貸款商鋪如何過戶

A. 父母今年剛貸款購買的商鋪，什麼時候可以把商鋪過戶到兒子（成年）名下

父母今年剛貸款購買的商鋪。如果貸款沒還清之前。商鋪是不可以過戶給兒子的名下。只有還清貸款後。商鋪才可以以買賣形式過戶和贈予形式過戶到兒子名下，前提是兒子有有效的中華人民共和國居民身份證。

商鋪買賣過戶的費用,各地房地產政策不一樣，交納稅有差異。1.契稅:商鋪3-4%;2.營業稅:成交價的5.5% (滿5年免交) 3.個人所得稅:成交價的1% 。

真心不主張贈與形式過戶，麻煩。首期過戶費少不了多少，後期商鋪買賣光增值稅就要20%總房款以上，手續也麻煩煩鎖。所以，在償還商鋪貸款拿到房產證後，就可以把商鋪過戶到兒子名下。

B. 有貸款的房子如何過戶

有貸款的房子有以下過戶方式：
第一種：最直接的方法就是賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方就可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
第二種：或者就是轉按揭，即為把個人住房出售或轉讓給第三方，而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
第三種：如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物，如其他房產。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。並且賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，其買家就不用承擔贖樓風險。
第四種：另外就是用買方的首付款繳清剩餘貸款，這也是當下二手房交易中常見的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
【拓展資料】
過戶費一般需要多少？
1.印花稅，一般按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
2.營業稅及附加，房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額徵收營業稅。
3.書工本費，一本免費，每添加一本收10元。
4.契稅，由房產購房人交納，自己采購按房產買賣額的1.5%交納，單位采購按房產房產買賣額的3%交納，非住宅按房產房產買賣額的3%交納。

C. 有貸款的房子怎麼過戶

有貸款房子因為處於抵押狀態，銀行對此房屋有一個抵押權，因此，銀行貸款結清之前一般是不能在市場上進行交易的。想要在市場上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個方法：
1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。目前接受轉按揭的銀行不是很多，所以是否可行需要跟貸款銀行具體溝通。
2、用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。
3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付房款後再來將銀行的抵押貸款還清。
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D. 商鋪剛貸款半年 什麼時候可以轉賣

商鋪剛貸款半年看你商鋪的具體情況，貸款買的話，至少要貸款還清以後，才能賣掉。
如果確實需要賣的話，找開發商把材料拿過來，自己去房產局先把房產證辦好，然後再對外出售。
按揭貸款可以和買家協商，用他的首付款去結清，然後就可以過戶了。

E. 有房貸的房子能過戶嗎 商業貸款買房如何過戶

有句話說「錢不是萬能的，但是沒有錢，是萬萬不能的」，這句話直中要害，但是不可否認它說的很有道理，現在買房子，就是錢的問題，有錢了，就可以全款付清，錢不夠，就只能申請貸款，那麼作為購房者，肯定想知道 有房貸的房子能過戶嗎 ？

一、有房貸的房子能過戶嗎

現在貸款買房太普遍了，還款的期限那麼久，如果在期間需要過戶，按照規定，是需要將剩餘貸款還請才可以辦理的，如果房子買後未滿5年話需要收取5.55%的營業稅和1%的個人所得稅，如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費用的。如果是直系親屬之間的贈與，以後再賣的時候是不需要繳納20%的稅的，個人所得稅是1%。總結來看，辦理贈與過戶比較合適。

二、商業貸款買房如何過戶

1、首期款齊、資料齊後，由銷控崗為客戶辦理房屋評估；

2、評估完後，各交易核心銷控崗和買方、買方配偶一起到銀行進行貸款面簽手續，三個工作日後，可得知面簽審核結果；

3、面簽通過後，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產局辦理產權證及土地證過戶手續；

4、辦理完產權證過戶後，領取產權證收件單，收件單收必須由權證人員保管；

5、按照各地房產局規定的過戶時間，權證崗和買方一起到房地局領取《房屋所有權證》，產權證必須由權證人員保管；

6、領取房產證的時候，權證崗可以和買方一起完成土地證過戶，領取土地證收件單，收件單必須由權證人員保管；

7、根據各地土地避規定的過戶時間，由權證崗協同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管；

8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件後，由權證崗協同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續；

9、根據各地規定的時間，抵押出件後，他項權證返銀行，兩證返店後，由連鎖店向買方客戶交付兩證。

結語：以上內容，我除了解答了「 有房貸的房子能過戶嗎 」，還解答了「商業貸款買房如何過戶」，希望以上內容，能給需要的朋友提供幫助，那麼今天的分享就到這里了，謝謝大家的閱讀！