公積金貸款二手房余額

① 二手房公積金貸款能貸多少錢與一手房情況相同！

大家在考慮通過公積金辦理貸款的時候，一定會提前了解一下自己能貸多錢。對於打算購買二手房的朋友來說，會更加糾結這個問題。二手房公積金貸款能貸多少錢呢？為大家介紹一下有關問題。

因為城市不同，對貸款金額的規定也有很大不同。在這里，就以3個城市為例，給大家說一說二手房公積金貸款能貸多少錢。
北京
根據北京地區規定，職工每繳存公積金一年，可貸額度為10萬元。對於繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬。對於達到二套房標準的借款人，最高貸款額度為60萬元。
另外，北京海根據借款人的戶籍情況，調整了放款額度。戶籍在東城區或西城區的，購買城六區以外的首套住房，最高可至140萬元。戶籍在朝陽、海淀、豐台、石景山區的，購買城六區以外的首套住房，最高可至130萬元。
深圳
根據深圳的規定，二手房公積金貸款額度與新房貸款額度一樣，要根據二手房公積金貸款進行計算，貸款額度是公積金賬戶余額的14倍。另外，個人單筆貸款不超過50萬元，共同申請最高不超過90萬元。
廣州
廣州二手房公積金貸款的額度是有一個計算公式算出來的。二手房公積金貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。

② 我買的二手房是二次公積金貸款，怎麼余額是0呢

一、有如下可能：
1、公積金交了顯示余額為0，一般是顯示延遲的問題，也可能是沒有繳納成功或已經提取了所有的公積金余額。建議咨詢公司的人事部門，或者到公積金管理中心去查看明細，就能了解公積金交了顯示余額為0的具體原因。
2、如果確定本人沒有提取過公積金，但是現在賬戶為0，那就一定要直接找到所在單位人事部門，可能是繳納的賬戶出現了問題，解決後需要及時補繳公積金，維護自己的合法權益。
3、如果是剛剛才繳納了公積金，不妨耐心等待，一般匯繳公積金業務成功辦理後不超過5個工作日到賬，網上數據更新約1-3個工作日，並不是時事更新的。
二、公積金余額可以做首付嗎
1、從理論上來說，公積金月是可以做首付的。如果是購買的城市的保障性住房，那麼一般公積金管理中心是允許提取賬戶余額充作首付款的，如果不是保障性住房，則只能自己找親戚借錢，拿到了購房的相應材料，才可以提取公積金余額去還錢。
2、由此可見，如果是購買商品房，那麼在辦理手續的流程中，公積金賬戶內的金額是不能動的，一定要買完房子，符合公積金提取的條件，才可以提取，不可以直接用作首付來提取。以北京為例，目前公積金提取的條件有以下幾種方式：
（1）購買北京市行政區域內商品房；
（2）購買北京市行政區域內經濟適用房、限價商品住房；
（3）購買北京市行政區域內公有住房、集資合作建房；
（4）購買北京市行政區域內危改、拆遷、徵收回遷房；
（5）購買北京市行政區域外住房，這里一般要求是河北、天津地區購房；
（6）租房提取；
（7）大修、翻新、自建北京市行政區域內自住住房；
（8）職工退休銷戶申請提取。

③ 二手房用公積金貸款後，公積金賬戶里的余額還能取出來嗎

二手房用公積金貸款後，公積金賬戶里的余額符合條件還能取出來。

可提取住房公積金賬戶余額的情況：

1、購買、建造、翻建、大修自有住房的;

2、離休、退休的;

3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的;

4、到國外、港、澳、台地區定居的;

5、償還住房貸款本息的;

6、被納入本市城鎮居民最低生活保障范圍並支付房租的;

7、職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉入集中封存戶兩年後仍未重新就業、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市並與所在單位終止勞動關系的。

公積金提取流程：

1、單位經辦人到銀行服務網點領購《住房公積金提取申請書》、現金(轉賬)支票;

2、職工申請提取住房公積金時,應當按照規定向單位提供有關證明材料,單位核實後填寫《住房公積金提取申請書》和現金(轉賬)支票,並加蓋預留印鑒,個人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時,攜帶相關證明材料直接到管理中心業務大廳或區縣分中心管理部櫃台申請;

3、職工按照規定攜帶《住房公積金提取申請書》和相關證明材料到銀行服務網點(區縣分中心管理部)申請提取住房公積金;

4、工作人員審核職工提供的資料合格後,為職工辦理提取審核,列印《受理回執》交職工確認,將《受理回執》的一聯和證明材料原件交給員工;

5、提取的住房公積金轉入職工本人住房公積金聯名卡儲蓄賬戶。

④ 買二手房用公積金貸款能貸多少

你好
大部分人應該知道，如果打算買房的話就不要把公積金賬戶里的錢取出來。

那你知道是為什麼嗎？

因為公積金余額越多，貸款額度就越高。

不過， 還有一點得知道：公積金余額只是買房時可貸額度的條件之一。具體可貸額度要根據：職工住房公積金繳存情況、住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力、信用狀況等因素綜合確定。

且各城市用住房公積金貸款買房是有最高額度上線的，一般城市的公積金貸款最高額度在30-80萬之間，且一線城市公積金貸款最高額度會高一些。

1）如果個人可貸最高額度不足的話，職工及其配偶均符合貸款申請條件的話可以共同貸款。

2）一手房和二手房可貸額度也是有區別的！

各地公積金可貸款最高額度，舉例如下，

北京

首套房最高120萬，二套房最高80萬

上海

首套房最高120萬，二套最高100萬

廣州

首套房最高100萬，二套最高100萬

深圳

首套房最高90萬，二套最高90萬

天津

首套房最高60萬，二套最高40萬

重慶

首套房最高60萬，二套最高60萬

南京

首套房最高100萬，二套最高60萬

杭州

首套房最高100萬，二套最高100萬

武漢

首套房最高70萬，二套最高50萬

成都

首套房最高70萬，二套最高70萬

（由於全國各地城市住房公積金管理中心政策不同，只是針對普遍情況來分析的）

若想更細致了解，建議拔打12329做具體詢問；或去當地住房公積金管理中心詢問；或者下載「手機公積金」APP /關注繳存地住房公積金管理中心公眾號/搜索繳存地住房公積金管理中心官方網站，可以自己隨時進行查詢辦理業務。

⑤ 二手房公積金貸款能貸多少錢

二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。 2、一方繳存公積金的職工,最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的,配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。 2、一方繳存公積金的職工,最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的,配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。 2、一方繳存公積金的職工,最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的,配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度...

⑥ 二手房公積金貸款額度如何計算

如您在廣東省（除深圳）辦理個人住房公積金貸款，貸款金額按照個人住房公積金貸款相關規定執行。 組合貸款中，商業性個人住房貸款部分的金額不得超過房屋價款與首付款、個人公積金貸款部分之和的差額。首套住房組合貸款的貸款總額（即公積金貸款部分與商業性貸款部分之和）不得超過所購房屋價值（其中一手住房取交易價格，二手住房取評估價格與交易價格的較低者）的70%；對貸款購買第二套住房，貸款總額不得超過所購房屋價值（其中一手住房取交易價格，二手住房取評估價格與交易價格的較低者）的40%，若相關法律法規、監管規定及當地住房貸款政策等有更嚴格規定的，則從其規定；暫停發放第三套及以上商業性住房貸款。單筆組合貸款商業性部分的具體金額需根據借款人的還款能力和信用記錄等逐筆確定。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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