看房買房過戶貸款大約要多久

Ⅰ 買房子貸款多長時間能批下來

1、一般情況會在3個月之內房貸會放下來。如果你的房貸接近三個月了還沒有消息，建議直接向貸款銀行打電話咨詢，看你的貸款審核過沒有，如果審核過了，就基本沒什麼問題了，等銀行放款就是;若還沒審核過，一般這個時候就有點小問題了，這個時候需要向銀行咨詢。
2、一手房新房這邊通常都是很快的，因為是由開發商和銀行簽訂房款合同。最快的是2天就審批好，3天就放貸。一般來說審批是在3-5天，房貸時間根據開發商要求銀行才會房貸，時間不好說，快就2-3天，慢就耐心等待。
3、二手房房貸在銀行額度充足情況下，從申請到審批只需要一周，慢的話也只是要半個月。如果銀行額度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最長的等待時期是1個月左右。

(1)看房買房過戶貸款大約要多久擴展閱讀：
買房子銀行貸款條件：
1、借款人有效身份證件的原件和復印件(其中借款人年齡必須滿足18-65周歲之間的基本條件);當地常住戶口或有效居留身份的證明材料;借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
2、借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件;借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件，保證人的資信證明材料(如果是信用貸款則不需要)。
3、社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告(抵押貸款需要該材料，其它則不需要);銀行規定的其他文件和資料。不同銀行之間、不同貸款產品之間，所需的條件都不盡相同，建議有需要的網友可以直接致電銀行客服或是信貸經理。

按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;
2、產權驗證;產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續;
3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶;
4、填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同;
5、繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續;貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續;
7、銀行放款。
隨著我國經濟水平不斷提高，也會有越來越多的公民會購置房產，那麼因為我國的房價過於高昂，所以公民在購房時也會選擇通過貸款的方式來解決，在辦理貸款手續時也是需要當事人提交收入證明以及購房的相關材料，銀行也會在收到材料後對申請人的條件進行審核。

Ⅱ 二手房過戶後要多久時間放款

按揭二手房過戶10天左右放款。提交資料後需要7天審批，審批通過後過戶交易，過戶交易完成後7-10天放款、3天左右到賬，有時可能會延長，具體依據貸款人與借款人的約定予以確定。
【法律依據】
《貸款通則》第三十條
貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十三條
登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。

Ⅲ 買房子貸款一般需要多久能下來

一、 買房 子貸款一般需要多久能下來？ 買房子貸款一般需要都是需要20個工作日左右，所謂工作日也就是 法定節假日 除外，所以一般都是一個月的時間左右。因為要經歷 貸款申請 、銀行調查、銀行審查、銀行審批、簽訂合同、抵(質)押登記、發放貸款、貸款支付等流程。 1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。 2、銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理 抵押 登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證(實行 不動產登記 的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。 3、如果你買房是申請的 商業貸款 ，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是 公積金貸款 ，由於涉及了 公積金 和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。 二、買房子貸款流程 1、申請辦理的相關資料。本市居民的 身份證 、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。 2、貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。 3、在通常情況下，由於 按揭貸款 期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求 購房 者申請財產保險。 4、經調查、審查、審批同意後簽訂 借款合同 ，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《 住房抵押貸款 合同》。 5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋 產權過戶 。提供資料：買賣雙方身份證、 房產證 、 契稅 證明、房管局出具的 商品房買賣合同 ，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。 6、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。 7、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在 二手房 按揭轉款確認書蓋公章。 綜上所述，公民在買房子的時候很多都會選擇貸款，但是因為貸款的手續是在銀行完成而可能會影響到自己買房的進程，甚至會讓自己心儀的房屋因為時間的耽誤而被買走，所以肯定是會擔心貸款遲遲下不來，這就需要當事人提前去銀行辦理。

