房子已經過戶抵押啦貸款沒下來影響利率嘛

1. 貸款時名下有一套房子,但貸款還沒下來時名下房子已售出貸款利率可以調整嗎

你沒有了增信物品，人家調整利率，只要是貸款沒辦下來，是可以的你沒有了增信物品，人家調整利率，只要是貸款沒辦下來，是可以的

2. 請問各位房貸專家，如果房貸已經審批下來。房子已經過戶，但是放款遲遲沒有下來利率對買家有沒有有影響

沒有任何影響的，因為你審核已經通過了。就沒問題。因為如果是國家宏觀調控把基準利率上浮的話，就算你款放下來了也是要跟隨上浮的。 如果是銀行單方面上浮的話，那麼你已經通過審核就沒影響 了

3. 去年12月份買了二手房，1月底辦理了過戶，但是到現在銀行還沒有放貸下來，一般多久可以放貸呀

樓主您好
銀行放款條件一般在您的貸款合同或批貸承諾函里是有體現的，您可以查看下，自己的房子現在是否符合放款條件？
1、 以前一般2手房貸款，都是在過戶後，將受理通知書及契稅發票原件送到銀行後，3-5個工作日銀行就可以放款了。
2、去年很多銀行都改了放款政策，需要銀行將過戶後的房產證，辦理抵押登記手續後，3-5個工作日，銀行才會放款。
您現在過戶了，房產證是否已經拿到？抵押登記是否已經辦完？銀行辦理抵押登記的時間是由銀行的辦事效率決定的，一般會在2周至一個月。
如果還沒有符合放款條件，那您就催促銀行盡快辦理相關手續了。
3、如果您已經符合了放款條件，而銀行還未放款。那就是您貸款的這家銀行，目前的額度已經用完了，他們也在等額度，放款是時間問題。您也只能是去催，給他們施加壓力，銀行一般是排隊放款，按照時間先後，有些客戶逼的緊了，他們也會特殊考慮。去年年底到現在不少銀行都有這種狀況，不只是您貸款的這一家。
綜上建議您先了解下自己的貸款在銀行那是什麼程度了，然後催促銀行盡快放款，必要的時候可以買賣雙方一起去銀行催。這樣可能會快點。雖然銀行工作人員也很無奈了！
至於利率是以您與銀行簽訂的貸款合同未准，基準利率是會隨著央行的調整而變化（變化後次年的1月1日調整），但如果合同里約定了8.5折，那折扣是不會變的。
最後祝您一切順利！

4. 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來。怎麼辦啊

房子已過戶給買家，但是買家的銀行貸款遲遲下不來，目前，國家政策調控，銀行住房貸款審批收緊，放款慢，這種情況並不算買家違約。

如果急需用錢可以先找親朋好友借一些周轉，或者自己先貸一筆款，等到房款下來再還上，年化利率5%左右。

如果所需金額50萬以內，一般通過個人信用貸款就能操作，主要看公積金（繳納半年以上）、社保、月工資入賬。

如果所需金額100萬以上，可以通過個人抵押貸款，若自己有公司，還可以通過企業經營性貸款來操作，利率更優惠。

5. 房子已經過戶銀行不放款怎麼辦

如今按揭買房已成為時下流行的購房模式，，但是有的朋友房子已經過戶銀行不放款，遇到這種問題該怎麼處理呢？我們馬上來了解看看。
一、銀行撤銷了貸款申請怎麼辦
申請人自身有對貸款不利的條件，比方說銀行流水不夠，現有貸款出現了徵信不良、整體授信額度受影響等等，若這個情況申請人應該改善銀行流水、壓縮現有負債等，以提高審批能力。
二、銀行責任
若貸款已審批通過,而銀行卻始終不肯放款。這種情況可以看看銀行是否超過了約定時間沒放款，若是的話屬於銀行責任，可要求銀行賠償。

三、銀行貸款利率重新調整
一般銀行在進行貸款利率審批環節時，有貸款利率的標准。若申請時剛好有信貸政策調整，即使通過了原審批利率也要按照新的利率執行，這是很多申請者就不同意，銀行肯定就不會發放貸款。此時只能做出選擇：要麼接受新的貸款利率，要麼找過其他銀行申請貸款。
四、銀行貸款發放在走流程，需耐心等待
每個銀行貸款發放時間不一樣，比如說有的銀行貸款放款時間較為快速，五天之內就可以發放;而有的銀行貸款的審批流程的時間較久，十天甚至更久也有可能。在申請貸款時，一般合約上都有註明放款時間，不要著急。
文章結語：關於房子已經過戶銀行不放款的相關知識就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。若遇到不放款的問題，應該分析什麼原因，才能想辦法解決問題。如需了解更多知識，請繼續關注齊家網資訊平台，後續將為大家帶來更多精彩內容。

6. 房子買了一年，但貸款遲遲沒下來，利率應該怎麼算

各行利率都是隨著央行基準利率隨時調整的。
即使你現在貸款已經下來了，還了4個月了，央行利率調整了，你貸款的利率也是要跟著相應調整的。 哪個銀行也是這樣的，不會說是你申請的時候是多少，就一直是多少。