶需要的資料有哪些？
1、提供原購房契約復印件；
2、原土地證和房產證；
3、個人身份證明；
4、結婚證、離婚證；
5、需要交稅的情況下要出具完稅證明。
房子有貸款，如何分配？
1、夫妻一方婚前貸款買房，婚後用還貸，房產登記在支付首付款名下的，離婚時房產歸婚前貸款方所有，未還貸的部分視為貸款方的，雙方婚後共同財產支付的數額及相應的財產增值部分，由獲得房產的一方進行補償；
2、婚後用夫妻共同財產貸款買房的，視為夫妻的共同財產。在分割房產時，需要照顧女方、照顧撫養子女的一方、照顧無過錯一方進行分割；
3、在離婚時尚未取得房產證的情況下，人民法院不會就房屋產權歸屬進行審理，也不作出判決，只對房屋使用權作判決。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百零一條
處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
D. 婚前買的房子是老公名下的，有貸款，可以過戶給妻子嗎
如果你老公的房子還有貸款的情況下，那麼是不能進行交易的。所以只有把這個貸款全部還完了，才可以過戶給妻子呀。
E. 老公婚前貸款買房,婚後可以改成我的名字嗎
改成你名字叫過戶，相對而言，添加你名字更簡單一些。目前房產如果還在按揭當中，無法過戶無法添加名字，需要等房貸結清後才可以正常進行上述操作。
F. 結婚前買的房子結婚後過戶
結婚前買的房子結婚後過戶
結婚前買的房子結婚後過戶，我們應該知道房屋想要過戶會有一定的條件和流程，需要按照我國的法律規定辦理，收集相關的證明材料。以下分享結婚前買的房子結婚後過戶，一起來看看。
一、婚前房產婚後可以過戶給另一方嗎?
夫妻關系存續期間約定將一方所有的房產贈與另一方，也就是夫妻之間的贈與行為，雖然雙方達成了有效的協議，但因未辦理房屋變更登記手續，依照物權法的規定，房屋所有權尚未轉移，而依照合同法關於贈與的規定，是完全可以撤銷的，這與婚姻的規定並不矛盾。
因此，尚未辦理房產過戶手續的贈與，房產贈與人可以隨時撤銷贈與，對贈與房產一方離婚時主張撤銷贈與合同的請求法院應予支持。
二、夫妻婚前房產如何過戶?
1、婚前財產過戶不是更名那樣簡單,屬於個人財產贈與的情況,需要贈與對方,否則是不能向婚後財產那樣過戶的,贈與的房產具有買賣房產的特點,所以除了出具各種證件和證明外,還要簽訂贈與合同。
2、雙方到房子所屬房產管理交易中心進行申請,提交相關資料,申報房屋價格,等待房產管理交易中心進行審核,到房產交易中心辦理房產過戶手續時需要繳納一定比例的稅費,但是要比買賣房產繳納的費用少很多,主要的稅費種類有:
1、契稅,房屋現行市場價值的3%。
2、印花稅,房屋現行市場價值的0.05%。
3、公證費用,各地的標准都不一樣。
4、還要看房產所屬的城市;房產評估費,一般要對房產進行評估,才能繳納稅費。
5、評估費收取評估價值的0.3%至1%不等。
6、其他就是一些工本費了,費用都很少,幾乎不用在意。
3、房產管理交易中心給予批准回復之後,憑完稅契證到土管部門辦理國土證,最後到房管部門辦理房產證,完成過戶手續就可以了。
三、夫妻婚前房產過戶需要什麼材料?
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
8、行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。
如果雙方在婚姻存續期間，雙方的收入都是屬於共同財產，那麼如果在婚後出現了感情問題後，也是可以辦理離婚手續的，同時在離婚時也是需要將共同財產和撫養權進行分割，如果一方在婚前擁有的婚前財產，也是可以在婚後過戶給另一方，這也是被法律所承認的。
一、婚前買房婚後過戶是夫妻共同財產嗎?
