過戶後多久可辦公積金貸款

⑴ 二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶後進行辦理的

過戶後進行辦理的。

在辦理二手房公積金貸款的時候通常情況下是先辦理過戶手續，然後再辦理公積金貸款的。本身公積金貸款是屬於抵押貸款的，在沒有辦理過戶手續之前，房子是無法進行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家，然後辦理過戶手續，剩餘的貸款資金就會在審批通過之後發放的。

二手房過戶注意事項

辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

以上內容參考人民網-多地調整住房公積金政策 買二手房後可立即提取

⑵ 房子已過戶。多長時間可以申請住房公積金貸款

房子已過戶代表房屋交易買賣已完成，這個房子就不能再用公積金貸款了，只有再次購買房子才可以申請公積金貸款。

⑶ 二手房過戶後三個月還能不能辦理公積金貸款

買二手房付清全款過戶後，是可以辦理公積金貸款的，二手房申請公積金的前提就是先過戶,後貸款。
一、購買第二套住房的， 應支付不低於所購住房價款50的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50

⑷ 買二手房付清全款過戶後，是否還能辦理公積金貸款

買二手房付清全款過戶後，是可以辦理公積金貸款的，二手房申請公積金的前提就是先過戶,後貸款。

一、購買第二套住房的，‍應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。

二、職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

(4)過戶後多久可辦公積金貸款擴展閱讀：

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

參考資料：公積金貸款-網路

⑸ 公積金貸款放款需要多長時間

您好，公積金貸款放款一般放款時間是七個工作日。公積金貸款（無需復議），提交材料後需要7個審核通過。獲批後，可貸多久需經批准後方可進行轉讓交易，在轉讓交易完成並辦理產權後約7～10日內放款。如果採用資金監管方式以銀行貸款買賣房地產，公積金貸款經批准後是否可以直接打入資金監管賬戶？如果是這樣，批准後需要多少天才能貸款？原房是否有貸款，貸款先打入資金監管賬戶。辦理過戶手續後約3天左右即可發放貸款。個人住房公積金提取時間在辦理完畢後3-5個工作日內劃入個人賬戶。住房公積金貸款按以下程序辦理：借款人申請住房公積金貸款，應當向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表，並如實提供相關材料。
拓展資料：
1、市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款金額、貸款期限的審查，合同的簽訂和審批。借款人與中心簽訂相關合同或協議後，按照中國人民銀行的規定辦理投保。貸款手續辦妥後，市住房公積金管理中心向銀行出具貸款批准通知書，銀行收到貸款通知書後辦理貸款劃轉手續。特別提醒：借款人買房時，會根據自己的公積金還款額去銀行計算，可以知道貸款金額和每月還款額。根據公積金管理的有關規定，每年提取一次。
2、假設客戶每年提取一次公積金15000元，每月公積金貸款還款額1500元，商業貸款還款額1000元，還款方式中可以選擇「余額抵貸方式」 ，即提取的公積金先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（共2500元），余額12500元可以償還住房商業貸款本金一次，在還清商業住房貸款本金後，若仍有餘額，則應歸還公積金貸款本金，因為商業貸款利率高於公積金貸款利率。 「還款」後，借款人可選擇縮短原還款期或選擇保持還款期不變，減少每月還款額。但是，目前商業銀行對客戶的提前還款數量有一定的限制。若客戶選擇「等額本息」還款方式，且每月等額還款額保持2500元不變，提取的15000元公積金將按原扣除方式每月繼續扣除2500元。余額不足時，借款人應及時全額注入銀行卡還款。以上兩種還款方式，客戶可以根據自己的實際情況選擇。
3、如果客戶在購買個人住房時申請商業貸款，如個人住房抵押貸款、個人住房轉讓貸款和個人再交易住房貸款。當時買房因各種原因沒有申請「公積金」貸款，但現在個人公積金存款已經達到規定年限和金額，符合公積金申請條件用於購房貸款。雖然目前商業銀行不能將購房商業貸款轉為公積金住房貸款，但可以提取公積金償還商業貸款本息。借款人只要向公積金管理中心提出申請，辦理公積金提取相關手續，即可提取公積金用於償還個人住房貸款本息。
4、銀行個人住房貸款申請流程：買方應與開發商簽訂商品房預售合同。支付房價的30%以上。到房屋管理部門進行預售登記。完成預售登記後購房者應按合同原件填寫借款申請書和借款合同。這基本上是公積金貸款流程的時間規定。辦理公積金貸款後，一般7~10天可以貸到賬戶，時間不會太長。如果發現很久沒有到，可以到可以辦理的地方，帶上自己的證件去問問。一般情況下，按照上述流程辦理公積金貸款的，會按照規定放款到賬戶。

