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房子有二次貸款怎麼過戶

發布時間:2023-03-08 00:35:59

Ⅰ 有貸款可以過戶嗎房子有貸款怎麼過戶

現在買房子都是使用貸款的方式,一般還貸款的時間高達20年,有的人買的房子貸款時間還沒有還完,另有需求,想要買一個更大的房子,或者是更小的房子,或者是換一個地方,就要把房子賣掉。不知道可以不可以過戶。那麼有貸款可以過戶嗎?房子有貸款怎麼過戶?

現在 買房 子都是使用貸款的方式,一般還貸款的時間高達20年,有的人買的房子貸款時間還沒有還完,另有需求,想要買一個更大的房子,或者是更小的房子,或者是換一個地方,就要把房子賣掉。但是不知道這樣可以不可以過戶。那麼我就來介紹一下有關於房子有貸款可以過戶嗎?房子有貸款怎麼過戶?

房子有貸款可以過戶嗎?

可以,但是必須是以買賣的形式辦理。

根據《城市 房地產轉讓 管理規定》,應當按照下列程序辦理:

1.簽訂書面轉讓合同;

2.簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明,轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請,並申報 成交價 格;

3.房管部門對提供的有關文件進行審查,並在15日內做出是否受理申請的書面答復;

4.房管部門核審申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;e.房地產轉讓當事人,按照規定繳納有關 稅費 ;

5.房地產管理部門核發過戶單;

6.當事人憑過戶單辦理 產權過戶 手續,領取房地產權屬證書。

房子有貸款怎麼過戶?

1、 轉按揭

簡單直接的一種方法,在 二手房買賣 中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理 個人住房貸款 變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用 銀行貸款 來繳清剩餘貸

如果買家不願意購買貸款未繳清的 房產 ,賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促進交易完成。據我所知這種賣家先還清貸款解抵押,然後再與買家進行過戶的方法,買家就不用承擔贖樓風險。

3、用買方的 首付款 繳清剩餘貸款

這是當下 二手房交易 中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。

以上是我介紹的房子有貸款可以過戶嗎?房子有貸款怎麼過戶?對於貸款過戶的問題,我們已經有了一些了解。大家一定要了解清楚之後在進行辦理。有貸款的房子是可以過戶的,但是流程比較麻煩,所以大家可以向相關部門了解一下,這樣辦理起來才會更加順利。

Ⅱ 貸款的房子可以過戶嗎房子有貸款怎麼過戶

現在大部分人都是貸款買房子的,對有一些來說,還房貸需要十幾年甚至幾十年。有的人買了房子還沒有還完貸款,就另有需求想買一個更大的房子。但是不知道這樣是否能夠過戶,那麼貸款的房子可以過戶嗎?房子有貸款怎麼過戶?

現在大部分人都是 貸款買房 子的,對有一些來說,還房貸需要十幾年甚至幾十年。有的人買了房子還沒有還完貸款,就另有需求想買一個更大的房子。但是不知道這樣是否能夠過戶,那麼貸款的房子可以過戶嗎?房子有貸款怎麼過戶?

貸款的房子可以過戶嗎

可以,但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市 房地產轉讓 管理規定》,應當按照下列程序辦理:

1、簽訂書面轉讓合同;

2、簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明,轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請,並申報 成交價 格;

3、房管部門對提供的有關文件進行審查,並在15日內做出是否受理申請的書面答復;

4、房管部門核審申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;e.房地產轉讓當事人,按照規定繳納有關 稅費 ;

5、房地產管理部門核發過戶單;

6、當事人憑過戶單辦理 產權過戶 手續,領取房地產權屬證書。

房子有貸款怎麼過戶?

1、 轉按揭

簡單直接的一種方法,在 二手房買賣 中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理 個人住房貸款 變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用 銀行貸款 來繳清剩餘貸

如果買家不願意購買貸款未繳清的 房產 ,賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促進交易完成。據我所知這種賣家先還清貸款解抵押,然後再與買家進行過戶的方法,買家就不用承擔贖樓風險。

3、用買方的 首付款 繳清剩餘貸款

這是當下 二手房交易 中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。

以上就是貸款的房子可以過戶嗎?房子有貸款怎麼過戶的全部內容,我們還是建議大家把貸款還清以後再轉讓房子,如果實在需要轉讓貸款未還清的房子,畢竟轉讓貸款未還清的房子會存在比較大的風險,所以大家可以在轉讓之前更律師聯系進行咨詢,他們會給您提供最利於的方案,避免在轉讓過程中受到損失。

Ⅲ 有貸款的房子怎麼過戶

有貸款房子因為處於抵押狀態,銀行對此房屋有一個抵押權,因此,銀行貸款結清之前一般是不能在市場上進行交易的。想要在市場上交易一般情況下需要將貸款還清,主要有以下幾個方法:
1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。目前接受轉按揭的銀行不是很多,所以是否可行需要跟貸款銀行具體溝通。
2、用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多,適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後,房子所剩貸款金額不大的情況。
3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時,那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況,用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款,從而結清房子的按揭貸款。等買家支付房款後再來將銀行的抵押貸款還清。
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Ⅳ 有貸款的房子如何過戶

