❶ 賣房子買方用賣家房子貸款可以嗎
賣房子買家用賣家的房子做抵押貸款也是可以的,但是一定要更名過戶到他下面才可以,否則也無法做抵押貸
❷ 二手房交易買賣房貸一定要先過戶後才能申請貸款嗎
二手房交易買賣房貸不一定要先過戶再申請貸款,根據各銀行指定的二手房貸款品種,整體來說主要有兩種模式。x0dx0a第一種為二手房住房貸款。x0dx0a買方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工資流水等,賣方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證,此外還有需要房產的預評報告;x0dx0a確定好貸款額度之後,買方轉首付給賣方,雙方來到貸款銀行填寫貸款申請;x0dx0a等待銀行審批,一般時間為一周,審批通過之後,買賣雙方辦理過戶;x0dx0a過戶後新業主拿著不動產證及銀行貸款合同到不動產登記中心完成抵押;最後等待放款。x0dx0a第二種為置換式貸款。x0dx0a置換式貸款適用於全款購房後貸款,新業主直接與銀行簽訂貸款合同,完成抵押。優點是可以享受二手房住房貸款利率及折扣,缺點為必須先行全款購買,壓力較大。
❸ 房子賣掉了全款給都給了,現在還沒過戶,買方要賣方配合公積金貸款怎麼辦
公積金貸款不需要過戶的,只要符合申請條件即可。
1、借款人具有完全民事行為能力。
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。
3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議。
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金。
8、借款人同意辦理住房抵押和保險。
9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
❹ 感謝解答:二手房交易買賣房貸一定要先過戶後才能申請貸款嗎具體流程是怎樣的
二手房交易買賣房貸不一定要先過戶再申請貸款,根據各銀行指定的二手房貸款品種,整體來說主要有兩種模式。
第一種為二手房住房貸款。
買方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工資流水等,賣方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證,此外還有需要房產的預評報告;
確定好貸款額度之後,買方轉首付給賣方,雙方來到貸款銀行填寫貸款申請;
等待銀行審批,一般時間為一周,審批通過之後,買賣雙方辦理過戶;
過戶後新業主拿著不動產證及銀行貸款合同到不動產登記中心完成抵押;最後等待放款。
第二種為置換式貸款。
置換式貸款適用於全款購房後貸款,新業主直接與銀行簽訂貸款合同,完成抵押。優點是可以享受二手房住房貸款利率及折扣,缺點為必須先行全款購買,壓力較大。
❺ 二手房要先過戶才能貸款嗎
二手房不是先過戶才能貸款的。
二手房交易是先辦理貸款再辦理過戶的。在辦理貸款之前,需要將首付款支付證明帶上,然後去銀行進行申請。
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二手房買賣流程具體是怎樣的?
1、買賣雙方建立信息溝通渠道。
買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂二手房買賣合同。
賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理二手房過戶。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、繳納稅費。
稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
❻ 二手房必須過戶後才能貸款嗎
二手房只有過戶才能貸款。
申請銀行房屋貸款理論上都是需要抵押的,銀行為了資金安全,只有符合條件的抵押銀行才會審批貸款。因此只有等到易雙方過戶完成,然後借款人辦妥抵押登記後,銀行才會發放貸款。
在辦理的過程中,會有一個資金監管戶,要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中,以保證首付的真實性,然後等貸款批下來之後,去辦理過戶手續,過戶手續辦理完畢後,接著辦理房屋的他項權利證,他權證下來後,銀行收到他權證,然後銀行把買房人申請的貸款發放,連同之前監管的首付款一同打給賣房人,然後就是還貸了。
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注意事項
買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》,水電氣費記錄等憑證,時賣方會要求買方繳納一定的定金。由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據,需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告,而有些銀行則沒有要求,因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
調查產權時要了解細節信息,比如房齡,網路信息未必准確,而房齡對一些老公房尤為重要,如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題,銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低,而且貸款年限也會縮短,考驗買家的首付能力和還款能力。
❼ 二手房要先過戶才能貸款嗎
原則上是先提交貸款申請,審批通過後銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。
房屋過戶後,將房產證交給銀行,銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記,登記部門會出具《他項權利證名》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
即過戶是發生在銀行貸款審核過後,也就是說銀行已經認可這筆貸款,而且簽署了合同,是具備法律效力的,如果銀行覺得買房資質有問題,就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂,房管局過戶之後,不論銀行是否放款,合同都已生效,買方要終止合同必須還清貸款。
(7)賣方沒過戶買方能辦貸款嗎擴展閱讀
二手房買賣具體流程
(1)二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
(2)二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》,並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
(3)由於二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據;
(4)為了保證該二手房貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司;
(5)二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,並取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
(6)銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
(7)最後辦理過戶,辦理二手房過戶時,買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
❽ 二手房要先過戶才能貸款嗎
二手房交易是先辦理貸款再辦理過戶的。
在辦理貸款之前,需要將首付款支付證明帶上,然後去銀行進行申請。否則賣方在沒有確定借款人是否能夠成功批貸的情況下,將房子過戶給了借款人,那麼後續的糾紛就很多了。
在審批成功之後,銀行會出具批貸函,相當於在買賣雙方做了擔保,此時賣方就可以和借款人去辦理過戶手續了,之後等著放款到賣方賬戶即可。
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二手房過戶流程:
1、買方在買房前一定要要對房子的產權進行相關調查。要審定房屋產權的完整性、真實性和可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者的姓名是不是一致,有沒有nj抵押或有沒有共有人等。
2、簽訂正式的二手房買賣合同。
3、找一家評估公司做相關評估。大概需要等五至七個工作日。
4、如果買二手房需要貸款按揭業務的,要向公積金和銀行同時提出申請。大概要等四十個工作日。
5、當按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口,然後拿受理單。
7、憑受理單到農稅繳納相關稅費,拿契稅完稅證。
以上內容參考 網路-二手房
❾ 賣房子用買方首付還完剩餘貸款,要過戶給買方去貸款嗎
可以的,要你的貸款還清後才可以過戶,也陪同買方辦理貸款,因為貸款收款人是賣方你的銀行卡,買方的貸款,放款了直接到你的銀行卡的。
在房子買賣協議(合同)中寫明由於買方個人原因(徵信不良等)貸款失敗的屬於買方違約,需再將房子過戶給賣方,產生費用由買方負責。
❿ 房子沒過戶能辦的到貸款嗎
沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的,在辦理房貸時需要提供房產的產權證。
房貸申請需要的資料:
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
二手房申請房貸有一定的要求,不是所有的都能申請的,具體如下:
(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款:商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
(2)對房屋竣工時間的要求:1993年以後竣工的房產,該房產沒有列入拆遷范圍,也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
(3)房屋竣工時間與貸款額度:竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。。
(4)購買二手房的借款申請人發放的購房貸款,借款人必須以所購的二手房作抵押,否則不予放貸。
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(10)賣方沒過戶買方能辦貸款嗎擴展閱讀:
房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款, 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
參考資料來源:網路-房屋貸款