⑹ 二手房過戶後不能申請公積金組合貸款

根據《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》（湘管發〔2021〕23號）第六條規定，離婚前家庭已有兩套住房，且在離婚後2年以內，兩套房產還在雙方或一方名下，再次購房的，不予公積金貸款。

同時，二手房交易過戶後12個月內（以不動產權證書記載的時間為准）可申請純公積金貸款，但不能申請組合貸款。

對於「單位公積金已停繳3個月，能否申請公積金貸款」的問題，月報中提到，根據《湖南省直單位個人住房公積金貸款管理辦法》（湘管發〔2021〕23號）第五條，借款人需滿足住房公積金賬戶狀態正常，且繳存至申請貸款前2個月（補繳的不計）。

辦理二手房購房提取業務

同一職工同一套房屋限提取1次

此外，申請辦理二手房購房提取業務，根據《湖南省直單位個人住房公積金提取管理辦法》（湘管發〔2021〕24號）第十條，同一職工同一套房屋限提取 1 次，自契稅完稅憑證出具之日起 24 個月以內提取。

同時，根據《關於防範和打擊違規提取住房公積金行為的通知》（長金管委〔2022〕7號）文件內容，職工家庭購買長沙市非限購區域二手房和長沙市行政區域外二手房的，應在產權過戶滿1年且產權未注銷時申請購房提取，提取時限順延至過戶滿1年後的24個月內。辦理了本套房屋住房貸款的，申請購房提取不受此條限制，職工家庭提供《借款合同》等相關資料證明。

夫妻雙方在婚姻存續期間辦理了省直公積金貸款，抵押的房屋產權證上登記的產權人為夫妻二人，離異後該如何領取產權證？

對此，湖南省直公積金中心表示，借款人抵押房產為夫妻共有的，離異後須產權所有人共同來領取相關權證，雙方攜帶身份證原件前往櫃台領取。若一方不能同往櫃台領取的，可委託他人來辦理，受託人需要攜帶公證書原件，受託人身份證原件。

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⑺ 公積金放款時間一般需要多久

法律分析：審批通過的公積金貸款一般在7-15天內,就能正常放款。 公積金貸款的一般放款時間: 1、公積金貸款(無需復議)的情況下,在提交資料後需要7才能審批通過。 2、審批通過後,需要過戶交易,在過戶交易完成產權辦出後大概7~10天放款。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。

單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

第十九條 職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

第二十條 單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。

對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。

第二十一條 住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的利率計息。

第二十二條 住房公積金管理中心應當為繳存住房公積金的職工發放繳存住房公積金的有效憑證。

⑻ 公積金貸款過戶後多久放款

一般過戶到放款需要10個工作日左右的，具體還得看辦理部門的安排。公積金貸款的一般放款時間：1、公積金貸款(無需復議)的情況下，在提交資料後需要7才能審批通過;2、審批通過後，需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出後大概7~10天放款。《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑼ 過戶後多久能辦理公積金貸款

公積金貸款審批完畢以後才能辦理過戶手續。過戶手續之後是公積金管理中心房款，大概需要15個工作日房主能拿到房款！