婚前買房婚後過戶是不屬於夫妻共同財產，婚前購房如果是一次性付款的話，婚後辦理房產證是屬於個人財產的，除非加上對方的名字，才屬於夫妻共有財產。如果是婚前按揭貸款的，婚後夫妻共同還貸款，該房產的按揭部分是屬於夫妻共有的。
1、如果贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產，不屬於夫妻共同財產。
2、婚姻法第十八條對應為夫妻一方的財產范圍作了規定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(1)一方的婚前財產;
(2)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(3)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(4)一方專用的生活用品;
(5)其他應當歸一方的財產。
3、夫妻共同財產，是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。
界定婚前房產歸屬
婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬於贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬於贈與的，才可能請求分割房產，否則最後可能會人財兩空。
二、其他法條規定，
夫妻一方婚前支付首付購房，婚後夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產歸屬問題。根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。
因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由於婚後是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。
一方婚前全額出資購房，取得房產證的，離婚房產屬於個人財產。根據婚姻法及物權法的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬於一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。
在當代社會很多的年輕人關於防衛這個問題還是非常的費心的，因為房屋購買的'話，它是涉及到一個過戶的問題，房屋的所有權證上寫著人的名字的話，就意味著所有權歸屬於誰，婚後購買的就是婚後財產。
一、婚前房產婚後可以過戶給另一方嗎?
婚前房產婚後可以過戶給另一方。夫妻關系存續期間約定將一方所有的房產贈與另一方，也就是夫妻之間的贈與行為。
二、過戶的概念是什麼
過戶是採用正常的程序，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
《民法典》的相關內容規定【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
三、房產抵押貸款
住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款
在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。
G. 按揭房怎麼過戶給妻子
法律分析：婚前貸款中的房子，轉給妻子需要辦理轉按揭。轉按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
H. 婚前貸款買房婚後可以過戶給妻子嗎
不可以
房子有房貸，產權關系無法變更
只有他項產權解押才可以
也就是還完房貸後面才好操作
I. 房子有貸款夫妻之間可以過戶嗎
貸款房夫妻間能過戶嗎
貸款房需要徵得銀行同意後，夫妻間才可以過戶。因為貸款房的貸款還未還完，因此，買房的一方還未取得房屋產權證書，如果此時需要過戶的，那麼就需要向銀行申請，銀行同意之後才可以過戶。
夫妻房屋過戶需求提交的材料
1、如是房改房，要供給原售房單位的證實，寫明將產權人改變為愛人的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻兩邊寫明改變請求並註明理由;
2、結婚證復印件(核驗原件)
3、夫妻兩邊身份證復印件(核對原件);
4、夫妻兩邊共有房子的協議
5、房子所有權證
6、房改房供給原購房契約復印件(核對原件);
7、屋所有權證附圖、掛號表復印件。如果證中沒有圖的可不供給，掛號表不復印原產權人名字;
處理夫妻間房子過戶手續需供給房產證印花稅，沒有其他費用。
非夫妻房產證過戶流程
非婚姻存續時期房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方法過戶。
贈與領域包含非婚姻存續時期和親戚朋友。即房產證上加子女、爸爸媽媽等親屬或朋友均能夠贈與方法進行。
有房有貸：一般房子告貸沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種路徑，一是提早還清告貸，然後再進行房產證過戶。二是向銀行請求，要求改變合同中的告貸人和典當人，獲得銀行同意後再到房管局處理有關過戶手續。
離婚後按揭房如何分割
1、夫妻婚後共同買房並還按揭款：
夫妻二人的銀行貸款屬於夫妻共同債務，兩人對此債務承擔連帶清償責任。雙方可以簽訂一份協議，明確約定房子歸一方所有，由該方承擔還款義務並返還對方所支付的購房款及利息，同時約定在還清貸款可以過戶時，對方應約定雙方的違約責任。
2、婚前一方首付婚後共同還貸：
如果是在結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，父母明確表示贈與夫妻雙方的除外。因房產證在婚前便已辦理，應認定是婚前財產。房屋其餘貸款是夫婦婚後共同償還的，房子在婚後增值的部分，應視為二人的婚後共同財產。
3、甲乙雙方在婚前共同出資購買按揭房，但房子登記在一方名下的：
雖然甲方出資，但該房登記在乙方名下，則該房屋仍應為乙方個人財產，按揭貸款也為乙方個人債務。但對於首付款中屬甲方的出資和已歸還的貸款中屬於甲方清償的部分，應當予以返還。
法律依據：
《不動產登記暫行條例》
第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。