太原商轉公積金貸款資料

⑴ 山西太原市住房公積金貸款條件的介紹

山西太原市住房公積金貸款條件的介紹

貸款條件

1、借款人屬

山西

省范圍內的住房公積金繳存人，且在申請貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達6個月以上（含6個月）。

2、借款人及其配偶均無我中心的住房公積金貸款債務。

3、具有中心認可的購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房及償還商業銀行購房貸款等用於自住住房消費的證明。

4、借款人須有穩定的收入和按期償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其所提供家庭收入的50%;家庭收入可採用增加輔助還款人的方式補充。

5、能夠提供中心認可的貸款擔保。

6、借款人信譽相對良好。

貸款流程

1）一手房公積金貸款申請需攜帶資料：

①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章;

②貸款申請人和共同借款人的'婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;

③不少於房價二成的首付款收款憑證;

④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明;

⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件;

⑥期房的預售許可證或現房的大產證復印件;

⑦期房的預售合同或現房的出售合同原件;

⑧房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款帳號。

2）二手房公積金貸款申請需攜帶資料：

①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章;

②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;

③不少於房價二成的首付款收款憑證;

④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明;

⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件;

⑥二手房買賣合同原件;

⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件;

⑧房產評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估;

⑨如貸款放款至上家，提供放款存摺復印件。

公積金提取

一、 房租超出家庭工資收入的15%，提取住房公積金需提供以下資料（原件及A4紙復印件）：

1、承租職工夫妻雙方的收入證明;

2、單位出具的無房證明;

3、房屋租賃合同;

4、當年支付房租的租賃專用發票;

5、婚姻關系證明（結婚證或者同一戶口的戶口簿）（職工本人或者配偶提取均需提供）;

6、職工身份證;

7、專管員證（或者專管員身份證）（職工本人辦理時不需提供）;

8、住房公積金聯名卡或住房公積金相配套的銀行卡（折）。

二、 租賃政府廉租住房，提取住房公積金需提供以下資料（原件及A4紙復印件）：

1、經房產管理部門備案的《太原市廉租住房租賃契約》;

2、房租及物業管理等費用的繳費收據（距申請提取日期前12個月的收據）;

3、職工本人身份證;

4、專管員證（或者專管員身份證）（職工本人辦理時不需提供）;

5、結婚證（或者同一戶口的戶口簿）（配偶方提取本人公積金時提供）;

6、住房公積金聯名卡或住房公積金相配套的銀行卡（折）

公積金繳存

1、太原市住房公積金繳存比例不得低於單位10%、個人6%，不得高於單位12%、個人12%。

2、職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

3、 繳存基數為職工本人上一年度月平均工資。新參加工作的職工從參加工作第二個月，本人當月工資為繳存基數;單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起，職工本人當月工資為繳存基數。年度調整時，繳存基數以職工上一年度的月平均工資作為繳存基數，職工工資按照國家統計局規定列入工資總額統計的項目計算。

還款說明

提前還款：可以提前還款，提前至少三天跟銀行預約，提出申請，並且要避

開原

還款日前後各3個工作日的時間段。需要注意的是，借款人申請辦理提前還款業務時若貸款處於逾期狀態，則須補齊逾期期間貸款本息及罰息後，貸款業務部門才可受理。

還款方式：等額本息（每月等額還款）或等額本金（首月還款額最多，後逐月等額遞減）。

⑵ 太原商貸轉公積金貸款條件是啥

根據政策規定，繳存職工購買住房並於2018年9月30日之後辦理了商業貸款的，不能申請商轉公貸款或部分商轉公貸款。
關於商轉公貸款或部分商轉公貸款停止辦理時間的規定，是在省住建廳文件要求同時充分考慮太原市房地產市場、資金運行情況和職工相關權益的基礎上制定的，目前相關政策已經發布並嚴格執行，暫無放寬政策限制。

