Ⅰ 可以先過戶房產證,再去住房公積金貸款嗎
不可以,應先辦理公積金貸款交房後才能辦理房產過戶手續。
申請住房公積金貸款流程
一、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時,選擇擔保中心提供擔保的,應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料,包括個人及配偶的身份證、戶口本,結婚證、離婚證,購房首付款證明資料,購房合同,住房公積金繳存證明等
二、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後,開具《擔保申請審核通知單》,列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件,將全部個貸資料交與擔保中心
三、審批
擔保中心對擔保申請進行審核,借款人符合擔保條件的,擔保中心開具《擔保申請審批意見書》,借款人委託中介機構代辦公積金貸款的,擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費
四、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票,對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章
五、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同),由擔保中心轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的,由中介機構負責上述資料的傳遞工作
六、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字
(1)重新過戶後可以公積金貸款嗎擴展閱讀:
一、申辦公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務
5、公積金貸款期限最長不超過30年,辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致
二、公積金貸款額度
1、個人公積金貸款額度
(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)
2、使用配偶公積金貸款額度
(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)
還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)
3、房屋價格計算的貸款額度
貸款額度=房屋價格×貸款成數,其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定
Ⅱ 買二手房,可以過戶後再使用公積金貸款按揭么
二手房就是要過戶後才能使用公積金貸款按揭,因為要用房產證抵押才能貸款。
首先,正確的公積金貸款流程是:
1、買賣雙方先到公積金管理中心,遞交材料,由公積金管理中心審核貸款人,公積金繳存條件,房產條件,貸款年限,貸款額度。
2、審核通過後才到房產交易部門進行房產更名,更名後簽署借款合同,抵押合同,然後辦理抵押房產手續,最後房款。
應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的,有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款, 因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款,然後再辦理抵押手續。
其次,如果進行了商貸,就不可以再轉成公積金貸款了,其實如果非要辦,當然也有辦法,就是先還剩餘貸款, 撤抵押,然後重新辦,但那樣就得不償失了。
Ⅲ 房屋過戶以後買方可以用住房公積金貸款還房貸嗎
不是
住房公積金貸款,是貸款,不是還貸
如果有公積金,需要准備一堆資料,去公積金中心申請貸款,然後會獲得一定額度貸款,然後慢慢還這個貸款
具體問題你公積金中心問
Ⅳ 二手房過戶,公積金貸款是在過戶前還是過戶後進行辦理的
過戶後進行辦理的。
在辦理二手房公積金貸款的時候通常情況下是先辦理過戶手續,然後再辦理公積金貸款的。本身公積金貸款是屬於抵押貸款的,在沒有辦理過戶手續之前,房子是無法進行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家,然後辦理過戶手續,剩餘的貸款資金就會在審批通過之後發放的。
二手房過戶注意事項
辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
以上內容參考人民網-多地調整住房公積金政策 買二手房後可立即提取
Ⅳ 二手房過戶後不能申請公積金組合貸款
根據《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》(湘管發〔2021〕23號)第六條規定,離婚前家庭已有兩套住房,且在離婚後2年以內,兩套房產還在雙方或一方名下,再次購房的,不予公積金貸款。
同時,二手房交易過戶後12個月內(以不動產權證書記載的時間為准)可申請純公積金貸款,但不能申請組合貸款。
對於「單位公積金已停繳3個月,能否申請公積金貸款」的問題,月報中提到,根據《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》(湘管發〔2021〕23號)第五條,借款人需滿足住房公積金賬戶狀態正常,且繳存至申請貸款前2個月(補繳的不計)。
辦理二手房購房提取業務
同一職工同一套房屋限提取1次
此外,申請辦理二手房購房提取業務,根據《湖南省直單位個人住房公積金提取管理辦法》(湘管發〔2021〕24號)第十條,同一職工同一套房屋限提取 1 次,自契稅完稅憑證出具之日起 24 個月以內提取。
同時,根據《關於防範和打擊違規提取住房公積金行為的通知》(長金管委〔2022〕7號)文件內容,職工家庭購買長沙市非限購區域二手房和長沙市行政區域外二手房的,應在產權過戶滿1年且產權未注銷時申請購房提取,提取時限順延至過戶滿1年後的24個月內。辦理了本套房屋住房貸款的,申請購房提取不受此條限制,職工家庭提供《借款合同》等相關資料證明。
夫妻雙方在婚姻存續期間辦理了省直公積金貸款,抵押的房屋產權證上登記的產權人為夫妻二人,離異後該如何領取產權證?
對此,湖南省直公積金中心表示,借款人抵押房產為夫妻共有的,離異後須產權所有人共同來領取相關權證,雙方攜帶身份證原件前往櫃台領取。若一方不能同往櫃台領取的,可委託他人來辦理,受託人需要攜帶公證書原件,受託人身份證原件。
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Ⅵ 用別人名字買房後再過戶給我。可以用我的公積金貸款嗎,過戶費用是多少
用他的名字買房肯定不能用你的公積金貸款,但是當房子過戶到你名下就可以用你的公積金了。過戶費用的話和一般的買賣流程是一樣的。契稅90平米以下1%,90-140平米之間契稅1.5%,140平米以上契稅3%,差額的20%個稅,5.6%的營業稅,再過戶其實不劃算,還不如自己買。
Ⅶ 買二手房,可以過戶後再使用公積金貸款按揭么
公積金貸款買的二手房不可以轉按揭,
按揭貸款流程
(1)提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請,並提交有關資料。(2)簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
(3)開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
(4)支用貸款。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
(5)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
(6)貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項後,提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清後,借款人從貸款行領取「貸款結清證明」,取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本,並持貸款行出具的「貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
Ⅷ 買二手房付清全款過戶後,是否還能辦理公積金貸款
買二手房付清全款過戶後,是可以辦理公積金貸款的,二手房申請公積金的前提就是先過戶,後貸款。
一、購買第二套住房的,應支付不低於所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的50%。
二、職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
(8)重新過戶後可以公積金貸款嗎擴展閱讀:
公積金貸款即指個人住房公積貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
參考資料:公積金貸款-網路
Ⅸ 房子過戶後再申請公積金貸款可以嗎
不可以,除非一開始就申請公積金貸款,現在已經過戶了就不可以再申請了的。這樣申請的話,審批通過的時間肯定是比出證時間要遲,到時也是放不了款的。