❶ 大學生可以貸款買房嗎
【法律分析】:不可以。在法律上大學生已經是成年人是一個獨立體,但是學生沒有穩定的收入,因此銀行在鑒定償還能力時,學生屬於無償還能力者。所以沒有辦法向銀行申請購房貸款。在這樣的情況下,雖然不可以以個人的名義買房,但是可以以孩子的名義買房,父母一方作為共同借款人共同償還貸款。貸款額度是要以父母一方收入核定,貸款期限可按學生年齡核定最長期限。
【法律依據】:《中華人民共和國民法典》 第六百六十九條 訂立借款合同,借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。 《貸款通則》 第十七條 借款人應當是經工商行政管理機關(或主管機關)核准登記的企(事)業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人;借款人申請貸款,應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用貸款資金、恪守信用等基本條件,並且應當符合以下要求:一、有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的,已經做了貸款人認可的償還計劃。二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外,應當經過工商部門辦理年檢手續。三、已開立基本帳戶或一般存款帳戶。四、除國務院規定外,有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%。五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。六、申請中期、長期貸款的,新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
❷ 大學生剛畢業能不能貸款買房
大學生剛畢業能貸款買房,但剛畢業大學生買房貸款有一定難度。目前很多城市都出了限購政策,剛畢業的大學生想要貸款買房需要交滿一至兩年兩年的社保才可以,具體的城市有不同的時間。
剛畢業的大學生還是建議不要急於貸款買房,一是因為就業不穩定,沒有足夠的經濟來源。二是貸款壓力大,剛畢業的大學生心理素質不是那麼好。
剛剛開始工作的大學生收入基本不高,回報能力有限。這類大學生在買房時會比較嚴格。如果剛剛入職的大學生打算買房,父母必須提供擔保,以便收入較高的父母可以成為聯合借款人,家庭可以擔保貸款。
一些銀行貸款法規允許18歲以上的學生及其父母向銀行申請個人住房貸款作為共同借款人。貸款後,母公司可以負責每月償還貸款。貸款的最長期限根據學生的年齡確定。
貸款買房並不是那麼容易的,每月需要進行支付一定的還款,不還款或者推遲還款,那麼是會被上銀行黑名單的。
❸ 剛畢業大學生怎麼貸款買房
貸款買房需要付清首付,剛畢業大學生如果有能力付清首付就可以貸款買房。
房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格
向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
貸款方式:
貸款金額 X 首期還款額 = 月還款
有2種貸款方式:
一般分為:等額本金和等額本息!
等額本息:是指每月利息還款額不變!一般稱為等額還款!
等額本金:是指先還本金後利息!一般稱遞減還款!
例如:30 X 64.23 = 1926.6 (等額本息)
30 X 83.24 = 2497.2 (等額本金)
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額。
以上內容參考:網路-貸款買房
❹ 大學貸款畢業後怎麼還款
一、支付寶還款:學生可登錄國家開發銀行高校助學貸款學生在線服務系統,然後進行支付寶實名認證,綁定個人手機(以方便手機付款、手機找回密碼和貸款到期提醒簡訊等功能),確定支付寶打入銀行卡的金額,之後學生需要及時對支付寶進行充值,並及時查詢還款情況。
二、銀行還款:借款人需要帶齊辦理助學貸款的各項資料,還有本人的身份證、銀行卡等,進入銀行後到工作人員那裡領取並填寫申請表,再到櫃台辦理還款手續。需要注意的是,借款人要記得將《還款證明》遞交到相關負責人手中。
【拓展資料】
國家助學貸款是黨中央、國務院在社會主義市場經濟條件下,利用金融手段完善我國普通高校資助政策體系,加大對普通高校貧困家庭學生資助力度所採取的一項重大措施。國家助學貸款是由政府主導、財政貼息、財政和高校共同給予銀行一定風險補償金,銀行、教育行政部門與高校共同操作的專門幫助高校貧困家庭學生的銀行貸款。借款學生不需要辦理貸款擔保或抵押,但需要承諾按期還款,並承擔相關法律責任。借款學生通過學校向銀行申請貸款,用於彌補在校期間各項費用不足,畢業後分期償還。2012年8月8日,開發銀行新增助學貸款將突破120億元。
2015年7月20日,教育部等部門聯合發布了《關於完善國家助學貸款政策的若干意見》。《意見》表示,為切實減輕借款學生的經濟負擔,將貸款最長期限從14年延長至20年,還本寬限期從2年延長至3年整,學生在讀期間貸款利息由財政全額補貼。
2020年7月21日,教育部、財政部、中國人民銀行、銀保監會等四部門聯合印發《關於調整完善國家助學貸款有關政策的通知》(教財〔2020〕4號),通知明確,從還本寬限期、貸款期限和貸款利率等三個方面對助學貸款有關政策作出調整。
❺ 大學生貸款買房如何去做貸款買房的時候要去注意什麼
提到房產的一個交易,那麼人們最先所想到的除了中介也應該就是貸款,兩者都跟房屋購買重要因素有關,而貸款則是個費用有關,所以說很受人們的重視,貸款辦理的基礎流程現在一些年齡較小的人都比較好奇。大學生貸款買房如何去做?貸款買房的時候要去注意什麼?