有貸款的房子有以下過戶方式:
第一種:最直接的方法就是賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後辦理產權過戶手續。雙方達成產權變更協議,然後在公證處進行公證,待賣方付清銀行貸款後,買方就可以從銀行取出房產證,解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記,完成過戶。
第二種:或者就是轉按揭,即為把個人住房出售或轉讓給第三方,而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
第三種:如果買家不願意購買貸款未繳清的房產,賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物,如其他房產。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促進交易完成。並且賣家先還清貸款解抵押,然後再與買家進行過戶的方法,其買家就不用承擔贖樓風險。
第四種:另外就是用買方的首付款繳清剩餘貸款,這也是當下二手房交易中常見的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
拓展資料
過戶費一般需要多少?
1.印花稅,一般按正常買賣成交報價計征,買賣雙方各承擔一半。
2.營業稅及附加,房產證不到兩年時刻過戶,營業稅不能享用優惠減免,需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額徵收營業稅。
3.書工本費,一本免費,每添加一本收10元。
4.契稅,由房產購房人交納,自己采購按房產買賣額的1.5%交納,單位采購按房產房產買賣額的3%交納,非住宅按房產房產買賣額的3%交納。

Ⅳ 有貸款的房子怎麼過戶

隨著房價不斷的上漲,現如今很多人都是選擇貸款的方式來買房,這能減少與緩解經濟上的一些壓力。那麼,貸款所買的房子想要賣掉能辦理過戶嗎?二手房過戶前需要注意哪些呢?下面就讓我們一起來看看吧。
有貸款的房子怎麼過戶
1、最簡單最直接的辦法就是轉按揭,也就是通常我們所說的在二手房買賣交易中將個人的住房出售或是轉讓給第三方,然後在申請辦理個人住房貸款的變更,把借款期限與借款人或是抵押物都轉變更成第三方。2、賣方可以採用銀行貸款把剩餘的貸款先繳清,再過戶給買房,但必須在有銀行認可的抵押物情況下。
二手房過戶前需要注意哪些
1、核實房屋情況
在過戶前應該對房屋的位置、面積、格局、戶型等自然情況進行詳細的了解,注意房屋是否有瑕疵存在或是已經成為了抵押物等。
2、確定產權是否清晰
房屋產權證是唯一能證明房主所有權的證據,所有必須仔細核實清楚,特別是對持有軍官證的房主要格外注意,並確保身份准確無誤。
3、約定交易流程
在過戶交易過程中,合同中付款方式與時間必須明確好,最好是把房款支付放在產權過戶之後,這樣有效把風險降低。
4、約定違約責任
購房合同中必須與賣方吧違約責任明確清楚,這對雙方都是有一定的保障的,如果是委託中介購房,那麼賣方最好是委託中介來代收定金,這能減少不必要的糾紛發生。
文章總結:以上就是關於有貸款的房子怎麼過戶以及二手房過戶前需要注意哪些的相關內容,希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容,請繼續關注齊家網。

Ⅵ 房子還有貸款怎麼過戶

有貸款的房子是比較麻煩的,但這也是生活中比較常見的房產問題。 下面我將簡要地講解,有貸款的房產辦理過戶的流程: 首先,房子轉讓前應該事先通知按揭銀行。 通知銀行後,如果受讓人也需要通過貸款來購 買房 屋,則需要銀行 委託律師 事務所對受讓人進行貸款審查。 受讓人符合條件後,銀行會與受讓人簽訂貸款合同。 實踐中,銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同,約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處,並見證房屋買賣雙方簽訂的 買賣合同 真實有效,貸款合同才能完全解除,同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。 最後,出賣人和買受人與銀行委託的 律師 同時到房地產交易中心辦理相應的 產權過戶 手續,將 房產證更名 ,然後將 房產證 交由銀行進行收押。 《 個人貸款 暫行辦法》第十一條 個人 貸款申請 應具備以下條件: (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法; (三)貸款申請數額、期限和幣種合理; (四)借款人具備還款意願和還款能力; (五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄; (六)貸款人要求的其他條件。

Ⅶ 二手房有按揭如何過戶

1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。
3、在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要五個工作日),且銀行確認可以去還貸的當日,買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構,攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
4、辦理完結還貸手續,由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。最後,辦理完結注銷抵押手續,雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

法律依據:
《不動產登記暫行條例實施細則》
第九條 申請不動產登記的,申請人應當填寫登記申請書,並提交身份證明以及相關申請材料。
申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的,可以提供復印件,復印件應當與原件保持一致。
第十條 處分共有不動產申請登記的,應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請,但共有人另有約定的除外。
按份共有人轉讓其享有的不動產份額,應當與受讓人共同申請轉移登記。
建築區劃內依法屬於全體業主共有的不動產申請登記,依照本實施細則第三十六條的規定辦理。
第十一條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的,應當由其監護人代為申請。
監護人代為申請登記的,應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料;因處分不動產而申請登記的,還應當提供為被監護人利益的書面保證。
父母之外的監護人處分未成年人不動產的,有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。
第十二條 當事人可以委託他人代為申請不動產登記。
代理申請不動產登記的,代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委託書。
自然人處分不動產,委託代理人申請登記的,應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書,但授權委託書經公證的除外。
境外申請人委託他人辦理處分不動產登記的,其授權委託書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。

Ⅷ 房子有貸款可以過戶嗎

1、房子有貸款的,一般有辦理抵押登記的。
2、有抵押登記的房子,在取消抵押登記後或者抵押權人同意後方可辦理過戶變更。

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