① 房子賣給別人貸款怎麼辦
賣家賣房子對方貸款買房是比較普遍的做法，賣家不必驚慌，賣家可以約定收到首付後，再進行房子的過戶。如果買方貸款，需要找中介公司或專門的貸款公司進行辦理貸款手續，貸款要等買方產權過戶後由銀行發放。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
② 有貸款的房子可以過戶轉貸嗎房子有貸款過戶具體流程是什麼
很多人們在購買房屋的時候會考慮通過貸款的方式來購買房屋，這個時候要了解一下具體的手續辦理，如果在還貸款的過程中要進行房屋過戶的話，就要了解一下具體的手續，提前准備手續的材料和證件，那麼有貸款的房子可以過戶轉貸嗎？
很多人們在購買房屋的時候會考慮通過貸款的方式來購買房屋，這個時候要了解一下具體的手續辦理，如果在還貸款的過程中要進行 房屋過戶 的話，就要了解一下具體的手續，提前准備手續的材料和證件，那麼有貸款的房子可以過戶轉貸嗎？房子有貸款過戶具體流程是什麼？下面為大傢具體的介紹一下。
有貸款的房子可以過戶轉貸嗎？
可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市 房地產轉讓 管理規定》，應當按照下列程序辦理：
1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報 成交價 格。
2、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復。
3、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估，房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關 稅費 。
4、房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理 產權過戶 手續，領取房地產權屬證書。
房子有貸款過戶具體流程是什麼？
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清 銀行貸款 後，買方才可以從銀行取出 房產證 ，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於 房屋產權 變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
3、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。
4、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果 業主 自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
5、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
6、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的 中介 公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將 房產過戶 到對方名下，買方再進行 按揭 還中介公司資金。
以上就是關於“有貸款的房子可以過戶轉貸嗎？房子有貸款過戶具體流程是什麼”的相關介紹，如果要 貸款買房 ，大家要了解一下具體的手續，尤其是提前准備相關的材料和正在按照規定來進行貸款手續的申請，同時按照與銀行的約定來及時的進行還款。
③ 貸款房子過戶怎麼辦理
貸款房子過戶辦理方式如下：一、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。
二、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議，但是這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
三、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
四、買賣雙方支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
④ 二手房過戶後可以申請銀行貸款嗎
二手房屋過戶 後能辦理銀行貸款。辦理 二手房按揭貸款 事先一定要去房管局查清楚 房屋所有權 、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。 一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有 房屋產權證 、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。 二、二手房按揭貸款流程 簽訂 房產買賣合同 →提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→ 辦理房產過戶 →簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
⑤ 房產過戶最佳方法 房子如何辦理抵押貸款
房產過戶最佳方法是什麼，買房過戶是需要具體流程的，如果不按照具體操作流程進行的話，是不能正規做到房產過戶的。很多消費者們遇到資金問題的時候會選擇把房子抵押做貸款，那麼房子如何辦理抵押貸款呢。
房產過戶 方法是什麼， 買房 過戶是需要具體流程的，如果不按照具體操作流程進行的話，是不能正規做到房產過戶的。很多消費者們遇到資金問題的時候會選擇把房子抵押做貸款，那麼房子如何辦理抵押貸款呢，如果有資金需求的話，下面的這些內容大家可以多了解一下，幫助大家正確的辦理 房子抵押貸款 等相關的內容。
房產過戶方法
1、買賣
（1）假如是以買賣的方式來把房子過戶給子女的話，那麼需要根據房屋交易的正常程序去辦理過戶，並且需要根據國家規定來繳納營業稅、個人所得稅、 契稅 等 稅費 。
（2）假如房子的 房產證滿5年 的話，那麼不需要繳納營業稅和個人所得稅，只需要繳納契稅和 產權 轉移登記費。而現在大多數父母的房子都是已經達到五年的。
（3）假如房子的房產證不滿5年的話，那麼需要繳納營業稅、個人所得稅、契稅、產權轉移登記費。
2、贈與
假如是以贈與的方式來把房子過戶給子女的話，那麼需要先辦理贈與公證，然後還要去辦理 房屋評估 作價和房屋鑒定，然後才可以辦理過戶手續，並且需要繳納個人所得稅、契稅、公證費，而 贈與過戶 是沒有營業稅的。由於贈與是被認為是無償受贈的行為，所以被贈與人需要繳納個人所得稅。
3、繼承
假如是以繼承的方式來把房子過戶給子女的話，那麼是需要父母中有一方死亡的情況下才可以辦理過戶，所以這個辦法不是很常用。繼承的房產是沒有營業稅、個人所得稅、契稅的，只需要繳納公證費即可。繼承人只要憑借著遺囑即可辦理繼承權公證，然後攜帶 繼承權公證書 到房管管理部門去辦理 房屋過戶 更名手續即可。
房子如何辦理抵押貸款
1．貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。
2．准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全。
3．看房評估：由相關機構對 抵押房 進行實地勘查、評（勘）估。
4．報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。
5．抵押登記手續。
買房子要了解一些相關的內容，比如說買房 選房 有哪些要重視的內容，以及什麼樣的樓層比較好等等。其實消費者們如果對買房包括的一些相關內容有所了解，可以規避很多 購房 的風險。那麼房產過戶方法是什麼呢，房子如何辦理抵押貸款呢，這些相關的內容大家可以多了解一些，可以幫助大家更快速的解決買房的相關問題。
⑥ 贈與的房產能辦理貸款嗎
房產贈與的概念
房地產贈與指的是個人的或是單位的將擁有所屬權房地產轉贈給他人的一種行為。個人將房地產轉贈給他人的，根據由於受贈人是不同的，需要辦理的手續以及贈與流程也是不同的，一般可以分為親屬間的普通贈與和無親屬關系的無償贈與兩種截然不同的情況。
房產贈與的手續
根據《繼承法》規定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續只能在產權人去世後才可辦理。遺囑繼承也是這樣的，即使做了相關的遺囑公證，產權人在去世之前還是可以隨時的變更繼承人的。
如果選擇要辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括：3％的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標准各地不相同，很多城市是按照房產價值的2％收取，有些地區還要求賢對房產進行評估，評估的收費從0．3％到1％不等。
事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1．5％的契稅（非普通住宅為3％），雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話，就會涉及到5．5％的營業稅和個人所得稅了。
如何辦理房產贈與手續
1、辦理房產贈與手續必須要先申請公證；
2、申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出
3、接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的「贈與公證書」和本人「接受贈與公證書」，或持雙方共同辦理的「贈與合同公證書」，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦
4、所有權轉移登記手續。