拓展資料：
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件。

貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

⑶ 太原商轉公貸款規定

法律分析：山西太原出台新規：貸款買房可部分商轉公。「住房公積金個人貸款范圍新增『部分償還商業銀行貸款』。太原市住房公積金管理中心出台的《關於對住房公積金個人貸款范圍及其他規定進行調整的通知》，對該市繳存者在商轉公過程中提供了一種新的貸款方式，即部分商轉公。部分商轉公是指在借款人可申請的住房公積金個人貸款額度不足以全部結清商業性個人住房貸款(以下簡稱「商業貸款」)時，申請使用住房公積金貸款部分償還商業貸款的貸款品種，與中心簽署合作協議的商業銀行的商業貸款客戶可以申請辦理部分商轉公業務，目前中心已經與交通銀行、興業銀行簽署了合作協議。需要注意的是，申請部分商轉公業務報備資料、擔保方式和辦理流程應符合商轉公貸款的要求,同時貸款年限不得超過原商業貸款年限;申請部分商轉公業務時採用自然人階段性保證加房產抵押的，所購房屋辦理抵押手續或辦理除本次申請的部分商轉公貸款對應的商業貸款的抵押權外的第一抵押權順位手續，並按照剩餘商業貸款余額協同發放商業貸款的銀行辦理抵押權變更後，可以解除保證人的擔保責任。借款人同時結清公積金貸款和商業貸款並能提供結清證明的，方可退還網簽的《商品房買賣合同》。申請二手房商轉公貸款並符合中心其他貸款條件的，辦理抵押或抵押權順位手續後，也可以發放貸款;申請個人住房公積金貸款和商業貸款組合貸款的，住房公積金貸款部分和商業貸款部分可以在辦結擔保手續後分別發放，還款日根據公積金中心和商業銀行相關規定分別確定。

法律依據：《太原住房公積金個人貸款范圍及其他規定》 一、住房公積金個人貸款范圍新增「部分償還商業銀行貸款」，即部分商轉公。部分商轉公是指在借款人可申請的住房公積金個人貸款額度不足以全部結清商業性個人住房貸款（以下簡稱「商業貸款」）時，申請使用住房公積金貸款部分償還商業貸款的貸款品種，與中心簽署合作協議的商業銀行的商業貸款客戶可以申請辦理部分商轉公業務；

二、申請部分商轉公業務報備資料、擔保方式和辦理流程應符合商轉公貸款的要求,同時貸款年限不得超過原商業貸款年限；申請部分商轉公業務時採用自然人階段性保證加房產抵押的，所購房屋辦理抵押手續或辦理除本次申請的部分商轉公貸款對應的商業貸款的抵押權外的第一抵押權順位手續並按照剩餘商業貸款余額協同發放商業貸款的銀行辦理抵押權變更後可以解除保證人的擔保責任。借款人同時結清公積金貸款和商業貸款並能提供結清證明的，方可退還網簽的《商品房買賣合同》；

三、申請二手房商轉公貸款並符合中心其他貸款條件的，辦理抵押或抵押權順位手續後，可以發放貸款；

四、申請個人住房公積金貸款和商業貸款組合貸款的，住房公積金貸款部分和商業貸款部分可以在辦結擔保手續後分別發放，還款日根據公積金中心和商業銀行相關規定分別確定；

五、停止執行新參加工作的職工連續足額繳存住房公積金三個月以上可申請公積金貸款的規定。

⑷ 山西太原住房公積金貸款需要提交哪些材料

1. 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章。
   

2. 貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料。
   

3. 不少於房價二成的首付款收款憑證。
   

4. 組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明。
   

5. 支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件。
   

6. 期房的預售許可證或現房的大產證復印件。
   

7. 房產開發商營業執照、資質證書、法人代表身份證的復印件及房產開發商或代理商的收款帳號。

⑸ 太原用公積金部分償還商業銀行貸款需要什麼材料

法律分析：1、填寫相應的《住房公積金償還貸款提取申請表》,這是一式三聯的,是在當地住房公積金管理中心現場填寫的。

2、商業貸款的借款合同的原件及其的復印件。

3、銀行出具的前12個月的還款的明細表,並且需加蓋銀行公章。

4、房管的部門備案的購房合同的原件,二手房需要提供契稅完稅憑證或者是全額的銷售不動產發票的原件。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。