提到房產的一個交易,那麼人們所想到的除了中介也應該就是貸款,兩者都跟房屋購買的重要因素有關,而貸款則是個費用有關,所以說很受人們的重視,貸款辦理的基礎流程現在一些年齡較小的人都比較好奇,因為買房是遲早的,所以部分人也決定先去作了解,那麼大學生貸款買房如何去做?貸款買房的時候要去注意什麼?
大學生貸款買房如何去做?
一、了解當地貸款利率政策
購房者在貸款買房前一定要了解清楚當地的貸款利率政策,因為不同銀行的利率可能存在差距,不同地方對於二次置業、多次置業也有不同的規定。
二、交首付前先查徵信報告
當你看好了房子後,開發商就會要求你先交首付,但是一定要先查查自己的徵信。因為徵信報告是銀行批貸的重要審核條件,其體現了個人是否有良好的還款習慣,不然就算你收入再多,徵信差得一塌糊塗,銀行也是不會給你放款的。如果因為自己的徵信問題不能貸款,首付是很難要回來的。
三、貸款前做好流水賬
申請貸款買房時,銀行一般會要求借款人提供6個月以內的銀行流水,建議使用日常產生交易較多的銀行卡。或者貸款人每月存入固定的金額,且存取時間間隔長一點等方式使自己有一個良好的銀行流水記錄,從而提高自己貸款成功的可能性。
四、買房前不要辭職
銀行在審批貸款申請人的申請資料時需要綜合考量貸款人的經濟能力水平,銀行會從多方面來衡量,比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢等等。如果你在買房前辭了職,銀行肯定會認為你的工作不穩定,還款能力會受影響,銀行信貸風險增高,從而造成貸款申請被拒。因此,買房前不要辭職,以便順利拿到貸款。
五、提交真實有效的資料信息
銀行對於貸款信息的真實性是很看重的,若發現貸款人提交了虛假資料,貸款肯定會被拒。因此,辦理貸款買房時提交的資料信息必須是真實有效,並且是完整的。
六、個人情況發生變化要告知銀行
在申辦貸款的過程中,如果你的個人情況發生變化,比如負債增加、婚姻變化等,一定要及時告知銀行,這樣才不會影響你的貸款審批。
七、不要購買房齡較大的二手房
如果你是貸款購買二手房,那麼一定要弄清楚二手房的房齡,因為銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的,通常是20-25年,但不同的銀行有不同的要求。可以說房齡越短,越容易獲得貸款,而且,申請的貸款額度也會比較高;房齡越大,在申請貸款的時候越容易被拒。
八、認真查看所簽署文件的具體內容
辦理貸款手續時需要簽署的文件有很多,貸款申請人一定要一一查看,並弄清楚所簽署的文件的內容、目的以及法律後果。
貸款買房的時候要去注意什麼?
一、申請房貸要量力而行
有的人會覺得貸款的額度越大越好,其實事實並非如此!因為你獲得房貸後是要還的,而且還要支付利息,如果你的貸款期限越長、貸款額度越大,那麼支付的貸款利息就會越多,從而就會增加你的還款壓力。
二、提前准備好貸款資料
身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要,那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話,一定要申請清除或者開好相關證明。
三、提供真實資料
如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料,則可能帶來比較嚴重的影響:輕則影響銀行審查,不能發放貸款,實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料,導致不能辦理貸款,造成開發商據此要求購房者承擔交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任,支付相當數額的違約金。
四、事先要清楚還款方式
如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式,即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些,但每個月的月供高,壓力比較大。等額本息總利息會高一些,但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
五、申請貸款前不要動用公積金
假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額,會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零,這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說,你此時無法成功申請到公積金貸款。
上述內容主要所描述的就是我對於大學生貸款買房如何去做?貸款買房的時候要去注意什麼的全部介紹,大學生辦理貸款不是一個很明智的選擇,所以在做決定之前一定要慎重的考慮,貸款辦理的過程確實不算很復雜,但是該有的重點其中也都會有,所以辦理的時候難度也會有一些,只不過不會很麻煩。
❻ 剛畢業大學生怎麼貸款買房
剛畢業的大學生是可以申請貸款買房的,銀行審核貸款人的主要因素是償還能力,而不是職業。所以雖然剛畢業的大學生在某種程度上意味著,經濟能力差,償還能力不足,但是也要因人而異,不能一概而論。最主要的是,任何人無論從事何種職業都可以申請貸款買房,但是能不能申請下來貸款每個人都不一樣。
最後總結一下,申請購房貸款,並且想要獲得批准,那麼就要有穩定並且足夠的經濟來源,和申請人的身份和職業沒有直關系。所以剛畢業的大學生完全可以申請房貸,不過想要獲批就要看申請人的經濟狀況。
❼ 剛畢業的大學生怎樣貸款買房
對於剛畢業大學生買房貸款有一定難度。因為在審核貸款的時候有一項要求,需開收入證明或銀行流水,而且通常收入需達到貸款月供的2倍才能通過審批。即若能提供穩定的收入證明或銀行流水剛畢業的學生也可以辦理貸款買房。但是對於多數剛畢業學生而言,工作不穩定,若再加上房貸,肩負的壓力過大。