Ⅳ 房子過戶後多久放貸款

貸款在資料全部齊全並且審批通過的情況下，一般需要1－2周放款，一般情況下不會超過15天，具體看經辦行的效率，一般如果不是年底的話放款都比較快。
【拓展資料】
一、貸款(電子借條信用貸款)簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二、利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本(即貸出的本金)在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來，在民法中，利息是本金的法定孳息。
三、等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。
四、等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。
五、按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
六、提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。

Ⅳ 買房辦理按揭貸款需要多長時間

如果買房時，用戶申請了商業貸款，那麼從借款人提交申請資料開始到放款，多數銀行需要2周到1個月的時間。如果是辦理二手房貸款，還涉及到過戶、重新辦理抵押手續等環節，時間可能會延遲一周左右。如果辦理公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1到2個月甚至更長時間。

辦理按揭貸款的流程有哪些

1、首先在選擇樓盤時通過開放商了解一些它所開發的房產是否獲得銀行的支持，這樣才能保證按揭貸款的順利進行。

2、確定可以辦理按揭貸款後向銀行了解相關的支持規定，填報按揭貸款申請書。

3、當銀行收到購房者提交的申請書後，經審核確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款的承諾書。購房者就可以與開放式去簡單商品房預售或是銷售合同。

4、簽訂購房合同後取得了繳納房款的憑證後，持有銀行簽訂的合同明確按揭貸款的數額以及還款方式，住房按揭貸款利率等等。

5、辦理抵押登記，保險。如果貸款周期較長的基本上銀行會讓購買者買保險，而排名前列受益人就是銀行，保險金額不得低於抵押物總值，在還清保險之前，保險單交給銀行執管。

辦理按揭需要注意什麼

1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難可以尋找銀行的幫助。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區，縣的房地產交易中心撤銷抵押。

Ⅵ 買新房貸款多久能批下來

20個工作日左右
「買房子貸款一般都是需要20個工作日左右。如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，如無問題，銀行3天內會回復個人的貸款申請，並要求提交相關資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。」
1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，如無問題，銀行3天內會回復個人的貸款申請，並要求提交相關資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
2、銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證或《不動產登記證明》後銀行會於3個工作日內放貸。
3、如果買房是申請的商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。
拓展資料：
一、《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：
第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照規定向借款人發放住房貸款。
申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
二、《個人住房貸款管理辦法》相關法條：
第二十七條 借貸當事人雙方必須遵守國家法律、按照國家政策、依據國家計劃和有關規定，在平等協商的基礎上，簽訂合同。任何單位和個人不得強迫銀行、信用合作社簽訂借款合同和發放貸款。
房地產交易合同依法生效後，當事人雙方應自覺履行合同。任何一方不履行或不完全履行的，應當承擔違約責任，並賠償另一方由此遭受的經濟損失。
第二十九條 個人住房貸款不得用於購買豪華住房。城鎮居民修房、自建住房貸款，參照本辦法執行。貸款人可根據本辦法制定實施細則，並報中國人民銀行備案。

Ⅶ 賣二手房，過戶後還有什麼手續；過戶到銀行打款要多久

1、過戶後還要辦理抵押登記，然後回銀行放款，一般過戶手續辦理後到銀行放款，大約需要8個工作日。

2、貸款購買,全程約20個工作日。具體如下：

（1）、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。

（2）、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。

（3）、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日。

（4）、銀行審批：5個工作日。

（5）、房屋過戶，支付首付款：1個工作日。

（6）、交稅、領取新房產證：4個工作日。

（7）、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。

（8）、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日。

(7)看房買房過戶貸款大約要多久擴展閱讀：

1、二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

2、二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

3、贈與過戶。費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加、公證費 40元/平米*產權證面積 、契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣。所需材料：公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套 ；不需要經過地稅局直接可以過戶。 房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

（資料來源：網路：二手房）

Ⅷ 二手房過戶後要多久時間放款

法律分析：二手房貸款過戶後一般20個工作日左右放款。 假設所有資料齊全，手續完整，貸款理由充分，房屋抵押貸款一個流程走下來快的話，一般也要20多個工作日。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十六條 以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。