1. 按揭房過戶流程及費用明細
法律分析：按揭房產辦理過戶需要在取得抵押權人同意、付清全部銀行貸款後，攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易中心辦理過戶登記。
房子有貸款過戶流程如下：
1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
3.若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。
4.若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
5.贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
6.我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》
第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《貸款通則》
第五十三條 貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
《房屋登記辦法》
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請
房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉
移的；
(ハ）法律、法規規定的其他情形。
2. 有房貸的房子過戶給父母需要多少錢
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。
如果是以贈與方式過戶，需要辦理贈與公證，繳納評估費千分之六，公證費2，得到公證書去房管辦理過戶，繳納全額契稅3，印花稅費萬分之五，手續費幾百元。如果是以買賣方式過戶，需要看父親的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過戶免除1個稅，免除5.55營業稅，繳納契稅90平以下1，買家有其他住房，契稅就是3，印花稅萬分之五，手續費幾百元，以上稅費按照品估價繳納和計算，也可以父親寫遺囑，指定孩子以後一人繼承。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
3. 房產過戶需要多少費用
辦理房產過戶需要哪些費用
房產過戶費用計算方法
房產過戶賣方應付的費用
1、交易手續費：自2012年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50%的費用。
2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔50%。
3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。
4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，賣方一般支付2.5%。
5、過戶手續費：每套50元。
房產過戶買方應付費用
1、交易手續費：自2012年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50%的費用。
2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05%繳納，買方承擔50%。
3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75%計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。
4、權證印花稅：每本5元。
5、登記費：如果房屋屬於個人產權，每件收費100元;如果房屋屬於其他產權，每件收費200元。
6、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5%計收，買方一般支付1%。
7、過戶手續費：每套50元。
8、維修基金：根據所購房屋的實際情況計算。
9、其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據具體情況確定收費標准。
二手房過戶費怎麼算
1、地產中介代理傭金
是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標准。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。
2、按揭費用
涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
房屋查案費：每證90元，由房管局收取;房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取(如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費);
按揭代理費：按揭公司直接收到的服務二手房交易費用，標準是貸款額×(1%～1.5%)，不同按揭公司執行的標准有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
貸款保險費：貸款額×1.2×0.4%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的年限是20年;
貸款合同公證費：每宗300元;轉按揭合同協議公證費：每宗300元;交易委託公證費：每宗200元;
銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
3、交易稅費
交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。二手房交易稅費主要包括：
交易契稅：評估價×1.5%(買方);
交易印花稅：評估價×0.05%(雙方);
交易管理費：住宅類物業3元/㎡，商用物業6元/㎡(雙方);
交易登記費：每宗60元/人，按房產證上登記業主的人數計算(買方);
測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產證上登記業主的人數計算(買方);
產權證印花稅：每本5元(買方)。
4. 房子過戶費一般都是多少
1、交易手續服務費：住宅6元、平方米（房改房、 經濟適用房 、安居房減半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔。 3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 4、核檔費：50元宗。 5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建築面積144平方米以下、容積率1。2以上、交易價格4290元、平方米）契稅稅率減半，按1。5%徵收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於 拆遷補償款 的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。 6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 7、增值稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節增值稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉讓的， 免徵增值稅 ；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額徵收增值稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收增值稅。 8、 個人所得稅 ：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式： （1）稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次 繳納營業稅 -合理費用）計征； （2）未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
5. 按揭房過戶流程及費用明細
買賣雙方一起到買方做申請按揭的B銀行去辦理首期資金監管。意思是對方買你這房子的首期要先交給B銀行凍結，其間誰都不能動。比如買方申請按揭70萬，交30萬做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應該例在首期內，比如他交給你的定金是5萬。那麼他此時交的首期款只需25萬。
賣房去公證處把房子公證委託給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權受理你的房子(贖樓公司只是有權處理你的房子，但房子的產權還是歸你的)。然後等贖樓公司去A銀行把你的房產證贖出來，這約要一個月的時間。
房產證贖出來之後，買賣雙方一起到國土局辦理房產過戶。這個過程的時間可能因地區有所不同，深圳的就是三個星期。賣房所產生的稅費和交易費也是在過戶的時候給。
過戶手續辦完，此房的房產證已更新為買房的名字。這時B銀行就會立即將買方之前交的首期25萬給你。
擔保公司把新出來的買方房產證拿到B銀行去做低壓，然後B銀行就會把房方貸款的70萬放給擔保公司。而擔保公司就會扣起你之前在A銀行貸款所欠的50萬，再把剩下的20萬給你。
6. 貸款房過戶流程及費用
房屋過戶時，買賣雙方需持相關資料到當地房屋產權登記部門辦理過戶登記手續。需繳納1%—3%的契稅、5.5%的營業稅、增值稅1%、個人所得稅1%、6元/平方米的交易手續費、80元的產權登記費以及0.5%的評估費。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
（一）單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件。
（二）若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶。
（三）如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明。
（四）如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。
（五）如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書
二手房過戶流程
1.對交易房屋產權進行調查。購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2.買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
3.評估房產。正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
4.辦理貸款。若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請;若只申請商業貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
5.向房地產管理部門提出過戶申請二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
6.房地產管理部門核查。房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
7.繳納契稅等二手房交易稅費。2016最新二手房交易稅費種類
8.房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
7. 買二手房子過戶費用大概多少錢
一、二手房子過戶費用多少錢
（一）過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
（二）交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
（三）二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
（四）二手房過戶核檔費：50元/宗。
（五）二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
（六）二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
（七）二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
（八）二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
1、稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
2、未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
二、二手房交易流程及費用
結合實踐情況，二手房交易的具體流程如下：
（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。
（二）買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產權證明等材料向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
（三）管理部門查驗有關證件、審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
（四）買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
關於當事人需要繳交的費用：
（一）契稅：普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商業房或公司產權3%。
（二）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（三）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（四）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
（五）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。
（六）房屋產權登記費：80元。
三、二手房貸款怎麼辦理
二手房貸款辦理如下：確定按揭服務公司和貸款方案，簽訂二手房屋買賣合同；准備貸款資料、審核貸款資質，簽訂貸款協議；辦理房屋過戶和抵押手續，辦理房產證和抵押證明；等待銀行放款。