貸款二手房多久能過戶

❶ 二手房貸款下來了什麼時候過戶

法律分析：二手房貸款批過一般15個工作日過戶，二手房貸款過戶流程：交易房屋產權進行調查、買賣雙方簽訂二手房買賣合同、評估房產、然後辦理貸款、向房地產管理部門提出過戶申請、房地產管理部門核查、核發新的房屋產權證後領取房地產權證書。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

❷ 二手房過戶要多久

二手房的買賣較新房更為繁瑣，在辦理相關的過戶手續時，所需要的時間也明顯的多出不少，那麼二手房過戶要多久時間呢?
二手房過戶要多久
二手房過戶手續在辦理時間上可根據每一項規律進行統計，可詳細的了解辦理過戶所需時間，具體如下：
1、對房源滿意支付定金後，簽訂二手房買賣合同後，需到房屋所在地房管局進行過戶手續辦理，一般情況下時間為3天。
2、在辦理萬過戶登記手續後，買賣雙方攜帶相關資料，進行房屋價格評估，中間還有房管局對房屋情況進行審核，此時的時間一般為20個工作日。
3、如果買房需進行銀行貸款，銀行的對貸款申請並放款，此時所需時間一般為20個工作日。
4、水電、煤氣、物業等過戶需2天左右。
綜上所述，二手房過戶在沒有貸款且資料手續齊全的情況下需1個月左右時間，如果買方還需銀行貸款，過戶時間約為2個月。
二手房過戶手續的辦理流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同;
2、買房攜帶資料到相應的貸款銀行辦理貸款手續;
3、到房屋所在地辦理二手房過戶手續，並買賣雙方繳納相應的稅費;
4、過戶完成，買方付清尾款，並辦理各種水電等過戶。
二手房過戶注意事項
1、二手房購買一般都是原業主已裝修並使用，在出售時很多傢具等基本屬於贈送，因此在購買時需注意贈送的傢具家電進行登記，並在房產交接時進行清點、驗收。
2、買賣雙方在取得房屋產權證時及時貸相應的水電、煤氣等部門進行過戶，並由原業主補齊原使用費。
3、雙方還應一同到房屋所在轄區派出所查詢原業主戶口情況，如果原業主未及時遷出戶口，可要求原業主及時遷出。
一般在所有過戶手續辦理完成，且對房屋進行收房時再支付剩餘款項，並要求原業主出具房款已全部結清字樣的收條。

❸ 一般買二手房多長時間能過戶

看具體情況，貸款購買的 二手房 ，具體需要2個月左右的時間完成過戶。全款購買的二手房，在房款交付完成之日即可過戶。 《 民法典 》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

❹ 二手房批貸後多久過戶

二手房貸款批過一般15個工作日過戶。辦理貸款後向房地產管理部門提出過戶申請。房地產管理部門核查，房地產管理部門核發新的房屋產權證，雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

❺ 二手房全款過戶需要多長時間

現在市場中購買二手房的情況是很多的，很多人會擔心二手房交易會帶來很多不便，但是掌握好正確的交易流程是不會出現問題的，也有人會問二手房全款過戶需要多長時間，那麼下面小編就為大家解答。

一、二手房全款過戶需要多長時間

如果是全款購買二手房，大概需要7天左右可以完成過戶。

1.當買主和買主意向達成一致後，簽訂協議、買方支付購房定金，需要1天。

2.辦理房屋過戶，買方支付房屋首付款，需要1天。

3.到有關部門辦理手續交稅、買方領取房產證，需要4個工作日。

4.對小區物業的交割以及支付剩餘的房屋尾款，需要1天。

二、二手房貸款過戶需要多長時間

如果是貸款購買二手房,大概需要20個工作日可以完成過戶。

1.當買主和買主意向達成一致後，簽訂協議、買方支付購房定金，需要1天。

2.貸款需要向銀行提交貸款申請、簽署貸款合同，需要1個工作日。

3.進行物業評估，需要找第三方的擔保，需要1-2個工作日。

4.銀行對遞交的貸款申請進行審批，需要5個工作日。

5.辦理房屋過戶，買方支付房屋首付款，需要1天。

6.到有關部門辦理手續交稅、買方領取房產證，需要4個工作日。

7.銀行審批通過後，到銀行領取貸款合同以及房屋抵押登記，需要3個工作日。

8.所有手續辦理完畢後，銀行會將款項發給賣方，對小區物業的交割以及支付剩餘的房屋尾款，需3-5個工作日。

小編總結：以上就是今天小編為大家分享的文章二手房全款過戶需要多長時間，如果二手房全款買房的辦理的手續比較簡單，所以辦理時間比較短，但是貸款的手續就更加復雜所以時間更慢很多。

❻ 二手房過戶需要多久

二手房辦理產權過戶，一般在15-30個工作日。

整個辦理流程可以概括為以下五個環節：

1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋;

2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;

3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等;

4、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;

5、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣合同後還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放;

6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

❼ 二手房交易後多久過戶

【算一算你家裝修要花多少錢】
現在買房壓力非常大，很多人為了減輕自己的負擔，會選擇購買二手房，不僅價格便宜也省去了裝修的麻煩。但是二手房需要過戶，那麼二手房交易後多久過戶呢？大家來了解下吧！
二手房交易後多久過戶
二手房交易後一般需要5-10天才能過戶，因為二手房在交易時，需要網簽和資質審核，這些程序要很多時間。當然也要看二手房付款方式，如果是商業貸款還需面前，5個工作日批貸才能過戶，公積金貸款要3個工作日初審，15個工作日復審，之後才能過戶，時間比較久。
二手房過戶流程有哪些
1、對交易房屋產權進行調查
購買二手房需要對交易的房屋進行調查，了解清楚房屋產權的完整性、真實性，並且還要看清楚房屋產權證上的姓名和售房者是否一致，房屋是否有抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同
買賣雙方需要簽訂二手房買賣合同，合同中必須包括買賣雙方的姓名、面積和界限、土地使用權年限、房地產用途、成交的價格等內容，房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。
3、評估房產
簽完合同，找評估公司進行房產評估，此過程大約要5～7個工作日。
4、辦理貸款
再辦理貸款，可以選擇商業貸款，也可以選擇公積金貸款，如果選擇組合貸款，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請。
5、之後，再向房地產管理部門提出房屋過戶的申請。
6、房地產管理部門需要對申請人提供的文件進行審查，在15個工作日內作出書面答復。
7、然後再繳納契稅、所得稅等交易稅費。
8、房地產管理部門發放新的房屋產權證，當事人憑借過戶手續，到房產管理部門領取房產證。

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